Anterieure overeenkomst 2 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Concept d.d. 30-06-2025,
ANTERIEURE GEMEENTE
OVEREENKOMST
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) mn
SCHAGEN
Project Dergmeerweg DE
a.
ONDERGETEKENDEN:
De
Gemeente
Schagen, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door | (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) in de hoedanigheid van wethouder der Gemeente Schagen en aangewezen door de burgemeester B om haar in deze te vertegenwoordigen en handelend ter (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 8 juni 2025 hierna te noemen: “de gemeente”;
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
initiatiefneemster”’; de gemeente
en
initiatiefneemster hierna ook
gezamenlijk te noemen: “partijen”.
overwegende, dat: *
*
*
de gemeente
woningen wil bouwen aan de Dergmeerweg te Warmenhuizen en inmiddels een ontwerpbestemmingsplan Dergmeerweg ter visie heeft gelegd ( “Ontwerpbestemmingsplan wijkuitbreiding Dergmeerweg te Warmenhuizen”, in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl); _Initiatiefneemster eigenaresse is van een perceel grond, kadastraal bekend als, Gemeente Warmenhuizen, sectie L, nr. 195 en voornemens is het perceel te bebouwen met 2 vrijesectorwoningen, verder te noemen het Bouwplan; _De
gemeente bereid is medewerking
uitvoerbaarheid *
*
van
te verlenen aan
Partijen nog een exploitatieovereenkomst moeten bestemmingsplan is gegarandeerd; _Deze
de realisering
overeenkomst maakt geen inbreuk op de en/of burgemeester
afsluiten
*
Bouwplan, mits de economische
en
om
te
bereiken dat de economische uitvoerbaarheid
van
het
wethouders zich het recht voorbehouden onder punt 2.
__Volledigheidshalve deelt de gemeente mede, dat met 2 andere initiatiefnemers nog anterieure exploitatieovereenkomsten moeten worden afgesloten en er met een andere partij nog een grondverkoopovereenkomst gesloten moet worden. Niet eerder dan nadat deze 3 overeenkomsten zijn gesloten kunnen burgemeester en wethouders het voorstel aan de gemeenteraad doen tot vaststelling van het bestemmingsplan. _Deze
KOMEN
Artikel
1.
dit
publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeente. Dit betekent, dat de om als gevolg van bijvoorbeeld bezwaar-
gemeenteraad of beroepschriften, rechterlijke uitspraken de hierboven genoemde procedures niet of gewijzigd vast te stellen. *
van
het planologisch kader is verzekerd;
overwegingen maken
OVEREEN
1 Intentie
ALS
onverkort deel uit van de overeenkomst tussen
partijen.
VOLGT:
Gemeente
en wethouders zijn bereid de gemeenteraad voor te stellen het in de considerans genoemde bestemmingsplan vast te stellen na ondertekening van deze anterieure overeenkomst. Op het bijgevoegde verkavelingsplan (Bijlage 1) is gedetailleerd aangegeven hoe het bebouwingsvlak en ontsluiting zijn weergegeven.
Burgemeester
2.
Deze
overeenkomst maakt geen inbreuk op de
publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeente. Dit betekent, dat de om als gevolg van bijvoorbeeld gemeenteraad e.d. het niet of beroepschriften, rechterlijke uitspraken bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. met 2 deelt de dat andere initiatiefnemers gemeente mede, _Volledigheidshalve nog anterieure exploitatieovereenkomsten moeten worden afgesloten en er met een andere partij nog een grondverkoopovereenkomst gesloten moet worden. Niet eerder dan nadat deze 3 overeenkomsten zijn gesloten kunnen burgemeester en wethouders het voorstel aan de gemeenteraad doen tot vaststelling van het bestemmingsplan. en/of burgemeester
3.
en
wethouders zich het recht voorbehouden
Artikel 2 Intentie Initiatiefneemster Initiatiefneemster zal nadat het bestemmingsplan is vastgesteld
omgevingsvergunning
en
haar
Artikel 3 Grondtransacties
Er zullen geen
over
en weer
grondtransacties plaatsvinden tussen de gemeente en initiatiefneemster.
