Anterieure OVK getekend (geanonimiseerd)
Tekst van het document
6-0B3D49A175C2EFI 241E637
ANTERIEURE GEMEENTE
OVEREENKOMST
SCHAGEN
Groteweg
(geanonimiseerd)
25a
't Zand
DE ONDERGETEKENDEN:
De
publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Schagen,
van
de
te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.C. Kruijer in de hoedanigheid van wethouder der Gemeente Schagen en aangewezen door de burgemeester (geanonimiseerd) BE M.J.P. van KampenNouwen om haar in deze te vertegenwoordigen en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 18-03-2021, hierna te noemen: “de gemeente”;
Gemeentewet
(geanonimiseerd) BN << sio “de initiatiefnemer”; de gemeente
IN AANMERKING
en
NEMENDE
het college
noemen:
noemen:
“partijen”.
DAT:
bij brief d.d.
12-01-2022
op
(geanonimiseerd) MN,(geanonimiseerd) < (geanonimiseerd) MNN, ete
initiatiefnemer hierna ook gezamenlijk te
en
initiatiefnemer Zand
2cn
24-10-2022
een
principeverzoek heeft ingediend
Project Groteweg 25a 't
voor
conceptaanvraag heeft ingediend. burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen
van
een
bij brief d.d. 18-03-2021 heeft medegedeeld in principe medewerking te willen verlenen aan het onder overweging A genoemde project; het Project in strijd is met het geldende bestemmingsplan Buitengebied Zijpe; de gemeente na eerste onderzoek geen doorslaggevend beletsel ziet om planologische medewerking te verlenen
aan het Project door herziening van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) het Project een bouwplan is als genoemd in artikel 6.2.1, van het Besluit ruimtelijke ordening;
de gemeenteraad van
kosten
van
op grond
van
artikel 6.12 Wro
de grondexploitatie
over
een
exploitatieplan dient vast te stellen, tenzij het verhaal
de in het Project of de vergunning begrepen gronden
anderszins
verzekerd is;
partijen in onderhandeling zijn getreden; deze onderhandelingen hebben geleid tot deze overeenkomst
initiatiefnemer het Project
partijen afspraken
hebben
vergoeden leggen;
en
kosten
voor
eigen rekening
gemaakt
te verlenen
partijen met deze overeenkomst realisatie
van
overeenkomst
die
kan
worden
aangemerkt
als
een
als bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wro;
het
hierna
te
over
risico wenst te realiseren;
en
het Project, de uitvoering
bijdragen
en
deze afspraken
van
de bouw
en
aan
in deze overeenkomst
de
gemeente te
wensen
vast
te
vastleggen op welke wijze de verdere ontwikkeling en de integrale Plangebied zal plaatsvinden en welke uitgangspunten en
definiëren
randvoorwaarden daarbij in acht dienen te worden
genomen.
(geanonimiseerd)
DIGALONERTK V
KOMEN
Artikel
OVEREEN
ALS VOLGT:
In deze Overeenkomst wordt verstaan onder:
1.1
Overeenkomst:
de
onderhavige
Plangebied:
het
gebied
anterieure overeenkomst.
als aangegeven
op de kaart die als
Bijlage
1
bij de
Overeenkomst
is
gevoegd.
Project:
de binnen het en
1.2
De definities van woorden
Artikel 2
2.1
Doel van de
De
financiën, 2.2
2.3
doel
tot
verantwoordelijkheden partijen op hoofdlijnen het
vastleggen
van
afspraken
over
—
onder
meer
—
programmering,
Partijen verplichten zich om zich op basis van het in deze Overeenkomst bepaalde en voorts binnen de grenzen van de redelijkheid en billijkheid tot het uiterste in te spannen om de doelstelling van de Overeenkomst, zoals verwoord in het eerste lid en de hiervoor in deze Overeenkomst vastgelegde afspraken, te realiseren respectievelijk na te komen. De initiatiefnemer ontwikkelt en realiseert voor
Artikel 3
Naast het
bepaalde
Artikel 4
het
kader
en
van
en
in de Overeenkomst dienen documenten
Bestemmingsplan
Programma In
(bouw)planontwikkeling
volgende overeengekomen a.
eigen rekening
en
risico het
Project, onder de voorwaarden
in deze overeenkomst.
