Beantwoording deel 1 vragen D66 bp De Omloop Sint Maarten

Schagen Schriftelijk verzoek aan

het college

Onderwerp

OV 3 september 2024 agendapunt 9 Bestemmingsplan De Omloop Sint Maarten Woningbouwprogramma Harry Vogel 26 augustus 2024

Indiener van de vraag/vragen Datum indiening

Aanleiding De stukken tonen in de diverse verkavelingsvarianten voor de verschillende woningtypen de hoofdgebouwen, Waar de bijgebouwen in de vorm van een berging o.d. moeten komen is niet visueel gemaakt. Op zich is dat voor de woningen met zij- en/of achtertuin geen probleem. De regels geven daar invulling aan. Bij dit bestemmingsplan in de regels artikel 6.2.3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen. Die regels passen goed bij de woningtypen rijwoningen, halfvrijstaand of vrijstaand. De bijgebouwen moeten achter de achtergevel of tenminste 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gesitueerd. Bij de rug-aan-rug woningen en de appartementen ligt dat anders en is dat onduidelijk, Bij de appartementen (12,13 of zelfs 14 stuks afhankelijk van welke bijlage geraadpleegd wordt) worden bergingen meest binnen de contour van het hoofdgebouw gerealiseerd op de begane grond of in een souterrain. Bergingen buiten de voetprint/bouwvlak aan een dode gevel wordt ook gedaan. Bij de rug-aan-rug-woningen moet dat haast zeker buiten de voetprint van de woning (zoals in het plan Landsheer). Dat leidt tot de volgende vragen 1. Krijgen de appartementen en de rug-aan-rug-woningen een berging? Ja, deze krijgen een berging. 2. En zo dat het geval is: waar worden die dan gerealiseerd? Bij de appartementen is dit inpandig.

Bij de rug-aan-rug-woningen aan de voorzijde van de woningen. 3. Indien buiten de hoofdgebouwen worden gerealiseerd: zijn de regels volgens artikel 6.2.3 dan daartoe toereikend? Dank voor de oplettendheid. Nee, binnen de woonbestemming zijn de huidige standaard regels van het omgevingsplan opgenomen waardoor bergingen in de voortuin niet mogelijk zijn. We borgen hiermee zoveel mogelijk uniformiteit in de regels gemeentebreed. Daarom zullen de bergingen mogelijk worden gemaakt via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). 4. Krijgen de rug-aan-rug-woningen een berging? Zie antwoord 1. 5. En zo dat het geval is: waar worden die dan gerealiseerd? Zie antwoord 2. 6. Wordt de berging bij de sociale koop ook tot de maximale verkoopprijs von volgens de grondprijzenbrief gerekend? Ja, dit is onderdeel van de totale verkoopprijs welke gemaximeerd is conform de sociale verkoopprijs in de anterieure overeenkomst welke gelijk is aan de grondprijzenbrief.

Toelichting Zoals D66 de regels leest is de bouw van bijgebouwen, bergingen buiten de contouren van de hoofdgebouwen voor de appartementen en de rug-aan-rug-woningen niet mogelijk. Plaats en kwaliteit bepalen ook de belevingswaarde van de omgeving en zijn ook bepalend voor de sociale relatie tussen wonen en de buitenruimte. Zeker bij de rug-aan-rug-woningen is dat van belang omdat de meeste slechts een gevel hebben aan de buitenruimte. Die moet niet belemmerd worden door een berging voor je deur. D66 wil ook duidelijkheid hebben bij de sociale koop of een berging tot de koopprijs von volgens de grondprijzenbrief wordt gerekend. In de stukken kan ik daar niets over te vinden. Een verrassing bij deze ontwikkelaar als bij de Veldwachter in Schagen is geen behoefte.