Beantwoording deel 2 vragenD66 bp De Omloop Sint Maarten

Schagen Schriftelijk verzoek aan

het college

Onderwerp

OV 3 september 2024 agendapunt 9 Bestemmingsplan De Omloop Sint Maarten Woningbouwprogramma Harry Vogel 26 augustus 2024

Indiener van de vraag/vragen Datum indiening

Aanleiding Excuus, het zal aan mij liggen, maar uit de stukken haal ik niet wat nu het precieze woningbouwprogramma zal zijn/worden op basis van de stukken. Het aantal is duidelijk: 62 woningen. De verdeling over sociale huur, sociale koop, middelduur en duur zo ook voor welke doelgroepen gebouwd wordt is mistig: woningen voor starters, seniorenwoningen, vrije markt . De stuikken moeten het antwoord geven: - Het raadsvoorstel - Bijlage 9 De anterieure overeenkomst: - Bijlage 1 Het bestemmingsplan en dan met name de toelichting - Bijlage 2 Combinatie Bestemmingsplan De Omloop Bijlagen toelichting definitif - Bijlage 10 participatieverslag dorpsraad november 2023 - Nota beantwoording Zienswijzen uit bijlage 2 A. Het raadsvoorstel - Lokale behoefte - Gevarieerd woningbouwprogramma, regionaal afgestemd - Resultaat o 40,3 % sociaal (13 appartementen in de sociale huur; de 12 rug aan rug sociale koop kunnen ook sociale huur worden o 14,5 % middelduur o 45,2 % duur Opmerking: 1. Niet duidelijk is, met name voor de middeldure woningen of die (ook) bedoeld zijn voor senioren. 2. De GBO’en van de sociale koop is niet vastgelegd met als gevolg een afstemming van het aantal m² GBO op de marktprijs per m² op kleine percelen. Gewoon bouwen voor de marktprijs zonder verevening van kosten binnen het woningbouwprogramma van duur naar goedkoop.

Het doel van een aangekondigd vereveningsfonds wordt daarmee toch wazig en is in deze casus niet te begrijpen. Kader raad zoals gegeven op 23 juni 2023 = de in voorbereiding zijnde Woondeal - 40 % goedkoop/sociaal met 30 % sociale huur - 2/3 betaalbaar tot € 355.000,-- Rest duur B. De Anterieure overeenkomst - Volgens paragraaf “In aanmerking nemende dat” onder punt K. voor 62 woningen o 40 % sociale huur of sociale koop (koopprijs vlgs grondprijzenbrief gemeente) o 15 % middelduur (vlgs defintie prijs tussen sociale koopwoning en dure koopwoning) o 45 % duur (vlgs definitie > € 450.000,-Opmerkingen - Het “of” lijkt een vrije keuze voor de ontwikkelaar.

-

Het verschil tussen betaalbaar – middelduur – en duur tussen het kader van de Woondeal en de anterieure overeenkomst is evident.

C. Bijlagen 1 en 2 het bestemmingsplan – de toelichting en combinatie bp De Omloop Bijlagen toelichting definitief - Bijlage 1 hst. 4.3.2 Parkeren toelichting pag. 24/25) - Bijlage 2 par. 3.4. woonprogramma (pag. 15) o Vrijstaand 12 - duur o 2-0-1 kap 16 - duur o Senioren 5. - middelduur - alternatief 8 (rij van 4 wordt 3 senior) o Rij 4 - middelduur - alternatief 0 o Rug aan rug 12 - sociaal o Appartementen 13 - sociaal - alternatief 14 sociaal (1 app. als compensatie alternatief omzetting rij van 4 naar 3 senioren) Totaal 62 woningen D. Bijlage 10 participatie dorpsraad november 2023 Op 7 november 2023 door dorpsraad, gemeente Schagen, USP en Ooms ondertekende conclusie participatie Sinmareveld - Woningbouwprogramma o Een verkaveling met uitsluitend koopwoningen o Vrijstaand 12 - duur o 2-0-1 kap 16 - duur o Senioren 6. – middelduur o Rij 4 - middelduur o Rug aan rug 12 – sociaal koop o Appartementen 12 – sociaal koop Totaal 62 woningen E. Nota beantwoording Zienswijzen uit bijlage 2 - Zienswijze indiener 1 o 1.4 de beantwoording: De appartementen in het plan Sinmareveld betreffen sociale appartementen. Hierdoor zijn we (ze?) gemaximaliseerd in verkoopprijs. Deze zijn voor deze categorie conform de grondprijzenbrief van de gemeente. Opmerking D66 kan dit niet anders lezen dat o de appartementen sociale koop worden, conform het woningbouwprogramma onder punt D bijlage 10.

o het uiteindelijk 12 en niet 13 of 14 (zie onder D) worden. Kunt u dat bevestigen.

Vragen 1. Is onze conclusie op grond van het voorgaande juist dat in het plan Sinmareveld geen enkele sociale huurwoning komt? En zo dat niet het geval is; welke woningen worden sociale huurwoningen? En zo die conclusie juist is: waarom worden er geen sociale huurwoningen gebouwd in het plan Sinmareveld? Er worden 12 of 13 sociale huurwoningen gebouwd, dit zijn de rijwoningen of de appartementen. Er vindt hierover nog overleg plaats tussen de ontwikkelende partij en de woningcorporatie. Excuus voor de verwarring. In de tekening van het participatieverslag staat per abuis een verschrijving t.a.v. sociale koop en huur, hier wordt alleen koop genoemd i.p.v. huur bij de appartementen of rug-aan-rug-woningen. De afspraken in de anterieure overeenkomst zijn geldend, en dit is ook waar de ontwikkelende partij vanuit gaat. 2. Kunt u duidelijk maken welk woningbouwprogramma er nu in het plan Sinmareveld wordt gerealiseerd? Conform anterieure overeenkomst 62 woningen, met het volgende programma: - Duur: 28 stuks - Middelduur: 10 stuks. - Sociaal: 24 stuks, waarvan minimaal 12 stuks huur.

Alle woningtypen geduid als koop