21.407068 Getekend amendement JESS SP Buitenvaert verworpen

'JeÄ. SP.

Stemming, d.d.

V:

Amendement

43F a I

ũ 9 FEĽÜ. 2021 o aangenomen

7

fjįļ verworpen D overgenomen [ĵ ingetrokken vóór stemming

dąarij

Voorstel Agenda nummer

20

Onderwerp

Stuknummer: 21.407068 Vaststelling bestemmingsplan Buitenvaert

De raad van de gemeente Schagen in vergadering bijeen d.d. 9 februari 2021

Gehoord en gelezen: »

* *

* »

*

Raadsvoorstel 20.961505, Vaststelling bestemmingsplan Buitenvaert, hierin staat te lezen dat; Beoogd effect voor samenleving het voorzien in de woningbehoefte in Schagerbrug door het realiseren van 40 nieuwe woningen waarvan 30 QZo wordt gebouwd in het sociale segment, In de realisatieovereenkomst uit 2009 is opgenomen dat; Het bestemmen van 30oZo van de te realiseren woningen/wooneenheden voor de sociale sector, In de realisatieovereenkomst uit 2009 is opgenomen dat: De door de exploitant te leveren bijdrage aan bovenwijkse voorzieningen, bovenplanse verevening en/of ruimtelijke ontwikkelingen, kosten zoals bedoeld in de Wro en Bro, bedraagt 6 6.246,00 per te realiseren woning/wooneenheid; Binnen de gemeenteraad Zijpe toen nadrukkelijk is afgedwongen dat er minimaal 30o7o woningen komen voor de sociale sector huur/koop; In de beantwoording aan D66 staat een antwoord van de wethouder vermeld en daarin worden de sociale koopprijzen genoemd voor het voorliggend plan en daarin kunnen we lezen: Na een indexering zou dat liggen binnen de bandbreedte van 6 210.000 en 6 230.000. Hij hield het vervolgens op C 220.000 vooreen woning. De wethouder in de OW van 12 januari jl. heeft aangegeven dat dit plan “niet meer van deze tijd is”.

Feítelijk wordt in Buitenvaert een te luxe woonwijk gerealiseerd en wordt het areaal niet optimaal benut voor het, op evenwichtige wijze, realiseren van voldoende woningen in elk segment.

Overwegende dat: «

»

»

*

dat in het coalitieprogramma 2018, pagina 12 staat te lezen: Om voldoende sociale huur- en koopwoningen (starters- en seniorenwoningen) te realiseren gaan we minimaal 40o7o sociale nieuwbouwwoningen bouwen bij grootschalige projecten, waarbij bij een koopwoning de prijs geldt van 185.000 euro VON en voor huurwoningen geldt de eerste aftoppingsgrens. Bij kleinschalige projecten gaan we gemiddeld uit van minimaal 30o7o sociale woningbouw: Dat in Schagerbrug nagenoeg gelijktijdig 2 middelgrote projecten worden gerealiseerd en dat een, in dit licht, een gemiddeld percentage sociale koop/huur van 40o7o zou moeten gelden, zoveel mogelijk gelijk verdeeld over deze 2 projecten. Dat er in het coalitieprogramma 2018 niet nadrukkelijk is opgenomen, wanneer er sprake is van een kleinschalig project of van een grootschalig project. Zo is er ook niet nader omschreven met welke index de koopprijs voor sociale woningbouwjaarlijks zal stijgen; Dat het voorliggend plan feítelijk zal behoren tot de grootschalige projecten, maar dat in de overeenkomt uit 2009 een percentage is benoemd en blijkbaar

jegS„. SP »

* » » »

* » *

*

*

verzuimd is om dit te corrigeren in de 1e en 2e allonge waarvan de laatste in 2020 is ondertekend; We zijn in 2018 gestart in het coalitieprogramma met maximale verkoopprijzen van 6 185.000, In 2019 was de stijging jaarindex bouwkosten 2,6Vo dat is dan C 189.810, - (afgerond C 190.000, -). In 2020 was de stijging 3,007o, dat is dan C 195.504, - (afgerond C 196.000, -). In 2021 was de stijging 2,407o, dat betekent dan 6 200.196, -. Wanneer we dit afronden komen we uit op een sociale koopprijs van max. C 200.000, - in 2021; dat er onvoldoende woningen zijn voor mensen met een inkomen dat te laag is voor een hypotheek, maar te hoog voor een sociale huurwoning; door onder meer de economische groei, stijgende koopkracht en de lage rente de woningprijzen gestaag doorgroeien; dat we in andere gemeenten en ook in de gemeente Schagen zien dat ontwikkelaars wel degelijk woningen realiseren onder de C 200.000, -; de jongeren die starten op de woningmarkt een sterke binding met hun omgeving hebben en graag in hun dorp of gemeente Schagen willen blijven wonen; startende huishoudens in Schagen grote moeite hebben om in het segment tot 6 200.000, - een koopwoning te bemachtigen; ouderen bereid zijn hun grote huis weer in de woningmarkt te brengen als er een kleiner en goedkoper alternatief is; dat we ons realiseren dat de ontwikkeling op het Vesdo B-terrein niet de bijdrage levert om te

komen tot de gevraagde 3007o sociale woningen. We komen dan uit op max. 2807o en bij een mogelijke uitbreiding van extra woningen kan dit percentage dalen naar 23070; dat het niet wenselijk is voor de opbouw van het dorp Schagerbrug om aan de ene kant van het dorp uit te breiden zonder sociale woningbouw en aan de andere zijde van het dorp relatief veel sociale woningen komen. de bijdrage van de ontwikkelaar aan de bovenwijkse voorzieningen, zijnde 6 249.840,00 eventueel ingezet kan worden om sociale koop onder de prijs van C 200.000, - VON per woning mogelijk te maken om daarmee de doelstelling te halen zoals verwoord in het coalitieprogramma 2018;

1. Het bestemmingsplan ‘Buitenvaerť, bestaande uit geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NLIMR0.0441.BPBUITENVAERT-VA02 met bijbehorende bijlagen vast te stellen waarbij het college de opdracht krijgt om: - in overeenstemming met het coalitieprogramma 2018 3007o sociale woningen/wooneenheden te realiseren binnen het plan Buitenvaert; - de verkoopprijs van de sociale woningen gelijk vast te stellen op maximaal C 2įļD.000 VON; Z-lO - In de verkoopovereenkomsten een anti-speculatiebeding van minimaal 5 jaar op te nemen om speculeren met deze starterswoningen te voorkomen.

Namens gemeenteraad De fractie van JessLokaal

De fractie van de SP

J. Th. (Hans) Kroger Fractievoorzitter

W.P. Rijnders Fractievoorzitter

JessLokaal

Stelt voor onderdeel 1 van het voorliggende raadsbesluit te wijzigen in: