Anterieure overeenkomst 3 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
1-07-2025,
ANTERIEURE GEMEENTE
OVEREENKOMST SCHAGEN
-
(geanonimiseerd)
Project Dergmeerweg DE
ONDERGETEKENDEN:
a.
De Gemeente Schagen, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig in de hoedanigheid van vertegenwoordigd door! wethouder der Gemeente Schagen en aangewezen door de burgemeester (geanonimiseerd) om haar deze te vertegenwoordigen en handelend ter van het van burgemeester wethouders van 8 uitvoering van het
(geanonimiseerd)
hierna te noemen: “de gemeente”;
besluit
(geanonimiseerd) onende
o
en
juli 2025,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) armenhuizen, hierna te noemen: “de B. B
initiatiefneemster”; de gemeente
in
en
college
initiatiefneemster hierna ook gezamenlijk te noemen:
“partijen”.
overwegende, dat: _de gemeente woningen wil bouwen
*
«
aan de Dergmeerweg te Warmenhuizen en inmiddels een ontwerpbestemmingsplan Dergmeerweg ter visie heeft gelegd (“Ontwerpbestemmingsplan wijkuitbreiding Dergmeerweg te Warmenhuizen”, in te zien op wwwruimtelijkeplannen.nl);
_ Initiatiefneemster eigenaresse is
perceel grond, kadastraal bekend als, Gemeente Warmenhuizen, een woonbestemming en bebouwingsvlak heeftopgenomen bestemmingsplan meteen ontsluiting op het plangebied Dergmeerweg; _Initatiefneemster heeft aangegeven grond te willen bebouwen met één vrijstaande woning. Partijen nog een exploitatieovereenkomst moeten afsluiten om te bereiken dat de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is gegarandeerd; sectie |, nr. 541
van
de gemeente op in eerdergenoemd
een
haar verzoek dit perceel met haar
* ©
e
en
de gemeente. Dit _ Deze overeenkomst maakt geen inbreuk op de publiekrechtelijke bevoegdheden betekent, datde gemeenteraad en/of burgemeester wethouders zich het recht voorbehouden als van
en
«
_
2
het «
_
om
gevolg van bijvoorbeeld bezwaar- of beroepschriften, rechterlijke uitspraken de hierboven onder punt 2. genoemde procedures niet of gewijzigd vast te stellen. Volledigheidshalve deelt de gemeente mede, dat met andere initiatiefnemers nog anterieure exploitatieovereenkomsten moeten worden afgesloten en er met een andere partij nog een grondverkoopovereenkomst gesloten moet worden. Niet eerder dan nadat deze 3 overeenkomsten zijn gesloten kunnen burgemeester en wethouders het voorstel aan de gemeenteraad doen tot vaststelling van
bestemmingsplan.
Deze overwegingen
KOMEN
OVEREEN
maken
onverkort deel uit
van
de overeenkomst tussen partijen.
ALS VOLGT:
Artikel 1 Intentie Gemeente 1.
Burgemeester en wethouders zijn bereid de gemeenteraad
voor
te stellen
het in de considerans genoemde
bestemmingsplan vast te stellen na ondertekening van deze anterieure overeenkomst. Op het bijgevoegde verkavelingsplan (Bijlage 1) is gedetailleerd aangegeven hoe het bebouwingsvlak en ontsluiting zijn 2.
weergegeven. Deze overeenkomst maakt geen inbreuk op de publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeente. Dit betekent, dat de gemeenteraad en/of burgemeester en wethouders zich hetrecht voorbehouden om als
gevolg van bijvoorbeeld beroepschriften, rechterlijke uitspraken e.d. het bestemmingsplan niet of gewijzigd stellen. Mocht dat ertoe leiden dat het bouwplan van initiatiefneemster niet tot stand kan komen zal de gemeente de in artikel 4 genoemde aanbetaling voor aanleg van de uitsluiting op de openbare weg aan Initiatiefneemster restitueren. Initiatiefneemster in dat geval geen recht op (verdere) schadeloosstelling, hoegenaamd dan ook. Volledigheidshalve deelt de gemeente mede, dat met andere initiatiefnemers nog anterieure exploitatieovereenkomsten moeten worden afgesloten en er met een andere partij nog een grondverkoopovereenkomst gesloten moet worden. Niet eerder dan nadat deze 3 overeenkomsten zijn gesloten kunnen burgemeester en wethouders het voorstel aan de gemeenteraad doen tot vaststelling van vastte
heeft
3.
2
het
bestemmingsplan.
Artikel 2 Intentie Initiatiefneemster Initiatiefneemster zal nadat het bestemmingsplan
toekenning van een omgevingsvergunning maken
en
en
is vastgesteld bij de gemeente
haar perceel grond
voor
aanvraag indienen tot
een
eigen rekening en risico bouw-en woonrijp
bebouwen.
Artikel 3 Ontsluiting De gemeente zal op kosten van Initiatiefneemster een toegangsweg, geschikt voor autoverkeer, aanleggen om het perceel van Initiatiefneemster kunnen laten uitwegen op de openbare weg, welke is aangegeven op Bijlage 1. De toegangsweg, die eigendom blijft van de gemeente, krijgt een openbaar karakter en is minimaal geschikt voor middelzware voertuigen en noodhulpdiensten, en is dus niet exclusief beschikbaar voor Initiatiefneemster.
te
Artikel 4 Kosten,
financiële bijdragen
De initiatiefneemster
42
In de
in artikel 4.1
de in het
kader
uitgegaan van 4,3
(geanonimiseerd)
oor de aanleg van éen (1) betaalt aan de Gemeente een bijdrage van! woning (zegge: een bedrag van (geanonimiseerd) voor de door de Gemeente reeds gemaakte en nog te maken plankosten voor het Project. Deze kosten zijn gefixeerd en vrij van btw.
41
bedoelde bijdrage
is nadrukkelijk niet
begrepen alle verschuldigde (bouw) leges voor
het Project aan te vragen vergunningen, conform de legesverordening (waarbij wordt de tarieven op hetmoment hetindienen van de aanvraag betreffende activiteit) van
van
voor de
In
van geval planwijzigingen veroorzaakt door initiatiefneemster en/of andere onvoorziene omstandigheden die leiden tot meerkosten van de Gemeente, worden deze redelijkerwijs door de Gemeente gemaakte extra plankosten Gemeente op basis van nacalculatie bij de initiatiefneemster in rekening gebracht.
door
Betaling van de in artikel 4.1 bedoelde bijdrage door na
-
-
de initiatiefneemster geschiedt binnen twee (2) weken initiatiefneemster hiervoor een factuur.
ondertekening van deze Overeenkomst. De Gemeente zendtde
of gemaaktin het kader van de uitvoering van de Overeenkomst, evenals de kosten verbonden aan de door de initiatiefneemster in te schakelen derden, komen voor rekening en risico van de initiatiefneemster.
44
Alle kosten die de initiatiefneemster maakt reeds heeft
4.5
4 bedoelde bedragen is de initiatiefneemster aan de Gemeente de Bij te late betaling van de in wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek verschuldigd, berekend over de periode vanaf de dag van opeisbaarheid tot aan de dag van algehele betaling.
46
Ontbinding of beëindiging van de Overeenkomstheeftniettot gevolg dat de Gemeente gehouden is enig door de initiatiefneemster ten tijde van de ontbinding of beëindiging reeds betaald bedrag aan hem te
dit artikel
restitueren.
Financiële bijdrage
Opeisbare
maar
nog
gebiedsoverstijgende
de initiatiefneemster betaalde bedragen blijven verschuldigd.
niet door
kosten
47
De initiatiefneemster verklaart ermee
bekend te zijn dat de gemeenteraad de ‘Nota Kostenverhaal en Financiële bijdragen Schagen 2024 (hierna te noemen; de Nota) heeft vastgesteld ten behoeve van de
realisering van gebiedsoverstijgende voorzieningen en werken die de Gemeente als geheel leefbaar, gezond en aantrekkelijk houden. Doel van de Nota is dat alle nieuwe bouwprojecten volgens een eenduidige systematiek gaan bijdragen aan de financiering van deze gebiedsoverstijgende voorzieningen en werken.
de
Uit de Nota als hiervoor bedoeld vloeit voort dat voor het realiseren van het Project initiatiefneemster een financiële bijdrage gebiedsoverstijgende kosten is verschuldigd aan de Gemeente. De
initiatiefneemster betaalt een financiële bijdrage van 1 Dure koopwonine (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) aan gebiedsoverstijgende voorzieningen en werken. Deze kosten zijn
gefixeerd vrij van indexering
BTW.
en
De
door de initiatiefneemster verschuldigde bijdrage wordt definitief bepaald en in rekening gebracht binnen één maand nadat Omgevingsvergunning Project is verleend of zoveel eerder dan de bouwactiviteiten van het Project zuilen starten. De Gemeente zendt de initiatiefneemster hiervoor een
de
voor het
factuur. De in artikel 4
van
deze overeenkomst
genoemde vergoedingen die door initiatiefneemster aan de Gemeente in een overzicht aan deze overeenkomst aangehecht als bijlage 2.
dienen te worden betaald zijn opgenomen
Financiële bijdrage aanleg ontsluitingsweg 48
en
aanleg riolering
te
Om de onderhavige ontwikkeling mogelijk maken is het noodzakelijk dat er een ontsluitingsweg wordt aangelegd alsmede, een inriten riolering naar het perceel van initiatiefneemster. Door de realisatie van de inrit naar het perceel van initiatiefneemster worden er extra aanlegkosten gemaakt om de
ontsluitingsweg
te realiseren.
Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken zal Initiatiefneemster
aanlegkosten
van
de
ontsluitingsweg vergoeden
tot een
bedrag
(geanonimiseerd)
ad
aan
de gemeente de extra
(geanonimiseerd) -.
BTW, zegge: (geanonimiseerd)
Deze vergoeding voor de extra aanlegkosten is gespecificeerd in de bij deze overeenkomst gevoegde bijlage 3. De kosten zijn gebaseerd op prijspeil 1 jan. 2025 en zullen jaarlijks, voor het eerst 1 januari 2026, worden geïndexeerd met de consumentenprijsindex (CPI).
op
na
De gemeente zal direct
ondertekening van deze overeenkomst een voorschotnota aan Initiatiefneemster toezenden ter grootte van 50% van de begrote financiële bijdrage. Initiatiefneemster zal deze nota voldoen binnen 30 dagen na factuurdatum. Voorafgaand aan de realisatie van de ontsluitingsweg zal de gemeente de kosten gedetailleerd vaststellen en deze kosten specificeren in een realisatiebegroting. Partijen zullen op basis van deze begroting de werkelijk te maken kosten vaststellen en het teveel of te weinig betaalde met elkaar verrekenen. Eventuele afwijkingen van de begroting als gevolg van onvoorziene omstandigheden zullen transparant worden gecommuniceerd en met initiatiefneemster worden besproken voordat verdere kosten worden gemaakt. De betaling van de kosten voor de opwaardering van een deel van het recreatieve pad tot ontsluitingsweg
vormt een
essentiële
en
betaling van deze kosten
onlosmakelijke zal geen
voorwaarde
medewerking
voor
die noodzakelijkzijn voorde
bouwtechnische procedures
de realisatie
worden verleend
van
de
woning. Zonder volledige
de verdere planologische en/of totstandkoming van de woning, gekoppeld aan het aan
ontwerpbestem mingsplan wijkuitbreiding Dergmeerweg te Warmenhuizen. Deze voorwaarde is tevens
verankerd in het nog vast te stellen stedenbouwkundig plan en dient door initiatiefneemster uitdrukkelijk te worden aanvaard. Indien het voorgenomen plan voor de wijkuitbreiding Dergmeerweg in zijn geheel geen doorgang vindt, komtdeze bepaling te vervallen en kunnen daaraan geen rechten of verplichtingen worden ontleend. Ten behoeve
van de bouw van de woning en de ontsluiting daarvan op de openbare weg zal Initiatiefneemster bij de gemeente een omgevingsvergunning aanvragen, waarvoor de gemeente
gebruikelijke legeskosten
in
rekening zal brengen.
de
De
g.
aansluitkosten
voor
rekening
van
van
het
woningbouwplan op
de
en riolering zijn
nutsvoorzieningen
als water, elektriciteit
de initiatiefneemster.
Artikel 5 Planschade
a.
b.
en nadeelcompensatie is voor rekening Aanvragen om planschadevergoeding neemt gemeentelijke procedureverordening.
en
risico
Gemeente
van
Initiatiefneemster.
in behandeling
in
overeenstemming
met de
over planschade onherroepelijk
_Nadathet besluitvan Gemeente is geworden, zal Initiatiefneemster de door Gemeente vastgestelde planschade op eerste van Gemeente aan Gemeente vergoeden. Gemeente zal hiertoe een factuur sturen, welke factuur binnen 30 dagen na verzenddatum zijn voldaan.
c.
verzoek
moet
Artikel 6 Planning
Partijen zullen een planning opstellen, elkaar afstemmen.
elkaar regelmatig informeren
en
de
voortgang
de werkzaamheden
van
op
Artikel 7 Overdracht overeenkomst Initiatiefneemster
rechtsopvolgers kunnen, bij verkoop van de woningbouwkavel, de rechten en plichten uit aan de rechtsopvolger, mits de verplichtingen als genoemd in artikel 4, 5 en 7 bij wijze van kettingbeding, rustend op het eigendom van de woningbouwkavel, worden doorgegeven aan en
deze Overeenkomst overdragen
toekomstige rechtsopvolger(s)
op
,
straffe van
een
boete
(geanonimiseerd) et
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) dat initiatiefneemster op dit punt in gebreke is. tikel De
dag
met
een
van
8 Inwerkingtredin
Overeenkomst
moment
voort totdat Partijen
treedt in werking op het van ondertekening en duurt verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst hebben voldaan. De overeenkomst
vervallen te
maximum
leggen
wanneer burgemeester de
aan
en
wethouders besluiten het ontwerpbestemmingsplan
komt
aan
al hun
tussentijds te
niet ter vaststelling
voor
gemeenteraad.
Artikel 9 Geschillen Geschillen die uit deze de ter zake
Overeenkomst voortvloeien
en
die
niet
bevoegde rechter van de rechtbank Noord Holland,
minnelijk beslecht kunnen worden, zullen locatie Alkmaar, worden
Aldus in tweevoud overeengekomen te Schagen op
1-07-2025
Gemeente Schagen
Initiatiefneemster.
(geanonimiseerd)
voorgelegd.
(geanonimiseerd)
BIJLAGEN
Bijlage 1: Verkavelingsplan d.d. 1 mei 2025 Bijlage 2: specificatie te betalen vergoedingen Bijlage 3: specificatie extra aanlegkosten voor de ontsluitingsweg
aan