Uitgangspunten
de
41
heeft
en
omvatten mede de meervoudsvormen daarvan en vice versa.
risicoverdeling, voortgang en organisatie bij de ontwikkeling van het Project.
als opgenomen
3.1
in enkelvoud
samenwerking
Overeenkomst
Plangebied te ontwikkelen en te realiseren woning en logeerhuis, een Stedenbouwkundig Plan.
ander conform het
inclusief
realisatie
bij de verdere ontwikkeling
en
realisatie van het
Project
in acht te worden genomen:
bijlage
Projectontwikkeling de
ontwikkeling
aangegeven termijn zorg
voor
Project draagt initiatiefnemer binnen vervaardiging van de hierna te noemen stukken:
de
van
het
de
in
de
Planning
a: vervallen
4,2
Indien de initiatiefnemer de gemeente
voor.
genoemd in artikel 4,1 gereed heeft, legt hij dit ter toetsing aan De gemeente geeft binnen de in de Planning aangegeven termijn aan of zij haar een
document als
goedkeuring
verleent dan wel op welke onderdelen het document de toetsing niet heeft doorstaan. In dit geval geeft de gemeente tevens aan welke wijzigingen nog benodigd zijn om alsnog goedkeuring te verkrijgen. De initiatiefnemer dient voor zijn eigen rekening en risico zorg te dragen voor een aangepast document dat wederom ter toetsing en goedkeuring aan de gemeente dient te worden voorgelegd. Indien er sprake is van een door de gemeente goedgekeurd document, dan is dit goedgekeurde document vervolgens uitgangspunt bij de verdere planvorming. Deze toetsing laat onverlet de publiekrechtelijke toetsing die de gemeente uitvoert uit hoofde van wettelijke regelingen. laatste
4,3
Het is de initiatiefnemer niet toegestaan
om
in artikel 4.1
te
gemeente.
geheel
De
of gedeeltelijk
gemeente
zal een
na
goedkeuring van de gemeente een document als genoemd
passen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de dergelijke toestemming niet op onredelijk te achten gronden weigeren. aan
(geanonimiseerd)
Artikel 5
Planologie en vergunningen
5.1
Op basis van het geldende bestemmingsplan Buitengebied zijpe is de realisatie van het Project niet mogelijk. De initiatiefnemer zal voor eigen rekening een nieuw bestemmingsplan voor het betrokken gebied opstellen. De gemeente zal dit toetsen en mogelijk goedkeuren. De gemeente zal alsdan het bestemmingsplan zo spoedig mogelijk in procedure brengen. De gemeente zal zich daarnaast, binnen de kaders van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden (zie ook artikel 9.1), inspannen te bevorderen dat alle in verband met de voor realisatie van het Project benodigde planologische procedures spoedig worden doorlopen en zal daarbij trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij deze procedures.
5.2
De
5.3
Vervallen
5.4
Ten
initiatiefnemer zal alle voor de realisatie van het Project benodigde vergunningen, ontheffingen overige publiekrechtelijke toestemmingen tijdig aanvragen.
allen tijde moet rekening worden gehouden met de zorgplicht voor planten en dieren vanuit de Wet natuurbescherming; Verstoring van mogelijke aanwezige broedvogels moet worden voorkomen; Lichtuitstraling naar de omgeving moet zoveel mogelijk worden voorkomen; Werkzaamheden moeten worden uitgevoerd zoals beschreven in de AERIUS-berekening; Recht van overpad voor het woonperceel en logeerhuis wordt vastgelegd bij verkoop van één of meerdere van de percelen.
Artikel 6
Financiële
Planschade en
6.1
en
afspraken
nadeelcompensatie
De initiatiefnemer heeft bewust geen planschade eventuele planschade niet bekend.
