22 Artikel 43 vragen PvdA Dijkzicht Schagerbrug beantwoording (geanonimiseerd)

Bezoekadres Laan 19, 1741 EA Schagen Postadres Postbus 8, 1740 AA Schagen Tel. (0224) 210400 Fax (0224) 210455 Postbus8@schagen.nl www.schagen.nl @SchagenGemeente Datum 12 november 2024 Ons kenmerk 260129 Uw kenmerk Contact / Team Project en Programmamanagement Onderwerp Beantwoording art. 43-vragen Bijlagen Afschrift

Gemeente Schagen KvK 56838328 IBAN NL25BNGH0285156721 BIC BNGHHL2G

Geachte raads- en steunfractieleden, Hieronder treft u de beantwoording aan van de artikel 43-vragen van “PvdA” met betrekking tot Beantwoording Artikel 43 vragen Dijkzicht, Schagerbrug. 1.Gaf ons beleid ten tijde van de berekening uitsluitsel over de berekening van bouwkosten (stichtingskosten) bij de residuele grondprijsberekening? Antwoord: Ja. Het uitgangspunt in ons CPO-beleid is een marktconforme grondprijs. Het is aan de taxateur om, onafhankelijk, te bepalen wat de juiste wijze is om de stichtingskosten te bepalen. Dit hoeft niet per definitie data van het bouwkostenkompas te zijn. De berekening van de stichtingskosten kan voor elke woning anders zijn en hier werd dan ook geen uitsluitsel over gegeven in de toen geldende Nota grondbeleid. 2.Als dat niet duidelijk was, wat is de motivatie geweest om bij de berekening van cpo Dijkzicht uit te gaan van de werkelijke bouwkosten in plaats van te kiezen voor marktconforme bouwkosten? Antwoord: Zie antwoord 1, het was en is dus wel duidelijk. Wij hebben in alle openheid met het CPO gesproken over de financiën. De fractie van de PvdA concludeert dat het gebruik van daadwerkelijke, realistische kosten niet marktconform is, omdat het niet geschat is met behulp van, bijvoorbeeld, het bouwkostenkompas. Het college is het daar niet mee eens.

Het college is voor de bouwkosten uitgegaan van de daadwerkelijke kosten, dit is ook een vorm van marktconformiteit.

Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.

Pagina 1 van 2

3.De cpo Dijkzicht heeft bewust voor fabrieksbouw gekozen om de stichtingskosten zo laag mogelijk te houden. Bent u het met ons eens dat dat voordeel nu naar de gemeente gevloeid is, omdat er in de grondprijsberekening niet gerekend is met marktconforme bouwkosten? Antwoord: Er is in de grondprijsberekening gebruik gemaakt van de daadwerkelijke, en daarmee marktconforme, bouwkosten. Op basis van onder andere deze bouwkosten heeft een onafhankelijk adviesbureau de grondprijsberekening uitgevoerd. Daarnaast; de fractie van de PvdA spreekt over een “voordeel”. Zo ziet het college dit niet. De bouwkostenbepaling is onderdeel van de grondprijsberekening. Dit moet op een realistische manier gebeuren. Hier komt uiteindelijk een markconforme prijs uit. Het gaat in dit geval om een “opbrengst” en niet om een “voordeel”. Dus nee, het college is het niet met de fractie van de PvdA eens. 4. Is het college bereid om nog een keer goed na te kijken of de conclusie uit het memo terecht is, dat er geen sprake is geweest van niet-marktconforme prijzen? Antwoord: Nee, voor het college is de zaak gesloten. Er is een overeenkomst gesloten over de grondverkoop tussen het CPO en de gemeente. Het college heeft conform het toen geldende beleid gehandeld en er is sprake van marktconformiteit. Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen, Mevrouw E.C.

van der Bruggen gemeentesecretaris

Bij beantwoording ons kenmerk vermelden.

Mevrouw M.J.P. van Kampen-Nouwen burgemeester

Pagina 2 van 2