15 Bijlage 12 Participatieverslag 28 augustus 2025 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Participatieverslag woningbouwontwikkeling Korte Bosweg 40 , ’t Zand Datum bijeenkomst: 28 augustus 2025 Locatie: De Jonge Prins Aanwezig: Omwonenden van de Korte Bosweg , vertegenwoordigers van de gemeente waaronder wethouder S. Kruijer en de initiatiefnemers 1. Aanleiding Op 8 juli 2025 heeft de gemeenteraad de conceptaanvraag voor de woningbouwontwikkeling aan de Korte Bosweg 40 besproken. De raad heeft een positief advies afgegeven. In dezelfde vergadering heeft de wethouder toegezegd om nogmaals met de omwonenden in gesprek te gaan , om te bezien of er binnen de kaders van de ontwikkeling mogelijkheden zijn om tegemoet te komen aan ingebrachte bezwaren. 2. Uitnodiging Omwonenden zijn per e-mail uitgenodigd voor de participatiebijeenkomst. 3. Verloop bijeenkomst De wethouder heeft de aanleiding en het doel van de bijeenkomst toegelicht. Het doel was om nogmaals bij elkaar te komen om te bezien of er binnen de huidige opzet van het woningbouwplan nog kleine aanpassingen kunnen worden gedaan om tegemoet te komen aan de bezwaren van de omwonenden. Het gaat hierbij nadrukkelijk om beperkte wijzigingen , zoals aanpassingen in de kleurstelling of de landschappelijke inrichting van het plan.
De huidige planopzet voorziet in de realisatie van in totaal 21 woningen , bestaande uit: 3 vrijstaande woningen , 2 twee-onder-een-kapwoning , 6 huurappartementen (sociale huur) , 10 koopappartementen (gericht op starters en senioren). Omwonenden hebben hun bezwaren en aandachtspunten opnieuw ingebracht , waaronder: Diverse bewoners a. Het plan is te vol in vergelijking met bijvoorbeeld ’t Zand Noord. Ad a. Voor nieuwe woningen geldt een norm van 30% sociale huurwoningen , 30% betaalbare koopwoningen en maximaal 40% vrije sectorwoningen. Het plan voldoet aan deze norm. Daarnaast is het voor de initiatiefnemer noodzakelijk om het totaal van 21 woningen te realiseren om een financieel haalbare exploitatie te waarborgen. In het project ’t Zand Noord golden deze normen destijds niet. Daardoor kon daar met minder woningen en een groter aandeel duurdere woningen toch een sluitende exploitatie worden bereikt. b. Dat het plan zo vol is wordt mede veroorzaakt door het beleid van de gemeente met betrekking tot sociale en betaalbare woningbouw. Ad b. Het klopt dat de verplichting om een aanzienlijk aandeel sociale huur- en betaalbare koopwoningen te realiseren het moeilijker maakt om een sluitende exploitatie te verkrijgen. Tegelijkertijd is er op de woningmarkt een grote behoefte aan deze woningtypes.
Het beleid is daarom vanuit het Rijk aan gemeenten opgelegd en wordt in dit plan toegepast. Een belangrijk doel van de woningbouwontwikkeling is bovendien om inwoners van ’t Zand een kans te bieden op een betaalbare woning. Binnen ’t Zand Noord is dit nauwelijks mogelijk , omdat daar vooral duurdere woningen zijn gerealiseerd. c. Het woningbouwplan tast de woonomgeving en het woon- en leefklimaat aan. Omwonenden vrezen dat door de komst van de woningen bijvoorbeeld het uitzicht wordt
belemmerd, privacy wordt aangetast, geluidsoverlast zal toenemen
verkeersveiligheid negatief Bij de ontwikkeling van het plan is zoveel mogelijk
en
de
wordt beïnvloed.
Adc.
rekening gehouden met de belangen
omwonenden.
Dat neemt niet weg dat de realisatie van een woningbouwproject altijd heeft de directe omgeving. Gemeente en initiatiefnemer impact op zijn van mening dat er alles aan is gedaan om het plan zo goed mogelijk in te passen binnen de bestaande leefomgeving. van
Voor omwonenden
die
dat sprake
aantasting van privacy, uitzicht of een waardevermindering woning, mogelijkheid om een beroep te doen op nadeelcompensatie. Dit is een wettelijke regeling voor schadevergoeding als gevolg van rechtmatig overheidsoptreden. Het gaat hierbij om schade die uitgaat boven het normale maatschappelijke risico en die iemand onevenredig zwaar treft. menen
van
Bewone
de
is van
een
bestaat de
(geanonimiseerd)
verspringing van de vrijstaande woningen die is toegezegd staat niet meer op de tekening en moet worden teruggebracht. Ada. De verspringing zoals afgesproken met de bewoners is teruggebrachtin het ontwerp. b. In de sloot langs de insteekweg van de Korte Bosweg moet een pomp worden gerealiseerd om het waterpeil in de sloot te kunnen reguleren. Alle voorzieningen zijn aanwezig, maar uitgezocht moet worden wie de pomp zal beheren, gemeente of HHNK en wie de pomp gaat aanbrengen. Adb. Situatie is (opnieuw) kenbaar gemaakt door initiatiefnemer bij gemeente en HHNK. Daarbij het verzoek gedaan om gezamenlijk tot een definitieve oplossing/overeenkomst te komen. Initiatiefnemer heeft samen met HHNK een voorstel gedaan om de huidige situatie te verbeteren. De beoordeling hiervan wordt meegenomen in de toetsing van het complete plan. c. Erwordt binnen het plan verharding aangebracht en de angst is dat dit tot meer grondwateroverlast zal leiden onder de woningen van Korte Bosweg 40A, B en C. Ade. De verhardingstoename wordt gecompenseerd conform de verordening op de afvoer van hemel- en grondwater. d. De infiltratiekratten op de locatie liggen mogelijk in het grondwater en daarmee is de waterberging niet gewaarborgd. Add. Initiatiefnemer heeft n.a.v. de participatie overleg gehad met gemeente en HHNK over de infiltratiekratten om te kijken naar een alternatieve oplossing m.b.t.
de waterberging. e. De vraag is of de bouwhoogte van het woningbouwplan wordt afgestemd op het peil van de woning op Korte Bosweg 38. Ade. Hetpeil is nog niet definitief bepaald. f. Hoe worden de woningen geheid? Adf. Heimethode is nog niet definitief bepaald. Het bouwverkeer moet via het eigen woningbouwplan van en naar de Korte Bosweg 4. rijden om overlast in de Lepelaarstraat te voorkomen. In verband met de lichte constructie van de insteekweg vanaf de Korte Bosweg kan deze ook niet worden gebruikt a.
De
door het bouwverkeer.
Adg. overleg met de aannemer zal de aanrijroute van het bouwverkeer worden bepaald. Hierbij wordt rekening gehouden met de omgeving en bestaande infrastructuur. Op dit moment In
is de locatie hiervan nog niet bekend. h. Blijft de boom bij de uitrit van de 1° vrijstaande
woning (gezien
vanaf
insteekweg)
behouden? Adh. i. Adi. worden
Ja, deze boom blijft behouden. Erwordt Zodra
gevraagd
om
de startdatum
gecommuniceerd
vooraf en
een
planning aan te leveren. doorlooptijd van de bouw
verwachtte
met de
omwonenden.
bekend is, dan zal dit
(geanonimiseerd) De
a.
bewoners
van
(geanonimiseerd) ebben direct
openbare parkeerplaats openbare parkeerplaats
Ada.
De
voor
bezwaar tegen de situering uitrit bij hun woning.
van
een
de bestaande
is verplaatst, zodat deze niet voor de bestaande
uitrit komt te
liggen.
(geanonimiseerd)
Bewoner
goothoogtes wijken af van het woningbouwplan rond de Lepelaarstraat, lagere hoogtes gelden. Ada. Overde ontwikkeling van de nieuwe woningbouwlocatie heeft overleg plaatsgevonden met de stedenbouwkundige van de gemeente. Uit dit overleg is naar voren gekomen dat het woningbouwplan voldoet aan de gestelde stedenbouwkundige eisen. Door de ontwikkeling van nieuwe bouweisen is het logisch dat de bouw- en goothoogte hoger ligt dan in oudere woonwijken. Zo is het nu verplicht om een plafondhoogte van 2,60 meter aan te houden, terwijl dit in het verleden niet het geval was. Ook moderne duurzaamheidsmaatregelen, zoals warmteterugwinning en extra isolatie, kunnen bijdragen aan een grotere bouwhoogte. b. De bouwhoogte van de vrijstaande woningen langs de Korte Bosweg wijkt af van de naastgelegen woningen. Tegelijkertijd stemt de bouwhoogte overeen met die van de woningen aan de overzijde van de weg in ’t Zand-Noord. Adb. Ook hiervoor geldt dat de bouwhoogtes hoger zijn dan in het verleden in verband met een gewijzigde wet- en regelgeving. c. De kleurstelling van de vrijstaande woningen langs de Korte Bosweg wijkt af van de bestaande woningen langs de straat. Adc. De afweging over de kleurstelling is gemaakt door de stedenbouwkundige van de gemeente.
Het is hierbij een bewuste keuze geweest om onderscheid in kleur te laten zien, zodat de verschillende bouwperioden in het straatbeeld zichtbaar blijven. Het is dus niet noodzakelijk dat de kleurstelling exact overeenkomt met de naastgelegen woningen. d. Eris verbazing dat het woningbouwplan niet wordt ontsloten op de Korte Bosweg. Add. Uit verkeersonderzoek van de gemeente blijkt dat de Lepelaarstraat een lage verkeersintensiteit kent van circa 160 voertuigen per etmaal. Door een toename met circa 40 voertuigen per dag zal de verkeersintensiteit op deze woonstraat weliswaar toenemen naar 200 voertuigen, maar de intensiteit is nog steeds laag. Ter vergelijking: een woonstraat met een intensiteit van 1000 voertuigen per dag wordt gekenmerkt als een straat met een hoge verkeersintensiteit. De verwachting is dan ook dat een toename van het aantal voertuigen en bijbehorende verkeersbewegingen geen negatief effect heeft op de verkeersveiligheid. a.
De
bouw-
en
waar
Diverse bewoners a.
Ada.
bewoners willen graag het ontwerp zowel de gemeente als initiatiefnemer. Gemeente
ontwerp b.
Lepelaarstraat
De
van
en
van
initiatiefnemer staan open
de uitrit aan de
voor
gesprek
Lepelaarstraat bespreken
met omwonenden
met
m.b.t. het
de uitrit.
De afvalcontainers
binnen
geplaatst.
het woningbouwplan
moeten
niet
bij deze uitrit worden worden geplaatst, waardoor
De vraag is of er een ander soort container kan er geen afval in kan worden gedumpt. Adb. Initiatiefnemer heeft een capaciteitstoets laten uitvoeren door HVC, hieruit blijkt dater voldoende capaciteit is voor het toevoegen van 21 wooneenheden op de bestaande situatie. Voor deze locaties is er capaciteit op de Korte Bosweg 34 en een container op het Grasland. c. Erwordt gevraagd om een haag langs de parkeerplaats, zodat koplampen van auto’s in de
woningen schijnen.
niet
Ad
Langs de parkeerplaats binnen het woningbouwplan zal een lage groene haag worden aangeplant om overlast door koplampen te voorkomen. d. Erwordt in de huidige situatie geparkeerd op het gras langs de Lepelaarstraat. Dit is buiten de planlocatie. Add. Wethouder Kruijer heeft aangegeven dat, wanneer overlast wordt ervaren op locaties waar parkeren niet is toegestaan, hierover een melding kan worden gedaan bij de gemeente. Vervolgens zal worden beoordeeld of maatregelen getroffen kunnen worden om deze overlast beperken. c.
te
(geanonimiseerd) N= a.
Bewoner vraagt
voor
inkijk naar de tuin, bijvoorbeeld
van
6
een
Initiatiefnemer heeft in
appartementen
een
Daarnaast is het bouwbloknummer 3 met 4 appartementen de omwonenden van
het blok
kwartslag draaien. overleg met de gemeente besloten dat het blok van 6 kwartslag gedraaid wordt, deze komt in lijn met het andere blok van
appartementen Ada.
aandacht
om
de
tegemoet
zijn
tevens
naar
het midden verschoven
de dakvensters in de
kap
naar
de
en
om
achterzijde
woningen verplaatst.
Bewoner: a.
te komen
6.
(geanonimiseerd)
Bewoners
situering van de parkeerhaven voor hun in- en uitrit een om de parkeerhaven aan het begin van de insteekweg ui mogelijk probleem te breiden naar 2 parkeerplaatsen en de achterste (t.o. 40-C) zo ver mogelijk naar het einde van de insteekweg te verplaatsen. De openbare parkeerplaats is verplaatst, zodat deze niet voor de bestaande uitrit komt te geven
aan
dat de
is. Voorstel
Ada.
liggen.
(geanonimiseerd) a.
De het
bewoners willen graag dat
er rekening wordt gehouden met aanplant/bosschage naar perceel van Lepelaarstraat 5, dit om inkijk in de tuin te voorkomen. Hierbij gaat de
voorkeur uit
leibomen.
Initiatiefnemer zal waar
Ada. b. Adb. c.
Adc.
naar
mogelijk rekening houden met aanplant/bosschage. van het perceel en de houtskeletbouw constructie van de hebben de bewoners de voorkeur voor heipalen boren i.p.v. van slaan. woning Heimethode is nog niet definitief bepaald. De bewoners willen graag dat er rekening wordt gehouden met de bouwhoogte om waterafvoer naar het perceel te voorkomen. Hetpeil is nog niet definitief bepaald. In verband
met
hei-afstand