bijlage 6. Definitief schouwrapport TPV De Bocht kl
Tekst van het document
Sportaccommodatie a.d. Sprundelseweg 34a Rucphen (TPV de Bocht) Sprundelseweg 34a Rucphen
Uitgevoerd door:
Rueda Bouwkosten- & Adviesbureau B.V. Prins Bernhardstraat 1 4645 HT Putte Bouwbureau Michielsen B.V. Gemeynte 17 4631 MG Hoogerheide Dossiernummer: 24060I Opname datum: 12 juni 2025
Opgesteld in opdracht van:
Gemeente Rucphen Binnentuin 1 4715 RW Rucphen Referentie: onbekend Contactpersoon: Dhr. T. Oomes
Putte, 20 augustus 2025
Inhoudsopgave Rapportage Raming gedeelte TPV de Bocht Kantine Raming gedeelte Gemeente kleedruimte Fotopagina Demarcatie
Rapportage
Doelstelling rapportage De vraagstelling vanuit de gemeente is het opstellen van een onderbouwing en kostenraming voor het renoveren van bovengenoemde accommodatie zodat er voor een periode gedurende 40 jaar geen grootscheepse renovaties meer te verwachten zijn. Opbouw De kostenramingen van een accommodatie zijn in 2 delen opgesplitst. -
Deel 1 is de kantine met aanverwante ruimten zoals keuken/toilet etc.; deel 2 zijn de kleedruimtes.
Opmerking: De toiletruimten van de kleedruimten en kantine zijn gedeeld. Daarom is ervoor gekozen om de toiletten qua kosten op te delen tussen de gemeente en vereniging. De in de raming genoemde prijzen zijn incl. BTW prijspeil augustus 2025 In deze rapportage zijn posten op STABU niveau behandeld met daarbij een korte onderbouwing. Logische gevolgposten zoals bijvoorbeeld sloopwerk zijn als element wel opgenomen in de kostenraming, maar worden niet nader omschreven in deze onderbouwing. Zowel de onderbouwing als de kostenraming zijn prestatiegericht opgebouwd. Uitgangspunten Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen is bij de kostenraming geen regulier onderhoud gedurende de periode van 40 jaar opgenomen. In de kostenraming zijn uitsluitend bouwkundige en installatietechnische zaken opgenomen. Civiele kosten zoals bijv. terreininrichtingen (bestrating/hekwerk), buitenriolering en sloopwerk van het Noordelijke externe kleedlokaal is niet in de kostenraming meegenomen. Verwijderen en aanbrengen van bestrating voor de nieuwe gevelbekleding is wel in de kostenraming opgenomen. Asbest Aangezien alle gebouwen dateren van na 1993 is het uit te sluiten dat er in het gebouw asbest geen asbest is verwerkt. (zie opmerking over bouwjaar “algemeen accommodatie tennisvereniging”
Bestaande tekeningen We hebben uit het archief de meeste tekeningen kunnen vinden.
Algemeen Accommodatie TPV de Bocht Volgens het BAG register dateert de kantine van TPV de Bocht uit 1975. Echter hebben wij het sterke vermoeden dat de het jaartal niet kan kloppen. In het archief zijn tekeningen gevonden uit 2002. Dit jaartal sluit beter aan bij de huidige staat van het gebouw.
Algemene huidige staat hoofdgebouw
Kantine: De kantine is in zeer goede staat, tegelwerk is gedateerd, maar doeltreffend. Plafonds zijn 2-3 jaar geleden vervangen. Het gebouw is rondom voorzien van aluminium kozijnen. Kortom kan worden geconcludeerd dat het gebouw prima is onderhouden. Warmwatervoorziening is geregeld met een gasgestookte boiler met ondersteuning van zonnecollectoren. Verwarming is gasgestookte vloerverwarming. kleedkamer De kleedkamers verkeren in gedateerde, maar bouwkundig in prima staat. Alleen de douches en toiletten zijn betegeld. De kleedlokalen zijn voorzien van schoon metselwerk. Geen scheurvorming in tegelwerk waargenomen. Enige opmerking die geplaatst kan worden is dat het schort aan goede ventilatie. Hoge luchtvochtigheid draagt bij aan schimmelvorming. Bijgebouw Er is een bijgebouw aanwezig welke wordt gebruikt als opslag, deze is voorzien metselwerk en gebakken pannen. Dit gebouw is in prima staat. Enigste onderhoud is te verwachten aan de houten kozijnen en het voegwerk.