risicoanalyse
laten
uitvoeren
en
daarom
is de
hoogte
van
6.2
Indien als
gevolg
gemeente
een
dient
onherroepelijke planologische regimewijziging ten behoeve van het Project de tegemoetkoming in de planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) van een
vergoeden aan (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter verschuldigde wettelijke rente, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een door de besluit, waarbij gemeente aan een planologisch gelaedeerde een tegemoetkoming in de is planschade toegekend. Voorts komen alle kosten die de gemeente in het kader van verzoeken om tegemoetkoming in de planschade die verband houden met de planologische regimewijziging ten behoeve van het Project, zal maken voor adviezen als bedoeld in artikel 6.1.3.2 van het Besluit ruimtelijk ordening, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen vier weken na verzending van de betreffende nota. te
zake
6.3
Indien
als
gevolg van de ontwikkeling van het Plangebied de gemeente nadeelcompensatie dient te aan (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente en de evt. door de gemeente deswege te betalen deskundigenkosten, geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Betaling door de initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente nadeelcompensatie is toegekend en uitbetaald. betalen
6.4
De gemeente
zal de
tijdig een kopie verstrekken van bij haar ingediende verzoeken om tegemoetkoming planschade/nadeelcompensatie, ter zake uitgebrachte adviezen, ter zake ingediende bezwaarschriften, ter zake opgestelde verweerschriften, (hoger) beroepschriften, etc, haar anderszins in de betreffende procedure betrekken en ter zake overleg voeren, haar van het verdere verloop van de betreffende procedure(s) op de hoogte houden en haar in de gelegenheid stellen daarin te in
initiatiefnemer
de
(geanonimiseerd)
participeren, een en ander indien en voor zover dat redelijkerwijs van de gemeente verlangd kan worden en
met
inachtneming van
Initiatiefnemer kan
6.5
de
‘Procedureverordening
kiezen om
er voor
op basis
voor
van de
overeenkomst te sluiten met degene(n) die
advisering tegemoetkoming
uitkomsten
van
in
planschade’.
uitgevoerde risicoanalyse een
een
deze
analyse planschade zal/zullen lijden, waarin voor volgens de geraamde schade compensatie wordt geboden onder de opschortende voorwaarde dat de planologische maatregel onherroepelijk wordt. In het geval een dergelijke overeenkomst wordt gesloten, dient daarin uitdrukkelijk opgenomen te worden dat de geboden compensatie dient ter compensatie van schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wro. Plankosten
Alle kosten
6.6
die de
komen voor
initiatiefnemer maakt of reeds heeft gemaakt in het kader van de uitvoering van de de kosten verbonden aan de door de initiatiefnemer in te schakelen derden, en risico van de initiatiefnemer. rekening
Alle kosten
die de
Overeenkomst,
6.7
kosten
evenals
verbonden
gemeente de
aan
initiatiefnemer. Tot deze
door
kosten
Commissie
m.e.r.,
betreft
ambtenareninzet
de
en
maakt in het de
kader van in te
gemeente
behoren in ieder
alle ambtenarenuren
van
integraal
een
de
uitvoering
schakelen
geval
de kosten
die worden uurtarief
Overeenkomst,
komen
adviezen
van
besteed
wordt
de
van
derden,
het
aan
gehanteerd
of beroepsprocedures,
Kosten die de gemeente maakt in het kader van de komen niet voor rekening van de initiatiefnemer.
De
zes
zal
gemeente
verstrekken van de
elke
maanden,
gemaakte
hij dat binnen twee weken,
na
de
voor
wat
de
“Handleiding behandeling van bezwaar-
op 1-1-2024, aan de initiatiefnemer een overzicht initiatiefnemer het niet eens is met het overzicht, dan dient
ontvangst van het overzicht,
rekeningnummer (geanonimiseerd) B Groteweg 25a 't Zand. Bij wijze van
Project, waarbij
van
zoals de
beginnen
te
kosten. Indien
De initiatiefnemer dient binnen vier weken, na
6.9
externen,
conform
Overheidstarieven 2023”,
6.8
van
evenals de
rekening
voor
aan
de gemeente
schriftelijk kenbaar te maken.
de factuur, de factuur te hebben voldaan op verzending onder vermelding van factuurnummer en projectnaam
voorschot betaalt de initiatiefnemer
van
een
bedrag
ad € 9.298,55 aan de gemeente.
Betaling
van dit
bedrag dient te geschieden binnen twee weken na verzending van de desbetreffende factuur. Deze factuur zal worden verzonden binnen vier weken na ondertekening van deze Overeenkomst. Mocht blijken
dat de het
gemeentelijke kosten lager zijn dan dit bedrag, dan zal de gemeente bestemmingsplan is vastgesteld het verschil terugbetalen.
Indien
6.10
een
factuur of het voorschot niet
tijdig wordt betaald,
totdat de factuur of het voorschot wel is betaald. Indien in zijn
legitieme
reden
toe
is, zal de gemeente
dan zal de
geheel
binnen vier weken
nadat de
procedure worden aangehouden
niet wordt voldaan
geen verdere werkzaamheden
ten
procedure bestemmingsplan
geen
en
behoeve
hier ook geen het Project
van
verrichten.
