Beantwoording artikel 43 vragen Huisvestingsverordening

Bezoekadres Laan 19, 1741 EA Schagen Postadres Postbus 8, 1740 AA Schagen

Fractie SP Schagen

Tel. (0224) 210400 Fax (0224) 210455 Postbus8@schagen.nl www.schagen.nl @SchagenGemeente Datum Ons kenmerk Uw kenmerk Contact Onderwerp Bijlagen Afschrift

24 februari 2026 590068

Gemeente Schagen KvK 56838328 IBAN NL25BNGH0285156721 BIC BNGHHL2G

Judith Hurks Beantwoording art. 43-vragen

Beste heer/mevrouw, Hieronder treft u de beantwoording aan van de artikel 43-vragen van “SP” met betrekking tot de beantwoording art.43 vragen over de huisvestingsverordening. 1.Voor huur en koop in het sociale segment (sociale woningen en midden huur) is een huisvestingsvergunning nodig. Klopt toch? Geldt dit ook voor koopwoningen in deze sector? In Artikel 2 (hoofdstuk 2) van de huisvestingsverordening staat aangegeven dat er een huisvestingsvergunning aangevraagd dient te worden voor het betrekken van de volgende categorie woningen; - Sociale huurwoning - Midden huurwoning - Nieuwbouw sociale koopwoning De huisvestingsvergunning geldt dus niet voor bestaande koopwoningen. 2.Voor sociale huur in beheer bij de Wooncompagnie is een huisvestingsvergunning nodig. De wooncompagnie mag deze vergunning namens de gemeente verstrekken. Hieraan zijn kosten van 45,00 verbonden. Klopt dit? Dit klopt niet. Er worden geen kosten gerekend voor een huisvestingsvergunning door Wooncompagnie omdat het verstrekken van deze vergunning voor hun geen extra

Ondertekend op: 25-02-2026 07:35 Ondertekend door: Judith Hurks Bij beantwoording ons kenmerk vermelden. Locatie: Gemeente Schagen

Pagina 1 van 5

werkzaamheden oplevert. 3.Tot nu toe onderzocht de wooncompagnie al of potentiële huurders aan de voorwaarden met betrekking tot o.a. inkomen aan de voorwaarden voldoen. Dit was gratis. Dat betekent ons inziens dat het verstrekken van een huisvestingsvergunning ten opzichte van de oude regeling niets verbetert, niets veranderd, alleen 45,00 euro meer kost. Klopt dit? Is dit geen volkomen overbodige bureaucratie? Dit klopt niet. Zie antwoord op de vraag 2. 4.Voor woningen in bezit van de wooncompagnie moeten potentiële huurders zich inschrijven op Woonmatch. Een objectief systeem binnen woonmatch stelt vast welke plaats een potentiële huurder op de wachtlijst inneemt. Voor woningen in bezit van private partijen geldt als enig regel dat de potentiële huurder een huisvestingsvergunning moet hebben. De private partij moet de woning via een advertentie aanbieden. Er zijn geen voorwaarden waar een advertentie aan moet voldoen. De advertentie kan via Marktplaats, een advertentie in de supermarkt of bij wijze van spreken in de schoolkrant. Klopt dit? Dit klopt niet, in Artikel 6 (hoofdstuk 2) van de huisvestingsverordening staat op welke manier het aanbod van woningruimte bekend moet worden gemaakt; a.Het aanbod van de aangewezen woonruimte wordt bekend gemaakt door publicatie via een aanbodinstrument.

Woningzoekenden kunnen via het aanbodinstrument aangeven dat zij in aanmerking wensen te komen voor de aangeboden woonruimte; b.De bekendmaking is voor een ieder via internet toegankelijk en bevat in ieder geval: -het adres en de huurprijs of kooprijs van de woonruimte -de mededeling dat de woonruimte niet voor bewoning in gebruik genomen mag worden als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend; -indien van toepassing, de toepasselijke volgorde- en voorrangsregels; -de wijze waarop de woonruimte te huur of te koop wordt aangeboden; -de voorwaarden waaraan de woningzoekende moet voldoen om in aanmerking te komen voor de aangeboden woonruimte. 5.De SP constateert dat de belangrijkste doelstelling een transparant, inzichtelijk en eerlijk systeem niet gerealiseerd wordt. De woningzoeker moet naast Woonmatch ook voortdurend dag-. Weekbladen, Marktplaats e.d. scannen. Klopt dit? Het doel van de huisvestingsverordening is om ervoor te zorgen dat schaarse woonruimte eerlijk en doelmatig wordt verdeeld. De verordening regelt het aanbieden en het (met voorrang) toewijzen van aangewezen woonruimten aan individuele huishoudens. Daarmee wordt bereikt dat de juiste woningzoekende een passende woning toegewezen krijgt ongeacht wie de verhuurder van de woning is. Het klopt dat een woningzoekende voor het aanbod van particuliere sociale huurwoningen, particuliere midden huurwoningen of

Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.

