beantwoording D66 Vragen Korte Bosweg 40 't Zand OVV 10 juni 2025 agendapunt 5 (002)

Schagen vragen Aan

: het college dan wel de verantwoordelijk portefeuillehouder

Onderwerp

: OVV 10 juni 2025 Agendapunt 5. conceptaanvraag omgevingsvergunning Korte Bosweg 40 ‘t Zand

Datum

: 29 mei 2025

Inleiding Het bouwplan omvat 21 woningen met 5 woningen vrije sector, waarvan twee als halfvrijstaand en drie appartementengebouwen. Van de twee met 6 appartementen is er éen bedoeld voor sociale huur voor Wooncompagnie. De overige 10 koopappartementen vallen in de categorie betaalbare koop. De appartementengebouwen worden ontsloten vanaf de Lepelaarstraat. Van het appartementengebouw voor Wooncompagnie is een bouwtekening als bijlage 16 gevoegd bij de stukken. Aangenomen wordt dat het andere blok met 6 koopappartementen identiek is. Van elk type appartement is het gebruiksvloeroppervlak op de tekening aangegeven. De appartementen op de 3e bouwlaag (2e verdiepingsvloer) onder de kap heeft een GBO van 39 m², het vloeroppervlak waarvan de vrije hoogte volgens de definitie tenminste 1,50 meter moet bedragen. Dat GBO valt binnen de Omgevingsvisie doelen en kaders (Woonvisie) waarin 35 m² woonoppervlak de ondergrens is. Naast die toetsing hoort een toetsing aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het Bbl geeft minimale vloeroppervlakken voor verblijfsruimten wonen en een minimale vrije hoogte daarvan. En hier lijkt het te gaan wringen bij de 4 appartementen onder de kap die veel weg hebben van een zolderkamer maar dan wel met een dakterras als buitenruimte. Vragen 1.

Is binnen het GBO van 39 m² het op grond van het Bbl mimaal vereiste vloeroppervlak verblijfsruimte (woonfunctie) aanwezig waarvan de vrije hoogte voldoet aan die van het Bbl (2.30 meter?). Antwoord: In het Bbl worden minimale eisen aan oppervlakte en hoogte van verblijfsgebieden en verblijfsruimten gesteld. De woning heeft GO (gebruiksoppervlakte met een minimale hoogte van 1,5m) van 45m2. Binnen het GO van 45m2 is 35,5m2 aan verblijfsgebied (minimale hoogte van 2,6m) aanwezig waarmee voldaan wordt aan de minimaal vereiste oppervlakte van 18m2 aan verblijfsgebied. Zie onderstaande relevante artikelen ‘paragraaf 4.5.2. Verblijfsgebied en verblijfsruimte’ uit het Bbl.

2. Kan aan het bouwkundig adviesbureau Ridoh een tekening worden gevraagd en aan de stukken worden toegevoegd waaruit kan worden opgemaakt a. over welk GBO oppervlak de minimaal vereiste hoogte voor woon-/slaapkamers aanwezig is; b. dat die appartementen onder de kap volledig (zonder vrijstellingen) voldoen aan het Bbl?

Antwoord: Op grond van artikel 4.164 van het Bbl moet een verblijfsgebied en een verblijfsruimte (woonkamer / slaapkamer) een minimale hoogte hebben van 2,6m. Tenminste één verblijfsruimte binnen het verblijfsgebied moet een oppervlakte hebben van tenminste 11m2. De oppervlakte van het verblijfsgebied (minimale hoogte 2,6m) bedraagt 35,5m2 daarmee wordt zonder vrijstelling voldaan aan het Bbl. Een tekening met maatvoering is bijgevoegd.