Beantwoording artikel 43 vragen mbt informatieavond wonen en effectiviteit maatregelen (geanonimiseerd) (3)
Tekst van het document
PN
S4 Schagen
GEMEENTE
Schagen
Fractie VVD
Bezoekadres
(geanonimiseerd)
Laan
19, 1741
EA
Schagen
Postadres Postbus 8,
1740 AA
Schagen
Tel.
(0224) 210400 (0224) 210455 Postbus8@schagen.nl www.schagen.nl Fax
Datum
3 februari
Ons
kenmerk
574272
Uw
kenmerk Contact
Onderwerp Bijlagen
bd @SchagenGemeente 2026
€
Gemeente
Schagen
KvK 56838328
(geanonimiseerd) / Team
Ruimtelijke ontwikkeling Beantwoording art. 43-vragen
IBAN NL25BNGH0285156721 BIC BNGHHL2G
Afschrift
Beste heer/mevrouw,
Hieronder treft u de
beantwoording
tot Informatieavond
wonen
1.Het
en
43-vragen van “VVD” effectiviteit maatregelen (d.d. 6-1-2026). aan
de artikel
van
met
betrekking
vereveningsfonds is nu enige tijd van kracht
a.Wat is de aantoonbare stand
van
zaken
van
het vereveningsfonds, kunt
u
deze
zo
uitgebreid mogelijk duiden? Sinds de inwerkingtreding van het sociaal vereveningsfonds zijn er 10 anterieure overeenkomsten Het gaat
om
opgemaakt waarbij het fonds is opgenomen. 9 stortingen in het fonds en 1 onttrekking. Aangezien het fonds nog relatief
nieuw is zijn deze
ontwikkelingen nog niet zover dat er al daadwerkelijk gestort of opgenomen is. Een onttrekking kan gedaan worden op het moment dat de woning opgeleverd wordt en een storting moet gedaan worden binnen één maand nadat de omgevingsvergunning is verleend
of zoveel
eerder dan de bouwactiviteiten
van
het
project
zullen starten.
b.Hoeveel
initiatiefnemers/projecten hebben bijgedragen, initiatiefnemer hebben zij het fonds gevuld?
voor
welk
bedrag per project /
(geanonimiseerd) www.schagen.nl Bij beantwoording
ons
kenmerk vermelden.
Pagina
1
van
5
GEMEENTE
Schagen
(geanonimiseerd) c.Kunt
u
hoeveel
aangeven
er
uit dat fonds
uitgekeerd is/wordt en
aan
welke
projecten?
Zie 1a.
d.Hoeveel sociale
worden De
huurwoningen zijn er dankzij het fonds daadwerkelijk bijgebouwd,
bijgebouwd, en waar? inwerkingtreding van het sociaal vereveningsfonds er
of
nog
is 16
april 2025.
De
doorlooptijd van
het
implementeren van deze regels in een overeenkomst en de daaropvolgende bouw tijd. Er zijn dus nog geen extra sociale huurwoningen bijgebouwd door het sociaal
kost
vereveningsfonds. De
wens
sociale
meer
niet
is om nieuwe grote
huur te realiseren.
voorgedaan
e.Kunt
u
ontwikkelingen
het fonds
om
ook aangeven
Tussen
om
significant
16
zijn algemeenheid redelijkerwijs ten tijde van de vragen naar verwachting bijgebouwd zullen gaan worden?
onze
Helaas
we
hier geen exacte
zit te benutten.
zetten
of er in
van
fonds
in te kunnen
april 2025 en nu heeft de mogelijkheid zich nog in een grote ontwikkeling mee te nemen.
beantwoording kunnen
het fonds
Als
we
aantallen geven.
uitgaan van
een
initiële
Het
doel
storting
is
van
om
iedere
€ 200.000
euro
die in het
en
de
nu
bovengenoemde bijdragen van X en in het sociaal vereveningsfonds is opgenomen dat per toegevoegde sociale huurwoning een onttrekking gedaan kan worden van € 45.000 komt
dat uit op 5 à 6 extra
fonds
inzetten.
f.Kunt
u
drie of meer
sociale
projecten
huurwoningen.
