20.962507 bijlage archeologisch onderzoek Ringvaartweg 44

Formulier Exploitatieopzet Ruimte voor Ruimte Saneringslocatie Datum invoer

12 september 2019

Projectbeschrijving: Project:

Ruimte voor Ruimte

Adres:

Ringvaartweg 44

Plaatsnaam:

Waarland

Algemene gegevens: Beschrijving locatie

Ringvaartweg 44

Oppervlakte locatie Te slopen bebouwing Te verwijderen verharding Verwervingen Compensatie BTW Te Ontwikkelen Programma:

4.350 m² 2.019 m² 1.000 m² 0 m² 21%

omschrijving

Woningbouw Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 Type 5 Totaal Grondwaarden

* bruto oppervlakte van de locatie en oppervlakte kavel van de te handhaven bebouwing * oppervlakte op maaiveld en volume van de te slopen bebouwing * oppervlakte van de te verwijderen verharding (asfalt, klinkers en tegels)

0 m² 0 m³

aantal eenheden woningen (stuks)

vrijstaande woning

2

kaveloppervlakte per eenheid (m²) 1.000

2.000 0 0 0 0 2.000 Bouwkosten per eenheid 288.750 0 0 0 0 577.500

2 VON-prijs excl BTW

Oppervlak in m² BVO

Bouwkosten/m² BVO

433.884 0 0 0 0 867.769

175

1.650

Type 1 Type 2 Type 3 Type 4 Type 5 Totaal

volume per eenheid (m³)

totaal (m²)

Toekomstig Ruimtegebruik Saneringslocatie

omschrijving

oppervlakte (m²) 2.000 0 0 2.350

Uitgeefbaar oppervlak Verhardingen Bestaand erf Overig Totaal Oppervlakte locatie

4.350 4.350

46% 0% * oppervlakte buiten kavels 0% * oppervlakte buiten kavels 54% * oppervlakte buiten kavels 100% -

Kosten en opbrengsten op de saneringslocatie Saneringslocatie Kosten

totaal Opbrengsten

Waarde van de grond op basis vigerende bestemming Actuele waarde gebouwen Actuele waarde bestaande woning(en) Overig 1 Overig 2 Taxateur(s) Sloop en afvoer sloopmateriaal Bodemonderzoek en -sanering Bouwrijp maken Herinrichting overig 1 Herinrichting overig 2 Overige Kosten Plankosten Verwachte verplaatingskosten

(euro excl. btw)

per m²

60.000

13,79

250.000 350.000 0 0

123,82

50.000 5.000 2.500 0 0 5.000 15.000

24,0%

Waarde te handhaven woning(en), gebouwen

737.500 480.000

110,34

Waarde niet uitgeefbaar oppervlak

27.000

Overige opbrengsten

0

totaal

507.000

Resultaat Saneringslocatie

-230.500

Resultaat saneringslocatie Resultaat uitwijklocatie (indien van toepasssing) Totaal resultaat Totaal resultaat als % van totale kosten

2.019 0 2.019 0,3%

0,57 0,00

0,00

VON-prijs/eenheid VON-prijs (per m² BVO)

totaal (m³) 750

% Bijkomend 10%

1.500 0 0 0 0 1.500

3.000

Bijkomende kosten per eenheid 28.875 0 0 0 0 57.750

Stichtingskosten per eenheid 317.625 0 0 0 0 635.250

VON-prijs (incl BTW) 1) per eenheid (euro)

VON-prijs (per m³) 700

525.000 0 0 0 0

Grondwaarde per Grondwaarde per type eenheid 116.259 232.519 0 0 0 0 0 0 0 0 232.519

totaal (euro) 1.050.000 0 0 0 0 1.050.000 Grondquote 26,8%

26,8%

MARKTWAARDE AGRARISCH VASTGOED O.B.V. COMPERATIEVE METHODE Waardepeildatum:

17-9-2019

Project:

RvR quick-scan Slootgaardweg

Datum laatste bewerking:

17-9-2019

Kadastrale gronden o.b.v. zakelijk rechten Gemeente

Sectie

Nummer

Grootte

Behorende bij object

harenkarspel

K

660

4.350 m²

4.350 m²

harenkarspel

K

661

2.395 m²

2.395 m²

EIGENDOM TOTAAL

6.745 m²

BETROKKEN IN WAARDEBEPALING

Woongedeelte

Grootte

Prijs

Factor

5.745 m²

Totaal

Traditionele woning modern

278 m² €

850

1,00 €

236.300

Hobbyschuur steen

100 m² €

175

1,00 €

17.500

Hobbyschuur hout

50 m² €

85,00

1,00 €

4.250

Ondergrond en erf woongedeelte primair

500 m² € 100,00

1,00 €

50.000

Ondergrond en erf woongedeelte secundair

1.000 m² €

33,00

1,00 €

33.000

Ondergrond en erf woongedeelte restant

895 m² €

11,00

1,00 €

9.845

SUBTOTAAL WOONGEDEELTE €

350.000

Bedrijfsgebouwen

Grootte

Prijs

Factor

Totaal

Bloembollenloods gemiddeld

714 m² €

125

1,00 €

89.250

Bedrijfsloods gemiddeld

541 m² €

125

1,00 €

67.625

Bedrijfsloods gemiddeld

500 m² €

125

1,00 €

62.500

Loodsen oud/klein

264 m² €

75

1,00 €

19.800

Kies type voorziening loods >

m² €

-

1,00 €

-

Kies type voorziening loods >

m² €

-

1,00 €

-

Reservering asbestsanering

m² €

-

1,00 €

-

Gemiddelde waarde gebouw

€

118 per m²

Overige infra

Grootte

Erfverharding

Ondergrond en erf

Prijs 1.000 m² €

Grootte 500 m²

Ondergrond en erf woongeeelte restant

895 m²

Ondergrond en erf totaal

4.350 m² € € 26,57 per m²

239.000

Factor 13,00

Prijs

Ondergrond en erf woongedeelte primair

Ondergrond en erf bedrijfsgedeelte primair

Totaal: €

Totaal 1,00 €

Factor

13,75 Totaal: €

13.000

Totaal

1,00 € 153.000

59.813

SUBTOTAAL ERF BEDRIJFSGEBOUWEN €

Specifieke waardebeïnvloedende aspecten

Grootte

Prijs m² €

Factor -

Totaal 1,00 €

TOTAAL BEDRIJFSGEBOUWEN €

Bijkomende (toekomstige) kosten of opbrengsten

Saldo

Inkomensderving op basis van saldo per hectare

€

Grootte -

311.000

Factor

-

-

311.000

Totaal 1,00 €

-

Inkomensderving €

-

1,00 €

-

Inkomensvoordeel €

-

TOTAAL BIJKOMENDE KOSTEN/OPBRENGSTEN €

-

Voordelen €

-

0,00%

RÉSUME MARKTWAARDE ERF BEDRIJFSWONING(EN) €

350.000

MARKTWAARDE ERF BEDRIJFSGEBOUWEN €

311.000

(TOEKOMSTIGE) KOSTEN OF OPBRENGSTEN DIE VAN INVLOED ZIJN OP MARKTWAARDE € MARKTWAARDE KOSTEN KOPER €

661.000

MARKTWAARDE AGRARISCH VASTGOED O.B.V. COMPERATIEVE METHODE Waardepeildatum:

17-9-2019

Project:

RvR quick-scan Slootgaardweg

Datum laatste bewerking:

17-9-2019

Kadastrale gronden o.b.v. zakelijk rechten Gemeente

Sectie

Nummer

Grootte

Behorende bij object

harenkarspel

K

660

4.350 m²

4.350 m²

harenkarspel

K

661

2.395 m²

2.395 m²

EIGENDOM TOTAAL

6.745 m²

BETROKKEN IN WAARDEBEPALING

Woongedeelte

Grootte

Prijs

Factor

4.745 m²

Totaal

Traditionele woning modern

278 m² €

850

1,00 €

236.300

Hobbyschuur steen

100 m² €

175

1,00 €

17.500

Hobbyschuur hout

50 m² €

85,00

1,00 €

4.250

Ondergrond en erf woongedeelte primair

500 m² € 240,00

1,00 €

120.000

Ondergrond en erf woongedeelte secundair

1.000 m² €

80,00

1,00 €

80.000

Ondergrond en erf woongedeelte restant

895 m² €

25,00

1,00 €

22.375

SUBTOTAAL WOONGEDEELTE €

480.000

Overige infra

Grootte

Erfverharding

Ondergrond en erf

Prijs 1.000 m² €

Grootte 500 m²

Ondergrond en erf woongeeelte restant

895 m²

Ondergrond en erf totaal

13,00

Prijs

Ondergrond en erf woongedeelte primair

Ondergrond en erf bedrijfsgedeelte primair

Factor

3.350 m² € € 52,51 per m²

Totaal 1,00 €

Factor

8,00

Totaal

1,00 €

Totaal: €

Grootte

Prijs m² €

Factor -

Saldo

Inkomensderving op basis van saldo per hectare

€

Grootte

1,00 €

-

-

Factor

39.000

Totaal

TOTAAL BEDRIJFSGEBOUWEN €

Bijkomende (toekomstige) kosten of opbrengsten

26.800

249.000

SUBTOTAAL ERF BEDRIJFSGEBOUWEN €

Specifieke waardebeïnvloedende aspecten

13.000

-

39.000

Totaal 1,00 €

-

Inkomensderving €

-

1,00 €

-

Inkomensvoordeel €

-

TOTAAL BIJKOMENDE KOSTEN/OPBRENGSTEN €

-

Voordelen €

-

0,00%

RÉSUME MARKTWAARDE ERF BEDRIJFSWONING(EN) €

480.000

MARKTWAARDE ERF BEDRIJFSGEBOUWEN €

39.000

(TOEKOMSTIGE) KOSTEN OF OPBRENGSTEN DIE VAN INVLOED ZIJN OP MARKTWAARDE € MARKTWAARDE KOSTEN KOPER €

519.000

Adres Adres Postcode Woonplaats

Ringvaartweg 44 1738 DE Waarland

WOZ-Waarde Identificatie

044100021603

Peildatum

WOZ-waarde

01-01-2018 01-01-2017 01-01-2016 01-01-2015

459.000 euro 438.000 euro 415.000 euro 402.000 euro

Kenmerken Bouwjaar Gebruiksdoel Oppervlakte

1976 woonfunctie 278m²

Bijgewerkt tot Printdatum

08-09-2019 13-09-2019

De WOZ-waarden worden bij beschikking vastgesteld door de gemeenten en periodiek langs automatische weg in het loket geladen. Incidentele afwijkingen ten opzichte van de gegevens van de gemeente zijn daardoor mogelijk. Aan de WOZ-waarden en overige gegevens in dit loket kunnen geen rechten worden ontleend. Het gebruik van het loket en de gegevens geschiedt op eigen risico. Het ministerie van Financiën is niet aanspreekbaar op schade direct of indirect als gevolg van het gebruik van het loket, de daarin opgenomen gegevens, of de vervaardigde afdrukken.