Technische vraag VVD + antwoord (Maria Goretti grondexploitatie)
Tekst van het document
TECHNISCHE VRAAG COMMISSIE EROM
vraag gesteld door:
Cor Leijs/VVD
datum vergadering:
27 mei 2026
betreft:
agendapunt 9 Maria Goretti grondexploitatie
VRAAG: Waarom wordt het positief resultaat niet overgeheveld naar de reserve IHP? VVD heeft altijd gepleit om extra kostendragers te vinden voor de nieuwbouw Heilinde door woningbouw te realiseren op de gronden locatie Maria Goretti. De afwaardering van de gronden wordt ook bekostigd uit reserve IHP, dus dan zou het logisch zijn om ook de opbrengsten terug te laten vloeien naar het IHP?
ANTWOORD: Een eventueel positief saldo uit de grondexploitatie wordt, via tussentijdse winstneming of bij afsluiting van de grondexploitatie (in het geval van project Maria Goretti per 31-12-2028), in eerste instantie toegevoegd aan de reserve van het grondbedrijf. Jaarlijks wordt per actieve grondexploitatie namelijk een risicoanalyse uitgevoerd, op basis waarvan de minimaal benodigde omvang van deze reserve wordt bepaald. Dit gebeurt zodat het grondbedrijf haar eigen financiële risico’s kan dragen. Als de reserve hoger is dan noodzakelijk (weerstandsratio van 1,4), kan het meerdere vrijvallen. Hierbij kan de vrijval worden overgeheveld naar de bestemmingsreserve Integraal Huisvestingsplan (IHP). Eventuele overheveling is dus pas mogelijk nadat de opbrengsten daadwerkelijk zijn gerealiseerd. De afwaardering van de gronden waarop woningbouw is bestemd, is overigens niet bekostigd uit de reserve IHP, maar is verwerkt in de grondexploitatie van project Maria Goretti.