AOK Bernadette Plantsoen getekend (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
artikel
als
Publicatie/openbaarmaking
De
initiatiefnemer
kenbaar
moet
is zich
maken
zakelijke beschrijving ervan
van)
(geanonimise rd)
worden
kwalitatieve
22
Artikel 22.1
niet
ervan
dat deze van
de
bewust
dat
Overeenkomst inhoud
van
de
gemeente
op
gesloten.
De
is
de Overeenkomst.
bewust dat de gemeente op basis van de Wet de Overeenkomst openbaar te maken.
Open
grond
van
publicatie
Voorts
artikel zal
16.138
bestaan
uit
Ow een
is de initiatiefnemer zich
Overheid kan worden verzocht
(delen
(geano(ngeianmoniismiese rrdd) )
Artikel 23 23.1
__ Slotbepalingen
Aanvullende in een
23.2
afspraken en wijzigingen ten opzichte van de Overeenkomst schriftelijk document dat door beide partijen wordt ondertekend.
worden
vastgelegd
Waar in deze overeenkomst wordt
gesproken over “de gemeente” wordt bedoeld: indien het de publiekrechteliijjke taken en bevoegdheden van het college van burgemeester en wethouders aangaat: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen; -_indien het de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de gemeenteraad aangaat: de raad van de gemeente Schagen; -_indien het de privaatrechtelijke bevoegdheden van de gemeente Schagen aangaat: de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Schagen. -
23.3
De de
volgende bijlagen maken deel uit van de Overeenkomst. Bij eventuele discrepantie bijlagen en de Overeenkomst, prevaleert de tekst van de Overeenkomst.
Bijlage 1: Kadastrale Kaart Bijlage 2: Nieuwe situatie Bijlage 3: Planning Bijlage 4: Plankostenscan Bijlage 5: Doelgroepenverordening gemeente Schagen 23.4
Indien één
of meer
bepalingen
23.5
Indien
verscheidene
verbonden,
dan
aansprakelijk 23.6
Aldus
2023
deze Overeenkomst als niet rechtsgeldig
aan te merken zijn, overige van kracht blijven. Partijen zullen dan ten aanzien van de niet rechtsgeldig gebleken bepaling(en) een vervangende regeling treffen, die wél rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepaling(en).
dan zal de Overeenkomst
Op
zijn
voor
voor
natuurlijke deze
het
personen
steeds
of
hoofdelijk
rechtspersonen en
alle uit deze Overeenkomst
deze Overeenkomst
in tweevoud
van
tussen
(geanonimise rd)
te
Schagen
voor
het
als
initiatiefnemer
geheel jegens
de
voortvloeiende verbintenissen.
is het Nederlands recht
overeengekomen
ieder
zich
van
toepassing.
op 19-05-2026.
Wooncompagnie
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
hebben
gemeente
(geanonimise rd)
(geanonimiserd)
i
Es
1 Ì
1 Ü
linten
1 ij
:
1 '
TT
epe
me
1 ï
ee
jm
1
ned Ie
|
1 ne
|
n
!
|
|
E | 4 Ne
}
KL
{
z 8
ART BRT asana: KE: eden Bijibtiirtik E
5
nf 1
Pr
ij
5
[
E
T
5
=
-
n
4
Ee
A
Zi
ze
Eejel A
ME 1 1 ij
nnn
:
©
Ln
5
)
î
ij
sal
' ' ' ï 1 ' ' 1
EEEE hd, EEje 2
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Sis}!
|
KEI
I
TE
RENVOOI
NIEUWE
SITUATIE
ml
5
I
mj
5
KANTOPSLUITING
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Opstuitnanden
100x200
Trattoibanden
130/150x250 aa.
