Document · PDF

bijlage 7. Definitief schouwrapport Voetbalvereniging RSV

commissie Maatschappelijke Aangelegenheden 25 november 2025, gemeente RucphenBij agendapunt: Ingekomen stukken4.326 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Sportaccommodatie a.d. Sprundelseweg 34b Rucphen (RSV) Sprundelseweg 34b Rucphen

Uitgevoerd door:

Rueda Bouwkosten- & Adviesbureau B.V. Prins Bernhardstraat 1 4645 HT Putte Bouwbureau Michielsen B.V. Gemeynte 17 4631 MG Hoogerheide Dossiernummer: 24060D Opname datum: 4 december 2024

Opgesteld in opdracht van:

Gemeente Rucphen Binnentuin 1 4715 RW Rucphen Referentie: onbekend Contactpersoon: Dhr. T. Oomes

Putte, 17 december 2024

Inhoudsopgave

Rapportage Raming gedeelte Gemeente Hoofdgebouw Raming gedeelte Gemeente Bijgebouw Raming gedeelte RSV Rucphen Raming gedeelte Gemeente sloop bijgebouw Fotopagina Demarcatie

Rapportage

Doelstelling rapportage De vraagstelling vanuit de gemeente is het opstellen van een onderbouwing en kostenraming voor het renoveren van bovengenoemde accommodatie zodat er voor een periode gedurende 40 jaar geen grootscheepse renovaties meer te verwachten zijn. Opbouw De kostenramingen van een accommodatie zijn in 3 delen opgesplitst. -

Deel 1 zijn de kleedruimten met aanverwante ruimten zoals douches etc.; deel 2 is de kantine met aanverwante ruimten zoals keuken/toilet etc.; deel 3 is de externe zuidelijke kleedruimte;

De in de raming genoemde prijzen zijn incl. BTW prijspeil december 2024 In deze rapportage zijn posten op STABU niveau behandeld met daarbij een korte onderbouwing. Logische gevolgposten zoals bijvoorbeeld sloopwerk zijn als element wel opgenomen in de kostenraming, maar worden niet nader omschreven in deze onderbouwing. Zowel de onderbouwing als de kostenraming zijn prestatiegericht opgebouwd. Uitgangspunten Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen is bij de kostenraming geen regulier onderhoud gedurende de periode van 40 jaar opgenomen. In de kostenraming zijn uitsluitend bouwkundige en installatietechnische zaken opgenomen. Civiele kosten zoals bijv. terreininrichtingen (bestrating/hekwerk), buitenriolering en sloopwerk van het Noordelijke externe kleedlokaal is niet in de kostenraming meegenomen. Verwijderen en aanbrengen van bestrating voor de nieuwe gevelbekleding is wel in de kostenraming opgenomen. Asbest Aangezien het gebouw dateert van voor 1993 is het niet uit te sluiten dat er in het gebouw asbest is verwerkt. Het is daarom raadzaam om een asbestinventarisatie uit te voeren. De leeftijd van het pand is niet goed te achterhalen. Het BAG register geeft als oorspronkelijk bouwjaar 1950 aan. Maar de tekeningen dateren van 1991. Dus vermoedelijk zal het gebouw zijn opgericht tussen 1991 en 1993.

Beide externe kleedruimten zijn volgens het BAG register van 1950, het is aannemelijk dat hier asbest is aangebracht. Bestaande tekeningen Van de beheerder hebben we een aantal bestektekeningen beschikbaar gesteld gekregen. Van de 2 externe kleedlokalen zijn geen tekeningen beschikbaar. Deze zijn tijdens de opname globaal ingemeten en schematisch weergegeven in de demarcatie.

