Document · PDF

bijlage 8. Definitief schouwrapport Voetbalvereniging Rood-Wit kl

commissie Maatschappelijke Aangelegenheden 25 november 2025, gemeente RucphenBij agendapunt: Ingekomen stukken6.238 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Sportaccommodatie a.d. Emmastraat 84-86 St.Willebrord (Rood-Wit) Emmastraat 84-86 St.Willebrord

Uitgevoerd door:

Rueda Bouwkosten- & Adviesbureau B.V. Prins Bernhardstraat 1 4645 HT Putte Bouwbureau Michielsen B.V. Gemeynte 17 4631 MG Hoogerheide Dossiernummer: 24060E Opname datum: 14 mei 2025

Opgesteld in opdracht van:

Gemeente Rucphen Binnentuin 1 4715 RW Rucphen Referentie: onbekend Contactpersoon: Dhr. T. Oomes

Putte, 20 augustus 2025

inhoudsopgave Rapportage Raming gedeelte Rood-Wit Kantine Raming gedeelte Rood-Wit Zuidelijke kleedruimte Raming gedeelte Gemeente Zuidelijke kleedruimte locatie C Raming gedeelte Gemeente tribune kleedruimte locatie A Raming gedeelte Gemeente Noordelijke kleedruimte locatie B Fotopagina Demarcatie

Rapportage

Doelstelling rapportage De vraagstelling vanuit de gemeente is het opstellen van een onderbouwing en kostenraming voor het renoveren van bovengenoemde accommodatie zodat er voor een periode gedurende 40 jaar geen grootscheepse renovaties meer te verwachten zijn. Opbouw De kostenramingen van een accommodatie zijn in 4 delen opgesplitst. -

Deel 1 is de kantine met aanverwante ruimten zoals keuken/toilet etc.; deel 2 is de externe kleedruimte 1 zuidelijk gedeelte (gedeelte Rood-Wit); deel 2 is de externe kleedruimte 1 zuidelijk gedeelte (gedeelte Gemeente); deel 3 is de externe kleedruimte 2 kleedruimte onder tribune ; deel 4 is de externe kleedruimte 3 noordelijke gedeelte

De in de raming genoemde prijzen zijn incl. BTW prijspeil augustus 2025 In deze rapportage zijn posten op STABU niveau behandeld met daarbij een korte onderbouwing. Logische gevolgposten zoals bijvoorbeeld sloopwerk zijn als element wel opgenomen in de kostenraming, maar worden niet nader omschreven in deze onderbouwing. Zowel de onderbouwing als de kostenraming zijn prestatiegericht opgebouwd. Uitgangspunten Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen is bij de kostenraming geen regulier onderhoud gedurende de periode van 40 jaar opgenomen. In de kostenraming zijn uitsluitend bouwkundige en installatietechnische zaken opgenomen. Civiele kosten zoals bijv. terreininrichtingen (bestrating/hekwerk), buitenriolering en sloopwerk van het Noordelijke externe kleedlokaal is niet in de kostenraming meegenomen. Verwijderen en aanbrengen van bestrating voor de nieuwe gevelbekleding is wel in de kostenraming opgenomen. Asbest Aangezien alle gebouwen dateren van voor 1993 is het niet uit te sluiten dat er in het gebouw asbest is verwerkt. Het is daarom raadzaam om een asbestinventarisatie uit te voeren. Bij de kantine is zichtbaar asbest op het dak aanwezig.

Bestaande tekeningen We hebben uit het archief de meeste tekeningen kunnen vinden. En het zuidelijke kleedlokaal is groter gebouwd dan de tekening.

Algemeen Accommodatie voetbalvereniging De kantine van Voetbalvereniging Rood-Wit dateert volgens het BAG register uit 1984.. De ter beschikking gestelde tekeningen dateren uit van 1982. Hetgeen dus overeenstemt met de werkelijkheid. De zuidelijke kleedruimte dateert volgens het BAG register ook uit 1984, maar dat is niet correct aangezien de tekeningen dateren uit 1987. De kleedruimte onder de tribune dateert volgens het BAG register uit 1994. De tekeningen uit het archief dateren uit 1991, hetgeen dus ook overeenstemt met de werkelijkheid. Het noordelijke kleedlokaal dateert volgens het BAG register uit 1968 en is volgens vergunningstekeningen rondom 2008 grondig gerenoveerd. Algemene huidige staat hoofdgebouw

Kantine: Met uitzondering van het bestuurs gedeelte verkeert de kantine in gedateerde staat. De toiletten zijn in 8-9 jaar geleden door de vereniging netjes opgeknapt. Het bestuursgedeelte is recentelijk volledig opgeknapt. Daar zijn geen werkzaamheden voor opgenomen. De algehele bouwkundige staat is matig, het metselwerk zijn diverse scheuren aanwezig, het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten geplaatst op de eerste generatie spaanderplaat geïsoleerde dakplaten (die krijgen na 40-50 jaar last van delaminatie).