Artikel 4 Kosten,
4.1 De
perceel grond
bij de gemeente een aanvraag indienen tot toekenning van een eigen rekening en risico bouw- en woonrijp maken en bebouwen.
voor
financiële
bijdragen
bijdrage vann (geanonimiseerd) voor de aanleg van twee (2) woningen (zegge: Gemeente reeds gemaakte en nog te maken plankosten voor de door de bedrag an (geanonimiseerd) het Deze van btw. kosten en Project. zijn gefixeerd vrij
Initiatiefnemer betaalt
aan
de Gemeente
een
een
voor
4.2 In de in artikel 4.1 bedoelde
bijdrage is nadrukkelijk niet begrepen alle verschuldigde (bouw) leges voor de in het kader van Project aan te vragen vergunningen, conform de legesverordening (waarbij wordt uitgegaan van de tarieven op het moment van het indienen van de aanvraag voor de betreffende activiteit, alsmede alle overige publiekrechtelijke effingen ten behoeve van het Project. het
4.3 In geval van
planwijzigingen en/of andere onvoorziene omstandigheden die leiden tot meerkosten van de Gemeente, worden deze redelijkerwijs door de Gemeente gemaakte extra plankosten door Gemeente op basis van nacalculatie bij de nitiatiefnemer in rekening gebracht. -
-
Betaling van de in artikel 4.1 bedoelde bijdrage door de Initiatiefnemer geschiedt binnen twee (2) weken na ondertekening van deze Overeenkomst. De Gemeente zendt de Initiatiefnemer hiervoor een factuur. In geval van nacalculatie als bedoeld in artikel 4.3 zendt de Gemeente Initiatiefnemer
4.4
binnen de daarin
gestelde termijn
aan
_Alle kosten die de Initiatiefnemer maakt of reeds heeft evenals de kosten verbonden
aan
de Initiatiefnemer
de Gemeente
gemaakt
een
aanvullende factuur, welke de
zal voldoen.
in het kader
van
de
uitvoering van de Overeenkomst, voor rekening en risico
de door de Initiatiefnemer in te schakelen derden, komen
aan
de Initiatiefnemer.
van
4.5
Bij te late betaling van de in dit artikel 4 bedoelde bedragen is de Initiatiefnemer aan de Gemeente de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek verschuldigd, berekend over de periode vanaf de dag van opeisbaarheid tot aan de dag van algehele betaling.
4.7
Ontbinding
of
beëindiging van de Overeenkomst heeft niet tot gevolg dat de Gemeente gehouden is enig door de ten tijde van de ontbinding of beëindiging reeds betaald bedrag aan hem te restitueren. Opeisbare niet door de Initiatiefnemer betaalde bedragen blijven verschuldigd. nog
Initiatiefnemer maar
Financiële
bijdrage gebiedsoverstijgende kosten
4.8
De
Initiatiefnemer verklaart
bijdragen Schagen
2024’
ermee
(hierna
bekend
te
zijn dat de gemeenteraad de “Nota Kostenverhaal en Financiële Nota) heeft vastgesteld ten behoeve van de realisering van
te noemen; de
gebiedsoverstijgende voorzieningen
en
werken die de Gemeente
als geheel leefbaar,
gezond en aantrekkelijk
houden. Doel
de Nota is dat alle nieuwe
van
financiering
van
deze
bouwprojecten volgens een eenduidige systematiek gaan bijdragen gebiedsoverstijgende voorzieningen en werken.
Uit de Nota als hiervoor bedoeld vloeit
aan
de
dat voor het realiseren van het Project de Initiatiefnemer een financiële bijdrage gebiedsoverstijgende kosten is verschuldigd aan de Gemeente. De tarieven van de financiële bijdrage die van toepassing zijn op deze Overeenkomst staan in de Nota en hebben prijspeil 2025. Indexering van de tarieven vindt plaats ieder jaar 1 op januari (voor het eerst op 1 januari 2026), op basis van het CBS consumentenprijsindexcijfer indexcijfer “alle bestedingen”, zoals dat wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor
de Statistiek.