Algemeen Accommodatie voetbalvereniging De accommodatie van Voetbalvereniging RSV dateert volgens het BAG register uit 1950. Dit jaartal is niet correct. De ter beschikking gestelde tekeningen dateren van 1991. Vermoedelijk is het bouwwerk opgericht tussen 1991 en 1993. Van beide externe kleedlokalen is het aannemelijk dat deze dateren uit 1950. Het hoofdgebouw verkeert in prima staat. Het externe kleedlokaal aan de Noordzijde is einde levensduur. Het externe kleedlokaal aan de Zuidzijde verkeert is slechte staat, maar is met een grondige renovatie nog bruikbaar te maken. In deze rapportage hebben we de sloopwerkzaamheden opgenomen van het kleedlokaal aan de Noordzijde. Wanneer in deze rapportage wordt gesproken over “extern kleedlokaal” wordt het gebouw aan de Zuidzijde bedoeld. 10 Sloopwerkzaamheden Het kleedlokaal aan de Noordzijde is einde levensduur. Hiervoor is totaal sloop noodzakelijk. Er kan indicatief € 15.000,00 ex BTW worden aangehouden. 21 Betonwerk Hoofdgebouw (begane grondvloer) De betonvloer is bij enkele overgangen nabij de binnendeurkozijnen gebroken. Vermoedelijk doordat de vloer over de fundering doorloopt. Gezien de geringe scheurvorming en de leeftijd van het gebouw is niet de verwachting dat de scheurvorming zal toenemen. De betonvloer is volgens tekening geïsoleerd met 50 mm EPS isolatie. In de kostenramingen is geen nieuwe betonvloer opgenomen.

Aangezien de vloeren op zand zijn aangebracht is bij-isoleren niet mogelijk. Hoofdgebouw (1e verdiepingsvloer) Er is een breedplaatvloer als eerste verdiepingsvloer gebruikt. Deze is aan de onderzijde voorzien van spuitwerk. Deze is constructief in prima staat, m.u.v. schilderwerk zijn hier geen werkzaamheden aan te verwachten Externe kleedruimte Er zijn geen tekeningen beschikbaar van de externe kleedruimte. De vloeren zijn steenachtig, gezien de leeftijd van het gebouw zijn deze ongeïsoleerd. In de kostenraming is een post opgenomen voor het slopen en geïsoleerd aanbrengen van een nieuwe betonvloer

22 Metselwerk Hoofdgebouw (buitenzijde) Zowel het buitenmetselwerk als het voegwerk verkeert in prima staat. De hardheid van de voeg hebben we steekproefsgewijs gecontroleerd. De voeg is hard en het is niet de verwachting dat deze op de middellange termijn aan vervanging toe is. Vervangen van de voegen zal zorgen voor een gelijkwaardige voeg zoals nu is toegepast en heeft dus geen toegevoegde waarde. In de aanwezige spouwmuur is een Isover Mupan plus van 70 mm toegepast. Gezien de aanwezigheid van isolatie en de kwaliteit van het metsel- en voegwerk zijn er geen werkzaamheden opgenomen aan het metselwerk. Hoofdgebouw (binnenzijde) Het gebouw is grotendeels voorzien van schoonmetselwerk. Ook dit metselwerk en voegwerk verkeert in prima staat. Hier zijn geen werkzaamheden aan te verwachten. Externe kleedruimte Het buitenmetselwerk vertoont lichte scheurvorming. Grote delen van het voegwerk zijn eruit gevallen. Esthetisch en bouwkundig is het metselwerk niet best. Constructief zijn er 40 jaar geen werkzaamheden aan het metselwerk te verwachten. De spouwmuren zijn ongeïsoleerd. Het is verstandig om het gebouw te isoleren. Als oplossing hiervoor hebben we als voorstel het gebouw te bekleden met een sandwichpaneel. Dat komt aan de orde bij hoofdstuk 31.