6,11
Aan de initiatiefnemer zal voor de te
gebracht.
De
leges
betaald worden van
Artikel
71
7
voor
voeren
vergunningen
conform de
voor
legesverordening(waarbij
het indienen van de aanvraag
voor
de betreffende
wordt
uitgegaan activiteit).
Planning Initiatiefnemer is verplicht de 1.
Nvt
2.
Nvt
leges in rekening worden
bouwactiviteiten of andere activiteiten
volgende planning na te komen:
van
moeten
de tarieven
van
onverminderd het moment
(geanonimiseerd)
3.
binnen
twaalf
4.
binnen
24
maanden
onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde omgevingsvergunning dient initiatiefnemer aan te vangen met de realisatie van het Project. Initiatiefnemer dient daarbij in één ononderbroken bouwstroom door te bouwen. maanden
het
na
het
na
dient
het
onherroepelijk worden Project in zijn geheel
omgevingsvergunning omgevingsvergunning en onderhavige
van te
de
voor
zijn voltooid,
het
Project
conform
de
benodigde verleende
overeenkomst.
7.2
Indien
duidelijk is dat een termijn als bedoeld in artikel 7.1 niet wordt gehaald, dient initiatiefnemer de gemeente daarvan onverwijld op de hoogte te stellen. Mogelijk afwijken van de bovengenoemde termijnen kan enkel om zwaarwegende redenen en met schriftelijke goedkeuring van de gemeente. Bij een overschrijding van een termijn met niet meer dan drie maanden zal de gemeente een dergelijke goedkeuring niet op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van de uiteindelijke realisatie van het Project, weigeren.
7.3
Mocht initiatiefnemer een of meer
termijnen niet nakomen en de gemeente onmiddellijk tot ontbinding van de Overeenkomst overgaan, verdere medewerking aan het Project weigeren en/of het voor het Project vastgestelde bestemmingsplan herzien en/of de voor het Project verleende omgevingsvergunning intrekken, een en ander onverlet het recht van de gemeente op betaling van de kosten als bedoeld in artikel 6.7. Initiatiefnemer verklaart dat hij in dat geval geen verzoek om schadevergoeding, in welke vorm dan ook (zoals bijvoorbeeld een verzoek om tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro) in zal dienen bij de gemeente. deze
Artikel 8
8.1
overschrijding
niet heeft
de in dit artikel genoemde
van
goedgekeurd,
dan
Partijen
onderkennen
Partijen
zullen al hetgeen doen
en
het
belang
van
wat
een
nodig
goede wederzijdse is
om
Initiatiefnemer
en
andere
gemeenteraad
betrokkenheid en
weer
en
zal op
eerste
en
informatie-uitwisseling.
in staat te stellen hun
taken
met de
naar
actief
gemeente, ontwikkeling en realisering van het van de gemeente bewijs overleggen waaruit blijkt dat over het Project zijn geïnformeerd.
betrokkenen informeren verzoek
omwonenden en andere betrokkenen afdoende Rol
elkaar over
De initiatiefnemer zal voorts, al dan niet in samenwerking
tijdig omwonenden
Project.
8.1
gemeente
Communicatie
behoren te vervullen.
Artikel 9
kan de
over
de
positie Gemeente in de Overeenkomst
Initiatiefnemer erkent dat de gemeente in het kader van de
publiekrechtelijke verantwoordelijkheid haar territoir de uiteindelijke beslissing tezamen
voor
een
uitvoering van de Overeenkomst vanuit haar goede ruimtelijke ordening en volkshuisvesting binnen
heeft omtrent de
aanvaardbaarheid
van
de door, vanwege
en/of
met initiatiefnemer c.q. met haar verbonden
voorstellen
partijen vervaardigde plannen, ontwerpen en overige behoudt de gemeente haar volledige publiekrechtelijke
betreffende het Project. Tevens verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming ten aanzien van toekomstige publiekrechtelijke handelingen, uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen, een exploitatieplan en alle overige publiekrechtelijke besluiten. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van de Overeenkomst zodat de initiatiefnemer niet het recht heeft om de gemeente aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. De gemeente is tevens gerechtigd om indien externe omstandigheden, zoals bijvoorbeeld inspraakreacties, bezwaren, bedenkingen en/of zienswijzen van derden, een stellingname van andere overheidsinstanties, uitspraken van de bestuursrechter, gewijzigde regelgeving en/of beleid van andere instanties dan de gemeente, daartoe nopen, haar medewerking aan het Project te beëindigen zonder aansprakelijk te kunnen worden gesteld voor de schade die de initiatiefnemer hierdoor eventueel lijdt.