Zuidelijke kleedkamer De kleedkamer verkeert in gedateerde staat. Bouwkundig is de kleedruimte nog wel in redelijke staat. Lichte scheurvorming in het metselwerk zichtbaar, dat is herstelbaar. Kozijnen en dak dienen wel vervangen te worden. Deze kleedkamer is gasgestookt verwarmd en voorzien van gasgestookte warmwatervoorziening. In de zuidelijke kleedkamer is een keuken en vergaderruimte aanwezig. Deze situatie is in de begrotingen opgesplitst.

Kleedkamers onder de tribune De kleedkamer verkeert allereerst in gedateerde staat. Daarbij zijn er veel reparaties uitgevoerd door de bouwkundig ondermaatse staat. Het gebouw is verdiept geplaatst waardoor optrekkend vocht bijdraagt aan natte muren, daarbij is een terugkomend probleem het intredend vocht langs de tribune. Het metselwerk vertoont zeer forse scheuren ter plaatse van beide trappen en de leuning. De kleedkamer wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van elektrische warmwatervoorziening In deze rapportage is alleen rekening gehouden met de kleedruimte onder de tribune, de tribune zelf is NIET in deze opname opgenomen.

Noordelijke kleedkamer De kleedkamer verkeert in gedateerde staat. Bouwkundig is de kleedkamer is goede staat. Het is op een kwalitatief goede wijze rondom 2008 gerenoveerd. Metselwerk vertoond nauwelijks scheurvorming en is voorzien van dilataties op de juiste plaatsen. De kleedkamer wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van elektrische warmwatervoorziening

Omschrijving 10 Sloopwerkzaamheden Het dak van de kantine is asbesthoudend, het verwijderen van de asbest inclusief de spaanderplaat dakplaten is opgenomen in de kostenraming.

21 Betonwerk begane grondvloer kantine, en kleedruimtes De betonvloeren zijn op het eerste zicht nagenoeg scheurvrij. Er zijn geen losliggende tegels geconstateerd en ook geen zettingen. De verwachting is dat de aanwezige betonvloeren constructief de aankomende 40 jaar geen onderhoud nodig zullen hebben. De vloeren zijn echter nauwelijks of ongeïsoleerd. In de kostenramingen zijn geen nieuwe betonvloeren opgenomen. Aangezien de vloeren op zand zijn aangebracht is isoleren vanuit de kruipruimte niet mogelijk. 1e verdiepingsvloer Op het eerste zicht is er een breedplaatvloer in de kleedruimte onder de tribune toegepast. Deze betonvloer zal constructief in orde zijn, maar heeft last van de vochtintreding van de tribune. In de kostenraming is een post opgenomen om de tribune waterdicht te maken.

22 Metselwerk Kantine (buitenzijde) Zowel het buitenmetselwerk als het voegwerk verkeert in ondermaatse staat. In de kostenraming is opgenomen om het metselwerk constructief te repareren en het is verstandig om het gebouw te isoleren. Als oplossing hiervoor hebben we als voorstel het gebouw te bekleden met een sandwichpaneel. Dat komt aan de orde bij hoofdstuk 31. Kantine (binnenzijde) Schoonmetselwerk aan de binnenzijde is van structuurbetonsteen hier zijn nauwelijks scheuren zichtbaar. Er zijn geen werkzaamheden opgenomen aan het binnenmetselwerk Zuidelijke kleedkamer Het gebouw is grotendeels voorzien van schoonmetselwerk. Ook dit metselwerk en voegwerk verkeert in prima staat. Voor herstel van een aantal kleine punten is een post herstel opgenomen.

Kleedkamers onder de tribune Metselwerk hiervan is erg slecht, flinke scheuren en gebroken stenen zijn zichtbaar, met name rondom de kozijnen en de trapopgangen. Er is een forse post herstelwerk aan het metselwerk opgenomen hiervoor Noordelijke kleedkamer De Noordelijke kleedkamer is in 2008 grondig gerenoveerd het metselwerk is in 2008 geheel vervangen door een geïsoleerde spouwmuur. Hier zijn aan het metselwerk geen werkzaamheden voor opgenomen.

