21.729063 amendement D66 grondexploitatie Remmerdel Warmenhuizen verworpen

Stemming, d.d.

29 JUNI 2021 Ü -- genomen Q verworpen D overgenomen O ingeiroKKen vóór stemming

V: 9,

D66

Schagen

T:

de

Amendement voor de raadsvergadering van 29 juni 2021

lllllUlllllllllltlIlllllllllllllllllllllIIIII Stuknummer: 21.729063

Agendapunt

17

Onderwerp

Vaststelling grondexploitatie ‘Warmenhuizen Remmerdel”

De raad van de gemeente Schagen in vergadering bijeen op 29 juni 2021; Overwegende dat: de belangrijkste kernpunten van de ontwikkeling van Remmerdel zijn of horen te zijn het terugbrengen van het aantal woningzoekenden door een passend aanbod in de huursector met als gevolg verkorting van de inschrijfduur; sociale (huur)woningen langere tijd deel moeten blijven uitmaken van de woningvoorraad; in het plan Remmerdel onder andere 37 sociale huurwoningen en 22 sociale koopwoningen zijn gepland;

In aanmerking nemende dat: voor wat betreft de kern Warmenhuizen bedraagt het aandeel: o sociale huurwoningen 18 “/o; o koopwoningen 75 Vo; voor wat betreft sociale/goedkope woningbouw: o huur: " een percentage van 30 Vo voor sociale huur gebruikelijk en richtinggevend is; “ dat percentage in de gemeente Schagen niet wordt gehaald; ' dat door het geringe percentage sociale huurwoningen in Warmenhuizen de inschrijfduur in deze kern 4,3 jaar bedraagt1; * door de ontwikkeling van Remmerdel voor de doelgroep voor een sociale huurwoning uit een oogpunt van fatsoenlijke “volkshuisvesting” aan die tijdsduur iets gedaan kan en eigenlijk moet worden; o koop: " slechts een eenmalige2 invulling wordt gegeven het criterium “goedkoop”; Tenslotte: dat aan het belang van de sociale volkshuisvesting voor de langere termijn in dit plan een hogere prioriteit moet worden gegeven dan in de grondexploitatie wordt voorgesteld;

1 Een negatief effect van het achterblijven van het aantal sociale huurwoningen in Warmenhuizen is dat woningzoekenden voor die categorie uit Warmenhuizen zijn aangewezen op sociale huurwoningen buiten Warmenhuizen. Dat op zich is strijdig met het in de nota omschreven doel. 2 Eenmalig, omdat de intrinsieke waarde van de grond afzonderlijk of samen met de woning hoger ligt dan de aankoopwaarde. Bij een volgende verkoop komt de woning tenminste in de prijscategorie middelduur als tenminste geen beperkingen bij die verkoop worden gesteld. En dat is niet het geval

Stelt ondergetekende voor het (voorgestelde) raadsbesluit: 1.

In te stemmen met de vaststelling van de grondexploitatie “Warmenhuizen Remmerdeľ conform de bij dit besluit behorende bijlage 1.

als volgt te wijzigen: 1.

In te stemmen met de vaststelling van de grondexploitatie “Warmenhuizen Remmerdeľ met een als volgt in bijlage 1 gewijzigd "woningbouwprogramma”: a. 59 sociale huurwoningen; b. 60 middeldure koopwoningen; c. 29 dure koopwoningen, waarvan 18 kavels; met de in de bijlage 1 vermelde verkoopprijzen (von).

Fractie D66 Schagen Mr. F.N.J. Jansen, fractievoorzitter

Toelichting: Het doel van dit amendement is om het aandeel sociale huurwoningen te vergroten maar bovenal te behouden voor een lange termijn. Met de zeer recente ontwikkeling van Warmenhuizen centrum fase 2 is al ruimschoots invulling gegeven aan de ontwikkeling van goedkope/sociale koopwoningen. De percelen in dit plan zijn met laag gehouden grondwaarden verkocht aan inwoners van Warmenhuizen. Het is nu de gelegenheid om voor de kern Warmenhuizen meer nadruk te leggen op de bouw van sociale huurwoningen. Woningen die voor wat betreft de toewijzing ook daadwerkelijk aan de doelgroep ten goede komt, anders dan bij goedkope koopwoningen die onterecht binnen de categorie “sociaal” worden geschoven. Niet omdat initiële koopprijs onder de marktwaarde wordt gehouden maar vooral omdat die woningen geen “sociale” toekomstwaarde hebben. Bij de eerste verkoop leert de praktijk, dat zeker in de huidige huizenmarkt, deze woningen ver boven het “sociale” prijsniveau worden verkocht. Door deze zogenaamd sociale koopwoningen nu om te zetten naar huurwoningen blijven zij behouden voorde sociale woningmarkt, ook in de verre toekomst.