De gemeente kan voorts niet aansprakelijk worden gesteld voor schade als gevolg van procedurele gebreken in de voor het Project benodigde procedures, tenzij deze het gevolg zijn van (grove) nalatigheid dan wel opzet aan de kant van de gemeente dan wel door haar ingeschakelde derden. Indien bezwaar-
(geanonimiseerd)
en/of
beroepschriften dan wel andere maatregelen van derden en/of het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties mochten leiden tot vertraging in de vaststelling en/of het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde publiekrechtelijke besluiten, dan wel tot vernietiging daarvan, is de gemeente, mits zij aan haar inspanningsverplichting heeft voldaan, jegens de initiatiefnemer niet aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende schade. 9.2
Met het sluiten van
de Overeenkomst
ruimtelijke ordening te sluiten,
artikel 6.12, lid 2 Wro zodat geen
9.3
Indien
de
gemeente
onvoldoende
mate
alsnog
beogen partijen een
door welke overeenkomst
exploitatieplan
overeenkomst voldaan
behoeft te worden
een
exploitatieplan
is voldaan aan
de voorwaarden
moet
als bedoeld in artikel 6.24 Wet
is aan de voorwaarden
als bedoeld in
opgesteld.
vaststellen
omdat
zij
van
oordeel
is
als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro, of omdat
dat
in
nog derden binnen het Plangebied zijn gelegen die nog moeten worden verworven, en/of welke derden tot zelfrealisatie van onderdelen van het Project zouden kunnen overgaan, en het exploitatieplan belemmert, frustreert of vertraagt het beoogde resultaat van de Overeenkomst, of zulks is het gevolg van
gronden
er
van
rechtsmaatregelen van derden naar aanleiding van het vaststellen van het exploitatieplan, dan geeft dat op zich geen van partijen het recht om zijn wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. 9,4
Indien
door
een
de
gemeente
Overeenkomst in de weg staat, is artikel 12.2 sub c van toepassing. Artikel
vastgesteld exploitatieplan gehele of gedeeltelijke uitvoering van de er sprake van een publiekrechtelijke belemmering en is het bepaalde in
Aanbesteding en staatssteun
10
10.1
Partijen zijn van mening dat de werken, leveringen en diensten die in het kader van de realisatie van (onderdelen van) het Project worden verricht of aangelegd, geen werken, leveringen of diensten zijn waarvoor op grond van Europese, nationale of gemeentelijke regelgeving een openbare aanbestedingsplicht geldt.
10,2
Indien evenwel uit een
rechterlijk vonnis of vastgestelde dan wel gewijzigde wet- of regelgeving zou blijken de in het vorige lid bedoelde werken, leveringen en diensten wel betrekking enige aanbestedingsplicht bestaat, dan zullen Partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Partijen zullen alsdan deze Overeenkomst op de voor beide Partijen minst bezwarende wijze wijzigen, zodanig dat gebleken gebreken worden hersteld én recht wordt gedaan aan de deze Overeenkomst, geest van dat
10.3
met
Hoewel
tot
Partijen aan alle regels
staatssteun dat sprake
en
voorschriften hebben voldaan
en
er
geen
sprake is van ongeoorloofde
de gemeente aan initiatiefnemer, zal, in het geval dat onomstotelijk is komen vast te staan is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer en initiatiefnemer deze van
ongeoorloofde staatsteun aan de gemeente zal moeten terugbetalen, wederzijdse verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst.
dit geen
invloed hebben
op de
Overdracht contractspositie
11.1
Initiatiefnemer is, behoudens om
het
geheel
verplichtingen
dan
wel
voorafgaande schriftelijke goedkeuring
gedeelte derden over te dragen. een
van
de
uit
deze
door de gemeente,
Overeenkomst
gerechtigd rechten
en
gemeente dergelijke toestemming onredelijk gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van het uitgevoerd worden van de over te dragen verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst, weigeren. Ten behoeve van de betreffende opvolger wordt in ieder geval gesteld dat deze kwalitatief minimaal gelijkwaardig is aan initiatiefnemer. De gemeente zal aan de goedkeuring, als bedoeld in het vorige lid, in ieder geval de voorwaarde verbinden dat initiatiefnemer tegenover de gemeente instaat voor de nakoming door de betreffende opvolger van de op deze overgegane verplichtingen. aan
De
zal een
niet
voortvloeiende
niet op
te achten
(geanonimiseerd)
Een
door de gemeente toegestane overdracht zal, ondanks de daaraan voorafgaande goedkeuring, de gemeente pas binden nadat initiatiefnemer en degene aan wie zijn contractpositie is overgedragen in een
gezamenlijk aangetekend schrijven alsmede
de overname
Overeenkomst
Artikel 12
12.1
van
andere,
door
De Overeenkomst
treedt in
verplichtingen
Partijen
dergelijke overdracht en zekerheidsstelling gemeente op basis van de in de onderhavige een
de
gestelde voorwaarden wordt aanvaard.
