Vragen en toezeggingen Huisvestingsverordening 2024-2028 deel 2

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

Onze referentie:

Z22/061633-D24/1222428

Uw referentie:

Rucphen,

1 2 SEP 2024

Onderwerp:

Vragen en toezeggingen Huisvestingsverordening 2024-2028

Behandelaar:

L. Stuurman

Telefoonnummer:

+31 6 31141211

Geachte leden van de commissie EROM, Op 4 september 2024 stelde u een aantal vragen naar aanleiding van het voorstel voor de Huisvestingsverordening 2024-2028. Per brief van 10 september 2024 reageerden wij op een deel van de door u gestelde vragen. Omdat voor de beantwoording van de vragen over woonduur, de gemiddelde wachttijd en passend huisvesten eerst aanvullende informatie moest worden opgevraagd bij Thuisvester, werden deze vragen nog niet in de brief beantwoord. Thuisvester heeft op 11 september 2024 aanvullende informatie verstrekt. Aan de hand hiervan reageren wij in deze brief op de overige vragen. Wat betreft artikel 3.2A (Doorstroming via woonduur) zal, indien beschikbaar, informatie aan de raad gegeven worden over de vraag of huishoudens die in de loop van de tijd een hoger inkomen zijn gaan verdienen, doorverwezen worden naar particuliere huur. Thuisvester doet aan `passend toewijzen.'Dat betekent dat Thuisvester een huurwoning toewijst die past bij het huishoudinkomen van de woningzoekende. Alleen op het moment van woningtoewijzing mag Thuisvester inzicht krijgen in het inkomen van de huurder. Zittende huurders worden daarom niet actief benaderd en doorverwezen naar de particuliere verhuur. Wanneer een huurder wil doorstromen via woonduur, is het passend toewijzen wel opnieuw van toepassing.

Een huishouden dat meer is gaan verdienen, kan dan in een hoger huursegment terecht komen. Voor huurders met een hoog(-midden) inkomen heeft Thuisvester in 2023 en 2024 een inkomensafhankelijke huurverhoging doorgevoerd. De huur van deze huishoudens is in verhouding meer gestegen dan die van lage inkomens. Bij Thuisvester zal nadere info worden opgevraagd over de berekening van de huidige gemiddelde wachttijd van 2 jaar. Er valt onderscheid te maken tussen 'inschrijfduur' en 'zoektijd'. De inschrijfduur, ook wel wachttijd genoemd, is de periode vanaf het moment van inschrijving tot aan de ingangsdatum van het huurcontract. De zoektijd is de periode tussen de eerste reactie op een woning tot de

Binnentuin 1 Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75

Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL37BNGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente@rucphen.nl www.rucphen.nl

2

ingangsdatum van het huurcontract. Dit onderscheid wordt gemaakt omdat iemand ingeschreven kan staan zonder te reageren op het aanbod. Deze persoon is dan niet actief op zoek. De gemiddelde zoektijd in de gemeente Rucphen ligt op ongeveer 2 jaar. Dit is een gemiddelde van alle woningtoewijzingen, ongeacht urgentie, voorrangsregels of woningverdeelmethode. Met de huidige huisvestingsverordening kunnen woningzoekenden die in de afgelopen 10 jaar 6 jaar onafgebroken ingeschreven zijn geweest in onze gemeente voorrang krijgen op 25% van de woningen van Thuisvester. De zoektijd voor deze groep is nu 1,7 jaar. Ook zal bij Thuisvester nagevraagd worden of er een inschatting bestaat van het aantal woningen dat toegewezen wordt bij Passend Huisvesten. Onder passend huisvesten vallen twee regelingen: de uitstroom uit maatschappelijke instellingen en vrije toewijzing van woningen. Uitstroom uit instellingen In de regio behorend bij centrumgemeente Bergen op Zoom zijn afspraken gemaakt over de huisvesting van kwetsbare groepen in de verschillende gemeenten. Het gaat om mensen die toe zijn aan een volgende stap en kunnen uitstromen naar de wijk. Gemeente Rucphen en Thuisvester onderschrijven de afspraken en zijn bereid om voor deze doelgroep in 2024 14 woningen vrijkomende woningen beschikbaar te stellen.

Of dit aantal wordt behaald is afhankelijk van het aantal personen dat daadwerkelijk uitstroomt uit een instelling naar onze gemeente. Vrije toewijzing In de gemeente Rucphen heeft Thuisvester nu in totaal 2797 woningen. Jaarlijks mag Thuisvester van de vrijgekomen woningen maximaal 15% vrij toewijzen aan woningzoekenden en daarmee afwijken van passend toewijzen. Dit gebeurt in situaties waarbij wegens bijzondere omstandigheden maatwerk nodig is. Ook wordt deze ruimte gebruikt voor doorstroming en de toewijzing aan middeninkomens. In de praktijk heeft Thuisvester nu iets meer dan 7,5% van deze vrije toewijzingsruimte benut. Dat waren in 2024 tot heden 6 woningen in de gemeente Rucphen.

We vertrouwen erop uw vragen hiermee voldoende te hebben beantwoord.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris, de burgemeest r,

Edwin Kolen

Marjolein an der Meer Mohr