24 Ruwbouwtimmerwerk Kantine (buitenzijde) Dakgoten en overstekken: Dakgoten zijn einde levensduur, in de kostenraming is opgenomen dat deze gelijktijdig met het dak wordt vervangen door nieuwe polyester bakgoten. Overstekken worden vervangen door vervangen door stalen zetwerk behorende bij de sandwich dakplaten. Kantine (binnenzijde) Het aanwezige ruwbouwtimmerwerk beperkt zich tot de kapconstructie. De gehele kapconstructie vertoond in de hoogte van de gordingen weinig doorbuiging. De nieuwe sandwichdakplaten kunnen op de aanwezige gordingen worden aangebracht. Zuidelijke en Noordelijke kleedruimten Beide bestaande uit een houten balklaag met beschot (platen of planken). Beide daken vertonen weinig doorbuiging en zijn in goede staat. Kleedruimte onder tribune In de kantine onder de tribune zijn geen houten constructies aanwezig.

30 Kozijnen, ramen en deuren 30.1 Binnen kozijnen: Alle gebouwen In alle gebouwen zijn de binnendeuren met kozijnen varieert van redelijke tot matige staat. Het is duidelijk zichtbaar welke deuren en kozijnen invloed hebben gehad van intensief gebruik. Daarom is gekozen voor vervangen van 100% van de kozijnen en deuren.

30.2 Buitenkozijnen: Kantine In het gehele gebouw zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht. De kozijnen zijn nog in redelijke staat. Maar kunnen niet nog een termijn van 40 jaar mee. Daarbij zijn er geen ventilatieroosters toegepast en is het dubbelglas slecht isolerend. Er is gekozen om alle kozijnen van de accommodatie te vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. Kleedruimten De kleedruimte onder de tribune en de noordelijke kleedruimte zijn beide voorzien van houten kozijnen. De zuidelijke kleedruimte is voorzien van kunststof kozijnen. Hiervoor geldt hetzelfde als bij de kantine en is raming opgenomen om de kozijnen te vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met ventilatieroosters

31 Systeembekledingen 31.1 wanden Kantine Zoals eerder behandeld is het metselwerk van de kantine ondermaats, en niet of nauwelijks geïsoleerd. We hebben daarom een post opgenomen om het gehele gebouw te omkleden met stalen geïsoleerde beplating met daaronder een geïsoleerde plint. Kleedruimten Behoudens de kleedruimte onder de tribune is het metselwerk van beide kleedruimte nog prima en is er in de kostenraming niks meegenomen voor het omkleden van de gebouwen. (kleedruimte onder de tribune is metselwerkherstel opgenomen (zie ho 22)

31.2 Dak Kantine In de kostenraming is opgenomen om het gehele dak te voorzien van stalen geïsoleerde dakplaten met aan de onderzijde een witte staalplaat. Deze wordt gemonteerd inclusief bijbehorend zetwerk zoals overstekken e.d. Kleedruimten Niets voorzien

33 Dakbedekkingen Kantine Zie ho 31 systeembekledingen Zuidelijke kleedruimte Dak is in redelijke staat, maar dient vervangen te worden voor een levensduur van 40 jaar. Het vervangen van het dak inclusief isolatie is opgenomen in de kostenraming Verwijderen en terug aanbrengen van de aanlijnbeveiliging is eveneens in de kostenraming opgenomen Kleedruimte onder de kantine Hiervoor is een forse post opgenomen om het dak waterdicht te maken. Naar zeggen van de beheerder is er veel geprobeerd om het dak waterdicht te krijgen, maar allen zonder resultaat. Hier zal dus goed naar gekeken moeten worden. Noordelijke kleedruimte Dak is in redelijke staat, maar dient vervangen te worden voor een levensduur van 40 jaar. Het vervangen van het dak inclusief isolatie is opgenomen in de kostenraming Verwijderen en terug aanbrengen van de aanlijnbeveiliging is eveneens in de kostenraming opgenomen

36 Voegvullingen Alle gebouwen Levensduur van voegvullingen (kitwerk) is 10 jaar. In de kostenraming is een post opgenomen voor het volledig vernieuwen van alle kitvoegen.

40 Stucwerk Alle gebouwen Behoudens stucwerk onder de wandtegels en de bestuurskamer is er geen decoratief stucwerk aanwezig op de locatie. Stucwerk van de bestuurskamer is recentelijk vervangen. Er zijn daarom geen werkzaamheden in de kostenraming opgenomen. Er is wel een post opgenomen voor herstelstucwerk aan het betonnen dak onder de tribune

41 Tegelwerk Alle gebouwen Het aanwezige wandtegelwerk is 10-20 jaar oud, en de vloertegels van de kantine dateren vanaf de originele bouw. Daarom is ervoor gekozen om het gehele tegelwerk van alle gebouwen te vervangen.

44 Plafond en wandsystemen 44.1 Plafonds Kantine In de kantine zijn alleen verlaagde plafonds aangebracht in: -

toiletten keuken bestuurskamer

Aangezien het plafond in de bestuurskamer recentelijk is vervangen zijn er alleen nieuwe systeemplafonds in de toiletten en keuken opgenomen. Zuidelijke kleedruimte Opgenomen om de aanwezige systeemplafonds te vervangen Kleedruimte onder de kantine Betonnendak, in ho 40 herstel stucwerk en in ho 46 schilderwerk opgenomen.

Noordelijke kleedruimte Opgenomen om de aanwezige systeemplafonds te vervangen

44.2 Wanden Alle gebouwen Er zijn geen systeemwanden in het gebouw aanwezig.

46 Schilderwerk Alle gebouwen Zoals eerder aangegeven is het schilderwerk onderhoudsgevoelig. Een levensduur van schilderwerk van 40 jaar is onhaalbaar. We hebben een post opgenomen voor het volledig uitvoeren van het binnen schilderwerk. Dat wil zeggen: -

Omkanten HPL deuren; schimmelvrij maken van de stucwerkplafonds (onder tribune) sauswerk spuitwerkplafonds; afbouwtimmerwerk. Sauswerk wanden welke nu zijn voorzien van sauswerk en bestaand schoonmetselwerk.

47 Binneninrichting Alle gebouwen Er zijn alleen nieuwe zitbanken voorzien in de externe buitenruimte. Verder zijn er geen posten opgenomen voor binneninrichting zoals keukens/ bar/ inbouwapparatuur/ kasten e.d.

50 Dakgoten en hemelwaterafvoeren Kantine Aanbrengen van polyester dakgoten met hwa-afvoeren met stalen ondereind Kleedruimten Geen werkzaamheden opgenomen

52-70 W- en E- installaties Alle gebouwen Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen wordt de complete installatie vervangen t.w. -

52 Waterinstallatie (W+K) 53 Sanitair 60 Verwarmingsinstallatie 61 Ventilatie 70 Electro technische installaties

Uitgaande dat de binnen riolering nog intact is. Waarbij de volgende notitie gemaakt dient te worden: In de kleedruimte onder de tribune en de zuidelijke kleedruimte zijn de warmte opwekkers (warm-water en verwarming) recentelijk vervangen. Door een reductie op de prijs toe te passen is hiermee rekening gehouden. Op het terrein zijn ca 140 zonnepanelen aanwezig.

Raming gedeelte Rood Wit kantine

Calcul 00 00.01

12.01

omschrijving

* # . . ,

ACCOMMODATIE ROOD-WIT, DEEL ROOD-WIT levensduur accommodatie Rood-Wit St. Willebrord accommodatie Rood-Wit St. Willebrord hoofdgebouw kantine, deel Rood-Wit bruto oppervlak (BVO)

grondwerk grondwerk * inclusief : - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden

. . . .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

PST PST

476879,82

476.879,82

469,9

1 92,8

pst m1

4177,80 45,00

4.177,80 4.177,80

pst

- geen grondafvoer opgenomen (gesloten grondbalans)

14.01

# .

buitenriolering geen werkzaamheden buitenriolering opgenomen

15.01

terreinverharding bestrating - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden

1 92,8

pst m1

4177,80 45,00

4.177,80 4.177,80

30.01

kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen * inclusief : - wegnemen bestaande gevelkozijnen - afvoeren bestaande gevelkozijnen - herstelwerk gevel na sloop - incl. stelkozijnen / stelstroken - incl. deuren voorzien van onderdorpels - incl. draaiende delen - incl. triple beglazing - hang- en sluitwerk

1 45,9

pst m2

62542,20 630,00

62.542,20 28.917,00

luchtdichte afwerking kozijnen kunststof afwerking dagkanten vensterbanken aluminium waterslagen

45,9 76,4 20,2 20,2

m2 m1 m1 m1

20,00 45,00 55,00 65,00

918,00 3.438,00 1.108,80 1.310,40

1100,00

25.300,00

. . . . . . . . . .

. . . . .

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop

printdatum 26-8-2025 01:27

Calcul

omschrijving

. . . . . . . . 31.01

# . . . . .

33.01

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1550,00

1.550,00

1 259,3

pst m2

46275,70 110,00

46.275,70 28.518,60

92,8 45,9 101,3 6

m1 m1 m1 st

65,00 45,00 90,00 90,00

6.034,60 2.065,50 9.117,00 540,00

dakbedekkingen wegnemen asbestdak

1 475

pst m2

74169,80 17,00

74.169,80 8.075,00

geisoleerde sandwich dak-elementen op bestaande dakconstructie

475

115,00

54.625,00

goten overstekken nokafwerking

55,4 38 27,7

m1 m1 m1

85,00 145,00 45,00

4.712,40 5.510,00 1.247,40

1 2 48

pst st st

2220,00 30,00 45,00

2.220,00 60,00 2.160,00

1 194,4

pst m2

67141,80 110,00

67.141,80 21.381,80

- hang- en sluitwerk - schilderwerk houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (dubbel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk gevelbekledingen geisoleerde sandwich gevelelementen * inclusief : - gevelsteigerwerk - benodigde achterconstructie bijkomende wekzaamheden : prefab geisoleerde kantplanken onderzijde gevelbekleding afwerking neggekanten vervangen dakranden door aluminium randafwerking aanpassen aansluitingen hemelwaterafvoeren

. .

35.01

natuur- en kunststeen kunststeen binnendeurdorpels natte groep neuten tpv binnendeurkozijnen

41.01

. . . . .

printdatum 26-8-2025 01:27

Calcul

omschrijving

. . . . . . . . . .

- nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden

43.01

diversen diverse pictogrammen

44.01

plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond - afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond

. . . .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

352

130,00

45.760,00

1 1

pst pst

250,00 250,00

1 136

pst m2

9520,00 70,00

9.520,00 9.520,00

46.01

schilderwerk sauswerk bestaande binnenwanden

1 241,5

pst m2

4347,72 18,00

4.347,72 4.347,72

50.01

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

1 469,9

pst m2

145669,00 310,00

145.669,00 145.669,00

1 469,9

pst m2

49339,50 105,00

49.339,50 49.339,50

. . . . . . . . 70.01

# . . . .

exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen geen werkzaamheden aan bestaande zonnepanelen

printdatum 26-8-2025 01:27

Calcul 90.01

omschrijving

bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

printdatum 26-8-2025 01:27

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 469,9

pst m2

7048,50 15,00

7.048,50 7.048,50

S Omschrijving Hoeveelhei Eenh @ 1 + % algemene bouwplaatskosten % + % algemene kosten % + % winst en risico % + % verzekeringen % + % btw % + * aanbiedingsprijs incl. btw \ kosten aanpassingen / m2 BVO, totaal 470

printdatum 26-8-2025 01:27

Elementen 476.879,82 476.879,82

Alle kostensoorten 476.879,82 476.879,82 8,00% 38.150,39 8,00% 41.202,42 4,00% 22.249,30 1,00% 5.784,82 21,00% 122.696,02

Totaal 476.879,82 476.879,82 38.150,39 38.150,39 41.202,42 41.202,42 22.249,30 22.249,30 5.784,82 5.784,82 122.696,02 122.696,02

1.014,64

1.504,18

Totaal generaal

706.962,76 706.962,76

Raming gedeelte Rood Wit Zuidelijke kleedruimte

Calcul 00 00.01

omschrijving

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

PST PST

59709,12

59.709,12

53,1

1 1

pst pst

4000,00 4000,00

4.000,00 4.000,00

dakopstand aanpassen dakopstand ivm wijziging dakbekleding * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk

1 17,8

PST m1

1605,60 90,00

1.605,60 1.605,60

1 7,4

pst m2

9357,40 630,00

9.357,40 4.662,00

luchtdichte afwerking kozijnen kunststof afwerking dagkanten vensterbanken aluminium waterslagen

7,4 12,3 3,2 1

m2 m1 m1 m1

20,00 45,00 55,00 65,00

148,00 555,30 177,10 65,00

1100,00

2.200,00

1550,00

1.550,00

* # . . ,

ACCOMMODATIE ROOD-WIT, DEEL ROOD-WIT levensduur accommodatie Rood-Wit St. Willebrord accommodatie Rood-Wit St. Willebrord Zuidelijke kleedkamer Rood-Wit bruto oppervlak (BVO)

00.01

algemeen herstelwerk metselwerk Zuidelijke kleedkamer

24.01

# . .

30.01

# . . . . . . . . . .

. . . . . . . . .

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (dubbel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren

printdatum 26-8-2025 01:23

Calcul

omschrijving

. . . . 33.01

# . . . . . .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

dakbedekkingen vervangen isolerende dakbedekking platte daken * inclusief : - wegnemen bestaande dakbedekking - afvoeren bestaande dakbedekking - dampremmende laag - isolatie - bitumineuze dakbedekking

1 50

pst m2

8250,00 165,00

8.250,00 8.250,00

1 6

pst st

270,00 45,00

270,00 270,00

1 10,1

pst m2

7544,90 110,00

7.544,90 1.109,90

49,5

130,00

6.435,00

1 1

pst pst

50,00 50,00

1 49,5

pst m2

3465,00 70,00

3.465,00 3.465,00

- afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk

35.01

natuur- en kunststeen neuten tpv binnendeurkozijnen

41.01

tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand wandtegelwerk - afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden

. . . . . . . . . . . . . . . 43.01

diversen diverse pictogrammen

44.01

plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond

. .

printdatum 26-8-2025 01:23

Calcul

omschrijving

. .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

- afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond

46.01

schilderwerk sauswerk bestaande binnenwanden

1 111,7

pst m2

2346,12 21,00

2.346,12 2.346,12

50.01

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

1 53,1

pst m2

16451,70 310,00

16.451,70 16.451,70

1 53,1

pst m2

5572,35 105,00

5.572,35 5.572,35

1 53,1

pst m2

796,05 15,00

796,05 796,05

. . . . . . . . 70.01

# . . . .

90.01

exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen geen werkzaamheden aan bestaande zonnepanelen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

printdatum 26-8-2025 01:23

Elementen 59.709,12 59.709,12

Alle kostensoorten 59.709,12 59.709,12 8,00% 4.776,73 8,00% 5.158,87 4,00% 2.785,79 1,00% 724,31 21,00% 15.362,51

Totaal 59.709,12 59.709,12 4.776,73 4.776,73 5.158,87 5.158,87 2.785,79 2.785,79 724,31 724,31 15.362,51 15.362,51

1.126,59

1.670,14

Totaal generaal

88.517,32 88.517,32

Raming gedeelte Gemeente Zuidelijke kleedruimte locatie C

Calcul 00 00.01

omschrijving

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

PST PST

268900,41

268.900,41

238,5

1 1

pst pst

4000,00 4000,00

4.000,00 4.000,00

dakopstand aanpassen dakopstand ivm wijziging dakbekleding * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk

1 54,9

PST m1

4937,40 90,00

4.937,40 4.937,40

1 21,6

pst m2

27144,65 630,00

27.144,65 13.576,50

luchtdichte afwerking kozijnen kunststof afwerking dagkanten vensterbanken aluminium waterslagen

21,6 54,0 5,2 8

m2 m1 m1 m1

20,00 45,00 55,00 65,00

431,00 2.432,25 284,90 520,00

1100,00

9.900,00

1 220

pst m2

36300,00 165,00

36.300,00 36.300,00

* # . . ,

ACCOMMODATIE ROOD-WIT, DEEL GEMEENTE levensduur accommodatie Rood-Wit St. Willebrord accommodatie Rood-Wit St. Willebrord Zuidelijke kleedkamer gemeente bruto oppervlak (BVO)

00.01

algemeen herstelwerk metselwerk Zuidelijke kleedkamer

24.01

# . .

30.01

# . . . . . . . . . .

. . . . . . . 33.01

# .

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk dakbedekkingen vervangen isolerende dakbedekking platte daken * inclusief :

printdatum 26-8-2025 01:24

Calcul

omschrijving

. . . . . 35.01

natuur- en kunststeen neuten tpv binnendeurkozijnen

41.01

. . . . . . . . . . . . . . .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 18

pst st

810,00 45,00

810,00 810,00

1 448,8

pst m2

73614,10 110,00

73.614,10 49.369,10

186,5

130,00

24.245,00

1 1

pst pst

125,00 125,00

- wegnemen bestaande dakbedekking - afvoeren bestaande dakbedekking - dampremmende laag - isolatie - bitumineuze dakbedekking

43.01

diversen diverse pictogrammen

44.01

plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond - afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond

1 173,4

pst m2

12138,00 70,00

12.138,00 12.138,00

1 95,1

pst m2

1996,26 21,00

1.996,26 1.996,26

1 48

pst m1

5280,00 110,00

5.280,00 5.280,00

. . . . 46.01

schilderwerk sauswerk bestaande binnenwanden

47.01

binneninrichting zitbanken kleedruimtes

printdatum 26-8-2025 01:24

Calcul 50.01

omschrijving

. . . . . . . . 70.01

# . . . .

90.01

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 238,5

pst m2

73935,00 310,00

73.935,00 73.935,00

1 238,5

pst m2

25042,50 105,00

25.042,50 25.042,50

1 238,5

pst m2

3577,50 15,00

3.577,50 3.577,50

printdatum 26-8-2025 01:24

Elementen 268.900,41 268.900,41

Alle kostensoorten 268.900,41 268.900,41 8,00% 21.512,03 8,00% 23.233,00 4,00% 12.545,82 1,00% 3.261,91 21,00% 69.185,17

Totaal 268.900,41 268.900,41 21.512,03 21.512,03 23.233,00 23.233,00 12.545,82 12.545,82 3.261,91 3.261,91 69.185,17 69.185,17

1.125,11

1.667,94

Totaal generaal

398.638,33 398.638,33

Raming gedeelte Gemeente kleedruimte onder tribune locatie A

Calcul 00 00.01

omschrijving

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

PST PST

182923,55

182.923,55

109,6

algemeen herstelwerk metselwerk kleedkamer tribune herstellen lekkages tribune

1 1 1

pst pst pst

55000,00 30000,00 25000,00

55.000,00 30.000,00 25.000,00

1 26,6

pst m2

31837,95 630,00

31.837,95 16.758,00

luchtdichte afwerking kozijnen kunststof afwerking dagkanten vensterbanken aluminium waterslagen

26,6 56,8 9,4 7,3

m2 m1 m1 m1

20,00 45,00 55,00 65,00

532,00 2.556,45 517,00 474,50

1100,00

11.000,00

1 20

pst st

900,00 45,00

900,00 900,00

1 280,6

pst m2

43031,80 110,00

43.031,80 30.863,80

* # . . ,

ACCOMMODATIE ROOD-WIT, DEEL GEMEENTE levensduur accommodatie Rood-Wit St. Willebrord accommodatie Rood-Wit St. Willebrord kleedkamer tribune gemeente (A) bruto oppervlak (BVO)

00.01

30.01

# . . . . . . . . . .

. . . . . . . 35.01

natuur- en kunststeen neuten tpv binnendeurkozijnen

41.01

tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief :

. .

printdatum 26-8-2025 01:25

Calcul

omschrijving

. . . . . . . . . . . . .

- wegnemen bestaand wandtegelwerk - afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden

43.01

diversen diverse pictogrammen

46.01

schilderwerk sauswerk spuitwerk plafonds

47.01

binneninrichting zitbanken kleedruimtes

50.01

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

. . . . . . . . 70.01

# . . . .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

93,6

130,00

12.168,00

1 1

pst pst

125,00 125,00

1 94,2

pst m2

2260,80 24,00

2.260,80 2.260,80

1 24

pst m1

2640,00 110,00

2.640,00 2.640,00

1 109,6

pst m2

33976,00 310,00

33.976,00 33.976,00

1 109,6

pst m2

11508,00 105,00

11.508,00 11.508,00

exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen geen werkzaamheden aan bestaande zonnepanelen

printdatum 26-8-2025 01:25

Calcul 90.01

omschrijving

bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

printdatum 26-8-2025 01:25

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 109,6

pst m2

1644,00 15,00

1.644,00 1.644,00

printdatum 26-8-2025 01:25

Elementen 182.923,55 182.923,55

Alle kostensoorten 182.923,55 182.923,55 8,00% 14.633,88 8,00% 15.804,59 4,00% 8.534,48 1,00% 2.218,97 21,00% 47.064,25

Totaal 182.923,55 182.923,55 14.633,88 14.633,88 15.804,59 15.804,59 8.534,48 8.534,48 2.218,97 2.218,97 47.064,25 47.064,25

1.662,94

2.465,27

Totaal generaal

271.179,72 271.179,72

Raming gedeelte Gemeente Noordelijke kleedruimte locatie B

Calcul 00 00.01

24.01

omschrijving

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

PST PST

111680,65

111.680,65

92,3

1 42

PST m1

3780,00 90,00

3.780,00 3.780,00

1 10,7

pst m2

11571,55 630,00

11.571,55 6.741,00

luchtdichte afwerking kozijnen kunststof afwerking dagkanten aluminium waterslagen

10,7 21,9 5,1

m2 m1 m1

20,00 45,00 65,00

214,00 985,05 331,50

1100,00

3.300,00

1 92,3

pst m2

15229,50 165,00

15.229,50 15.229,50

ACCOMMODATIE ROOD-WIT, DEEL GEMEENTE levensduur accommodatie Rood-Wit St. Willebrord accommodatie Rood-Wit St. Willebrord Noordelijke kleedkamer gemeente bruto oppervlak (BVO)

dakopstand aanpassen dakopstand ivm wijziging dakbekleding * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk

. . 30.01

hoeveelheid

* # . . ,

# . . . . . . . . . .

. . . . . . . 33.01

# . . . .

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk dakbedekkingen vervangen isolerende dakbedekking platte daken * inclusief : - wegnemen bestaande dakbedekking - afvoeren bestaande dakbedekking - dampremmende laag

printdatum 26-8-2025 01:25

Calcul

omschrijving

. .