Duur, aanpassing, beëindiging en ontbinding
al hun
12.2
hebben verklaard dat
eventuele
van
werking op het moment
voortvloeiende uit onderhavige
de Overeenkomst
van
ondertekening
en
duurt voort totdat
partijen aan
Overeenkomst hebben voldaan.
komen
overeen dat tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst mogelijk moet zijn, maar volgende gevallen: als partijen daarmee instemmen; bij extreme wijziging van omstandigheden die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord
slechts in de a.
b.
maakt; c.
indien
bezwaar
of
beroep
in de
publiekrechtelijke procedures c.q. andere rechtsmaatregelen van publiekrechtelijke belemmeringen leiden tot vertraging en/of andere gevolgen die naar maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen objectieve derden of andere
of een van hen in redelijkheid niet 12,3
langer verantwoord
maakt.
De
partij die zich beroept op het gestelde in artikel 12.2 sub b objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van
of de
c
geeft daarbij
aan
Overeenkomst
in
volgens welke redelijkheid niet
langer verantwoord is. 12,4
Indien een der
partijen een aanpassing van de Overeenkomst wenst, dan dient hij een verzoek daartoe schriftelijk in te dienen bij de andere partij. In het verzoek dient te worden aangegeven welke consequenties de aanpassing met zich meebrengt. De andere partij geeft binnen 6 weken na ontvangst van het verzoek gemotiveerd aan of zij wel of niet (al dan niet gedeeltelijk) instemt met de aanpassing, dan wel welke aanvulling(en) op het verzoek benodigd is (zijn) om alsnog (al dan niet gedeeltelijke) instemming te verkrijgen. Partijen zullen een tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst schriftelijk vastleggen in een allonge. De gemeente is hierbij penvoerder.
12.5
Indien
een
der
partijen zich met
recht
beroept op
binnen drie maanden,
vervolgens waarbij overleg, geen overeenstemming bereiken gerede 12.6
partij de Overeenkomst
Partijen zullen vanwege
het
gestelde in artikel 12.2 sub b of c en indien partijen partijen de verplichting hebben tot het actief voeren van
over
aanpassing
buitengerechtelijk
ontbinden.
van
de
Overeenkomst,
dan
kan
de
meest
tussentijdse ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in het vorige lid (financiële) gevolgen van de ontbinding, maar spreken reeds nu voor alsdan af dat ontbinding nimmer het recht geeft op vergoeding van gederfde winst. afspraken maken
127
beide
de
over alle
De Overeenkomst kan door de de
onderhavige
aanvraagt,
dan
ontbonden
of
gemeente
worden ontbonden
voor
het niet reeds
uitgevoerde gedeelte van
Overeenkomst indien de initiatiefnemer of één van haar aandeelhouders haar faillissement wel in staat van faillissement wordt verklaard,
surseance van betaling aanvraagt, wordt wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval zij een onderhands akkoord voorbereidt aan haar crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop zij haar faillissement aanvraagt respectievelijk waarop zij in staat van faillissement wordt verklaard respectievelijk waarop zij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden respectievelijk de dag waarop initiatiefnemer of één van haar aandeelhouders op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wij
geliquideerd
of op
enige
andere
(geanonimiseerd)
bevoegdheid
rechtshandelingen
om
verrichten
te
initiatiefnemer of kunnen haar aandeelhouders kosten of interesten, Artikel 13 13.1
hoe dan ook
wordt
beperkt.
Aan
recht
ontlenen
enkel
geen
zodanige beëindiging kan de op vergoeding van schade,
genaamd.
