Anterieure overeenkomst 1 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Versie d.d. 30 juni 2025
ANTERIEURE GEMEENTE
OVEREENKOMST SCHAGEN
—
(geanonimiseerd) en EN
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) mn
Project Dergmeerweg DE ONDERGETEKENDEN: De Gemeente
Schagen, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig BN BN (geanonimiseerd) in de hoedanigheid van wethouder der Gemeente Schagen en vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) door de em hear in deze te vertegenwoordigen aangewezen burgemeester (geanonimiseerd) 1 (geanonimiseerd) MN handelend het en ter uitvoering van het besluit van college van burgemeester en wethouders van 8 juli 2025, hierna te noemen: “de gemeente”; (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) wonend XL (geanonimiseerd) hierna BN de
gemeente
Initiatiefnemer hierna ook
en
overwegende,
gezamenlijk
te noemen:
“de
aan
de (geanonimiseerd) 1749 BN
initiatiefnemer”;
gezamenlijk te noemen: “partijen”.
dat:
Initiatiefnemer eigenaar is van Percelen grond, kadastraal bekend als, Gemeente Warmenhuizen, sectie |, nr. 631 en 632, welke percelen deels gelegen zijn in bestemmingsplan Warmenhuizen en deels in het bestemmingsplan De Ontbrekende Schakel, met een agrarische bestemming Initiatiefnemer in 2019 heeft aangegeven
zijn gronden te willen bebouwen met woningen; de gemeente ontwerpbestemmingsplan Wijkuitbreiding Dergmeerweg te Warmenhuizen ter visie heeft gelegd, waarin de gronden van Initiatiefnemer een bestemming krijgen voor de bouw van 4 geschakelde woningen; Initiatiefnemer een zienswijze heeft ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan omdat het bouwprogramma en het bouwvlak van de beoogde woningen en de daarbij behorende bouw- en gebruiksvoorschriften niet goed zijn weergegeven; Partijen daarna overleg hebben gehad, waarbij Initiatiefnemer een gewijzigd bouwplan heeft ingediend, voor de bouw van maximaal 4 woningen, verder in totaliteit te noemen: het Bouwplan; Dat het overleg tussen Partijen heeft geleid tot een gemeentelijke intentie om de benodigde planologische kaders dusdanig aan te passen dat de bouw van alle 4 woningen mogelijk wordt; Partijen voorts afspraken hebben gemaakt over onder meer de betaling van plankosten, planschade e.d; in december 2023 een
zijn het volgende overeengekomen. KOMEN
Artikel
OVEREEN
1
ALS
VOLGT:
Intenties Partijen
Initiatiefnemer heeft de
intentie zijn eigendomsgronden te bebouwen met het Bouwplan, bestaande maximaal daarbij behorende bijgebouwen, tuinen, erven en parkeergelegenheid. Alle opstallen zijn bestemd ten behoeve van de functie wonen. De gronden zullen uitwegen op de openbare weg gelegen binnen het bestemmingsplan Dergmeerweg, een en ander zoals aangegeven op de bijgevoegde verkavelingstekening (Bijlage 1); 4 woningen
De
met de
gemeente heeft de intentie om de planologisch Bouwplan mogelijk wordt en wel als volgt:
kaders
dusdanig
aan te passen
dat het
beoogde
(geanonimiseerd)
De
gemeenteraad voor te stellen het ontwerpbestemmingsplan Wijkuitbreiding Dergmeerweg te Warmenhuizen gewijzigd vast te stellen om de bouw van maximaal 4 woningen met de bijbehorende parkeerplaatsen, tuinen en dergelijke mogelijk te maken, waarbij het totale bouwplan zal uitwegen op de openbare weg in het bestemmingsplan Dergmeerweg, een en ander als aangegeven op de verkavelingstekening (Bijlage 1). Deze overeenkomst maakt geen inbreuk op de publiekrechtelijke bevoegdheden van de gemeente. Dit betekent, dat de gemeenteraad en/of burgemeester en wethouders zich het recht voorbehouden om als gevolg van bijvoorbeeld bezwaar- of beroepschriften, rechterlijke uitspraken de hierboven onder b. genoemde procedures niet of gewijzigd vast te stellen. Mocht dat ertoe leiden dat het bouwplan van initiatiefneemster niet tot stand kan komen zal de gemeente de in artikel 5 en 6 genoemde aanbetaling voor aanleg van de ontsluiting op de openbare weg aan initiatiefnemer restitueren voor zover deze aanbetaling niet is gebruikt ter dekking van de gemeentelijke kosten. Initiatiefnemer heeft in dat geval geen recht op (verdere) schadeloosstelling, hoegenaamd dan ook. Volledigheidshalve deelt de gemeente mede, dat met 2 andere initiatiefnemers nog anterieure exploitatieovereenkomsten moeten worden afgesloten en er met een andere partij nog een grondverkoopovereenkomst gesloten moet worden.