24 Ruwbouwtimmerwerk Hoofdgebouw (buitenzijde) Dakgoten en overstekken: De goten aan het hoofdgebouw zijn getimmerde bakgoten waarvan de onderzijde is voorzien van multiplex en de voorzijde van Trespa. Het vermoeden bestaat dat de Trespa ongeventileerd is geschroefd. Er ontbreekt een EPDM band tussen de naden van de Trespa (achterhout is zichtbaar). In de kostenraming is het vervangen van een geventileerde gootbekleding (voorzijde en plafond) volgens verwerkingsvoorschriften opgenomen. Hoofdgebouw (binnenzijde) Het aanwezige ruwbouwtimmerwerk beperkt zich tot de kapconstructie. Deze is als volgt opgebouwd: -

Gordingen Geïsoleerde dakplaten (EPS) dikte onbekend Stoflatten Panlatten Betonpannen (wordt in hoofdstuk 33 behandeld)

De gehele kapconstructie vertoond in de hoogte van de gordingen weinig doorbuiging. Echter heeft de kapconstructie last van afschuifkrachten. De afschuifkrachten zijn verhoogd door de aanwezige zonnepanelen. Er is getracht met draadeinden de afschuifkrachten op te vangen, maar door de verende werking van de aangebrachte draadeinden heeft dat niet voor het gewenste effect gezorgd. Er zijn momenteel al dakplaten van de nokgording afgeschoven, daar dienen dringend maatregelen te worden genomen. Advies om in elk vak één afschuifgording aan te brengen en de nokgording aan beide zijden te voorzien van een afgeschuinde rib zodat de dakplaat niet verder kan zakken. Voorgenoemd om verdere schade te voorkomen. Het is niet de verwachting dat de kap terugkeert naar de oorspronkelijke vorm. In tegenstelling tot de ter beschikking gestelde tekeningen zijn er geïsoleerde dakplaten toegepast waarvan de dikte niet traceerbaar is. Externe kleedruimte Het dak is opgebouwd met gordingen en permapan (geïsoleerde dakpanplaten). In het dakvlak is een dakkapel opgenomen. De toegevoegde waarde van de dakkapel is nihil en de kosten voor herstel hoog. We hebben voor de volgende oplossing gekozen: -

Verwijderen van de dakplaten inclusief dakkapel; aanbrengen van nieuwe geïsoleerde stalen dakplaten op de aanwezige gordingen.

30 Kozijnen, ramen en deuren Binnen kozijnen: Hoofdgebouw Alle binnenkozijnen zijn van staal en in goede staat. Er is geen roestvorming zichtbaar. Er zijn geen werkzaamheden opgenomen aan de binnenkozijnen. De binnendeuren zijn honingraatdeuren en ongeschikt voor een sportaccommodatie. Hier dienen massieve deuren met HPL te worden toegepast welke bestand zijn tegen hoge luchtvochtigheid. De doorslaande deur met kozijn naar de kantine is veelvuldig gebruikt. Hiervoor is een complete vervanging opgenomen. Externe kleedruimte Alle binnenkozijnen met deuren van de externe kleedruimte zijn in slechte staat en dienen allemaal te worden vervangen. Dat is opgenomen in de kostenraming.

Buitenkozijnen: Hoofdgebouw In het gehele gebouw zijn houten kozijnen met dubbele beglazing aangebracht. De kozijnen zijn nog in redelijke staat. Maar kunnen niet nog een termijn van 40 jaar mee. Daarbij zijn er geen ventilatieroosters toegepast en is het dubbelglas slecht isolerend. Er is gekozen om alle kozijnen van de accommodatie te vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. Externe kleedruimte In het gehele gebouw zijn de houten en stalen kozijnen einde levensduur. Er is gekozen om alle kozijnen van de accommodaties te vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. Aandachtspunt: het is niet uitgesloten dat de beglazing in de stalen kozijnen is gefixeerd met asbesthoudende materiaal. 31 Systeembekledingen Hoofdgebouw n.v.t. Externe kleedruimte Zoals eerder benoemd is het metselwerk bij de externe kleedruimte niet best en ongeïsoleerd. We hebben daarom een post opgenomen om het gehele gebouw te omkleden met stalen geïsoleerde beplating met daaronder een geïsoleerde plint. 33 Dakbedekkingen Hoofdgebouw Het hellende dak is voorzien van betonpannen en zijn aan vervanging toe. Deze pannen zijn nog verkrijgbaar en kunnen zonder werkzaamheden aan de panlatten worden uitgewisseld. Voorgaand is in de kostenraming opgenomen.

Voorafgaand aan de werkzaamheden dienen de werkzaamheden aan de dakconstructie zoals omschreven in hoofdstuk 24 vanwege de veiligheid te zijn uitgevoerd. Tevens dienen de zonnepanelen tijdelijk te worden gedemonteerd. Externe kleedruimte Het hellende dak van kleedruimte is behandeld in hoofdstuk 24.

36 Voegvullingen Hoofdgebouw en externe kleedruimte Levensduur van voegvullingen (kitwerk) is 10 jaar. In de kostenraming is een post opgenomen voor het volledig vernieuwen van alle kitvoegen. 40 Stucwerk Hoofdgebouw en externe kleedruimte Behoudens stucwerk onder de wandtegels is er geen decoratief stucwerk aanwezig op de locatie. 41 Tegelwerk Hoofdgebouw Behoudens het tegelwerk in de keuken dateert het aanwezige tegelwerk vanaf de nieuwbouw. Om die reden hebben we opgenomen om het tegelwerk van het gehele gebouw (m.u.v. de keuken) te vervangen. Externe kleedruimte In de kostenraming is het vervangen van wand en vloertegelwerk van de kleedruimte opgenomen. 44 Plafond en wandsystemen Plafonds Hoofdgebouw Alleen in de kantine is een raster systeemplafonds aangebracht. Het raster is verkleurd en enkele plafondplaten zijn beschadigd, daarom is het vervangen van de systeemplafond in de kantine opgenomen. In de overige ruimtes is een betonnen breedplaatvloer met spuitwerk toegepast. Deze is behoudens schimmelvorming in goede staat. In hoofdstuk 46 is het schilderwerk opgenomen. Externe kleedruimte In de kleedruimtes zijn nu geen plafonds voorzien, echter is economisch aantrekkelijk om een systeemplafond aan te brengen om de volgende redenen: -

Tegelwerk hoeft niet tot in de nok te worden aangebracht Installaties kunnen over het plafond plaatsvinden. Verlichting is doeltreffender De licht gehavende gordingen hoeven niet te worden bijgewerkt.

In de kostenraming is een gipsvinyl systeemplafond opgenomen.

Wanden Hoofdgebouw en externe kleedruimte Er zijn geen systeemwanden in het gebouw aanwezig. 46 Schilderwerk Hoofdgebouw en externe kleedruimte Zoals eerder aangegeven is het schilderwerk onderhoudsgevoelig. Een levensduur van schilderwerk van 40 jaar is onhaalbaar. We hebben een post opgenomen voor het volledig uitvoeren van het binnen schilderwerk. Dat wil zeggen: -

Omkanten HPL deuren; schimmelvrij maken van de spuitwerkplafonds (door het aanbrengen van ventilatieroosters zoals omschreven in hoofdstuk 30 zal de schimmelvorming in de toekomst afnemen); sauswerk spuitwerkplafonds; afbouwtimmerwerk.

47 Binneninrichting Hoofdgebouw en externe kleedruimte Er zijn alleen nieuwe zitbanken voorzien in de externe buitenruimte. Verder zijn er geen posten opgenomen voor binneninrichting zoals keukens/ bar/ inbouwapparatuur/ kasten e.d. 50 Dakgoten en hemelwaterafvoeren Hoofdgebouw Het zinkwerk van de bakgoten is recentelijk vernieuwd, er zijn geen werkzaamheden aan het zinkwerk opgenomen. Externe kleedruimte Aan het bijgebouw is een nieuwe zinken goot met nieuwe stalen afvoeren voorzien.

52-70 W- en E- installaties Hoofdgebouw en externe kleedruimte Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen wordt de complete installatie vervangen t.w. -

52 Waterinstallatie (W+K) 53 Sanitair 60 Verwarmingsinstallatie 61 Ventilatie 70 Electro technische installaties

Uitgaande dat de binnen riolering nog intact is.

Raming gedeelte Gemeente Hoofdgebouw

Cal

omschrijving

00.0

* ACCOMMODATIE RSV RUCPHEN HOOFDGEBOUW, DEEL GEMEENTE # levensduur accommodatie RSV Rucphen . accommodatie RSV Rucphen , bruto oppervlak (BVO)

24.0

. . . . 24.0

# . . . .

30.0

# . . . . . . . . . .

hoeveelheid eenheid

elementenprijs

TOTAAL

PST

168154,90

168.154,90

PST

178,5

1 39,3

pst m1

4912,50 125,00

4.912,50 4.912,50

1 1

pst pst

5500,00 5500,00

5.500,00 5.500,00

1 13,3

pst m2

17441,50 610,00

17.441,50 8.113,00

13,3 15,3 15,3

m2 m1 m1

20,00 60,00 65,00

266,00 918,00 994,50

550,00

7.150,00

dakbedekkingen vervangen pannendak schuin dak * inclusief : - de- en herplaatsen pv-panelen - wegnemen bestaande pannen - afvoeren bestaande pannen - plaatsen nieuwe pannen

1 190,4

pst m2

21474,00 90,00

21.474,00 17.136,00

gootbekleding vervangen bestaande gootbekleding * inclusief : - wegnemen bestaande gootbekleding - aanbrengen benodigd stijl- en regelwerk - aanbrengen nieuwe gootbekleding herstel kapconstructie herstel kapconstructie * inclusief : - reparatiewerk dakconstructie - aanbrengen 1 afschuifgording / stramien - nokgording voorzien van afgeschuinde ribben om oplegging vor dakbeplating te verzorgen kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen * inclusief : - wegnemen bestaande gevelkozijnen - afvoeren bestaande gevelkozijnen - herstelwerk gevel na sloop - incl. stelkozijnen / stelstroken - incl. deuren voorzien van onderdorpels - incl. draaiende delen - incl. triple beglazing - hang- en sluitwerk luchtdichte afwerking kozijnen vensterbanken aluminium waterslagen

. . . . . . 33.0

# . . . . . .

houten binnendeuren (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeuren - afvoeren bestaande binnendeuren - hang- en sluitwerk - schilderwerk

benodigd steigerwerk

144,6

30,00

4.338,00

35.0

natuur- en kunststeen buitendeurdorpels

1 2

pst m1

300,00 150,00

300,00 300,00

41.0

1 149,8

pst m2

38029,80 110,00

38.029,80 16.475,80

165,8

130,00

21.554,00

. . . . . . . .

printdatum 21-9-2025 22:54

Cal

omschrijving

. . . . . . . 43.0

diversen diverse pictogrammen

46.0

50.0

. . . . . . . . 70.0

# . . .

90.0

hoeveelheid eenheid

elementenprijs

TOTAAL

excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden 1 1

pst pst

250,00 250,00

schilderwerk schilderwerk sauswerk bestaand spuitwerk plafonds

1 1 166,8

pst pst m2

6169,60 2500,00 22,00

6.169,60 2.500,00 3.669,60

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

1 178,5

pst m2

53550,00 300,00

53.550,00 53.550,00

1 178,5

pst m2

17850,00 100,00

17.850,00 17.850,00

1 178,5

pst m2

2677,50 15,00

2.677,50 2.677,50

exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

printdatum 21-9-2025 22:54

S Omschrijving @ + %algemene + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen + %btw + * aanbiedingsprijs incl. \ kosten aanpassingen /

printdatum 21-9-2025 22:54

Hoeve Ee 1

Elementen 168.154,90 168.154,90

Alle 168.154,90 168.154,90 8,00% 13.452,39 8,00% 14.528,58 4,00% 7.845,44 1,00% 2.039,81 21,00% 43.264,44

Totaal 168.154,90 168.154,90 13.452,39 13.452,39 14.528,58 14.528,58 7.845,44 7.845,44 2.039,81 2.039,81 43.264,44 43.264,44

939,41

1.392,66

% % % % %

179

Totaal

249.285,56 249.285,56

Raming gedeelte RSV Rucphen

Cal

omschrijving

00.0

* ACCOMMODATIE RSV RUCPHEN HOOFDGEBOUW, DEEL RSV # levensduur accommodatie RSV Rucphen . accommodatie RSV Rucphen , bruto oppervlak (BVO)

24.0

. . . . 30.0

# . . . . . . . . . .

hoeveelheid eenheid

elementenprijs

TOTAAL

PST

245607,40

245.607,40

PST

269,1

gootbekleding vervangen bestaande gootbekleding * inclusief : - wegnemen bestaande gootbekleding - aanbrngen benodigd stijl- en regelwerk - aanbrengen nieuwe gootbekleding

1 53,2

pst m1

6650,00 125,00

6.650,00 6.650,00

kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen * inclusief : - wegnemen bestaande gevelkozijnen - afvoeren bestaande gevelkozijnen - herstelwerk gevel na sloop - incl. stelkozijnen / stelstroken - incl. deuren voorzien van onderdorpels - incl. draaiende delen - incl. triple beglazing - hang- en sluitwerk

1 65,3

pst m2

50726,50 610,00

50.726,50 39.833,00

luchtdichte afwerking kozijnen vensterbanken aluminium waterslagen

65,3 20,3 20,3

m2 m1 m1

20,00 60,00 65,00

1.306,00 1.218,00 1.319,50

houten binnendeuren (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeuren - afvoeren bestaande binnendeuren - hang- en sluitwerk - schilderwerk

550,00

5.500,00

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (dubbel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijn en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijn en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk

1550,00

1.550,00

1 293

pst m2

30672,00 90,00

30.672,00 26.370,00

. . . . . . . . . . . . . 33.0

# . . . . . .

dakbedekkingen vervangen pannendak schuin dak * inclusief : - de- en herplaatsen pv-panelen - wegnemen bestaande pannen - afvoeren bestaande pannen - plaatsen nieuwe pannen benodigd steigerwerk

143,4

30,00

4.302,00

35.0

natuur- en kunststeen buitendeurdorpels

1 11,6

pst m1

1740,00 150,00

1.740,00 1.740,00

41.0

tegelwerk vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint

1 229,8

pst m2

29874,00 130,00

29.874,00 29.874,00

. . . . . . .

printdatum 21-9-2025 22:54

Cal

omschrijving

- kitwerk, kimbanden

43.0

diversen diverse pictogrammen

44.0

# . .

hoeveelheid eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

pst pst

250,00 250,00

plafond- en wandsystemen plafonds * inclusief : - nieuw systeemplafond

1 179,6

pst m2

9878,00 55,00

9.878,00 9.878,00

46.0

schilderwerk schilderwerk sauswerk bestaand spuitwerk plafonds

1 1 68,3

pst pst m2

4140,40 2500,00 24,00

4.140,40 2.500,00 1.640,40

50.0

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

1 269,1

pst m2

80730,00 300,00

80.730,00 80.730,00

1 269,1

pst m2

26910,00 100,00

26.910,00 26.910,00

1 269,1

pst m2

4036,50 15,00

4.036,50 4.036,50

. . . . . . . . 70.0

# . . .

90.0

printdatum 21-9-2025 22:54

S Omschrijving @ + %algemene + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen + %btw + * aanbiedingsprijs incl. \ kosten aanpassingen /

printdatum 21-9-2025 22:54

Hoeve Ee 1

Elementen 245.607,40 245.607,40

Alle 245.607,40 245.607,40 8,00% 19.648,59 8,00% 21.220,48 4,00% 11.459,06 1,00% 2.979,36 21,00% 63.192,13

Totaal 245.607,40 245.607,40 19.648,59 19.648,59 21.220,48 21.220,48 11.459,06 11.459,06 2.979,36 2.979,36 63.192,13 63.192,13

913,04

1.353,56

% % % % %

269

Totaal

364.107,01 364.107,01

Raming gedeelte Gemeente bijgebouw

Cal

omschrijving

00.0

* ACCOMMODATIE RSV RUCPHEN BIJGEBOUW, DEEL GEMEENTE # levensduur accommodatie RSV Rucphen . accommodatie RSV Rucphen , bruto oppervlak (BVO)

12.0

. . . . 14.0

# .

15.0

# .

21.0

# . . . . . .

24.0

. . 30.0

# . . . . . . . . . .

hoeveelheid eenheid

elementenprijs

TOTAAL

PST

152415,75

152.415,75

PST

1723,50 45,00

1.723,50 1.723,50

178,5

1 38,3

pst m1

pst

terreinverharding bestrating - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden betonwerk vervangen bestaande betonvloer * inclusief : - wegnemen bestaande betonvloer incl. afwerkingen - ontgraven zand tot juiste diepte - nieuwe betonvloer op juiste hoogte - isolatiepakket - cement-dekvloer

1 38,3

pst m1

1723,50 45,00

1.723,50 1.723,50

1 74,7

pst m2

11944,00 160,00

11.944,00 11.944,00

dakopstand aanpasen aansluiting dak / gevel ivm wijziging gevelbekleding * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk

1 38,3

pst m1

2872,50 75,00

2.872,50 2.872,50

1 14,8

pst m2

15888,50 610,00

15.888,50 9.028,00

luchtdichte afwerking kozijnen aluminium afwerking dagkanten vensterbanken

14,8 36,9 8,4

m2 m1 m1

20,00 45,00 60,00

296,00 1.660,50 504,00

1100,00

4.400,00

1 84,9

pst m2

24531,50 105,00

24.531,50 8.914,50

grondwerk grondwerk * inclusief : - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden - geen grondafvoer opgenomen (gesloten grondbalans) buitenriolering geen werkzaamheden buitenriolering opgenomen

. . . . . . . 31.0

# . . .

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstel binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk gevelbekledingen geisoleerde sandwich gevelelementen * inclusief : - gevelsteigerwerk - benodigde achterconstructie

printdatum 21-9-2025 22:54

Cal

omschrijving

. .

33.0

# . . . . . .

bijkomende wekzaamheden : prefab geisoleerde kantplanken onderzijde gevelbekleding afwerking neggekanten aanpassen aansluitingen hemelwaterafvoeren goten en overstekken aan te sluiten op bestaande riolering dakbedekkingen vervangen dakbeplating schuin dak * inclusief : - wegnemen bestaande dakkapel - wegnemen bestaande dakbeplating - afvoeren bestaande dakbeplating - plaatsen nieuwe isolerende dakpanplaten

65,00

2.489,50

36,9 4 76,6

m1 st m1

45,00 90,00 145,00

1.660,50 360,00 11.107,00

1 79,8

pst m2

12765,00 110,00

12.765,00 8.778,00

benodigd steigerwerk

132,9

30,00

3.987,00

1 4,9

pst m1

735,00 150,00

735,00 735,00

1 206,4

pst m2

31141,00 110,00

31.141,00 22.704,00

64,9

130,00

8.437,00

1 1

pst pst

250,00 250,00

1 66,1

pst m2

3635,50 55,00

3.635,50 3.635,50

natuur- en kunststeen buitendeurdorpels

41.0

tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand wandtegelwerk - afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden

. . . . . . . . 43.0

diversen diverse pictogrammen

44.0

plafond- en wandsystemen plafonds * inclusief : - nieuw systeemplafond

. .

TOTAAL

. . . . . .

elementenprijs

38,3

35.0

hoeveelheid eenheid

46.0

schilderwerk schilderwerk

1 1

pst pst

600,00 600,00

47.0

binneninrichting zitbanken kleedruimtes

1 24

pst m1

2640,00 110,00

2.640,00 2.640,00

50.0

W-installatie W-installatie - wegnemen bestaande installatie - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

1 74,7

pst m2

24261,25 325,00

24.261,25 24.261,25

1 74,7

pst m2

16584,75 115,00

16.584,75 8.584,75

. . . . . . . . . 70.0

exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen E-installatie E-installatie

printdatum 21-9-2025 22:54

Cal

omschrijving

. . .

PV-panelen . . 90.0

hoeveelheid eenheid

elementenprijs

TOTAAL

- wegnemen bestaande installatie - elektra 16

500,00

8.000,00

1 74,7

pst m2

1119,75 15,00

1.119,75 1.119,75

geen aansluitkosten opgenomen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

printdatum 21-9-2025 22:54

S Omschrijving @ + %algemene + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen + %btw + * aanbiedingsprijs incl. \ kosten aanpassingen /

printdatum 21-9-2025 22:54

Hoeve Ee 1

Elementen 152.415,75 152.415,75

Alle 152.415,75 152.415,75 8,00% 12.193,26 8,00% 13.168,72 4,00% 7.111,11 1,00% 1.848,89 21,00% 39.214,92

Totaal 152.415,75 152.415,75 12.193,26 12.193,26 13.168,72 13.168,72 7.111,11 7.111,11 1.848,89 1.848,89 39.214,92 39.214,92

2.032,21

3.012,70

% % % % %

Totaal

225.952,65 225.952,65

Conclusie kostenraming Conclusie Hoofgebouw: Zoals blijkt uit de ramingen liggen de renovatiekosten per m2-BVO tussen € 1.353,00 en € 1.392,00 incl. btw. Deze kosten zijn exclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld vergunningaanvragen. Wanneer gekozen wordt voor nieuwbouw is de m2-BVO prijs ca. € 2.239,00 incl. btw per m2. Renoveren is dus aanmerkelijk goedkoper dan nieuwbouw. Hieronder hebben we de voor- en nadelen opgesomd van renoveren t.o.v. nieuwbouw. Voordelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - Lagere directe bouwkosten; - geen sloopkosten (noodzakelijke sloop zoals bijv. dakbedekking is opgenomen in elementenprijzen); - minder onderzoekskosten (flora-fauna, stikstof e.d.); - veel lagere architect kosten (indien nodig); - veel lagere constructeurs kosten (indien nodig); - veel lagere legeskosten. Nadelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - vloeren worden niet extra geïsoleerd ; o alleen bij de vloeren aan de orde, wanden, dak en kozijnen worden wel aangepakt; - geen grote veranderingen t.o.v. de huidige opzet.

Conclusie Bijgebouw: Zoals blijkt uit de raming ligt de renovatiekosten per m2-BVO op € 3.012,00 incl. btw. Deze kosten zijn exclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld vergunningaanvragen. Wanneer gekozen wordt voor nieuwbouw is de m2-BVO prijs ca. € 2.239,00 incl. btw per m2. Gezien de staat van het gebouw is het aantrekkelijker om het gebouw te herbouwen of extra kleedruimtes toe te voegen aan de hoofdbouw.

Fotopagina

Dak

Buitenzijde

Installaties

Binnen kozijnen en deuren

Plafonds

Buitenkozijnen

Binnenzijde

Demarcatie

BVO

gemeente vereniging

dak

gemeente

dakrand gemeente

goot gemeente dak

vereniging

dakrand vereniging

goot vereniging

gevels

gevels gemeente

kozijnen gemeente

dagkanten gemeente

dorpels gemeente

vensterbanken gemeente

gevels vereniging

kozijnen vereniging

dagkanten vereniging

dorpels vereniging

vensterbanken vereniging

plafonds

sausen plafond gemeente

sausen plafond vereniging

systeem plafond vereniging

vloertegels

vloertegels gemeente vloertegels vereniging

wandtegels (tot 2600+) & binnendeurkozijnen

binnendeuren vereniging

binnendeuren gemeente

wandtegels gemeente

dak dak

wandtegels vereniging

binnendeur met kozijn vereniging

BVO

gemeente

dak

gemeente

dakrand gemeente

goot gemeente

gevels

gevels gemeente

kozijnen gemeente

dagkanten gemeente

dorpels gemeente

vensterbanken gemeente

plafonds

rastersysteem plafond gemeente op 2500+

vloertegels

vloertegels gemeente

wandtegels (tot 2500+) & binnendeurkozijnen wandtegels gemeente kozijnen met binnendeuren gemeente

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16266133/1