Anterieure overenkomst Selschardijk Sint Maarten getekend
Tekst van het document
Selschardijk 11a Sint Maarten GEMEENTE
Schagen ANTERIEURE OVEREENKOMST GEMEENTE SCHAGEN - C. Boekel Bestemmingsplan Selschardijk tla Sint Maarten
DE ONDERGETEKENDEN: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Schagen, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.C.J. Beemsterboer in de hoedanigheid van wethouder der Gemeente Schagen en aangewezen door de burgemeester mw. M.J.P. van Kampen-Nouwen om haar in deze te vertegenwoordigen en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 14 februari 2020, hierna te noemen: "de gemeente"; 2. De heer , woonachtig aan de Selschardijk 11a, 1744 JA Sint Maarten, hierna te noemen: "de initiatiefnemer"; de gemeente en initiatiefnemer hierna ook gezamenlijk te noemen: "partijen". IN AANMERKING NEMENDE DAT: A.
B. C.
D. E.
F. G. H. I.
J.
initiatiefnemer op 28 april 2022 een wijziging van het bestemmingsplan heeft ingediend voor het project voor het wijzigen van de bestemming van 'Agrarisch' naar de bestemming 'Woven' op het perceel Selschardijk 11a in Sint Maarten. het Project in strijd is met het geldende bestemmingsplan 'Landelijk Gebied Harenkarspel; de gemeente na eerste onderzoek geen doorslaggevend beletsel ziet om planologische medewerking te verlenen aan het Project door herziening van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro); het Project een bouwplan is als genoemd in artikel 6.2.1.
van het Besluit ruimtelijke ordening; de gemeenteraad op grond van artikel 6.12 Wro een exploitatieplan dient vast te stellen, tenzij het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het Project of de vergunning begrepen gronden anderszins verzekerd is; partijen in onderhandeling zijn getreden; deze onderhandelingen hebben geleid tot deze overeenkomst die kan worden aangemerkt als een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wro; initiatiefnemer het Project voor eigen rekening en risico wenst te realiseren; partijen afspraken hebben gemaakt over het Project, de eventuele aanleg van de benodigde infrastructurele werken, de uitvoering van de bouw, de eventuele grondtransacties en aan de gemeente te vergoeden kosten en te verlenen bijdragen en deze afspraken in deze overeenkomst wensen vast te leggen; partijen met deze overeenkomst vastleggen op welke wijze de verdere ontwikkeling en de integrale realisatie van het hierna te definieren Plangebied zal plaatsvinden en welke uitgangspunten en randvoorwaarden daarbij in acht dienen te worden genomen.
Paraaf ge
nte:
1 Paraaf initiatiefnemer
Selschardijk 11a Sint Maarten
K.
Het college van burgemeester en wethouders van de gem eente Schagen waarde hecht aan de voortgang van woningbouwprojecten. Hiertoe heeft zij een nieuwe werkwijze vastgesteld. Onderhavige overeenkomst geeft hier invulling aan.
KOMEN OVEREEN ALS VOLGT:
Artikel 1
1.1
Definities
In deze Overeenkomst wordt verstaan onder:
Overeenkomst:
de onderhavige anterieure overeenkomst.
Plangebied:
het gebied als aangegeven op de kaart die als Bijlage 1 bij de Overeenkomst is gevoegd. binnen het Plangebied wordt de bestemming gewijzigd van de bestemming Agrarisch' naar de bestemming `Wonen' op het perceel Selschardijk 11a in Sint
Project:
Maarten. 1.2
De definities van woorden in enkelvoud omvatten mede de meervoudsvormen daarvan en vice versa.
Artikel 2 2.1
Doel van de samenwerking en verantwoordelijkheden partijen op hoofdlijnen De Overeenkomst heeft tot doel het vastleggen van afspraken over — onder meer — program mering, financien, risicoverdeling, voortgang en organisatie bij de ontwikkeling van het Project.