Niet eerder dan nadat deze 3 overeenkomsten zijn gesloten kunnen burgemeester en wethouders het voorstel aan de gemeenteraad doen tot vaststelling van het bestemmingsplan. Deze overwegingen maken onverkort deel uit van de overeenkomst tussen partijen.
le
d.
©. Artikel
a.
2 Bouw-en woonrijp
Initiatiefnemer zal
zijn Percelen grond voor eigen rekening en risico bouw- en woonrijp maken. De percelen zijn uitwegen op de openbare weg op de plaats die is aangegeven in het bestemmingsplan Dergmeerweg. Initiatiefnemer zal bij de gemeente ter goedkeuring indienen een concept plan om de gronden rondom de woningen woonrijp te maken. De gemeente wil het plan kunnen toetsen om te zien of alle woningen bereikbaar zijn voor de hulpdiensten als Politie, Brandweer en ambulance en tevens om te kunnen beoordelen of deze werkzaamheden aansluiten bij de gemeentelijke plannen en planning. zullen op
b.
Artikel
kosten kunnen
3 Grondtransacties over en weer
Er zullen geen
grondtransacties plaatsvinden tussen
Artikel 4 Kosten,
4.1
maken
Financiële
Gemeente
en
Initiatiefnemer
over
en
weer.
bepalingen
De Initiatiefnemer betaalt aan de Gemeente een vier
bijdrage
BN voor het Bouwplan voor de aanleg
van (geanonimiseerd)
voor de door de Gemeente (4) woningen (zegge: bedrag (geanonimiseerd) nn maken het Deze kosten gemaakte en nog te plankosten voor bouwplan. zijn vrij van btw. Deze kosten zijn gefixeerd en vrij van eventueel te betalen BTW. van
een
van
reeds
4.2
In de in artikel 4.1 bedoelde
bijdrage is nadrukkelijk niet begrepen alle verschuldigde (bouw) leges voor woningen in het kader van het kader van het bouwplan aan te vragen vergunningen, conform de legesverordening (waarbij wordt uitgegaan van de tarieven op het moment van het indienen van de aanvraag voor de betreffende activiteit). de 4
4.3
In
geval
van
die leiden extra
planwijzigingen
tot meerkosten
veroorzaakt door Initiatiefnemer en/of andere onvoorziene
van
de Gemeente,
plankosten door Gemeente
-
worden
deze
op basis van nacalculatie
omstandigheden redelijkerwijs door de Gemeente gemaakte bij de Initiatiefnemer in rekening gebracht.
-
Betaling van de in artikel 4.1 bedoelde bijdrage door de Initiatiefnemer geschiedt binnen twee (2) weken na ondertekening van deze Overeenkomst. De Gemeente zendt de Initiatiefnemer hiervoor een factuur. De Gemeente zal een specificatie verstrekken van de opbouw van dit bedrag. In geval van nacalculatie
(geanonimise rd)
als bedoeld in artikel 4.3 zendt de Gemeente Initiatiefnemer Alle kosten
44
die de
Overeenkomst, komen
voor
binnen de daarin
de Initiatiefnemer
aan
gestelde termijn
aan
Initiatiefnemer maakt of reeds
evenals
rekening
en
de
kosten
verbonden
de Gemeente
een
aanvullende factuur,
heeft
gemaakt
in het kader
de
door de
Initiatiefnemer in te schakelen
aan
welke de
zal voldoen.
van
de
uitvoering
van
de
derden,
risico van de Initiatiefnemer.
4,6
Bij te late betaling van de in dit artikel 4 bedoelde bedragen is de Initiatiefnemer aan de Gemeente de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek verschuldigd, berekend over de periode vanaf de dag van opeisbaarheid tot aan de dag van algehele betaling.
47
Ontbinding door
de
restitueren.
