Technische vraag CDA + antwoord (IS13 Ontwikkeling St. Antoniusstraat Schijf)

TECHNISCHE VRAAG COMMISSIE EROM

vraag gesteld door:

E. van Kalmthout en L. van Wezel / CDA-fractie

datum vergadering:

28 januari 2026

betreft:

agendapunt 6 Ingekomen stukken Ingekomen stuk 13: Reactie omgevingsdialoog St Antoniusstraat 55-57 Schijf

VRAAG: In ingekomen stuk 13, brief van comité Behoud Horeca Dorpshart Schijf, wordt melding gemaakt van een marktconform aanbod voor overname van de horeca. 1. Zijn er voor dit marktconform aanbod normen/richtlijnen te noemen? 2. In hoeverre kan een gemeente hier sturend in zijn?

ANTWOORD: 1. Voor het begrip marktconform aanbod bestaan geen vastgestelde normen of richtlijnen. Een marktconforme prijs komt tot stand op basis van vraag en aanbod en wordt bepaald door verschillende factoren, zoals locatie, horecacategorie, staat en omvang van het pand, concurrentie en overige marktomstandigheden. Wanneer een horecafunctie onderdeel uitmaakt van een nieuwbouwontwikkeling, kan daarnaast ook de economische haalbaarheid van het totale project een rol spelen. Daarbij kan onder meer de verkoopwaarde van de te realiseren appartementen, dan wel de opbrengstderving indien appartementen plaatsmaken voor horeca, worden betrokken. Deze afweging behoort tot de commerciële verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar.

2. De gemeente heeft geen rol in het sturen op of bepalen van de marktconformiteit van een dergelijk aanbod. Dit betreft een privaatrechtelijke aangelegenheid en daarmee een onderhandeling tussen marktpartijen onderling. De bestaande planologische mogelijkheden worden door de ruimtelijke vergunningsprocedure (BOPA) niet gewijzigd. Ook wanneer de omgevingsvergunning voor de gevraagde afwijking wordt verleend, blijft het mogelijk om op deze locatie horeca te exploiteren.