Omschrijving 21 Betonwerk begane grondvloer kantine, en kleedruimtes Volgens de tekeningen uit 2002 zijn er betonvloeren toegepast met daaronder 100 mm aan isolatie. De betonvloeren zijn op het eerste zicht scheurvrij. Het is niet de verwachting dat er de aankomende 40 jaar constructieve werkzaamheden aan de betonvloer noodzakelijk is. Er zijn daarom geen kosten in de kostenraming opgenomen.
22 Metselwerk buitenzijde Zowel het buitenmetselwerk als het voegwerk verkeert in redelijke tot goede staat. De hardheid van de voeg hebben we steekproefsgewijs gecontroleerd. Voornamelijk aan de straatzijde is het metselwerk vervuild en zitten er voegen los. Daarom is ervoor gekozen om het metselwerk te reinigen en het complete voegwerk te vervangen. In de aanwezige spouwmuur is volgens de tekening steenwol van 80 mm gebruikt. Gezien de aanwezigheid van isolatie en de kwaliteit van het metsel- en voegwerk is er geen rekening gehouden met het naisoleren van de gevels middels sandwichpanelen. Binnenzijde Het schoonmetselwerk aan de binnenzijde bestaat uit schoonmetselwerk en gesausd schoonmetselwerk. Beide zijn in goede staat en er zijn geen werkzaamheden opgenomen aan het binnenmetselwerk.
24 Ruwbouwtimmerwerk
Volgens de bouwkundige tekeningen zijn er houten balklagen toegepast. Er zijn geen lekkages of extreme doorbuigingen geconstateerd. Er zijn geen werkzaamheden te verwachten aan het ruwbouwtimmerwerk.
30 Kozijnen, ramen en deuren 30.1 Binnen kozijnen: In het gebouw zijn de binnendeuren met kozijnen variërend van matig tot redelijke staat. Het is duidelijk zichtbaar welke deuren en kozijnen invloed hebben gehad van intensief gebruik. Daarom is gekozen voor vervangen van 100% van de kozijnen en deuren.
30.2 Buitenkozijnen: hoofdgebouw In het gehele gebouw zijn aluminium kozijnen toegepast, deze zijn tijdens de opname 23 jaar oud. Gezien de referentielevensduur van aluminiumkozijnen volgens de NEN-2767 conditie meting van 75 jaar is ervoor gekozen om de kozijnen in dit specifieke geval niet te vervangen.
Bijgebouw Het bijgebouw is voorzien van 2 enkele en 1 dubbel deurkozijn van hout. In de kostenraming is opgenomen om allen te vervangen.
31 Systeembekledingen 31.1 wanden Gezien de kwaliteit van het metselwerk en de aanwezigheid van isolatie zijn er geen werkzaamheden in de kostenraming opgenomen mbt systeembekledingen.
33 Dakbedekkingen Dak is in matige staat, en dient vervangen te worden voor een levensduur van 40 jaar. Het vervangen van het dak inclusief isolatie is opgenomen in de kostenraming Verwijderen en terug aanbrengen van de aanwezige zonnepanelen is eveneens in de kostenraming opgenomen
36 Voegvullingen Levensduur van voegvullingen (kitwerk) is 10 jaar. In de kostenraming is een post opgenomen voor het volledig vernieuwen van alle kitvoegen.
40 Stucwerk Behoudens stucwerk onder de wandtegels en de bestuurskamer is er geen decoratief stucwerk aanwezig op de locatie. Stucwerk van de bestuurskamer is recentelijk vervangen. Er zijn daarom geen werkzaamheden in de kostenraming opgenomen.
41 Tegelwerk Het aanwezige wand en vloertegelwerk dateren vanaf de originele bouw. (ten tijde van de opname 23 jaar). Daarom is ervoor gekozen om het gehele tegelwerk van alle gebouwen te vervangen.
44 Plafond en wandsystemen 44.1 Plafonds In het hele gebouw zijn verlaagde plafonds aangebracht. Ondanks dat de plafonds recentelijk zijn vervangen hebben we hebben in de kostenraming opgenomen om alle plafonds van het gehele gebouw te vervangen.
44.2 Wanden Er zijn geen systeemwanden in het gebouw aanwezig.
46 Schilderwerk Zoals eerder aangegeven is het schilderwerk onderhoudsgevoelig. Een levensduur van schilderwerk van 40 jaar is onhaalbaar. We hebben een post opgenomen voor het volledig uitvoeren van het binnen schilderwerk. Dat wil zeggen: -
Omkanten HPL deuren; schimmelvrij maken van de stucwerkplafonds (onder tribune) sauswerk spuitwerkplafonds; afbouwtimmerwerk. Sauswerk wanden welke nu zijn voorzien van sauswerk en bestaand schoonmetselwerk.
47 Binneninrichting Er zijn alleen nieuwe zitbanken voorzien in de externe buitenruimte. Verder zijn er geen posten opgenomen voor binneninrichting zoals keukens/ bar/ inbouwapparatuur/ kasten e.d.
50 Dakgoten en hemelwaterafvoeren Geen werkzaamheden opgenomen.
52-70 W- en E- installaties Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen wordt de complete installatie vervangen t.w. -
52 Waterinstallatie (W+K) 53 Sanitair 60 Verwarmingsinstallatie 61 Ventilatie 70 Electro technische installaties
Uitgaande dat de binnen riolering nog intact is. Waarbij de volgende notitie gemaakt dient te worden: De ventilatie van de kleedkamers is ondermaats, daardoor hebben de kleedkamers last van schimmelvorming. Advies om op korte termijn herstelwerk aan uit te voeren. Op het dak zijn ca 62 zonnepanelen aanwezig.
Raming gedeelte TPV de Bocht kantine
Cal 00 00.0
omschrijving
* ACCOMMODATIE TPV DE BOCHT, DEEL VERENIGING # levensduur accommodatie TPV de Bocht . accommodatie TPV de Bocht, Rucphen . hoofdgebouw, deel vereniging , bruto oppervlak (BVO)
203185,70
203.185,70
1
PST
m2 pst
gevels schoonmaken en opnieuw voegen metselwerk
1 108,8
PST m2
4896,00 45,00
4.896,00 4.896,00
dakopstand aanpassen dakopstand ivm wijziging dakbekleding * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk
1 51,6
PST m1
4644,00 90,00
4.644,00 4.644,00
kozijnen, ramen en deuren - geen vervanging opgenomen van gevelkozijnen ivm de goede kwaliteit van bestaande aluminium gevelkozijnen
1
pst
8900,00
8.900,00
houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk
2
st
1100,00
2.200,00
houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (dubbel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk
2
st
1550,00
3.100,00
houten binnenkozijn * inclusief : - wegnemen bestaande binnenkozijnen - afvoeren bestaande binnenkozijnen - herstelwerk binnenwanden na sloop - schilderwerk
4
st
900,00
3.600,00
1 216,9
pst m2
37388,50 165,00
37.388,50 35.788,50
buitenriolering geen werkzaamheden buitenriolering opgenomen
22.0
#
24.0
#
# .
TOTAAL
PST
1
# .
30.0
elementenprijs
1
216,9
14.0
. .
hoeveelheid eenheid
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33.0
# . . . . . . .
dakbedekkingen vervangen isolerende dakbedekking platte daken * inclusief : - wegnemen bestaande dakbedekking - afvoeren bestaande dakbedekking - dampremmende laag - isolatie - bitumineuze dakbedekking de- en hermonteren zonnepanelen
1
pst
1600,00
1.600,00
35.0
#
natuur- en kunststeen neuten tpv binnendeurkozijnen
1 8
pst st
360,00 45,00
360,00 360,00
41.0
#
tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand wandtegelwerk
1 63,0
pst m2
35129,20 110,00
35.129,20 6.932,20
. . .
printdatum 25-8-2025 00:37
1
Cal
omschrijving
. . . . . . . . . . . . .
vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden
43.0
#
diversen diverse pictogrammen
44.0
#
plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond - afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond
. . . . 46.0
#
schilderwerk sauswerk bestaande binnenwanden
50.0
#
W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator
. . . . . . . . 70.0
# . . .
90.0
#
hoeveelheid eenheid
elementenprijs
TOTAAL
- afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden 216,9
m2
130,00
28.197,00
1 1
pst pst
250,00 250,00
250,00 250,00
1 216,9
pst m2
15183,00 70,00
15.183,00 15.183,00
1 176
pst m2
3168,00 18,00
3.168,00 3.168,00
1 216,9
pst m2
67239,00 310,00
67.239,00 67.239,00
1 216,9
pst m2
22774,50 105,00
22.774,50 22.774,50
1 216,9
pst m2
3253,50 15,00
3.253,50 3.253,50
exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie
printdatum 25-8-2025 00:37
2
S Omschrijving @ + %algemene + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen + %btw + * aanbiedingsprijs excl. \ kosten aanpassingen /
printdatum 25-8-2025 00:37
Hoeve Ee 1
Elementen 203.185,70 203.185,70
Alle 203.185,70 203.185,70 8,00% 16.254,86 8,00% 17.555,24 4,00% 9.479,83 1,00% 2.464,76 21,00% 52.277,48
Totaal 203.185,70 203.185,70 16.254,86 16.254,86 17.555,24 17.555,24 9.479,83 9.479,83 2.464,76 2.464,76 52.277,48 52.277,48
936,34
1.388,10
1.388,10
% % % % %
217
Totaal
301.217,87 301.217,87
3
Raming Hoofdgebouw gedeelte Gemeente
Cal 00 00.0
omschrijving
* ACCOMMODATIE TPV DE BOCHT, DEEL GEMEENTE # levensduur accommodatie TPV de Bocht . accommodatie TPV de Bocht, Rucphen . hoofdgebouw, deel Gemeente , bruto oppervlak (BVO)
1 61,2
PST m2
2754,00 45,00
2.754,00 2.754,00
dakopstand aanpassen dakopstand ivm wijziging dakbekleding * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk
1 17,8
PST m1
1602,00 90,00
1.602,00 1.602,00
kozijnen, ramen en deuren houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk
1 12
pst st
13200,00 1100,00
13.200,00 13.200,00
dakbedekkingen vervangen isolerende dakbedekking platte daken * inclusief : - wegnemen bestaande dakbedekking - afvoeren bestaande dakbedekking - dampremmende laag - isolatie - bitumineuze dakbedekking
1 56,9
pst m2
10988,50 165,00
10.988,50 9.388,50
24.0
#
. . . 33.0
# . . . . . . .
77.501,40
gevels schoonmaken en opnieuw voegen metselwerk
#
.
PST
TOTAAL
77501,40
m2
22.0
. .
1
elementenprijs
pst
buitenriolering geen werkzaamheden buitenriolering opgenomen
#
PST
1
# .
30.0
1
56,9
14.0
. .
hoeveelheid eenheid
de- en hermonteren zonnepanelen
1
pst
1600,00
1.600,00
35.0
#
natuur- en kunststeen neuten tpv binnendeurkozijnen
1 24
pst st
1080,00 45,00
1.080,00 1.080,00
41.0
#
tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand wandtegelwerk - afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden
1 107,1
pst m2
19176,90 110,00
19.176,90 11.779,90
56,9
m2
130,00
7.397,00
1 1
pst pst
250,00 250,00
250,00 250,00
1 56,9
pst m2
3983,00 70,00
3.983,00 3.983,00
. . . . . . . . . . . . . . . 43.0
#
diversen diverse pictogrammen
44.0
#
plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond
. .