Boete a:
Nvt.
b: Nvt. c:
Nvt,
d: Indien initiatiefnemer
zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 7.1 onder 3 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,-voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 50.000,-; e: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 7.1 onder 4 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 15.000,- per niet-gerealiseerde woning ineens tot
totale maximumboete van € 300.000,-.
een
De in dit lid bedoelde boetes
initiatiefnemer,
zijn zonder rechterlijke tussenkomst opeisbaar en worden
schriftelijke
een
verzonden
verbeurd indien
om binnen aangetekend aanmaning de betreffende te bepalen termijn alsnog voor nakoming van verplichting zorg dragen, de betreffende verplichting binnen die termijn niet nakomt. Het bepaalde in dit artikellid laat onverlet het recht van de gemeente om volledige vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen en tegelijkertijd zowel de boetes als de vervangende en/of aanvullende schade te vorderen.
een
na
en
van de gemeente
nader te
_ Geschillen
Artikel 14
14.1
Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan omtrent de uitleg van de considerans of de bepalingen van de Overeenkomst, dan wel over de uitvoering van de Overeenkomst, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der minne te beslechten.
14.2
Geschillen die zullen
uit deze
de ter zake
aan
Overeenkomst
bevoegde
voortvloeien
rechter worden
en
die niet in der
minne beslecht
kunnen
worden,
voorgelegd.
_ Hinder en schade
Artikel 15 15.1
De
wijze
van
realisatie
hinder ondervinden.
het
van
De
zodanig zijn dat de gemeente
dan
wel
op
te
met de realisatie
politie betreffende
volgen,
het
onverminderd
en/of derden
geen nodeloze
Project verplicht om plaatsen van tijdelijke verkeersde eigen verantwoordeliijjkheid van
het
de en en
dienaangaande. De Initiatiefnemer is aansprakelijk voor zowel letsel- als vermogensschade die de gemeente en/of derden mochten lijden, veroorzaakt wegens werkzaamheden in verband met de realisatie van het Project, uitgevoerd door de initiatiefnemer zelf dan wel
door
de
aanspraken
van
de
moet
Initiatiefnemer is in verband
aanwijzingen van de gemeente waarschuwingsborden prompt aansprakelijkheid
Project
initiatiefnemer
door
initiatiefnemer
van
derden
als
ingeschakelde
gevolg
van
derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor genoemde schades, die bij de gemeente mochten worden
ingediend. De initiatiefnemer zal ter zake een deugdelijke verzekering afsluiten. Artikel
16.
Verhuurverbod,
zelfbewoning evt. toevoegen:
en
anti-speculatiebeding
Nvt,
Artikel
17__Huurwoningen
Nvt.
Artikel 18
18.1
_ Slotbepalingen Aanvullende
afspraken en wijzigingen ten opzichte van de Overeenkomst schriftelijk document dat door beide partijen wordt ondertekend.
worden
vastgelegd
in
een
(geanonimiseerd)
18.2
Waar
in deze overeenkomst -___indien
wordt
gesproken
over “de
gemeente”
wordt bedoeld:
het de
publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van het college van burgemeester en aangaat: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen; -_indien het de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de gemeenteraad aangaat: de raad van de gemeente Schagen; indien het de privaatrechteliijjke bevoegdheden van de gemeente Schagen aangaat: de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Schagen. wethouders
-
18.3
De
volgende bijlagen
en
de Overeenkomst,
maken
deel uit van de Overeenkomst. Bij eventuele discrepantie tussen de bijlagen prevaleert de tekst van de Overeenkomst. Bij (vermeende) discrepantie tussen de
bijlagen onderling prevaleert
steeds de meest recente
bijlage.
Bijlage 1: Plangebied Indien één of meer
bepalingen van deze Overeenkomst als niet rechtsgeldig aan te merken zijn, dan zal het overige van kracht blijven. Partijen zullen dan ten aanzien van de niet rechtsgeldig gebleken bepaling(en) een vervangende regeling treffen, die wél rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepaling(en). de
18.5
Overeenkomst
Indien verscheidene dan
zijn
deze steeds
deze Overeenkomst
18.6
voor
natuurlijke personen of rechtspersonen zich als initiatiefnemer hebben verbonden, hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens de gemeente aansprakelijk voor alle uit voortvloeiende verbintenissen.
Op deze Overeenkomst
Aldus in tweevoud
Gemeente
is het Nederlands recht van
overeengekomen
Schagen
)dreesiminonaeg(
te
toepassing.
Schagen op 21-12-2023
(geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)