Financiële 4.8
of beëindiging van de Overeenkomst heeft niet tot gevolg dat de Gemeente
Initiatiefnemer
Opeisbare
ten
tijde
van
de
ontbinding of beëindiging
nog niet door de Initiatiefnemer
maar
betaalde
gehouden is enig bedrag aan hem te bedragen blijven verschuldigd.
reeds
betaald
bijdrage gebiedsoverstijgende kosten
De Initiatiefnemer verklaart
gemeenteraad de ‘Nota Kostenverhaal en bijdragen Schagen (hierna te noemen; de Nota) heeft vastgesteld ten behoeve van de realisering van gebiedsoverstijgende voorzieningen en werken die de Gemeente als geheel leefbaar, gezond en aantrekkelijk houden. Doel van de Nota is dat alle nieuwe bouwprojecten volgens een eenduidige systematiek gaan bijdragen aan de financiering van deze gebiedsoverstijgende voorzieningen en werken. ermee
Financiële
bekend te zijn dat de
2024’
Uit de Nota als hiervoor bedoeld vloeit voort dat voor het realiseren van het bouwplan een financiële bijdrage gebiedsoverstijgende kosten is verschuldigd aan de Gemeente.
de Initiatiefnemer
Initiatiefnemer betaalt een financiële bijdrage aan de gemeente voor de bouw van vier (4) dure koopwoningen van € (geanonimiseerd) gebiedsoverstijgende an en werken. Deze kosten vast en van BTW. De Gemeente zal een en voorzieningen zijn vrij indexering verstrekken de dit van van onderbouwing bedrag. opbouw De
De door de Initiatiefnemer
verschuldigde bijdrage wordt definitief bepaald en in rekening gebracht binnen Omgevingsvergunning voor het bouwplan is verleend of zoveel eerder dan de bouwactiviteiten van het bouwplan zullen starten. De Gemeente zendt de Initiatiefnemer hiervoor een factuur. De in artikel 4 van deze overeenkomst genoemde vergoedingen die door Initiatiefnemer aan de Gemeente dienen te worden betaald zijn opgenomen in een overzicht aan deze overeenkomst aangehecht als bijlage 2. één
Artikel 5
Ed
b. c.
maand
nadat
de
Planschade en nadeelcompensatie
Planschade
nadeelcompensatie zijn voor rekening en risico van Initiatiefnemer. Aanvragen om vergoeding van planschade/nadeelcompensatie neemt Gemeente in behandeling in overeenstemming met de gemeentelijke procedureverordening. Nadat het besluit van Gemeente over planschade onherroepelijk is geworden, zal Initiatiefnemer de door Gemeente vastgestelde planschade op eerste verzoek van Gemeente aan Gemeente vergoeden. Gemeente zal hiertoe een factuur sturen, welke factuur binnen 30 dagen na verzenddatum moet zijn voldaan. en
Artikel 6
Planning en overleg Partijen zullen een planning opstellen,
elkaar
regelmatig
informeren en de
voortgang
van de werkzaamheden
op
elkaar afstemmen.
(geanonimiseerd)
Artikel 7 Overdracht
rechten
en
plichten
Initiatiefnemer en
rechtsopvolgers kunnen, bij verkoop van de woningbouwkavel, de rechten enplichten overdragen aan de rechtsopvolger, mits de verplichtingen als genoemd in en artikel 7 bij wijze van kettingbeding, rustend op het eigendom van de woningbouwkavel, worden 4, 5 doorgegeven aan toekomstige rechtsopvolger(s) op straffe van een boete van (geanonimiseerd) BENN per deg met een maximum van (geanonimiseerd) Initiatiefnemer dit in is. (geanonimiseerd) op punt gebreke BEN uit deze Overeenkomst
,
Artikel 8 Werkingsduur
van de
De Overeenkomst treedt in
overeenkomst werking op het moment van ondertekening
Partijen aan al hun verplichtingen tussentijds te vervallen wanneer burgemeester en wethouders besluiten het ontwerpbestemmingsplan niet ter vaststelling voor te leggen aan de gemeenteraad, of als de gemeenteraad besluit het bouwplan van initiatiefnemer buiten het bestemmingsplan te laten. voortvloeiende uit deze overeenkomst hebben
en duurt voort totdat
voldaan. De overeenkomst
komt
Artikel 9 Geschillen Op
deze overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van
voortvloeien en die niet worden
voorgelegd
Aldus in tweevoud
Gemeente
Schagen
aan
Toepassing.
Geschillen die uit deze Overeenkomst
minnelijk beslecht kunnen worden zullen, voor zover de wet dit toestaat, bij uitsluiting de bevoegde rechter van de rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar.
overeengekomen
te
Schagen op 30-06-2025
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Bijlage 1: verkavelingstekening Bijlage 2: specificatie te betalen vergoedingen
(geanonimiseerd)