2.2
Partijen verplichten zich om zich op basis van het in deze Overeenkomst bepaalde en voorts binnen de grenzen van de redelijkheid en billijkheid tot het uiterste in te spannen om de doelstelling van de Overeenkomst, zoals verwoord in het eerste lid en de hiervoor in deze Overeenkomst vastgelegde afspraken, te realiseren respectievelijk na te kom en.
2.3
De initiatiefnemer ontwikkett en realiseertvoor eigen rekening en risico het Project, onder de voorwaarden als opgenomen in deze overeenkomst.
Artikel 3 3.1
Uitgangspunten (bouw)planontwikkeling en realisatie Naast het bepaalde in de Overeenkomstdienen bij de verdere ontwikkeling en realisatie van het Project de volgende overeengekomen documenten in acht te worden genomen: a. plangebied b. planning c. indicatie am btelijke kosten
3.2
De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het voorkom en van onrechtmatig gebruik van de recreatiewoningen, zoals perm anente bewoning of gebruik als 'tweede woning'en draagterzorg voor dat deze bestemd en beschikbaar blijven voor de recreatie.
Paraaf gem
2 Paraaf initiatief nemer
Selschardijk 11a Sint Maarten
Programme en Projectontwikkeling
Artikel 4 4.1
In het kader van de ontwikkeling van het Project dient de initiatiefnemer binnen de in de Planning aangegeven termijn de hierna te noemen stukken aan de gemeente ter toetsing voor te leggen: a. Voorlopig Ontwerp b. Definitief Ontwerp
4.2
Indien de initiatiefnemer een document als genoemd in artikel 4.1 gereed heeft, legt hij dit ter toetsing aan de gemeente voor. De gemeente geeft binnen de in de Planning aangegeven termijn aan of zij haar goedkeuring verleentdan wel op welke onderdelen het documentde toetsing niet heeftdoorstaan. In dit laatste geval geeftde gemeente tevens aan welke wijzigingen nog benodigd zijn om alsnog goedkeuring te verkrijgen. De initiatiefnemerdientvoorzijn eigen rekening en risico zorg te dragen voor een aangepast documentdatwederom tertoetsing en goedkeuring aan de gemeente dientteworden voorgelegd. Indien er sprake is van een door de gemeente goedgekeurd document, dan is dit goedgekeurde document vervolgens uitgangspunt bij de verdere planvorming. Deze toetsing laat onverlet de publiekrechtelijke toetsing die de gemeente uitvoert uit hoofde van wettelijke regelingen.
4.3
Het is de initiatiefnemer niettoegestaan om na goedkeuring van de gemeente een document als genoemd in artikel 4.1 geheel of gedeeltelijk aan te passen zonder voorafgaande schriftelijke toestem min g van de gemeente. De gemeente zal een dergelijke toestemming nietop onredelijk te achten gronden weigeren.
Planolooie en vergunningen
Artikel 5 5.1
Op basis van het geldende bestemmingsplan `Tuitjenhom' is de realisatie van het Project niet mogelijk. De initiatiefnemer zal voor eigen rekening een nieuw bestemmingsplan voor het betrokken gebied opstellen. De gemeente zal dit toetsen en mogelijk goedkeuren. De gemeente zal alsdan het bestemmingsplan zo spoedig mogelijk in procedure brengen. De gemeente zal zich daarnaast, binnen de kaders van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden (zie ook artikel 9.1), inspannen te bevorderen dat alle in verband met de voor realisatie van het Project benodigde planologische procedures spoedig worden doorlopen en zal daarbij trachten te voorkom en dat vertraging optreedt bij deze procedures.
5.2
De initiatiefnemer zal alle voor de realisatie van het Project benodigde vergunningen, ontheffingen en overige publiekrechtelijke toestemmingen tijdig aanvragen.
5.3
nvt.
Artikel 6
Financiele afspraken
Planschade en nadeelcompensatie 6.1
De initiatiefnemer heeft bewust geen planschade risicoanalyse laten uitvoeren en daarom is de hoogt van eventuele planschade niet bekend.
6.2
Indien als gevolg van een onherroepelijke planologische regimewijziging ten behoeve van het Project de gemeente een tegemoetkoming in de planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) dient te vergoed en aan (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dientte geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijkgeworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente aan een planologisch gelaedeerde een tegemoetkoming in de
Paraaf gem
3 Paraaf initiatiefnemer:
Selschardijk 11a Sint Maarten
planschade is toegekend. Voorts komen alle kosten die de gemeente in het kader van verzoeken om tegemoetkoming in de planschadedie verband houden met de planologische regimewijziging ten behoeve van het Project, zal maken vooradviezen als bedoeld in artikel 6.1.3.2 van het Besluitruimtelijk ordening, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen vier weken na verzending van de betreffende nota. 6.3
Indien als gevolg van de ontwikkeling van het Plangebied de gemeente nadeelcompensatie dient te betalen aan (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente en de evt. door de gemeente deswege te betalen deskundigenkosten, geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Betaling door de initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente nadeelcompensatie is toegekend en uitbetaald.
6.4
De gemeente zal de initiatiefnemer tijdig een kopie verstrekken van bij haar ingediende verzoeken om tegemoetkoming in de planschade/nadeelcompensatie, ter zake uitgebrachte adviezen, ter zake ingediende bezwaarschriften, ter zake opgestelde verweerschriften, (hoger) beroepschriften, etc., haar anderszins in de betreffende procedure betrekken en ter zake overleg voeren, haar van het verdere verloop van de betreffende procedure(s) op de hoogte houden en haar in de gelegenheid stellen daarin to participeren, een en ander indien en voor zover dat redelijkerwijs van de gem eente verlangd kan worden en met inachtneming van de 'Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade'.
6.5
Initiatiefnemerkan er voor kiezen om op basis van de uitkom sten van een uitgevoerde risicoanalyse een overeenkomstte sluiten m et degene(n) die volgens deze analyse pla nschadezal/zullen lijden, waarin voor de geraamde schade compensatie wordt geboden onder de opschortende voorwaarde dat de planologische maatregel onherroepelijk wordt. In het geval een dergelijke overeenkomst wordt geslotn, dient daarin uitdrukkelijk opgenomen te worden dat de geboden compensatie dient ter corn pensatie van schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wro.
Plankosten 6.6
Alle kosten die de initiatiefnemer maakt of reeds heeft gemaakt in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst, evenals de kosten verbonden aan de door de initiatiefnemer in te schakelen derden, komen voor rekening en risico van de initiatiefnemer.
6.7
Alle kosten die de gemeente maakt in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst, evenals de kosten verbonden aan de door de gemeente in te schakelen derden, komen voor rekening van de initiatiefnemer. Tot deze kosten behoren in ieder geval de kosten van adviezen van externen en van alle am btenarenuren die worden besteed aan het Project, waarbij voor wat betreft de ambtenareninzet een integraal uurtarief wordt gehanteerd conform de "Handleiding Overheidstarieven 2022. Een indicatie van de am btelijke kosten wordtweergegeven in de 'Indicatie overzicht gem eentelijke kosten'die als Bijlage 2 bij deze Overeenkomst is gevoegd. Kosten die de gemeente maakt in het kader van de behandeling van bezwaar- of beroepsprocedures, komen niet voor rekening van de initiatiefnemer.
6.8
De gemeente zal elke zes maanden, te beginnen op 1 april 2023, aan de initiatiefnemer een overzicht verstrekken van de gem aakte kosten. Indien initiatiefnemer het niet eens is met het overzicht, dan dient hij datbinnen twee weken, na ontvangst van het overzicht, aan de gemeente schriftelijk kenbaarte maken. De initiatiefnemerdientbinnen vierweken, na verzending van de factuur, de factuurte hebben voldaan op rekeningnummer NL25BNGH0285156721 onder vermelding van factuurnummer en projectnaam Bestemmingsplan Selschardijk 11a Sint Maarten.
Paraaf gemee
4 Paraaf initiatiefnemer
Selschardijk 11a Sint Maarten
6.9
Bij wijze van voorschot betaalt de initiatiefnemer een bedrag ad € 3567,00 aan de gemeente. Betaling van dit bedrag dientte geschieden binnen twee weken na verzending van de desbetreffende factuur. Mocht blijken dat de gemeentelijke kosten lager zijn dan dit bedrag, dan zal de gemeente binnen vier weken nadat de het bestemmingsplan is vastgesteld het verschil terugbetalen.
6.10
Indien een factuur of het voorschot niet tijdig wordt betaald, dan zal de procedure worden aangehouden totdat de factuur of het voorschot wel is betaald. Indien in zijn geheel nietwordt voldaan en hier ook geen legitieme reden toe is, zal de gem eente geen verdere werkzaamheden ten behoeve van het Project verrichten.
6.11
Aan de initiatiefnemer zal voor de te voeren procedure bestemmingsplan geen leges in rekening worden gebracht. De leges voor vergunningen voor bouwactiviteiten of andere activiteiten moeten onverminderd betaald worden conform de legesverordening(waarbij wordt uitgegaan van de tarieven van het moment van het indienen van de aanvraag voor de betreffende activiteit).
Artikel 7 7.1
Planning Initiatiefnemer is verplicht de volgende planning na te komen: 1.
7.2
voor 1 april 2023 dient initiatiefnemer een ontvankelijke aanvraag om herziening van het bestemmingsplan in te dienen voor het Project;
Indien duidelijk is dat een termijn als bedoeld in artikel 7.1 niet wordt gehaald, dient initiatiefnemer de gem eente daarvan onverwijld op de hoogte te stellen. Mogelijk afwijken van de bovengenoemde termijnen kan enkel om zwaarwegende redenen en met schriftelijke goedkeuring van de gemeente. Bij een overschrijding van een termijn met niet meer dan drie maanden zal de gemeente een dergelijke goedkeuring niet op onredelijkte achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekend zijn van de uiteindelijke realisatie van het Project, weigeren. Een situatie waarin naar de mening van de initiatiefnemer onvoldoende woningen zijn verkocht om aan te kunnen vangen met de realisatie van het Project, geldt in geen enkel geval als een zwaarwegende reden om of te wijken van de gestelde term ijnen.
7.3
Mocht initiatiefnemereen of meer van de in ditartikel genoemde term Oen nietnakomen en de gemeente deze overschrijding niet heeft goedgekeurd, dan kan de gemeente onmiddellijk tot ontbinding van de Overeenkomst overgaan, verdere medewerking aan het Project weigeren en/of het voor het Project vastgestelde bestemmingsplan herzien en/of de voor het Project verleende omgevingsvergunning intrekken, een en ander onverlet het recht van de gem eente op betaling van de kosten als bedoeld in artikel 6.7. Initiatiefnemerverklaartdathij in datgeval geen verzoekom schadevergoeding, in welke vorm dan ook (zoals bijvoorbeeld een verzoek om tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro) in zal dienen bij de gemeente.
Artikel 8 8.1
Com m unicatie Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie-uitwisseling. Partijen zullen al hetgeen doen wat nodig is om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen. De initiatiefnemerzal voorts, al dan niet in samenwerking metde gemeente, actief en tijdig omwonenden en andere betrokkenen informeren over de ontwikkeling en realisering van het Project. Initiatiefnemer zal op eerste verzoek van de gemeente bewijs overleggen waaruit blijkt dat omwonenden en andere betrokkenen afdoende over het Project zijn geInformeerd.
Paraaf gemeen
5 Paraaf initiatiefnemer
Selschardijk 11a Sint Maarten
Artikel 9 9.1
Rol qemeenteraad en oositie Gemeente in de Overeenkomst Initiatiefnemererkentdat de gemeente in het kader van de uitvoering van de Overeenkomstvanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor een goede ruimtelijke ordening en volkshuisvesting binnen haar territoir de uiteindelijke beslissing heeft omtrent de aanvaardbaarheid van de door, vanwege en/of tezamen met initiatiefnemer c.q. met haar verbonden partijenvervaardigdeplannen, ontwerpen en overige voorstellen betreffende het Project. Tevens behoudt de gemeente haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming ten aanzien van toekomstige publiekrechtelijke handelingen, uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen, een exploitatieplan en alle overige publiekrechtelijke besluiten. Dit houdt in dat er van de zijde van de gem eente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van de Overeenkomst zodat de initiatiefnemer niet het recht heeft onn de gemeente aan te spreken tot vergoe ding van enigerlei schade, kosten of interesten.
De gemeente is gerechtigd om indien externe omstandigheden, zoals bijvoorbeeld inspraakreacties, bezwaren, bedenkingen en/of zienswijzen van derden, een stellingname van andere overheidsinstanties, uitspraken van de bestuursrechter, gewijzigde regelgeving en/of beleid van andere instanties dan de gemeente, daartoe nopen, haar medewerking aan het Project te beeindigen zonder aansprakelijk te kunnen worden gesteld voor de schade die de initiatiefnemer hierdooreventueel lijdt De gemeente kan voorts nietaansprakelijkworden gesteld voorschade als gevolg van procedurele gebreken in de voor het Project benodigde procedures, tenzij deze het gevolg zijn van (grove) nalatigheid dan wel opzet aan de kant van de gemeente dan wel door haar ingeschakelde derden.
9.2
Met het sluiten van de Overeenkomst beogen partijen een overeenkomstals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening te sluiten, door welke overeenkomst voldaan is aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 6.12, lid 2 Wro zodat geen exploitatieplan be hoeft te worden opgesteld.
9.3
Indien de gemeente alsnog een exploitatieplan moet vaststellen omdat zij van oordeel is dat in onvoldoende mate is voldaan aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro, of omdat er nog gronden van derden binnen het Plangebied zijn gelegen die nog moeten worden verworven, en/of welke derden tot zelfrealisatie van onderdelen van het Project zouden kunnen overgaan, en het exploitatieplan belemmert, frustreert of vertraagt het beoogde resultaat van de Overeenkomst, of zulks is het gevolg van rechtsmaatregelen van derden naaraanleiding van het vaststellen van het exploitatieplan, dan geeft dat op zich geen van partijen het rechtom zijn wederpartij aan te spreken totvergoeding van enigerle i schade, kosten of interesten.
9.4
Indien een door de gemeente vastgesteld exploitatieplan gehele of gedeeltelijke uitvoering van de Overeenkomst in de weg staat, is er sprake van een publiekrechtelijke belemmering en is het bepaalde in artikel 12.2 sub c van toepassing.
Artikel 10
Aanbesteding en staatssteun
10.1
Partijen zijn van mening dat de werken, leveringen en diensten die in het kader van de realisatie van (onderdelen van) het Project worden verricht of aangelegd, geen werken, leveringen of di ensten zijn waarvoor op grond van Europese, nationale of gemeentelijke regelgeving een openbam aanbestedingsplicht geldt.
10.2
Indien evenwel uiteen rechterlijk vonnis of vastgesteldedan wel gewijzigde wet-of regelgeving zou blijken dat met betrekking tot de in het vorige lid bedoelde werken, leveringen en diensten wel enige
Paraaf gemee
6 Paraaf initiatiefnemer
Selschardijk 11a Sint Maarten
aanbestedingsplicht bestaat, dan zullen Partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Partijen zullen alsdan deze Overeenkomst op de voor beide Partijen m inst bezwarende wijze wijzigen, zodanig dat gebleken gebreken worden hersteld en recht wordtgedaan aan de geest van deze Overeenkomst. 10.3
Hoewel Partijen aan alle regels en voorschriften hebben voldaan en ergeen sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer, zal, in het geval datonomstotelijk is kom en vastte staan dat sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer en initiatiefnemerdeze ongeoorloofde staatsteun aan de gemeente zal moeten terugbetalen, dit geen invloed hebben op de wederzijdse verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst.
Artikel 11
Overdracht contractspositie
Initiatiefnemer is, behoudens voorafgaande schriftelijke goedkeuring door de gemeente, niet gerechtigd om het geheel dan wel een gedeelte van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aan derden over te dragen. De gemeente zal een dergelijke toestem ming niet op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van het uitgevoerd worden van de over te dragen verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst, weigeren. 11.2
Ten behoeve van de betreffende opvolger wordt in ieder geval gesteld dat deze kwalitatief minimaal gelijkwaardig is aan initiatiefnemer. De gemeente zal aan de goedkeuring, als bedoeld in het vorige lid, in ieder geval de voorwaarde verbinden dat initiatiefnemer tegenover de gemeente instaat voor de nakoming door de betreffende opvolger van de op deze overgegane verplichtingen.
11.3
Een door de gemeente toegestane overdracht zal, ondanks de daaraan voorafgaande goedkeuri ng, de gem eente pas binden nadat initiatiefnemer en degene aan wie zijn contractpositie is overgedragen in een gezamenlijk aangetekend schrijven hebben verklaard dat een dergelijke overdracht en zekerheidsstelling alsmede de overname van eventuele andere, door de gemeente op basis van de in de onderhavige Overeenkomst gestelde voorwaarden wordt aanvaard.
Artikel 12
Duur, aanpassing. beeindioino en ontbinding van de Overeenkomst
12.1
De Overeenkomsttreedt in werking op het moment van ondertekening en duurt voort totdat partijen aan al hun verplichtingen voortvloeiende uit onderhavige Overeenkomst hebben voldaan.
12.2
Partijen komen overeen dat tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst mogelijk moet zijn, maar slechts in de volgende gevallen:
12.3
a. b.
als partijen daarmee instemmen; bij extreme wijziging van om stand igheden die near objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomstvoor partijen of een van hen in redelijkheid nietlangerverantwoord maakt;
c.
indien bezwaar of beroep in de publiekrechtelijke procedures c.q. andere rechtsmaatregelen van derden of andere publiekrechtelijke belemmeringen leiden tot vertraging en/of andere gevolgen die near objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Ove reenkomstvoor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord maakt.
De partij die zich beroept op het gestelde in artikel 12.2 sub b of c geeft daarbij aan volgens welke objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst in redelijkheid niet langer verantwoord is.
Paraaf gemee
7 Paraaf initiatief nemer.
Selschardijk 11a Sint Maarten
12.4
Partijen zullen een tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst schriftelijk vastleggen.
12.5
Indien een der partijen zich met recht beroept op het gestelde in artikel 12.2 sub b of c en indien partijen vervolgens binnen drie maanden, waarbij beide partijen de verplichting hebben tot het actief voeren van overleg, geen overeenstem ming bereiken over aanpassing van de Overeenkomst, dan kan de meest gerede partij de Overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden.
12.6
Partijen zullen vanwege de tussentijdse ontbinding van de Overeenkomstzoals bedoeld in het vorige lid afspraken maken over alle (financiele) gevolgen van de ontbinding, maarspreken reeds nu vooralsdan of dat ontbinding nimmer het recht geeft op vergoeding van gederfde winst.
12.7
De Overeenkomstkandoordegemeentewordenontbondenvoorhetnietreedsuitgevoerdegedeeltevan de onderhavige Overeenkomst indien de initiatiefnemer of den van hear aandeelhouders hear faillissement aanvraagt, dan wel in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval zij een onderhands akkoord voorbereidt aan haar crediteu ren, zulks met ingang van de datum waarop zij hear faillissement aanvraagt respectievelijk waarop zij in staat van faillissennent wordt verklaard respectievelijk waarop zij een aanvraag tot su rseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden respectievelijk de dag waarop initiatiefnemer of een van haar aandeelhouders op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Aan zodanige beeindiging kan de initiatiefnemer of kunnen haar aandeelhouders geen enkel recht ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd.
Artikel 13 13.1
Boete
a: Indien initiatiefnemerzijn verplichtingen uit hoofde van artikel 6.3 van deze Overeenkomstnietnakomt, verbeurthij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 5.000 ineens en van € 250,00 voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximum boete van € 15.000,00 b: Indien initiatiefnemerzijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 1 van deze Overeenkomstniet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,- voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximum boete van € 50.000,-; c: Indien initiatiefnemerzijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 2 van deze Overeenkomstniet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,- voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 50.000,-; d: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 3 van deze Overeenkomst niet nakomt,verbeurthij aan de gem eente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,-voorelke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 50.000,-; e: Indien initiatiefnemerzijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 4 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gem eente een boete ter hoogte van € 15.000,- per niet-gerealiseerde woning ineens tot een totale
maximumboete van € 300.000. De in dit lid bedoelde boetes zijn zonder rechterlijke tussenkomst opeisbaar en worden verbeurd indien initiatiefnemer, na een schriftelijke en aangetekend verzonden aanmaning van de gemeente om binnen een nader te bepalen term ijn alsnog voor nakoming van de betreffende verplichting zorg te dragen, de betreffende verplichting binnen die term ijn niet nakomt. Het bepaalde in dit artikellid laat onverlet het recht
Paraaf gemee
8 Paraaf initiatiefnemer:
Selschardijk 11a Sint Maarten
van de gem eente om volledige vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen en tegelijkertijd zowel de boetes als de vervangende en/of aanvullende schade te vorderen.
Artikel 14
Geschillen
14.1
Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan omtrent de uitleg van de considerans of de bepalingen van de Overeenkomst, dan wel over de uitvoering van de Overeenkomst, metelkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der minne te beslechten.
14.2
Geschillen die uit deze Overeenkomst voortvloeien en die niet in der minne be slecht kunnen worden, zullen aan de ter zake bevoegde rechter worden voorgelegd.
Artikel 15 15.1
Hinder en schade
De wijze van realisatie van het Project moet zodanig zijn dat de gemeente en/of derden geen nodeloze hinder ondervinden. De Initiatiefnemer is in verband met de realisatie van het Project verplicht om de aanwijzingen van de gem eente dan wel politie betreffende het plaatsen van tijdelijke verkeers- en waarschuwingsborden prompt op te volgen, onverminderd de eigen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de initiatiefnemer dienaangaande. De Initiatiefnemer is aansprakelijk voor zowel letsel- als vermogensschade die de gemeente en/of derden mochten lijden, veroorzaakt wegens werkzaamheden in verband met de realisatie van het Project, uitgevoerd door de initiatiefnemer zelf dan wel door de door initiatiefnemer ingeschakelde derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van genoemde schades, die bij de gemeente mochten worden ingediend. De initiatiefnemer zal ter zake een deugdelijke verzekering afsluiten.
Artikel 16
Slotbepalingen
16.1
Aanvullende afspraken en wijzigingen ten opzichte van de Overeenkomst worden vastgelegd in een schriftelijk document dat door beide partijen wordt ondertekend.
16.2
Waar in deze overeenkomst wordt gesproken over "de gem eente" wordt bedoeld: indien het de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van het college van burgemeester en wethouders aangaat: het college van burgem eester en wethouders van de gem eente Schagen; indien het de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de gemeenteraad aangaat: de raad van de gemeente Schagen; indien het de privaatrechtelijke bevoegdheden van de gemeente Schagen aangaat: de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Schagen.
16.3
De volgende bijlagen maken deel uit van de Overeenkomst. Bij eventuele discrepantie tussen de bijlagen en de Overeenkomst, prevaleert de tekst van de Overeenkomst. Bij (verm eende) discrepantie tussen de bijlagen onderling prevaleert steeds de meest recente bijlage. Bijlage 1: Plangebied Bijlage 2: Indicatie am btelijke kosten en planning
16.4
Indien een of meer bepalingen van deze Overeenkomstals niet rechtsgeldig aan te merken zijn, dan zal de Overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen dan ten aanzien van de niet
Paraaf gemeente:
9 Paraaf initiatiefnemer
Selschardijk 11a Sint Maarten
rechtsgeldig gebleken bepaling(en) een vervangende regeling treffen, die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepaling(en). 16.5
Indien verscheidene natuurlijke personen of rechtspersonen zich als initiatiefnemer hebben verbonden, dan zijn deze steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens de gemeente aansprakelijk voor alle uit deze Overeenkomst voortvloeiende verbintenissen.