printdatum 25-8-2025 00:37
1
Cal
omschrijving
. . 50.0
#
. . . . . . . . 70.0
# . . .
90.0
#
hoeveelheid eenheid
elementenprijs
TOTAAL
- afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator
1 56,9
pst m2
17639,00 310,00
17.639,00 17.639,00
1 56,9
pst m2
5974,50 105,00
5.974,50 5.974,50
1 56,9
pst m2
853,50 15,00
853,50 853,50
exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie
printdatum 25-8-2025 00:37
2
S Omschrijving @ + %algemene + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen + %btw + * aanbiedingsprijs incl. \ kosten aanpassingen /
printdatum 25-8-2025 00:37
Hoeve Ee 1
Elementen 77.501,40 77.501,40
Alle 77.501,40 77.501,40 8,00% 6.200,11 8,00% 6.696,12 4,00% 3.615,91 1,00% 940,14 21,00% 19.940,27
Totaal 77.501,40 77.501,40 6.200,11 6.200,11 6.696,12 6.696,12 3.615,91 3.615,91 940,14 940,14 19.940,27 19.940,27
1.359,67
2.015,68
2.015,68
% % % % %
57
Totaal
114.893,95 114.893,95
3
Raming Bijgebouw gedeelte Gemeente
Cal 00 00.0
omschrijving
* ACCOMMODATIE TPV DE BOCHT, DEEL GEMEENTE # levensduur accommodatie TPV de Bocht Rucphen . accommodatie TPV de Bocht . bijgebouw, deel gemeente , bruto oppervlak (BVO)
1
PST
1
PST
elementenprijs
TOTAAL
8674,00
8.674,00
60
m2
1 61,2
PST m2
2754,00 45,00
2.754,00 2.754,00
kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen * inclusief : - wegnemen bestaande gevelkozijnen - afvoeren bestaande gevelkozijnen - herstelwerk gevel na sloop - incl. stelkozijnen / stelstroken - incl. deuren voorzien van onderdorpels - incl. draaiende delen - incl. triple beglazing - hang- en sluitwerk
1 8
pst m2
5920,00 630,00
5.920,00 5.040,00
luchtdichte afwerking kozijnen kunststof afwerking dagkanten
8 16
m2 m1
20,00 45,00
160,00 720,00
22.0
#
gevels schoonmaken en opnieuw voegen metselwerk
30.0
# . . . . . . . . . .
hoeveelheid eenheid
printdatum 25-8-2025 00:37
1
S Omschrijving @ + %algemene + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen + %btw + * aanbiedingsprijs incl. \ kosten aanpassingen /
printdatum 25-8-2025 00:37
Hoeve Ee 1
Elementen 8.674,00 8.674,00
Alle 8.674,00 8.674,00 8,00% 693,92 8,00% 749,43 4,00% 404,69 1,00% 105,22 21,00% 2.231,73
Totaal 8.674,00 8.674,00 693,92 693,92 749,43 749,43 404,69 404,69 105,22 105,22 2.231,73 2.231,73
144,57
214,32
214,32
% % % % %
60
Totaal
12.858,99 12.858,99
2
Conclusie kostenraming Conclusie Hoofgebouw: Zoals blijkt uit de ramingen liggen de renovatiekosten per m2-BVO tussen € 1.388,00 en € 2.015,00 incl. btw. Deze kosten zijn exclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld vergunningaanvragen. Wanneer gekozen wordt voor nieuwbouw is de m2-BVO prijs (prijspeil augustus 2025) ca. € 2.463,00 incl. btw per m2. Renoveren is dus aanmerkelijk goedkoper dan nieuwbouw. Hieronder hebben we de voor- en nadelen opgesomd van renoveren t.o.v. nieuwbouw. Voordelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - Lagere directe bouwkosten; - geen sloopkosten (noodzakelijke sloop zoals bijv. dakbedekking is opgenomen in elementenprijzen); - minder onderzoekskosten (flora-fauna, stikstof e.d.); - veel lagere architect kosten (indien nodig); - veel lagere constructeurs kosten (indien nodig); - veel lagere legeskosten. Nadelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - vloeren worden niet extra geïsoleerd ; o alleen bij de vloeren aan de orde, wanden, dak en kozijnen worden wel aangepakt; - geen grote veranderingen t.o.v. de huidige opzet.
Fotopagina
Dak
Buitenzijde
Installaties
Binnen kozijnen en deuren
Plafonds
Buitenkozijnen
Binnenzijde
Demarcatie
BVO
dak
gemeente (kleedr) vereniging (kantine) dakranden gemeente (kleedr) dakranden vereniging (kantine) dakrand paneel
sauswerk
sauswerk gemeente (kleedr) sauswerk vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
systeemplafonds
plafond gemeente (kleedr) plafond vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
vloertegels
vloertegels gemeente (kleedr) vloertegels vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
wandtegels (tot 2600+)
wandtegels gemeente (kleedr) wandtegels vereniging (kantine) binnendeurkozijnen gemeente (kleedr) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine)
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren