Amendement D66 Toevoegen bouwlocatie Koorndijk 14-MosterdpotTuitjenhorn aan gebiedsvisie Zuidelijke Kernen

Schagen Amendement Agendapunt

23

Onderwerp

Vaststellen gebiedsvisie zuidelijke kernen nota van beantwoording, reactie op zienswijze 108; Koorndijk 14 Tuitjenhorn

De raad van de gemeente Schagen in vergadering bijeen op 17 februari 2026 Overwegende dat: 1. het gaat bedrijfsbeëindiging van een hoveniersbedrijf op hun eigendom waarvan een deel van het oorspronkelijke bouwvlak met de bestemming “bedrijf” na het raadsbesluit van 24 september 2024 de bestemming “bedrijf” heeft behouden (zie afbeelding 2); 2. de bestemming van die gronden (vlak 2) niet houdbaar (meer) is om reden van die bedrijfsbeëindiging; 3. in het kader van een evenwichtige toedeling van functies, gelet op de omgeving, de functie “wonen” in de rede ligt; 4. de gronden van vlak 2 aansluiten op de gemeentelijke percelen (3 en 4) bekend als Harenkarspel sectie I nr. 5515 en sectie I 5514, waarvan de laatste de ontsluiting vormt van recente woningbouwontwikkeling van drie woningen ten zuiden daarvan; 5. indiener van zienswijze 108/108b vraagt om de bedrijfsbestemming om te zetten naar “wonen” en de locatie in de gebiedsvisie op de verbeeldingen en in de tekst aan te duiden als potentiële bouwlocatie; 6. in de beantwoording wordt gesteld dat: 6.1. een omzetting van een bedrijfsbestemming doorgaans een positieve ontwikkeling is welke de gemeente kansrijk vindt, mits er geen beperkingen zijn en aan een aantal randvoorwaarden kan worden voldaan; 6.2. los van de gebiedsvisie er een consult of conceptaanvraag kan worden ingediend; 6.3.

het naastgelegen perceel van de gemeente hier geen onderdeel zal uitmaken 6.4. kleinschalige plannen niet in de gebiedsvisie worden opgenomen. In aanmerking nemende dat: a. in relatie tot het voorgelegde verzoek: het in de visie duiden/opnemen van vlak 2 als een potentiële woningbouwlocatie om in samenwerking efficiënt te komen tot een snelle realisatie van één woningbouwplan op de gezamenlijke vlakken 2, 3 en 4 voor betaalbare woningen als afronding van de bebouwing aan de Mosterdpot de beantwoording bij lezing richting indiener positief gesteld lijkt maar in feite negatief uitpakt om reden van de tekst onder 6.3 en 6.4; b. in afbeelding vlak 2 de grond van indiener 4.675 m² beslaat en dat in samenhang met de gemeentegronden, vlakken 3, 4, er een potentiële bouwlocatie van 9.875 m² mogelijk is; c. de handreiking van indiener om te komen tot een gezamenlijke ontwikkeling waarbij de gemeentelijke gronden (vlakken 3 en 4) worden ingebracht voor betaalbare woningen niet kan/moet worden genegeerd; d. de stelling dat, citaat “kleinschalige plannen niet in de visie worden opgenomen” alleen al met het eigendom van indiener wordt weerlegt, niet houdbaar is in samenhang met een door raad gewenste inbreng van de gronden van de gemeente

Schagen en zeker niet met de in vergelijking met in de versie van december toegevoegde passage “Ook langs de Westkade is nog ruimte voor enkele (4) woningen”. e. het opnemen van de in afbeelding 1 zwart omkaderde gebied als potentiële bouwlocatie conflicteert met diverse afbeeldingen in en de tekst van de visie; aanpassingen zijn nodig. Stelt ondergetekende voor het voorstel en/of het bij het voorstel behorende ontwerpbesluit dat luidt: besluit 1. De gebiedsvisie Zuidelijke kernen vast te stellen als richtinggevend kader voor de verdere ontwikkeling van de kernen Warmenhuizen, Tuitjenhorn en Waarland; 2. Het college opdracht te geven om de gebiedsvisie te vertalen in een Omgevingsprogramma om daarmee sturing te houden op de uitvoering 3. De beleidskaders uit de gebiedsvisie Zuidelijke kernen op te nemen in de Omgevingsvisie gemeente Schagen als volgt te wijzigen: besluit 1. In de Gebiedsvisie Zuidelijke Kernen (20251216 Schagen Zuidelijke kernen Gebiedsvisie 100)) de op afbeelding 1 zwart omkaderde gebied (vlakken 2, 3 en 4) als potentiële bouwlocatie op te nemen en daarvoor de nodige aanpassingen te doen in de tekst en in de afbeeldingen; 2. De gewijzigde gebiedsvisie Zuidelijke kernen vast te stellen als richtinggevend kader voor de verdere ontwikkeling van de kernen Warmenhuizen, Tuitjenhorn en Waarland; 3.

Het college opdracht te geven om de gewijzigde gebiedsvisie te vertalen in een Omgevingsprogramma om daarmee sturing te houden op de uitvoering waarbij de bouwlocatie zoals genoemd onder 1 wordt toegevoegd aan het woningbouwprogramma tot 2030; 4. De beleidskaders uit de gebiedsvisie Zuidelijke kernen op te nemen in de Omgevingsvisie gemeente Schagen Fractie D66 Mr. F.N.J. Jansen, fractievoorzitter Toelichting Voorafgaande aan de Oordeelsvormende vergadering van 3 september 2024 zijn door D66 vragen gesteld bij brief van 22 augustus 2024. Het college toonde in de beantwoording een afwachtende houding voor een ontwikkeling als nu voorgesteld, initiatief moest van de andere partij, de toen vragende partij komen. Het college was altijd bereid te praten met initiatiefnemers. Wellicht kunnen plannen in een gebied aan elkaar worden gekoppeld, zo lezen we in de beantwoording. Nu komt er met de zienswijze van die partij een initiatief en dat vraagt om een andere houding dan uit de beantwoording blijkt; wellicht was het besluit van 2024 even uit beeld. Het overleg met initiatiefnemer(s) over een ontwikkeling voor “betaalbare woningen” moet gelet op de noodzaak van een intensivering van woningbouw niet op de lange baan geschoven worden.

Afspraken over hoe en wat kan worden gezien als een passende ruimtelijke ontwikkeling, prijs- en woningcategorisering, kostenverdeling en opbrengsten, verevening als ook wie de ontwikkeling feitelijk doet kunnen worden gemaakt en vastgelegd. Laat de vraag die samenhangt met doorstroming leidend zijn.

Schagen

Afbeelding 1

Situatie na raadsbesluit van 24 september 2024 Vlak 1. Bestemming “Wonen” – 3 bouwvlakken Kadastraal bekend als Harenkarspel sectie I nrs. 5456, 5556, 5645, 5556 Vlak 2 bestemming “Bedrijf” Kadastraal bekend als Harenkarspel sectie I nrs. 5553, 5554, 5555 Vlak 3 en 4 eigendom gemeente

Schagen

Kadastrale gegevens: Gemeente Harenkarspel Sectie I nr - 5514 1120 m² - 5515 4080 m² Samen 5200 m² Eigendom initiatiefnemer - 5553 1595 m² - 5554 1535 m² - 5555. 1545 m² Samen 4675 m² Totaal 5200 + 4675 = 9.875 m²