21.404148 getekend RV Coordinatiebesluit woningbouwplan Zuiderweg 6 Schagen

u

Û

Registratienr. 21.404148 p.

|

GEMEENTE

behagen

Raadsvoorstel Raadsvergadering van 30 maart 2021 Datum coll.besl.

26 januari 2021

Voorstel van

G.J. van Leeuwen

Telefoonnr.

0224 - 210216

Registratienr.

21.404148

Onderwerp

Coördinatiebesluit woningbouwplan Zuiderweg 6 te Schagen

Publlekssamenvattlng Door toepassing van de coördinatieregeling in artikel 3.30 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) kan de voorbereiding voor de verschillende procedures voor het realiseren van woningen op perceel Zuiderweg 6 in Schagen (het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning) worden gecoördineerd waardoor versnelling van besluitvorming kan plaatsvinden. He* toepassen van deze regeling vraagt een raadsbesluit.

Voorgesteld besluit Vast te stellen een coördinatiebesluit Wet ruimtelijke ordening ten behoeve van het realiseren van woningen op het perceel Zuiderweg 6 te Schagen waarbij: 1. Het woningbouwproject op perceel Zuiderweg 6 overeenkomstig artikel 3.30, lid I, Wet ruimtelijke ordening, wordt aangewezen als project waarin de verwezenlijking van het gemeentelijk ruimtelijk beleid het wenselijk maakt dat de voorbereiding en bekendmaking van een bestemmingsplan wordt gecoördineerd met de voorbereiding en bekendmaking van het besluit dat hieronder nader wordt aangeduid. 2. De coördinatie betrekking heeft op de volgende besluiten: de vaststelling van het bestemmingsplan ex artikel 3.1. Wet ruimtelijke ordening; het verlenen van een omgevingsvergunning ex artikel 2.1, lid 1 onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, waarbij het college van burgemeester en wethouders het coördinerend bestuursorgaan is.

Aanleiding Door de initiatiefnemer van een woningbouwplan op perceel Zuiderweg 6 te Schagen is gevraagd om de planologische procedure gecoördineerd te laten verlopen.

Belang De hiervoor bedoelde coördinatie vraagt een raadsbesluit.

Centrale vraag o

Bent u bereid om te besluiten de planologische procedures betreffende het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning gelijktijdig te laten verlopen?

Beoogd effect voor samenleving ÙC

Versnelling van de besluitvorming waardoor het mogelijk is om de woningen sneller te realiseren.

LU

a

2

O c c

—J

tz

O O

Raadsvoorstel

Pagina 1 van 3

31 3-2021 Document verwerkt. -

Kader Artikel 3.30 Wet ruimtelijke ordening (Wro)

Argumentatie Bot Bouw is voornemens om op perceel Zuiderweg 6 te Schagen (terrein Oudshoorn) een woningbouwplan te realiseren. Hiertoe hebben ontwikkelaar en gemeente in februari 2020 een intentie-overeenkomst gesloten. Het plan gaat uit van 124 woningen volgens onderstaande verdeling

ZuvKtfwe3.

‘ n

WONINGTYPES aantal

percentage

totaal aantal woningen

124

hoog segment koop

42

10096 3496

middensegment huur

28

23%

middensegment koop

6

596

sociaal koop studio sociaal 2k

20 28

1696 2396

6196

Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het perceel een bedrijfsbestemming. Ter plaatse is woningbouw niet toegestaan. Voor het toekennen van een woonbestemming aan het perceel is het nodig om het bestemmingsplan te wijzigen. Daarnaast is voor het realiseren van de woningen een omgevingsvergunning nodig. Om praktische redenen (slechts één rechtsgang voor bestemmingsplan en omgevingsvergunning en beperking van de administratieve last voor de organisatie) heeft het de voorkeur het bestemmingsplan te coördineren met de benodigde omgevingsvergunning. De verschillende besluiten worden met één procedure voorbereid. Dat schept helderheid, efficiencyvoordelen en tijdwinst. De bestemmingsplanprocedure is van toepassing op de besluiten die met het bestemmingsplan gecoördineerd worden. Tegen de besluiten die na de gecoördineerde voorbereidingsprocedure worden genomen kan beroep worden ingesteld; de afhandeling van de beroepen gebeurt in één keer. Eén uitspraak dus over het beroep tegen het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning. Ingevolge artikel 8.3 Wro is er één enkele beroepsprocedure bij maar één instantie, de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. De Raad van State dient binnen zes maanden na ontvangst van een verweerschrift op het beroep te beslissen.

Nadeel is dat een negatieve uitspraak van de Afdeling voor bijvoorbeeld het bestemmingsplan ook het besluit om een omgevingsvergunning te verlenen negatief kan beïnvloeden. Teneinde voor het woningbouwproject coördinatie van ruimtelijke besluitvorming mogelijk te maken, stellen wij u dan ook voor om voor dit project een coördinatiebesluit te nemen. Een ontwerpraadsbesluit treft u hierbij aan.

Maatschappelijk draagvlak In de zomer van 2020 heeft de ontwikkelaar voor de direct omwonenden van de projectlocatie een informatiebijeenkomst gehouden waarvoor grote belangstelling bestond. De verwachting is dan ook, dat deze aanvraag weinig of geen weerstand zal oproepen.

Financiële consequenties Door de gemeente zal met de ontwikkelaar een anterieure overeenkomst worden gesloten, waarbij afspraken worden gemaakt over vergoeding van door de gemeente te maken kosten etcetera.

Communicatie van het besluit Uw besluit zal via de gebruikelijke kanalen bekend worden gemaakt.

Raadsvoorstel

Pagina 2 van 3

Realisatie van het besluit Tegen het coördinatiebesluit is geen bezwaar of beroep mogelijk. Gelet op het vorenstaande, stellen wij u voor bijgaand besluit vast te stellen.

Burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen, gemeentesecretaris

burgemeester

De heer N.H. Swellengrebel

Mevrouw M.J.P. van Kampen-Nouwen

Gepubliceerde bijlagen: Stedenbouwkundig plan d.d. 02-09-2020

Raadsvoorstel

Pagina 3 van 3