an
|
VERHARDING eg Betontegels 3002300845 \n
man, Meur grijs malfsteensverband (irattaies)
Betonstraatstenen Keiormaa 1m
|
eleboogverband (parkeer
}
Betonstraatstenen keitormaat,
Kleur gris
eliedoogverband (parkeervakken)
Betonstraatstenen keiformaat, leur grijs im halfsteensverband (parkeervakscherdng)
Betonstraatst TERREININRICHTING
at leur
vit
020-020
markering (parkeervakscheiing)
Bestaande
lichtmast,
soorten volgens
etat, etn HE GROENVOORZIENING
vegen
If
verlichtingsplan
velt
ol
0 meting
grens
Fl
Doorsnede Bestaande hoogte Nieuwe hoagte Extra
n
optionele
parkeerplaatsen
Nutstrack (breedte
200 a)
al
er
een
NIEUWBOUWPLAN
WOONCOMPAGNIE
BERNADETTE-PLANTSOEN
amps
NIEUWE
5
SITUATIE
Biokrinsns (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
T
Es HB ADVIES
(=EN: Tan
te
tn
(geanonimiseerd) Bijlage 3: Indicatieve planning Bernadetteplantsoen
aar]
maand
Nus
veraden vonziennd rn goupaatsinrichting sloop
sbestsanering Lbs. oog bestaandeprocedure weniger Aanbesteding
eetummers|raf
El
u
[gouwipmakentoctatie
[Bouwplatsinrichting tb bouw (strpouw
| optevering woningen
woonrigmaken openbaren
Augssus_|
September
|_
|
|_
207
jee nee alseen eaf Oktober
November
December
zi 5
aad
2025
olles
5
Omgeingsee [Bezwaar procedure
(geanonimise rd)
Hel
elolen zelzate ele
EI
aresrecnt Omgeingsvergumning verteren en Beroep gunning Gemeente omgevingsvrgunning onherroepelijk
verwijderen bouwplaatsiihing locatie oplevering cperbrerdire
Al ele}
|_Jaunvar_|_Februar al
al
al
a)
el
2
Maart Me ulseletanshelvielelllztjelsllzjelsttni ml Augustus [_ d
al
ol
El
September
_|_Okober
[
November
_
December
af|
eolzolsr
2028
_Januarr_[_ al
21
al-al
Februari 2]
el
21
Maarllnlamshelmhensjze E u
af
eon
mel
Bijlage 4, Plankostenscan
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
(geanonim(igesaneonimirsedrd))
Pverheid.nl Lokale wet-
regelgeving
en
Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Schagen Geldend
van
2023
20-12-2023 t/m heden
Intitulé
Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Schagen
2023
houdende regels omtrent de afbakening van de doelgroepen voor nieuw te bouwen sociale koopwoningen, huurwoningen en middeldure huurwoningen (Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Schagen
sociale
2023)
Geldend
van
20 december 2023 t/m heden
Intitulé
Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Schagen houdende regels omtrent de afbakening van de doelgroepen voor nieuw te bouwen sociale koopwoningen, sociale huurwoningen en middeldure huurwoningen (Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Schagen 2023) Hoofdstuk Artikel 1 In deze .
.
.
Ld .
.
.
.
.
.
.
1 Algemene
bepalingen
Begripsbepalingen
verordening
wordt verstaan onder:
Aanvangshuurprijs:
de
Huurprijs bij de start van de huurovereenkomst;
Aanvangskooprijs:
de
Koopprijs bij het sluiten van
College: college van burgemeester DAEB-inkomensgrens:
de
en
de
wethouders
inkomensgrens
bedoeld
koopovereenkomst;
van
Schagen;
in artikel 48, eerste lid, van de
Woningwet;
Eerste ingebruikname: de datum waarop het verhuurde of verkochte na bouwoplevering op grond van de huurovereenkomst aan de huurder ter beschikking wordt gesteld of op grond van de koopovereenkomst aan een koper ter beschikking wordt gesteld (sleuteloverdracht);
Gebruiksoppervlakte (GBO): gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN2580, bruikbare vloeroppervlakte, geschikt voor het beoogd gebruik.