noemen
die
En
zo
blijven
we
de
inkomsten
er
dan
uit het
doorgang vinden/vonden dankzij het
vereveningsfonds? Alle
plannen die hierboven genoemd worden, kunnen doorgang vinden dankzij het sociaal vereveningsfonds. Zonder het sociaal vereveningsfonds waren zij alsnog gehouden aan de eis van minimaal 30% sociale huur waar zij niet aan kunnen voldoen, en om die reden zouden
2.U
zij afgewezen worden.
geeft aan
projecten nu wel doorgang kunnen vinden. a.Kunt u aangeven welke projecten voorheen niet doorgingen (voordat het fonds in werking was),
en
nu
dat kleine
wel
doorgaan?
Zie 1f.
b.En wat de exacte reden
was
waarom
die
projecten niet door konden gaan?
Zie 1f.
Bij beantwoording
ons
kenmerk vermelden.
Pagina
2 van
5
3. Wij hebben begrepen dat er tijdens een presentatie van een in onze gemeente actieve
,
grote woningcorporatie is aangegeven dat er de laatste 15 jaar geen sociale huurwoningen toegevoegd zijn. Er worden nl. evenveel “oude” woningen verkocht als er nieuwe worden bijgebouwd. a. Hebben
wij dit juist begrepen? Klopt dit?
Dit klopt b. Hoe zit dit bij andere corporaties? Dit is een landelijke trend. In heel Nederland zijn er de afgelopen 15 jaar in absolute aantallen geen sociale huurwoningen toegevoegd. c. Kunt u aangeven
Schagen
,
of er überhaupt sociale huurwoningen bijgekomen zijn in de gemeente in welke kernen en hoeveel?
De Brug – 26 woningen in Sint Maartensbrug De Veldwachter – 28 in Schagen Piet Ottstraat – 44 in Schagen Melchiorhof – 12 in Oudesluis Zwanenbloem – 14 in Schagerbrug Noorderlicht – 48 in Warmenhuizen Dit zijn de nieuwbouwprojecten van Wooncompagnie met een oplevering in 2024 of 2025. 4. U gaf aan dat het fonds matig groeit a. Kunt u inzicht geven
in waarom dit zo is en wat exact met ‘matig’ wordt bedoeld? Het is een nieuw fonds en we hebben afgesproken geen wijzigingen te doen aan reeds ,
gemaakte afspraken. Dat betekent dat het fonds alleen van toepassing is op nieuwe plannen en projecten en duurt het dus even voor er stortingen gedaan worden omdat de woningbouw tijd vergt. Momenteel zien we het sociaal vereveningsfonds alleen in relatie tot kleine plannen en daarvan is de bijdrage gering. 5. Kunt u aangeven voor welk bedrag de gemeente garant staat voor de schulden van woningcorporaties? De gemeente Schagen staat voor € 617M = 15 leningen garant > dit zijn oudere leningen ,
waarbij nog echt een gemeente werd gevraagd achtervang te zijn. Dat gebeurde dan wel als op dat moment ook veel gebouwd werd in die gemeente en die projecten werden dan wel benoemd in de aanvraag. Daarnaast staat de gemeente bij 24 leningen ad € 2383M evenredig garant met andere ,
gemeentes. 6. Wij lezen in de pers en hoorden tijdens uw presentatie dat de investeringscapaciteit van de gesubsidieerde woningbouwcorporaties door allerlei maatregelen zeer beperkt is ,
,
waardoor er weinig nieuwbouw plaatsvindt.
Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.
Pagina 3 van 5
a. In hoeverre
is het uw doel om het vereveningsfonds als compensatie voor dat tekort te gebruiken? Kunt daarbij u aangeven welk deel van het vereveningsfonds voor dat doel nu en in de toekomst wordt benut? De wens in Schagen is om minimaal 30% sociale huur in de nieuwbouw te realiseren. Bij voorkeur doen we dit in samenwerking met een corporatie. Als de corporatie niet bij machte is om die 30% ter realiseren moeten we op zoek gaan naar alternatieven. Op welke andere manieren dat mogelijk is zijn we aan het onderzoeken. b. Bent u voornemens om de woningcorporatie in de toekomst op andere manieren tegemoet te komen? Kunt u aangeven op welke wijze? Dit is onderdeel van het gesprek wat we met de corporaties voeren. 7. Heeft u een beeld van het aantal projecten dat niet door ging doordat initiatiefnemers als gevolg van de bijdrage aan het vereveningsfonds afzagen van woningbouw en kunt u ,
,
hoeveel wooneenheden daarmee verloren gingen? Er zijn momenteel geen initiatiefnemers bij ons bekend die afzagen van woningbouw aangeven
vanwege een
bijdrage aan het vereveningsfonds.
