Technische vraag RVP + antw (Volkshuisvestingsprogramma)

TECHNISCHE VRAAG COMMISSIE EROM

vraag gesteld door:

Stan Loos / RVP

datum vergadering:

10 september 2025

betreft:

agendapunt 7: Raadsvoorstel Vaststelling volkshuisvestingsprogramma

VRAAG: Naar aanleiding van de het raadsvoorstel vaststelling volkshuisvestingsprogramma hebben wij de volgende vragen: 1.

Is het onderzoek wel voldoende representatief. Er zijn 23.920 inwoners en daarvan hebben er 529 gereageerd. Is dit onderzoek, waarop het volkshuisvestingsprogramma is gebaseerd, wel voldoende representatief voor de wensen van al onze inwoners?

2.

Er dienen 2/3 nultredenwoningen te worden gerealiseerd volgens het volkshuisvestingsprogramma. Een nultredenwoning is een woning met een woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers. Zijn deze woningen alleen gericht op 50-plussers?

3.

Op welke manier draagt de in de woonvisie opgenomen beleidslijn bij aan het realiseren en behouden van voldoende betaalbare woningen voor jongeren en starters? En hoe wordt dit gemeten?

4.

Welke maatregelen zijn in de woonvisie opgenomen om te voorkomen dat vrijgekomen woningen van ouderen worden opgekocht door gezinnen van buiten onze gemeente, zodat de beoogde lokale verhuisbeweging daadwerkelijk kunnen plaatsvinden?

5.

Is de input uit de raadsinformatieavond verwerkt of meegenomen in het volkshuisvestingsprogramma?

ANTWOORD: 1. Is het onderzoek wel voldoende representatief. Er zijn 23.920 inwoners en daarvan hebben er 529 gereageerd. Is dit onderzoek, waarop het volkshuisvestingsprogramma is gebaseerd, wel voldoende representatief voor de wensen van al onze inwoners? 2,5% van de inwoners boven de 18 jaar heeft de vragenlijst van het behoefteonderzoek ingevuld. Met meer dan 500 reacties kan een goed beeld worden gevormd. Belangrijker voor de representativiteit is de samenstelling van de respondenten. In absolute en relatieve aantallen kwamen de meeste respondenten uit Rucphen (171 respondenten, 3,4% van de inwoners van Rucphen). In absolute aantallen kwamen de minste respondenten uit Zegge (42 personen), in relatieve aantallen uit St. Willebrord (1,6%). Dit blijkt uit tabel 1: Respons naar kern.

-2-

Er zaten dus verschillen tussen de kernen, maar wel hebben uit alle kernen voldoende inwoners de enquête ingevuld om een beeld te kunnen vormen. Een kanttekening bij de representativiteit is dat de enquête weinig is ingevuld door jongeren. 7% van de deelnemers was jonger dan dertig jaar. Driekwart van de respondenten was 50 jaar of ouder. Belangrijk is dat het volkshuisvestingsprogramma niet enkel gebaseerd is op de uitkomsten van het behoefteonderzoek. Voor het opstellen van het beleid is gebruik gemaakt van verschillende bronnen en analyses: Woningmarktonderzoek regio West-Brabant (2023). Regionale woonzorganalyse West-Brabant (2024). Bijeenkomsten met betrokken partijen: marktpartijen, zorg- en welzijnspartijen, bewonersorganisaties, de woningcorporatie, en uw gemeenteraad. 2.

Er dienen 2/3 nultredenwoningen te worden gerealiseerd volgens het volkshuisvestingsprogramma. Een nultredenwoning is een woning met een woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tenminste één slaapkamer gelijkvloers. Zijn deze woningen alleen gericht op 50-plussers? Deze woningen zijn het meest geschikt voor senioren of personen die moeite hebben met traplopen (zoals personen met een beperking), omdat de voorzieningen zich bevinden op de begane grond. De woningen zijn levensloopbestendig, ook als de bewoners ouder worden en de zorgvraag toeneemt. Senioren hebben het meeste baat bij een nultredenwoning. We moedigen makelaars en de woningcorporatie aan om deze woningen bij (jonge) senioren onder de aandacht te brengen. Dit betekent echter niet dat een nultredenwoning niet door andere leeftijdsgroepen bewoond kan of mag worden. Ook voor jongeren is de woning geschikt.

3.

Op welke manier draagt de in de woonvisie opgenomen beleidslijn bij aan het realiseren en behouden van voldoende betaalbare woningen voor jongeren en starters? En hoe wordt dit gemeten? We realiseren in elk geval 1/3 betaalbare woningen voor starters. Hiervoor stellen we eisen aan ontwikkelende partijen. Via woningbouwmonitor Shinto Labs houden we de komende jaren bij hoeveel woningen in welke categorie worden gerealiseerd. Daarnaast komen via doorstroming op de woningmarkt starterswoningen vrij. Wanneer een ouder huishouden verhuist naar een nultredenwoning, komt de grote gezinswoning vrij voor een jong gezin in een rijtjeshuis, komt het rijtjeshuis vrij voor een huishouden in een starterswoning en kan een starter vanuit het ouderlijk huis de starterswoning betrekken. In het kader van het volkshuisvestingsprogramma gaan we monitoren in welke mate ouderen uit een wijk of kern verhuizen naar nieuwbouw voor senioren.

4.

Welke maatregelen zijn in de woonvisie opgenomen om te voorkomen dat vrijgekomen woningen van ouderen worden opgekocht door gezinnen van buiten onze gemeente, zodat de beoogde lokale verhuisbeweging daadwerkelijk kunnen plaatsvinden?

-3-

Hiervoor maken we gebruik van: De huisvestingsverordening - 50% van de sociale huurwoningen en van de betaalbare nieuwbouw koopwoningen wordt met voorrang aangeboden aan woningzoekenden die ‘maatschappelijke binding’ hebben met onze gemeente. Om voorrang te krijgen moet een woningzoekende in de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar onafgebroken in onze gemeente hebben gewoond. Lokale makelaars – we vragen lokale makelaars om erop te sturen dat twee derde van de woningen verkocht wordt aan lokale bewoners, en een derde aan ‘sterke schouders’ van buiten de gemeente, in lijn met het rapport ‘Regie pakken op de toekomst van de gemeente Rucphen’ van bureau Hiemstra & De Vries. 5.

Is de input uit de raadsinformatieavond verwerkt of meegenomen in het volkshuisvestingsprogramma? Deze input is verwerkt. In het huidige volkshuisvestingsprogramma is het vereiste aandeel nultredenwoningen bijgesteld van 75% naar tweederde en er wordt verwezen naar de rapportage van bureau Hiemstra & De Vries ‘Regie pakken op de toekomst van de gemeente Rucphen’. Naast het bouwen voor eigen inwoners trekken we ook sterke schouders van buiten aan om de sociaaleconomische balans te behouden.