16.6
Op deze Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
Aldus in tweevoud overeengekomen te Schagen op 22 maart 2023
Initiatiefnemer
Gemeente Schagen
ieke Leefomgeving
Paraaf gemeente:
10 Paraaf initiatiefnemer
GEMEENTE
Schagen Bijlage 1 Plangebied Selschardijk 11a Sint Maarten
-I- -I+
++
-++++
+ ++-+ + ++-
Paraaf gemeente:
Paraaf initiatiefnemer.
* afhankelijk van de hoeveelheid overlegreacties/zienswijzen kan het aantal uren groter worden en is het mogelijk dat andere disciplines
Planning fase
wie
indienen aanvraag om herziening bestemmingsplan
initiatiefnemer
indienen voroontwerp bestemmingsplan
initiatiefnemer
beoordeling gemeente, vooroverleg wettelijke overlegpartners
uiterlijke datum
gemeente
aanlevering evt. overige stukken initiatiefnemer volgens anterieure overeenkomst
initiatiefnemer
beoordeling gemeente en vaststelling ontwerpbesluit college
gemeente
zienswijzeprocedure 6 weken
gemeente
beoordeling zienswijzen gemeente
gemeente
besluit college
gemeente
beroep RvS
gemeente
.1,
bouwrijp maken
initiatiefnemer
woonrijp maken
initiatiefnemer
T
3 3
Pa
f gemeen
Paraaf initiatiefnemer
frr
(11 ) ,
Bijlage 2 indicatie overzicht ambtelijke kosten BestemmingsplanSelschardijk 1.I.a Sint Maarten. Plan: Het wijzigen van de bestemming 'Agrarisch' naar de bestemming 'Wonen' op het perceel Selschardijk 11a sint Maarten.
Kostenindicatie ambtelijke kosten peildatum 1 januari 2022 .:3, cow e co
0 0
O ..O S.
.).• .G.
1-Do 0 ,r, ..-Do
co
0 O
e
0 0e
a
a 0
0 0 6
Z. O)
i .
Oa
cr
C,
e/
0 O
G
71--
06
CP.
CD
7
O
-,' .-" -'
Okr e
.--)%
/e,
e
S . ",
CD
CD
.,‘
`r cO (0
et‘r
(IQ
al tfe'r'
`r/O)"
0
a
13 :,.; 9e4
4'
i" (O
.:3 CP.u, ..
Q.?, 0
co 1)
o-
(IQ
O
0 06 60...,
L. o (2,
0
'. O) 0 ...-
2
c:-. e' Ct)..
'0,,, .
planbegeleider RO
40
35
10
€ 87,00 €
3.045,00
stedenbouwkundige
2
2
10
€ 87,00 €
174,00
milieukundig adviseur
2
2
10
€ 87,00 €
174,00
adviseur openbare ruimte
2
2
10
€ 87,00 €
174,00
€
3.567,00
TAAL
0
0
46
0
0
0
411
T
'chting:
Be
mmingsplanprocedure
Be
delen voorontwerp bestemmingsplan, concept uitzetten verschillende disciplines.
On
erp bestemmingsplan: opstellen B&W advies, opstarten vooroverleg met overlegpartners, beoordelen overlegreacties*, eventueel aanpassen bestemmingsplan.
Pr
dure ontwerp: opstellen B&W advies, opstarten procedure door publicatie, informeren overlegpartners, beoordelen zienswijzen*, overleg aanpassen bestemmingsplan.
P
edure vaststelling: opstellen B&W advies en B & W-besluit.
A
nding procedure: check (digitale) verbeelding, publiceren vastgestelde bestemmingsplan.
Paraaf initiatiefneme