bijlage 9. Definitief schouwrapport TC Hooghei

Sportaccommodatie a.d. Jongeneelenstraat 13 Zegge (TC Hooghei) Jongeneelenstraat 13 Zegge

Uitgevoerd door:

Rueda Bouwkosten- & Adviesbureau B.V. Prins Bernhardstraat 1 4645 HT Putte Bouwbureau Michielsen B.V. Gemeynte 17 4631 MG Hoogerheide Dossiernummer: 24060H Opname datum: 10 juni 2025

Opgesteld in opdracht van:

Gemeente Rucphen Binnentuin 1 4715 RW Rucphen Referentie: onbekend Contactpersoon: Dhr. T. Oomes

Putte, 20 augustus 2025

Inhoudsopgave

Rapportage Raming gedeelte TC Hooghei Kantine Fotopagina Demarcatie

Rapportage

Doelstelling rapportage De vraagstelling vanuit de gemeente is het opstellen van een onderbouwing en kostenraming voor het renoveren van bovengenoemde accommodatie zodat er voor een periode gedurende 40 jaar geen grootscheepse renovaties meer te verwachten zijn. Opbouw Er is 1 kostenraming toegevoegd aangezien de vereniging geen kleedruimten heeft. De in de raming genoemde prijzen zijn incl. BTW prijspeil augustus 2025 In deze rapportage zijn posten op STABU niveau behandeld met daarbij een korte onderbouwing. Logische gevolgposten zoals bijvoorbeeld sloopwerk zijn als element wel opgenomen in de kostenraming, maar worden niet nader omschreven in deze onderbouwing. Zowel de onderbouwing als de kostenraming zijn prestatiegericht opgebouwd. Uitgangspunten Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen is bij de kostenraming geen regulier onderhoud gedurende de periode van 40 jaar opgenomen. In de kostenraming zijn uitsluitend bouwkundige en installatietechnische zaken opgenomen. Civiele kosten zoals bijv. terreininrichtingen (bestrating/hekwerk), buitenriolering en Asbest Aangezien alle gebouwen dateren van na 1993 is het uit te sluiten dat er in het gebouw asbest geen asbest is verwerkt. (zie opmerking over bouwjaar “algemeen accommodatie tennisvereniging” Bestaande tekeningen We hebben uit het archief de meeste tekeningen kunnen vinden.

Algemeen Accommodatie TV Hooghei Volgens het BAG register dateert de kantine van TC Hooghei uit 1986. Echter hebben wij het sterke vermoeden dat de het jaartal niet kan kloppen. In het archief zijn tekeningen gevonden uit 1999 en een uitbreiding uit 2004. Deze jaartallen kloppen beter bij de huidige staat van het gebouw. Het gebouw is het enigste gebouw op het terrein. Er zijn geen kleedkamers aanwezig. Daarom is er ook maar 1 kostenraming opgesteld. Algemene huidige staat hoofdgebouw Het hoofdgebouw verkeert in redelijk tot goede staat. Het gebouw is 25 jaar oud en behoudens de toiletten hebben er bouwkundig geen renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden. Onlangs zijn alle warmteopwekkers (warm tapwater en verwarming) vervangen door een elektrische boiler en verwarming middels airco’s. De gasaansluiting is nog aanwezig, maar kan binnenkort worden verwijderd. De toiletten zijn door vrijwilligers onlangs opnieuw betegeld. De algehele bouwkundige staat is prima, er zijn in het binnen- en buitenmetselwerk geen scheuren aanwezig. Het dak is voorzien van een PVC dakbedekking welke binnen afzienbare termijn vervangen dient te worden.

