2 vragen raadsvoorstel Wvg

2 vragen raadsvoorstel Wvg – 21 september 2021 1.

Hoe zorgen we voor minimale risico’s / kaders voor de raad Op dit moment zijn er nog zoveel onzekerheden in de planontwikkeling en zoveel mogelijkheden voor onderhandelingen t.b.v. aankoop van gronden, dat we voorstellen geen afgebakende kaders aan de gemeenteraad te vragen. In plaats daarvan willen wij het onderhandelingsresultaat van een voorgenomen aankoop ter goedkeuring voorleggen aan de gemeenteraad. Pas na akkoord zullen wij daadwerkelijk op deze wijze aankopen. Na de eerste ervaring met aankopen op deze locatie kunnen er mogelijk met de gemeenteraad alsnog kaders worden afgesproken voor de overige percelen..

2.

Hoe gaan we om met het eigendom van Nes 32, dat in handen is van een ontwikkelaar? Kunnen wij dit eventueel uit het gebied van voorkeursrecht halen? Wij hebben het voorkeursrecht gevestigd op het gehele gebied dat mogelijk ontwikkeld kan worden. Waar welke ontwikkelingen gerealiseerd zullen worden is nu nog niet bekend. Het is om een aantal redenen niet aan te bevelen het gehele eigendom van BKJ Vastgoed Uitgeest B.V. nu uit het voorkeursrecht gebied te halen: - We zijn bezig met het opstellen van een gebiedsinvulling voor Schagen oost. Wie hier eigendom heeft is minder relevant dan hoe het gebied het beste tot ontwikkeling gebracht kan worden. - Door het weglaten van het voorkeursrecht is er geen zeggenschap meer over overdracht van de grond. Het kan dan gebeuren dat het perceel opgeknipt wordt in vele kleine stukjes en als “warme grond” wordt verkocht aan particuliere beleggers. Een praktijk die helaas af en toe wordt toegepast en ontwikkeling vrijwel onmogelijk maakt. Met veel verschillende grondeigenaren is lastig tot één ontwikkeling te komen, waardoor andere gemeenten in dit soort gevallen vaak tot onteigening overgaan, wat het alsnog tot ontwikkeling brengen van deze gronden zeer lastig maakt. Als er wordt besloten ontwikkelingen op deze percelen te gaan realiseren, dan kan de eigenaar proberen te claimen het plan zelf te realiseren.

Op basis van een exploitatieplan zal dan worden bepaald wat de bijdragen aan de gemeente moeten zijn. De kosten voor de gemeente zijn daardoor verzekerd, evenals de realisatie van het plan.