De
Initiatiefnemer
betaalt
een
voort
financiële
bijdrage van 2 Dure gebiedsoverstijgende voorzieningen
(geanonimiseerd) |
aan
behoudens
eventueel te betalen BTW.
indexering
en
vrij
van
koopwoningen en
werken.
Deze
(geanonimiseerd) (zegge: | kosten
zijn gefixeerd
De door de Initiatiefnemer
verschuldigde bijdrage wordt definitief bepaald en in rekening gebracht binnen één maand nadat de Omgevingsvergunning voor het Project is verleend of zoveel eerder dan de bouwactiviteiten van het Project zullen starten. De Gemeente zendt de Initiatiefnemer
De
in artikel 4
betaald
deze overeenkomst
van
zijn opgenomen
Financiële
4.9
hiervoor
een
factuur.
genoemde vergoedingen die door Initiatiefnemer aan de Gemeente aan deze overeenkomst aangehecht als bijlage 2.
dienen te worden
in een overzicht
bijdrage aanleg ontsluitingsweg en aanleg riolering Om
de
onderhavige ontwikkeling mogelijk te maken is het noodzakelijk dat er een ontsluitingsweg wordt een inrit en riolering naar het perceel van initiatiefnemer. Door de realisatie van de inrit naar het van Initiatiefnemer worden er extra aanlegkosten gemaakt om de ontsluitingsweg te realiseren. perceel aangelegd alsmede,
a.
Ten
behoeve
gemeente
de bouw van de woning en de ontsluiting daarvan op de openbare weg zal Initiatiefneemster bij de omgevingsvergunning aanvragen, waarvoor de gemeente de gebruikelijke legeskosten in rekening zal
van
een
brengen. b.
De
aansluitkosten
rekening
van
het woningbouwplan op de
nutsvoorzieningen
als water, elektriciteit
en
riolering zijn voor
de initiatiefneemster.
van
Artikel 5
nadeelcompensatie is voor rekening en risico van Initiatiefneemster. Aanvragen planschadevergoeding neemt Gemeente in behandeling in overeenstemming met de gemeentelijke procedureverordening. c. _ Nadat het besluit van Gemeente over planschade onherroepelijk is geworden, zal Initiatiefneemster de door Gemeente vastgestelde planschade op eerste verzoek van Gemeente aan Gemeente vergoeden. Gemeente zal hiertoe een factuur sturen, welke factuur binnen 30 dagen na verzenddatum moet zijn voldaan. a.
Planschade
en
b.
om
Artikel 6 Planning
Partijen zullen een planning opstellen, elkaar regelmatig
informeren
en
de voortgang
van
de werkzaamheden op elkaar
afstemmen.
Artikel 7 Overdracht overeenkomst
Initiatiefneemster Overeenkomst
rechtsopvolgers kunnen, bij verkoop van de woningbouwkavel, de rechten en plichten uit deze overdragen aan de rechtsopvolger, mits de verplichtingen als genoemd in artikel 4, 5en 7 bij wijze van en
,
kettingbeding, rustend op het eigendom van de woningbouwkavel, worden doorgegeven aan toekomstige rechtsopvolger(s) op straffe van een boete van | (geanonimiseerd) per dag met een maximum van: (geanonimiseerd) Initiatiefnemer op dit punt in gebreke is. Artikel 8 Inwerkingtreding
Partijen aan al hun verplichtingen tussentijds te vervallen wanneer burgemeester en wethouders besluiten het ontwerpbestemmingsplan niet ter vaststelling voor te leggen aan de gemeenteraad. De
Overeenkomst treedt in werking op het
moment
van
ondertekening
en
duurt voort totdat
voortvloeiende uit deze overeenkomst hebben voldaan. De overeenkomst komt
Artikel 9 Geschillen
Geschillen die uit deze Overeenkomst voortvloeien
bevoegde
rechter worden
Aldus in tweevoud
Gemeente
en
die niet minnelijk beslecht kunnen worden, zullen
voorgelegd.
overeengekomen
te
Schagen op 30-6-2025
Schagen
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
BIJLAGEN
Bijlage 1: Verkavelingsplan d.d. l mei 2025 Bijlage 2: specificatie te betalen vergoedingen
aan
de ter zake