hierna te
Huishouden: een alleenstaande dan wel twee of meer natuurlijke personen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren;
met of zonder
Huurprijs: de prijs die bij huur en woongelegenheid; Inkomen:
rekeninkomen
verhuur per maand
als bedoeld in artikel 1 onder
is verschuldigd
voor
i van de Wet op de
het enkele
noemen
GBO, is de
kinderen, die een
gebruik
van
een
huurtoeslag;
Koopgarant: vorm van ‘Verkoop onder voorwaarden’ waarbij een koopwoning met korting gekocht wordt van een woningcorporatie of ontwikkelaar en deze garandeert de woning ook weer terug te kopen als de eigenaar de woning wil verkopen. Koopprijs: de prijs die bij koop en verkoop is verschuldigd voor het leveren van het eigendomsrecht van een woongelegenheid inclusief alle voor normale bewoning noodzakelijke voorzieningen zoals een keuken, douche,
(geanonimise rd)
een
toilet en
een
verwarming;
(geanonimise rd)
Middeldure
huurwoning: huurwoning van een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 lid 1 van de Woningwet of die particulier wordt verhuurd met een Huurprijs boven de grens als bedoeld in artikel 13 eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag en onder de grens van € 1.000,- per maand welke maximale Huurprijs jaarlijks per 1 juli, voor het eerst op 1 juli 2023 wordt geïndexeerd met de Consumenten Prijs Index (CPI) alle huishoudens van het CBS; NHG:
Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door te ‘s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;
Woningen, gevestigd Senioren: personen
met de
leeftijd van
Stichting Waarborgfonds Eigen
55 jaar of ouder;
Seniorenwoning:
Sociale huur-, Middeldure huur- en Sociale koopwoning waarbij vanuit de voordeur de straat, de woonkamer, de keuken, het toilet, de badkamer en ten minste één slaapkamer zonder traplopen bereikbaar
zijn;
Sociale huurwoning: huurwoning van een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 lid 1 van de Woningwet of die particulier wordt verhuurd aan de bestemde doelgroep, te weten huishoudens met een jaarlijks door de overheid vast te stellen maximuminkomen (DAEB-inkomensgrens) en met een Aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a van de Wet op de huurtoeslag; Sociale
koopwoning: koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder e van het Besluit ruimtelijke ordening waarbij een maximale Koopprijs van toepassing is van ten hoogste 80% van de kostengrens zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale Hypotheek Garantie en die is verkocht met Koopgarant waarop een terugkoopverplichting van toepassing is. Hoofdstuk 2
Doelgroepen woningbouw
Artikel 2 Huur1.
De
en
Koopprijsgrenzen
Aanvangshuurprijs
13, eerste lid, onder
gedurende De
de
voor
een
Sociale
a, van de Wet op de
huurwoning bedraagt ten hoogste het bedrag als bedoeld in artikel huurtoeslag gerekend vanaf de datum van Eerste ingebruikname
instandhoudingstermijn zoals genoemd
Aanvangshuurprijs
in artikel 4, eerste lid.
een Middeldure huurwoning bedraagt tenminste het bedrag als bedoeld in artikel de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste € 1.000,- per maand welke maximale Huurprijs jaarlijks per 1 juli, voor het eerst op 1 juli 2023 wordt geïndexeerd met de Consumenten Prijs Index (CPI) alle huishoudens van het CBS;
13, eerste lid, onder
De
voor
a, van
Aanvangskoopprijs
voor
een
vastgesteld in de Voorwaarden
Sociale koopwoning Normen Nationale
en
bedraagt ten hoogste Hypotheek Garantie.
80%
de
van
wordt jaarlijks
De in het eerste lid bedoelde maximale Aanvangshuurprijs geïndexeerd bepaalde in artikel 12, tweede lid van het Besluit huurprijzen woonruimte.
kostengrens
zoals
overeenkomstig
Het vierde lid is niet van toepassing indien de huurverhoging wordt toegepast op grond van artikel 252a het Burgerlijk Wetboek Boek 7 voor een Huishouden met een inkomen boven de DAEB-inkomensgrens.
het
van
De
hoogte van de Huurprijs van een Sociale huurwoning dient, gerekend vanaf de datum van Eerste ingebruikname gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 4, eerste lid, onder het bedrag te blijven als genoemd in artikel 13, eerste lid, onder a. van de Wet op de huurtoeslag. De hoogte van de Huurprijs van een Middeldure huurwoning dient, gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 4 tweede lid, te blijven vallen binnen de bandbreedte genoemd in het tweede lid van dit artikel. De
hoogte
genoemd
van
de
artikel. Artikel 3 1.
Koopprijs
in artikel 4 derde
van
een
Sociale
koopwoning dient, gedurende
lid, te blijven vallen binnen
de
de instandhoudingstermijn zoals bandbreedte genoemd in het derde lid van dit
Doelgroepen
Als doelgroep voor een Sociale huurwoning wordt inkomen tot maximaal de DAEB-inkomensgrens.
(geanonimise rd)
aangemerkt
een
Huishouden met
een
gezamenlijk
(geanonimise rd)
2.
doelgroep voor een Middeldure huurwoning wordt aangemerkt een Huishouden met een gezamenlijk _ Als inkomen tot maximaal maal de 1,50
3.
DAEB-inkomensgrens.
doelgroep voor een Sociale koopwoning wordt aangemerkt een Huishouden met een gezamenlijk _ Als inkomen tot maximaal 1,50 maal de De van een Sociale DAEB-inkomensgrens.
Sociale Artikel 4 1.
koopwoning
van
de Eerste
na
huurwoning
een
Een Middeldure
doelgroep 3.
koopwoning
dient de
Instandhoudingstermijn
huurwoning blijft gedurende ten minste 25 jaar _ Een Sociale Sociale beschikbaar.
2.
koper
zelf te gaan bewonen.
van
ingebruikname
de
voor
huurwoning blijft gedurende ten minste 15 jaar na de Eerste ingebruikname Middeldure huurwoning beschikbaar.
voor
doelgroep de
een
Een Sociale koopwoning blijft gedurende ten minste een Sociale koopwoning beschikbaar.
10 jaar na de Eerste
ingebruikname
de
voor
van
doelgroep
Artikel 5 Hardheidsclausule
Burgemeester
en
oordeel tot
bijzondere
een
wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun hardheid leidt ten gunste af te wijken van de bepalingen in deze verordening.
Artikel 6 Vereisten Voor Sociale-
en
a.
Het bruto
b.
De
c.
aan
woningen
Middeldure
huurwoningen zijn een
vloeroppervlak
woningen
hebben
woningen
2 kamers
(woon-
niet kleiner
mag en
algemene zijn dan
vereisten
gesteld. Deze zijn:
35 m2.
slaapkamer)of meer.
dienen met de voor normale bewoning noodzakelijke voorzieningen zoals een keuken, _ Alle woningen toilet en te
douche,
verwarming
Voor Sociale koopwoningen gesteld. Dit is: d.
van
aantal
_ Het aanwezig zijn
van
worden
opgeleverd.
is naast de in dit artikel onder a, ben
een
afbouwgarantie
voor
de
woningen
benoemde
vereisten
is verplicht
(Woningborg, SWK, Bouwgarant).
c
Voor Seniorenwoningen zijn, naast de algemene vereisten zoals hierboven benoemd aanvullende vereisten gesteld. Deze zijn: e.
Onder
IE
In de
g.
Eris ruimte
voor
stalling van
een
De woning
heeft
zelfstandige
en/of
k
binnendeuren
slaapkamer
een
onder
aanvullende
a tot en
vereiste
met d
zijn geen drempels aanwezig.
is ruimte
verzorging
voor
aan
bed.
scootmobiel, inclusief oplaadpunt.
gemeenschappelijke
Er is basisinfrastructuur ten behoeve
van
domotica
buitenruimte.
aanwezig.
Hoofdstuk 3 Slotbepalingen Artikel 7 Citeertitel Deze
verordening
wordt
aangehaald
als
‘Doelgroepenverordening woningbouw Schagen
2023’.
Artikel 8 Inwerkingtreding Deze
verordening
treedt in werking met
ingang
van
de eerste
dag
na
bekendmaking.
Ondertekening Aldus vastgesteld in de openbare
(geanonimise rd)
raadsvergadering
van
19 december 2023.
(geanonimise rd)
De griffier, de voorzitter,
Toelichting Aanleiding
en
doel
In het Coalitieakkoord ‘Doorbouwen op een gezond fundament’ van de gemeente Schagen staat dat de gemeente geen middel onbenut laat om woningen betaalbaar te bouwen en te houden voor eigen inwoners. Tevens wordt ingezet op een groei van het aandeel betaalbare huur en koop in de totale woningvoorraad.