Omschrijving 21 Betonwerk begane grondvloer De beganegrondvloer in het gehele pand lijkt verzakt. Tegels zitten ruim een centimeter los van de tegelplint. Hier en daar ligt er een tegel los, maar over het algemeen is de beganegrondvloer scheurvrij. Er is in tegenstelling tot de bouwkundige tekeningen wel gekozen voor een ander type vloer. Op de bouwkundige tekeningen staat een PScombinatievloer terwijl er een op het zandbed gestorte vloer aanwezig is. Wanneer er een combinatievloer zou zijn toegepast zou de vloer niet onafhankelijk van het metselwerk gezakt zijn. In principe is het niet noodzakelijk om constructieve aanpassingen aan deze vloer te doen. Gezien de beperkte zetting en verstreken tijd van 25 jaar is het niet te verwachting dat de vloer nog extreem gaat zetten. Er is een post opgenomen om de vloer te egaliseren.

22 Metselwerk Kantine (buitenzijde) Zowel het buitenmetselwerk als het voegwerk verkeert in redelijke tot goede staat. De hardheid van de voeg hebben we steekproefsgewijs gecontroleerd. De voegen zijn hier en daar los, het is niet noodzakelijk om daar op korte termijn iets aan te doen, maar de voegen gaan geen 40 jaar meer mee. Daarom is ervoor gekomen om het complete voegwerk te vervangen. In de aanwezige spouwmuur is volgens de tekening steenwol van 80 mm gebruikt. Gezien de aanwezigheid van isolatie en de kwaliteit van het metsel- en voegwerk is er geen rekening gehouden met het naisoleren van de gevels middels sandwichpanelen. Kantine (binnenzijde) Schoonmetselwerk aan de binnenzijde is van geschilderde poriso hier zijn geen scheuren waargenomen. Er zijn geen werkzaamheden opgenomen aan het binnenmetselwerk

24 Ruwbouwtimmerwerk Hoofdgebouw (buitenzijde) Overstekken: Aan de voorzijde van het gebouw zijn de overstekken en panelen boven de kozijnen gemaakt van Douglas, in de kostenraming is opgenomen om deze te vervangen door Volkern beplating. Er zijn verder geen ruwbouwtimmerwerk aanwezig (daken zijn van staal)

30 Kozijnen, ramen en deuren 30.1 Binnen kozijnen: De binnendeurkozijnen en deuren variëren van matige tot redelijke staat. Het is duidelijk zichtbaar welke deuren en kozijnen invloed hebben gehad van intensief gebruik. Daarom is gekozen voor vervangen van 100% van de kozijnen en deuren.

30.2 Buitenkozijnen: Kantine In het gehele gebouw zijn houten kozijnen met dubbele beglazing aangebracht. De kozijnen zijn nog in redelijk tot goede staat. Maar kunnen niet nog een termijn van 40 jaar mee. Daarbij zijn er geen ventilatieroosters toegepast. Er is gekozen om alle kozijnen van de accommodatie te vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters.

31 Systeembekledingen Gezien de kwaliteit van het metselwerk en de aanwezigheid van isolatie zijn er geen werkzaamheden in de kostenraming opgenomen mbt systeembekledingen.

33 Dakbedekkingen Dak is in matige staat, en dient vervangen te worden voor een levensduur van 40 jaar. Het vervangen van het dak inclusief isolatie is opgenomen in de kostenraming Verwijderen en terug aanbrengen van de aanwezige zonnepanelen is eveneens in de kostenraming opgenomen

36 Voegvullingen Levensduur van voegvullingen (kitwerk) is 10 jaar. In de kostenraming is een post opgenomen voor het volledig vernieuwen van alle kitvoegen.

40 Stucwerk Behoudens stucwerk onder de wandtegels en de bestuurskamer is er geen decoratief stucwerk aanwezig op de locatie. Er zijn daarom geen werkzaamheden in de kostenraming opgenomen.

41 Tegelwerk Het aanwezige wandtegelwerk is recentelijk door de vereniging vervangen. We hebben in de kostenraming opgenomen om ook dit tegelwerk te vervangen. De vloertegels van de kantine dateren vanaf de originele bouw. Daarom is ervoor gekozen om het gehele tegelwerk van het gehele gebouwen te vervangen.