- isolatie - bitumineuze dakbedekking

35.01

natuur- en kunststeen neuten tpv binnendeurkozijnen

41.01

. . . . . . . . . . . . . . . 43.01

diversen diverse pictogrammen

44.01

plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond - afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond

. . . . 47.01

binneninrichting zitbanken kleedruimtes

50.01

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie

. . .

printdatum 26-8-2025 01:25

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 6

pst st

270,00 45,00

270,00 270,00

1 203,0

pst m2

32699,60 110,00

32.699,60 22.325,60

79,8

130,00

10.374,00

1 1

pst pst

250,00 250,00

1 79,3

pst m2

5551,00 70,00

5.551,00 5.551,00

1 24

pst m1

2640,00 110,00

2.640,00 2.640,00

1 92,3

pst m2

28613,00 310,00

28.613,00 28.613,00

Calcul

omschrijving

. . . . . 70.01

# . . . .

90.01

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 92,3

pst m2

9691,50 105,00

9.691,50 9.691,50

1 92,3

pst m2

1384,50 15,00

1.384,50 1.384,50

- kanaalventilator exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen geen werkzaamheden aan bestaande zonnepanelen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

printdatum 26-8-2025 01:25

Elementen 111.680,65 111.680,65

Alle kostensoorten 111.680,65 111.680,65 8,00% 8.934,45 8,00% 9.649,21 4,00% 5.210,57 1,00% 1.354,75 21,00% 28.734,22

Totaal 111.680,65 111.680,65 8.934,45 8.934,45 9.649,21 9.649,21 5.210,57 5.210,57 1.354,75 1.354,75 28.734,22 28.734,22

1.213,92

1.799,61

Totaal generaal

165.563,85 165.563,85

Conclusie kostenraming Conclusie Hoofgebouw: Zoals blijkt uit de ramingen liggen de renovatiekosten per m2-BVO tussen € 1.506,00 en € 2.468,00 incl. btw. Deze kosten zijn exclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld vergunningaanvragen. Wanneer gekozen wordt voor nieuwbouw is de m2-BVO prijs (prijspeil augustus 2025) ca. € 2.463,00 incl. btw per m2. Renoveren is dus aanmerkelijk goedkoper dan nieuwbouw. Alleen de tribune steekt er qua kosten hoog bovenuit. Dat is het gevolg van de bouwkundige staat zoals gescheurd metselwerk en lekkages vanuit de bovenliggende tribune. Hieronder hebben we de voor- en nadelen opgesomd van renoveren t.o.v. nieuwbouw. Voordelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - Lagere directe bouwkosten; - geen sloopkosten (noodzakelijke sloop zoals bijv. dakbedekking is opgenomen in elementenprijzen); - minder onderzoekskosten (flora-fauna, stikstof e.d.); - veel lagere architect kosten (indien nodig); - veel lagere constructeurs kosten (indien nodig); - veel lagere legeskosten. Nadelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - vloeren worden niet extra geïsoleerd ; o alleen bij de vloeren aan de orde, wanden, dak en kozijnen worden wel aangepakt; - geen grote veranderingen t.o.v. de huidige opzet.

Fotopagina

Dak

Buitenzijde

Installaties

Binnen kozijnen en deuren

Plafonds

Buitenkozijnen

Binnenzijde

Demarcatie

BVO kantine

dak kantine

gemeente (kleedr) vereniging (kantine) nok vereniging (kantine) overstekken vereniging (kantine) goten vereniging (kantine)

gevels kantine

gevels gemeente (kleedr) gevels vereniging (kantine) kozijnen gemeente (kleedr) kozijnen vereniging (kantine) dagkanten gemeente (kleedr)

dorpels gemeente (kleedr)

vensterbanken gemeente (kleedr)

dagkanten vereniging (kantine)

dorpels vereniging (kantine)

vensterbanken vereniging (kantine)

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

sauswerk kantine

sauswerk gemeente (kleedr) sauswerk vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

systeemplafonds kantine

plafond gemeente (kleedr) plafond vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

vloertegels kantine

vloertegels gemeente (kleedr) vloertegels vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

wandtegels (tot 2600+) kantine

wandtegels gemeente (kleedr) wandtegels vereniging (kantine) binnendeurkozijnen gemeente (kleedr) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine)

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

BVO zuidelijke kleedruimte

dak

zuidelijke kleedruimte

gevels zuidelijke kleedruimte

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

sauswerk

zuidelijke kleedruimte

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

zuidelijke kleedruimte

systeemplafonds

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

vloertegels

zuidelijke kleedruimte

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

zuidelijke kleedruimte

wandtegels (tot 2600+)

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

BVO kleedruimte onder tribune

kleedruimte onder tribune

dak

gevels

kleedruimte onder tribune

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

sauswerk kleedruimte onder tribune

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

systeemplafonds kleedruimte onder tribune

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

vloertegels

kleedruimte onder tribune

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

wandtegels (tot 2600+) kleedruimte onder tribune

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

BVO noordelijke kleedruimte

dak

noordelijke kleedruimte

gevels

noordelijke kleedruimte

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

sauswerk noordelijke kleedruimte

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

systeemplafonds noordelijke kleedruimte

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

vloertegels

noordelijke kleedruimte

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

wandtegels (tot 2600+) noordelijke kleedruimte

Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr

Alle maten in het werk controleren

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16266139/1