Op
14 december 2021
speerpunt:
is de
Omgevingsvisie gemeente Schagen vastgesteld.
Hierin staat onder andere het
‘Een gemeente die inspeelt op de groeiende behoefte aan woningen die passen bij de vraag sterke kernen.’ Dit speerpunt is uiteengezet in diverse meetbare doelen waaronder: .
.
.
Een
woning
voor
30 40% van de sociale huur zijn. —
Voldoende
ieder huishouden
in
Schagen.
nieuwbouwwoningen
zit in de
starterswoningen
prijsklasse tot € 227.500,-. Hiervan
en
bijdragen
moet minimaal
aan
een
kwart
in alle kernen.
Op
7 oktober 2020 heeft de gemeente Schagen de intentieverklaring ‘Van vergrijzing naar vernieuwing in de Kop Noord-Holland’ getekend. Hieruit is een uitvoeringsagenda opgesteld waarbij twee regiotafels zijn opgericht. Regiotafel 1 richt zich op een combinatie van aspecten om mensen langer thuis te laten wonen en te voorkomen dat mensen een beroep gaan doen op formele zorg. Regiotafel 2 is gericht op het creëren van extra capaciteit in geclusterd wonen, woonvariaties en wonen met 24-uurszorg. van
De gemeente Schagen wil de bouw van woningen voor senioren stimuleren en hierbij de zodat senioren daadwerkelijk langer zelfstandig in de woning kunnen blijven wonen.
juiste
vereisten opnemen
De Wet
ruimtelijke ordening (Wro) biedt gemeenten de mogelijkheid om per deelgebied in bestemmingsplannen te eisen dat categorieën woningen worden gerealiseerd in nieuwbouwplannen. Dit kan voor de categorieën sociale huur, middeldure huur, sociale koop en particulier opdrachtgeverschap via een doelgroepenverordening. De doelgroepenverordening heeft uitsluitend betrekking op nieuwbouw. De gemeente kan hierdoor sturen op een goede mix aan aanbod van (huur)woningen. Om de doelgroepenverordening toe te passen moet dit in het betreffende bestemmingsplan vastgelegd worden. Alleen dan kan de doelgroepenverordening worden toegepast. De
doelgroepenverordening wordt momenteel nog opgesteld conform het huidige (en dus ‘oude’) recht. De Omgevingswet zal naar verwachting in werking treden op 1 januari 2024. Onder het nieuwe stelsel van de Omgevingswet is geen doelgroepenverordening meer vereist en zal het aanwijzen van doelgroepen waarvoor de woningen in stand worden gehouden plaatsvinden via het Omgevingsplan. Dit betekent een wijziging ten opzichte van het Besluit ruimtelijke ordening dat uitgaat van het omschrijven van doelgroepen in een gemeentelijke verordening. Vanaf inwerkingtreding kunnen in het Omgevingsplan eisen worden gesteld aan de woningbouw categorieën en kunnen regels uit de doelgroepenverordening worden opgenomen. De doelgroepenverordening is dan niet meer noodzakelijk. Wel blijft de doelgroepenverordening na inwerkingtreding van de wet nog bestaan naast het ‘tijdelijke Omgevingsplan’, tot dat een ‘definitief Omgevingsplan door de raad is vastgesteld. De regels uit de huidige doelgroepenverordening worden dan opgenomen in dit definitieve Omgevingsplan. In de doelgroepenverordening zijn de sociale huurwoning, middeldure huurwoning en sociale koopwoning omschreven aan de hand van de huur- en koopprijsgrenzen. De doelgroepenverordening geeft ook aan voor welke doelgroepen de te bouwen sociale en middeldure huurwoningen en sociale koopwoningen bedoeld zijn.
De doelgroepen worden bepaald aan de hand van inkomensgrenzen. Ook regelt de verordening dat de sociale en middeldure huurwoning en sociale koopwoning gedurende een bepaalde periode beschikbaar moeten blijven voor de daarvoor aangewezen doelgroepen. Dit zijn de instandhoudingstermijnen. De
verordening regelt niet de toewijzing van dergelijke nieuwbouwwoningen aan individuele huishoudens. Een toewijzing vindt plaats op basis van een Huisvestingsverordening. In een Huisvestingsverordening kunnen bepalingen opgenomen worden over de woonruimteverdeling. De gemeente Schagen onderzoekt momenteel de inzet van een Huisvestingsverordening.
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Artikelsgewijze toelichting Artikel 1
Begripsbepalingen
Betekenis
van een aantal woorden die in deze verordening worden gebruikt. De definities zijn waar mogelijk gelijk gehouden aan de definities uit de Omgevingsvisie van de gemeente Schagen. De definitie van de sociale koopwoning is in de Omgevingsvisie niet omschreven en is in deze verordening daarom gedefinieerd.
Artikel 2 Huur-
koopprijsgrenzen
en
De Aanvangshuurprijs voor een sociale huurwoning bedraagt maximaal het bedrag bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a van de Wet op de huurtoeslag, dat is € 808,06 (prijspeil 2023). De maximale huurprijs voor een sociale huurwoning is vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening. In deze verordening is geregeld dat de jaarlijkse verhoging van de huurprijs niet mag leiden tot overschrijding van de bandbreedte die voor de Aanvangshuurprijs is aangegeven. De beschikbaarheid voor de doelgroep wordt geborgd door de bepaling in het zesde en zevende lid. De huurverhogingen die de verhuurder doorvoert, mogen er niet toe leiden dat de huurprijs tijdens de instandhoudingstermijn hoger wordt dan de maximale Aanvangshuurprijs die in enig jaar geldt. Er is daarom een plafond voor de te vragen huurprijs in de instandhoudingstermijn. Deze verordening regelt daarentegen niet de hoogte van de jaarlijkse huurverhoging die de verhuurder aan de huurders
oplegt.
In geval van een Sociale koopwoning mag de koopprijs die een woningeigenaar realiseert bij verkoop er niet toe leiden dat de koopprijs tijdens de instandhoudingstermijn hoger wordt dan de maximale Aanvangskoopprijs die in enig jaar geldt. Er is daarom een plafond voor de overeen te komen koopprijs in de instandhoudingstermijn. De
hoogte
koopprijs van een sociale koopwoning is maximaal 80% van de actuele NHG-grens (2023: € 324.000,-). Dit percentage sluit aan bij de maximale koopprijs voor de Starterlening van de gemeente Schagen, zijnde 80% van de NHG grens. van
€ 405.000,-
x
de 80%
=
Artikel 3
Doelgroepen
Dit artikel
omschrijft
de doelgroepen voor nieuw te bouwen sociale huur-, middeldure huur- en koopwoningen. De doelgroepen vindt plaats door middel van maximale inkomensgrenzen. Deze afbakening doet niets af aan de bepalingen zoals opgenomen in de Woningwet artikel 48, eerste lid, waarin voor corporaties een (beperkte) afwijkingsmogelijkheid is opgenomen voor sociale huurwoningen. Deze regeling blijft gelden en kan
afbakening
van
de
door corporaties worden toegepast. Gedurende worden.
een
vastgelegde termijn (zie
artikel
4) moet de woning
voor
deze
doelgroepen
in stand
gehouden
Tot de doelgroep voor een sociale huurwoningen behoren eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot maximaal de DAEB-inkomensgrens tot € 44.035,- (prijspeil 2023) en voor meerpersoonshuishoudens tot € 48.625,-
(prijspeil 2023).
Tot de doelgroep voor een middeldure huurwoning behoren huishoudens met een (gezamenlijk) inkomen tot maximaal 1,50 maal de DAEB-inkomensgrens. Dit betekent voor eenpersoonshuishoudens een maximaal inkomen van € 66.053,- (€ 44.035,- x 1,5) en voor meerpersoonshuishoudens een maximaal inkomen van € 72.938,-
(€ 48.625,-
x
1,5).
Tot de doelgroep voor een sociale koopwoning behoren huishoudens met een (gezamenlijk) inkomen tot maximaal 1,50 maal de DAEB-inkomensgrens. Dit betekent voor eenpersoonshuishouden een maximaal inkomen van € 66.053,- (€ 44.035,- x 1,5). Een hypotheek mag meestal 4,25 x zo hoog zijn als het bruto jaarinkomen (peil 2023). Op basis van dit uitgangspunt kan een eenpersoonshuishoudens een maximale hypotheek krijgen van € 280.000,- (€ 44.035 x 1,5 = € 66.053 x 4,25) en meerpersoonshuishoudens een maximale hypotheek van € 310.000,- (€ 48.625 x 1,5 € 72.938 x 4,25).
,-
=
Voor deze doelgroepen is gekozen omdat dit veelal de
huurwoning Artikel 4
maar
te
weinig
om
een
koopwoning
te
doelgroep bemachtigen.
is die teveel verdient
voor
een
sociale
Instandhoudingstermijn
De verhuurder moet de woning gedurende de instandhoudingstermijn beschikbaar houden voor de doelgroep. het Besluit Ruimtelijke Ordening artikel 1.1.1. sub d, e en wordt de definitie gegeven van een sociale- en
j
(geanonimise rd)
In
(geanonimise rd)
middenhuur-
en koopwoning met daarbij de minimale en/of maximale instandhoudingstermijn. Voor een sociale- en middenhuurwoning is de instandhoudingstermijn in het besluit na ingebruikname ten minste 10 jaar en voor een sociale koopwoning ten minste een jaar en ten hoogste 10 jaar. In deze verordening is aangesloten bij de maximale instandhoudingstermijn voor een sociale koopwoning.
In de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting bestaat het voornemen om de definitie voor een sociale huurwoning aan te passen. Een van de kwalificaties voor een sociale huurwoning in deze wet is een nieuwbouwwoning waarvoor op grond van een doelgroepenverordening een instandhoudingstermijn van 25 jaar geldt. In deze verordening is daarbij aangesloten. Artikel 5 Hardheidsclausule Om
te voorkomen dat er onvoorzien gevolgen kunnen zijn van de inwerkingtreding van deze verordening die onredelijk nadelig zijn, is aan het College de bevoegdheid gegeven om deze onredelijke gevolgen aan te passen tot het niveau waarin wel gesproken kan worden van redelijke gevolgen. Van te voren is het niet mogelijk om te maken om welke het dan wel in welke inzichtelijk gevolgen gaat, gevallen daarvan sprake is. Wel duidelijk is dat de hardheidsclausule slechts in uitzonderlijke gevallen wordt toegepast. Dat de inwerkingtreding van de verordening op zich zelf genomen nadelige gevolgen kan hebben vormt geen reden voor het toepassen van de
hardheidsclausule
Indien woningen binnen de aangegeven termijn worden onttrokken aan de opgelegde categorie, wordt in strijd gehandeld met deze verordening. De gemeente kan dan handhavend optreden, bijvoorbeeld door het opleggen van een last onder dwangsom. De gemeente kan via de WOZ-aanslag achterhalen dat een woning is verkocht binnen de instandhoudingstermijn. Bij verhuur kan een (nieuwe) huurder bij de gemeente aangeven als de nieuwe huur niet voldoet aan de verordening. Dit komt overeen met de situatie bij sociale huur. Omdat
regels worden
regels
ten aanzien
het
in het bestemmingsplan zijn die regels ook handhaafbaar. Het gaat dan om woningbouwcategorieën die uitsluitend betrekking hebben op percentages gerelateerd
opgenomen
van
plangebied.
aan
Een
omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen kan worden geweigerd als die aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan. Ook kan handhavend worden opgetreden vanwege gebruik van gronden of opstallen in strijd met het bestemmingsplan. Artikel 6 Vereisten Voor de
woningen
Ziet Bent
u
een
aan
woningen
worden
aan
woningen
fout in deze
een
aantal vereisten gesteld. Deze
algemene vereisten zijn benoemd.
regeling?
niet
mening dat de inhoud juist is? Neem dan contact op met de organisatie die de regelgeving heeft gepubliceerd. Deze organisatie is namelijk zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de regelgeving. De naam van de organisatie ziet u bovenaan de regelgeving. De contactgegevens van de organisatie kunt u hier opzoeken: u
van
organisaties overheid.nl.
Werkt de website of een link niet goed?
(geanonimise rd)
Stuur dan
een
naar
regelgeving@overheid.nl
(geanonimise rd)