Pagina 2 van 5

nieuwbouw sociale koopwoningen op andere aanbodinstrumenten dan Woonmatch moet kijken. 6.Als een huurder een huisvestingsvergunning heeft stopt bij private partijen de bemoeienis en speelt de gemeente geen enkele rol bij het toewijzen van de woning. De woningeigenaar bepaalt zelf aan wie de woning verhuurt wordt en het risico is groot de niet welgevallige bevolkingsgroepen (bijvoorbeeld mensen met een Arabische achternaam) niet geaccepteerd worden. Vindt u dit acceptabel? Dat is niet acceptabel. Een woningeigenaar kan daarom niet zelf bepalen aan wie de woning verhuurd wordt, daarvoor gelden verschillende voorwaarden zoals gesteld in de huisvestingsverordening. Woningen kunnen op drie manieren worden aangeboden: via een aanbodinstrument, via loting of via directe bemiddeling. Bij het aanbieden via een aanbodinstrument heeft de verhurende partij zich aan onderstaande volgorde van toewijzing te houden; 1.woningzoekenden met urgentieverklaring 2.woningzoekenden met huisvestingsindicatie 3.woningzoekenden met economische of maatschappelijke binding 4.overige woningzoekenden Indien de woonruimte wordt aangeboden via loting, wordt de loting verricht door of in opdracht van de aanbieder, op een wijze waarop elk van de woningzoekende een gelijke kans heeft op elke plek in de door loting te bepalen volgorde.

Als de woonruimte via een directe bemiddeling wordt aangeboden aan een woningzoekende, wordt de woonruimte niet via het aanbodinstrument te huur of te koop is aangeboden. Deze persoon dient in het bezit te zijn van een huisvestingsvergunning waarmee hij/zij voldoet aan de gestelde voorwaarden van de huisvestingsverordening. Van de te huur aangeboden woonruimte wordt maximaal 25% per kalenderjaar via directe bemiddeling aangeboden en wordt maximaal 5% per kalenderjaar via het lotingsinstrument aangeboden. Daarnaast hebben woningaanbieders een documentatieplicht, dit houdt in dat zij; •Aanbodinstrument en periode bekendmaken; •Hoeveel woningenzoekenden hebben gereageerd; •Hoe de volgorde is bepaald welke woningzoeker de woning toegewezen krijgt; •Wanneer en hoe de zoeker voor de woning is geselecteerd. •Aanleggen en bijhouden van een inschrijfsysteem waar woningzoekenden zich bij de aanbieder kunnen inschrijven als woningzoeker. 7.Private partijen bepalen dus volledig zelfstandig aan welke kandidaat zij de woning gaan verhuren. Klopt dit? Dit klopt niet, zie antwoord op vraag 6.

Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.

Pagina 3 van 5

8.In Muggenburg (en straks ook in Schagen oost) bouwt de Wooncompagnie een aantal huurwoningen. Ook zal er een en ander aan midden huur door private partijen gebouwd en verhuurd worden. Conform de huidige regelingen bepalen de private verhuurders eigenstandig aan wie ze verhuren. Klopt dit? Dit klopt niet, zie antwoord op vraag 6. Tenslotte: De huisvestingsverordening is ontwikkeld om het verhuurproces van sociale woningen en midden huur transparanter, eerlijker te maken. Deelt u onze mening dat dat volstrekt mislukt op deze manier? Er was al een inkomens check op verhuur van sociale huurwoningen door de wooncompagnie. Voor de midden huur is nu een huisvestingsvergunning noodzakelijk , terwijl er geen enkel grip op de toekenning van woningen is, er geen enkele regel is die een eerlijke en transparante toekenning van woningen in het middensegment garandeert. Het doel van de huisvestingsverordening is ervoor te zorgen dat schaarse woonruimte eerlijk en doelmatig wordt verdeeld en ongewenste effecten op de woningmarkt worden voorkomen. Met de huisvestingsverordening wordt bereikt dat de gemeente voldoet aan de toekomstige wettelijke taak vanuit de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting en beschikt over regels voor de verdeling van woonruimte. Daarmee wordt gezorgd dat de juiste woningzoekende een passende woonruimte toegewezen krijgt.

De gemeente beschikt met de verordening tevens over geactualiseerde urgentieregels en over extra voorrangsregels voor woningzoekenden: de huisvestingsindicatie en economische of maatschappelijke binding aan de gemeente Schagen. Dit geeft woningzoekenden extra mogelijkheden om met voorrang een woonruimte te kunnen bemachtigen. Tot slot geeft de huisvestingsverordening uitgangspunten voor het organiseren van experimenten of specifieke projecten voor de verdeling van woonruimte. In dit kader is een experiment voor spoedzoekers gestart. De verordening regelt het aanbieden en het (met voorrang) toewijzen van aangewezen woonruimten aan individuele huishoudens. Daarmee wordt bereikt dat de juiste woningzoekende een passende woning toegewezen krijgt ongeacht wie de verhuurder van de woning is. Het college deelt om bovenstaande redenen de door u gestelde mening niet. Als over de inhoud van deze brief onduidelijkheden zijn kunt u contact opnemen met Judith Hurks van het Team Ruimtelijke ontwikkeling, te bereiken via bovenstaande contactgegevens. Voor overige vragen kunt u contact opnemen met de portefeuillehoudende wethouder S. Kruijer. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen,

Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.

Pagina 4 van 5

Mevrouw E.C. van der Bruggen gemeentesecretaris

Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.

Mevrouw M.J.P. van Kampen-Nouwen burgemeester

Pagina 5 van 5