8. Wij vernamen ook dat het Rijk een “Realisatiestimulans” van € 7.000= (ex. BTW) per bruto toegevoegde betaalbare woning (Bouw gestart tussen 2025 t/m 2029) subsidieert. a. Hoe en waaraan denkt het college dit geld te gaan besteden? ,
Dat zijn we momenteel aan het onderzoeken b. Wordt dat geld aan het vereveningsfonds toegevoegd? Zie 8a. 9. Stel dat het vereveningsfonds geen of een zeer gering effect heeft op de bouw van sociale huurwoningen. a. Welke maatregelen heeft u dan in gedachten? Het sociaal vereveningsfonds zal niet de reden zijn waardoor we 30% sociale huur in de woningvoorraad in Schagen hebben. Het is een instrument dat onderdeel is van de oplossing. Het sociaal vereveningsfonds zorgt voornamelijk voor doorgang voor kleine plannen die niet kunnen voldoen aan de eis van 30% sociale huur. b. Uit navraag van de VVD bleek dat u een oplossing ziet in particuliere sociale verhuur of de komst van een andere corporatie zoals een universitair onderzoek beschrijft (“Nadenken over manieren om [red: de bouw van] 30% sociale huur op andere manieren te ,
realiseren (particuliere sociale huur andere corporatie)”? In hoeverre acht deze oplossingen realistisch gezien alle wetgeving die daarop van toepassing is? Kunt u dat ,
,
toelichten? Het is belangrijk om alle opties open te houden ook als dit wellicht lastige opties zijn. De vraag om 30% sociale huur te realiseren met de beperkte investeringscapaciteit bij de
Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.
Pagina 4 van 5
GEMEENTE
Schagen
corporaties is er één waar wij ook het antwoord nog niet op hebben en waar komende jaren gezamenlijk naar creatieve oplossingen moeten zoeken. c.Als we
wij makelaars en particuliere dat de particuliere verhuur van
verhuurders
we
in de
woningen spreken, dan horen sociale woningen wordt bemoeilijkt door de komst van van
sociale
de
Schager Huisvestingsverordening. De VVD organiseert daar binnenkort samen CDA een Beeldvormende Vergadering over. i.In hoeverre
particuliere nemen?
bent
u
voornemens
verhuurders
Kunt
u
uit de
om
het amendement
van
de
te
verwijderen, alsnog over te
huisvestingsverordening
VVD,
dat
met het
vraagt om
standpunt toelichten?
uw
We
zijn niet voornemens het amendement van VVD over te nemen. De Raad heeft ingestemd met de Huisvestingsverordening en de beeldvormende vergadering van 26 januari jongstleden ii Welke
stappen
Er worden
Als
heeft
heeft
u
geen stappen
over
de inhoud
(geanonimiseerd) en
het Team
contactgegevens.
hier geen
daar al
wijziging
voor
aangebracht. of gaat
genomen
daarvoor nemen?
u
ondernomen
onduidelijkheden zijn kunt u contact opnemen Ruimtelijke Ontwikkeling, te bereiken via bovenstaande
van
deze
brief
overige vragen kunt portefeuillehoudende wethouder S. Kruijer. Met
in
Voor
u
contact
opnemen
met
met de
vriendelijke groet,
burgemeester
en
Mevrouw
van
E.C.
wethouders
der
ons
de
gemeente Schagen,
Bruggen
gemeentesecretaris
Bij beantwoording
van
kenmerk vermelden.
Mevrouw
burgemeester
Pagina
5 van
5
M.J.P.
van
Kampen-Nouwen
(geanonimiseerd)