Amendement D66 Seniorenpartij Beemsterboerweg-Waarland (2)

Schagen Amendement Agendapunt

24

Onderwerp

Vaststelling Gebiedsvisie zuidelijke kernen

Aan de raad De raad van de gemeente Schagen in vergadering bijeen op 17 februari 2026, Overwegende dat: 1. tot vaststelling van deze Gebiedsvisie zuidelijke kernen waarde kan worden toegekend aan de structuurvisie Harenkarspel zoals deze in december 2009 voor de komende 20 jaar is aangenomen; 2. in die structuurvisie onder andere keuzes zijn gemaakt voor ontwikkeling van woongebieden waarbij voor Waarland het gebied rond de Beemsterboerweg is aangeduid als deelgebied 14 Waarland Oost; (zie afb. 1) 3. daarin gelegen zijn het (voormalige) gemeenteperceel Harenkarspel (Hrk) sectie H nr 3140 (ged.) waarvoor het bestemmingsplan “Trambaan Warmenhuizen – Beemsterboerweg Waarland” voor (nu) 26 koopwoningen is ontwikkeld en vastgesteld; 4. de raad op voorspraak van het college voorbij is gegaan aan de mogelijkheid om samen met het perceel Hrk sectie H 3585 (ged.) te komen tot een integrale uitwerking van het nog onbebouwde deelgebied 14; een mogelijkheid waarvoor D66 toen heeft gepleit; In aanmerking nemende dat: a. bij het bestemmingsplan als voornoemd bij punt 3 zich het probleem van een spuitzonering voordeed die vaststelling zonder regeling daarvan onmogelijk maakte; b. die spuitzoneringstrook gelegd moest worden op het belendende perceel Hrk sectie H 3585; c.

de eigenaar uiteindelijk in overleg een spuitzoneringstrook op het perceel H 3585 heeft geaccepteerd voor de “zeer waardevolle” woningbouwontwikkeling voor een enkele belanghebbende; d. hoewel onbekend met het verloop van gesprekken tussen gemeente en de eigenaar, is het gelet op de door eigenaar overgelegde reacties op de voorliggende Gebiedsvisie, op zich al merkwaardig dat hijzij van een koude kermis thuis moest komen bij een uitkomst waarbij - kennelijk hun gronden in zijn geheel worden gezien als compensatie zichtgroen; - op de gronden ten noorden van het voormalige gemeenteperceel wel een tweetal woningen wordt toegestaan hetgeen aansluit op de structuurvisie Harenkarspel; e. kennelijk het college, in weerwil van die structuurvisie, om hen moverende redenen de voorkeur heeft gegeven aan bebouwing aan niet in die visie opgenomen bouwlocaties als het Jonkerhof; f. het bij deze Gebiedsvisie gaat om een vooruitzicht naar 2040 en het mede gelet op onvoorziene belemmeringen bij andere in de visie opgenomen bouwlocaties geen probleem is het perceel H 3585 alsnog als een mogelijke bouwlocatie op te nemen; g. vooruitlopende op een eventuele toekomstige invulling met aandacht voor openbaar toegankelijk groen het zou passen in de periode tot 2030 de bouw van een drietal

Schagen woningen als kansrijk te beschouwen als compensatie voor de acceptatie van de spuitzoneringsstrook1; Stellen ondergetekenden voor het voorstel en/of het bij het voorstel behorende ontwerpbesluit dat luidt: besluit 1. De gebiedsvisie Zuidelijke kernen vast te stellen als richtinggevend kader voor de verdere ontwikkeling van de kernen Warmenhuizen, Tuitjenhorn en Waarland; 2. Het college opdracht te geven om de gebiedsvisie te vertalen in een Omgevingsprogramma om daarmee sturing te houden op de uitvoering 3. De beleidskaders uit de gebiedsvisie Zuidelijke kernen op te nemen in de Omgevingsvisie gemeente Schagen als volgt te wijzigen: besluit 1. De gebiedsvisie Zuidelijke kernen te wijzigen met het opnemen van een aanduiding op (een deel van) het perceel Hrk sectie H 3585 als potentiële ontwikkellocatie tot 2040 en voor een strook langs de Beemsterboerweg de bouw van een drietal woningen/bouwkavels als kansrijk in de periode tot 2030 als kansrijk te zien en daarvoor de nodige aanpassingen te doen in de tekst en in de afbeeldingen; 2. De gebiedsvisie Zuidelijke kernen vast te stellen als richtinggevend kader voor de verdere ontwikkeling van de kernen Warmenhuizen, Tuitjenhorn en Waarland; 3.

Het college opdracht te geven om de gewijzigde gebiedsvisie te vertalen in een Omgevingsprogramma om daarmee sturing te houden op de uitvoering waarbij de ontwikkellocatie wordt toegevoegd aan het woningbouwprogramma, voor het drietal als hiervoor bedoeld tot 2030 en voor het overige perceel tot 2040; 4. De beleidskaders uit de gebiedsvisie Zuidelijke kernen op te nemen in de Omgevingsvisie gemeente Schagen De fracties van: D66

Seniorenpartij

Mr. F.N.J. Jansen, fractievoorzitter

M.A.F. Wijnker, raadslid

Toelichting In de visie wordt niet duidelijk gemaakt waarom voor woningbouwontwikkeling bedoelde gronden en met name het perceel H 3585 uit de structuurvisie Harenkarspel van 2009 voor vooruitblik van 20 jaar – tot 2029 – niet meer kunnen worden gezien als ontwikkellocatie, in zijn geheel of voor een gedeelte. De situatie die zich nu voordoet kan worden gezien als een gevolg van incidentenplanologie voor het gemeentelijk perceel waarbij kennelijk in de verhouding rood-groen binnen de destijds aangeduide woningbouwuitbreiding 14 in deze visie het perceel H 3585 als groen moet worden gezien. Volgens de voorliggende visie is zelfs een kleinschalige woningbouwontwikkeling nu problematisch. D66 kan zich daar niet in vinden. Een kleinschalige ontwikkeling langs de Beemsterboerweg in op een wijze zoals ten noorden van het voormalige gemeenteperceel Hrk sectie H 3140 wordt als mogelijk/kansrijk zien in het straat- en bebouwingsbeeld van de Beemsterboerweg (afb. 2). Het sociaal vereveningsfonds 2025 Schagen hoort daarop van toepassing te zijn. 1 Vergelijk de compensatie bij het bestemmingsplan “De Omloop” in Sint Maarten waarbij het leggen van een

spuitzoneringzone op gronden buiten het bestemmingsplan leidde tot medewerking aan een tweetal bouwkavels.

Schagen

Afb. 1

Perceel 14 is bekend als Hrk sectie H 3585

Afb. 2 Ontwikkellocatie 2030 - 2040

Kansrijke ontwikkeling van 3 woningen/bouwkavels

Schagen