04 Artikel 43 vragen D66 Rug aan rug woningen

Schagen Vragen ex artikel 43 Aan

: het college dan wel de verantwoordelijk portefeuillehouder

Onderwerp

: stedenbouwkundig plan “Wonen in het park, fase 1

Datum

: 28 januari 2026

Inleiding In het woningbouwprogramma van bovenvermeld plan is een blok van 8 rug aan rug woningen (type D) opgenomen. De goot- en bouwhoogte zijn geduid op respectievelijk 4 en 9 meter. Ieder afzonderlijke woning heeft een beperkte voetprint omdat het GBO (gebruiksvloeroppervlak) over drie bouwlagen is verdeeld. Voor de bereikbaarheid van de tweede en derde bouwlaag zijn trappen nodig. De trapgaten beslaan circa 2 m² en dat oppervlak wordt tot het GBO gerekend. Het gevolg is dat op de tweede en derde bouwlaag effectief circa 4 m² niet bruikbaar woonoppervlak beschikbaar is. Voor de eerste bouwlaag, de begane grond, is globaal de helft onder de trap effectief bruikbaar. In totaal gaat het om circa 5 m² effectief niet bruikbaar GBO wat neerkomt op 10 %. Een niet gering deel op 50 m² GBO. In de oordeelsvormende vergadering is voorgaande aan de orde gesteld en gevraagd: “kan het nog anders ook in relatie tot toekomstige projecten. De beantwoording van de portefeuillehouder was laconiek. Ze worden toch verkocht! Wat is nu de woonkwaliteit van dergelijke rug aan rug woningen en wat is de toekomstwaarde? De woningen zijn op één windrichting gericht en dat kan nogal een nadelig verschil zijn in de bezonning. In woonkwaliteit is het verschil in vergelijking met een woonblok met boven- en benedenwoningen van 50 m² GBO groot.

Wat is de woonkwaliteit als de bewoner last krijgt van een lichamelijk gebrek/ongemak. Zijn die woningen geschikt voor de starters (jong of oud) die een lichamelijk gebrek/ongemak hebben? Alle woonruimten gelijkvloers geeft een significant hoger woongenot/woonkwaliteit.

Vragen 1. Kan het bouwblok D nog omgezet worden van rug aan rug woningen naar boven en benedenwoningen? 2. Is het college bereid daarover met M3 daarover te overleggen en zo niet waarom niet? We zien toch ook in het programma bebo-woningen in dezelfde prijscategorieën als de rug aan rug woningen. 3. Hoe kijkt het college aan om een voorstel het type rug aan rug woning in komende projecten buiten het woningbouwprogramma te laten?