44 Plafond en wandsystemen 44.1 Plafonds In het hele gebouw zijn verlaagde plafonds aangebracht. We hebben in de kostenraming opgenomen om alle plafonds van het gehele gebouw te vervangen.

44.2 Wanden Er zijn geen systeemwanden in het gebouw aanwezig.

46 Schilderwerk Zoals eerder aangegeven is het schilderwerk onderhoudsgevoelig. Een levensduur van schilderwerk van 40 jaar is onhaalbaar. We hebben een post opgenomen voor het volledig uitvoeren van het binnen schilderwerk. Dat wil zeggen: -

Omkanten HPL deuren; afbouwtimmerwerk.

-

Sauswerk wanden welke nu zijn voorzien van sauswerk en bestaand schoonmetselwerk.

47 Binneninrichting Er zijn er geen posten opgenomen voor binneninrichting zoals keukens/ bar/ inbouwapparatuur/ kasten e.d.

50 Dakgoten en hemelwaterafvoeren Geen werkzaamheden opgenomen.

52-70 W- en E- installaties Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen wordt de complete installatie vervangen t.w. -

52 Waterinstallatie (W+K) 53 Sanitair 60 Verwarmingsinstallatie 61 Ventilatie 70 Electro technische installaties

Uitgaande dat de binnen riolering nog intact is. Op het dak zijn ca 80 zonnepanelen aanwezig.

Raming gedeelte TC Hooghei

Cal 00 00.0

omschrijving

* ACCOMMODATIE TC HOOGHEI, DEEL VERENIGING # levensduur accommodatie TC Hooghei . accommodatie TC Hooghei, Zegge . hoofdgebouw, deel vereniging , bruto oppervlak (BVO)

PST m2

9301,50 45,00

9.301,50 9.301,50

boeidelen vervangen boeidelen * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk

1 17,1

PST m1

5130,00 300,00

5.130,00 5.130,00

dakopstand dakopstand * inclusief : - demonteren en herplaatsen deel van de overkapping - benodigd stijl- en regelwerk

1 75,6

PST m1

6806,70 90,00

6.806,70 6.806,70

kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen * inclusief : - wegnemen bestaande gevelkozijnen - afvoeren bestaande gevelkozijnen - herstelwerk gevel na sloop - incl. stelkozijnen / stelstroken - incl. deuren voorzien van onderdorpels - incl. draaiende delen - incl. triple beglazing - hang- en sluitwerk

1 70,9

pst m2

65847,00 630,00

65.847,00 44.679,60

luchtdichte afwerking kozijnen kunststof afwerking dagkanten vensterbanken aluminium waterslagen

70,9 67,6 9,2 15,4

m2 m1 m1 m1

20,00 45,00 55,00 65,00

1.418,40 3.042,00 506,00 1.001,00

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk

11

st

1100,00

12.100,00

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (dubbel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk

2

st

1550,00

3.100,00

dakbedekkingen vervangen isolerende dakbedekking platte daken * inclusief : - wegnemen bestaande dakbedekking - afvoeren bestaande dakbedekking - dampremmende laag - isolatie

1 232,4

pst m2

38350,95 165,00

38.350,95 38.350,95

#

.

. . . . . . . . . .

PST

1 206,7

24.0

#

1

gevels schoonmaken en opnieuw voegen metselwerk

#

30.0

284.455,47

m2

22.0

. .

284455,47

pst

buitenriolering geen werkzaamheden buitenriolering opgenomen

#

TOTAAL

PST

1

# .

24.0

elementenprijs

1

232,4

14.0

. .

hoeveelheid eenheid

. . . . . . . . . . . . . . 33.0

# . . . . .

printdatum 25-8-2025 00:35

1

Cal

omschrijving

.

- bitumineuze dakbedekking

35.0

#

natuur- en kunststeen neuten tpv binnendeurkozijnen

41.0

# . . . . . . . . . . . . . . . .

elementenprijs

TOTAAL

1 26

pst st

1170,00 45,00

1.170,00 1.170,00

tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand wandtegelwerk - afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden

1 132,9

pst m2

45354,20 110,00

45.354,20 14.614,60

vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden egaliseren ondergrond ivm verzakking

207,7

m2

130,00

27.001,00

43.0

#

diversen diverse pictogrammen

44.0

#

plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond - afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond

. . . .

hoeveelheid eenheid

207,7

m2

18,00

3.738,60

1 1

pst pst

250,00 250,00

250,00 250,00

1 207

pst m2

14490,00 70,00

14.490,00 14.490,00

46.0

#

schilderwerk sauswerk bestaande binnenwanden

1 213,7

pst m2

4488,12 21,00

4.488,12 4.488,12

50.0

#

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

1 216,9

pst m2

67239,00 310,00

67.239,00 67.239,00

1 216,9

pst m2

22774,50 105,00

22.774,50 22.774,50

1 216,9

pst m2

3253,50 15,00

3.253,50 3.253,50

. . . . . . . . 70.0

# . . .

90.0

#

exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

printdatum 25-8-2025 00:35

2

S Omschrijving @ + %algemene + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen + %btw + * aanbiedingsprijs incl. \ kosten aanpassingen /

printdatum 25-8-2025 00:35

Hoeve Ee 1

Elementen 284.455,47 284.455,47

Alle 284.455,47 284.455,47 8,00% 22.756,44 8,00% 24.576,95 4,00% 13.271,55 1,00% 3.450,60 21,00% 73.187,31

Totaal 284.455,47 284.455,47 22.756,44 22.756,44 24.576,95 24.576,95 13.271,55 13.271,55 3.450,60 3.450,60 73.187,31 73.187,31

1.226,10

1.817,67

1.817,67

% % % % %

232

Totaal

421.698,33 421.698,33

3

Conclusie kostenraming Conclusie Hoofgebouw: Zoals blijkt uit de ramingen liggen de renovatiekosten per m2-BVO ca € 1.817,00 incl. btw. Deze kosten zijn exclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld vergunningaanvragen. Wanneer gekozen wordt voor nieuwbouw is de m2-BVO prijs (prijspeil augustus 2025) ca. € 2.463,00 incl. btw per m2. Renoveren is dus aanmerkelijk goedkoper dan nieuwbouw. Hieronder hebben we de voor- en nadelen opgesomd van renoveren t.o.v. nieuwbouw. Voordelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - Lagere directe bouwkosten; - geen sloopkosten (noodzakelijke sloop zoals bijv. dakbedekking is opgenomen in elementenprijzen); - minder onderzoekskosten (flora-fauna, stikstof e.d.); - veel lagere architect kosten (indien nodig); - veel lagere constructeurs kosten (indien nodig); - veel lagere legeskosten. Nadelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - vloeren worden niet extra geïsoleerd ; o alleen bij de vloeren aan de orde, wanden, dak en kozijnen worden wel aangepakt; - geen grote veranderingen t.o.v. de huidige opzet.

Fotopagina

Dak

Buitenzijde

Installaties

Binnen kozijnen en deuren

Plafonds

Buitenkozijnen

Binnenzijde

Demarcatie

BVO kantine

douche

toiletruimte

toiletruimte

douche

dak kantine

douche

toiletruimte

douche

toiletruimte

vereniging (kantine) dakranden vereniging (kantine)

gevels kantine

boeiboorden vereniging (kantine) gevels vereniging (kantine) panelen vereniging (kantine) kozijnen vereniging (kantine)

dagkanten vereniging (kantine)

dorpels vereniging (kantine)

vensterbanken vereniging (kantine)

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

sauswerk kantine

douche

douche

toiletruimte toiletruimte

sauswerk vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

systeemplafonds kantine

douche

toiletruimte

douche

toiletruimte

plafond vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

vloertegels kantine

douche

douche toiletruimte

toiletruimte

vloertegels vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

wandtegels (tot 2600+) kantine

douche

toiletruimte

douche

toiletruimte

wandtegels vereniging (kantine) binnendeurkozijnen gemeente (kleedr) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine)

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren