bijlage 5. Definitief schouwrapport Voetbalvereniging DIOZ

N;783?@@7OO79?325?P9PQ7<<@A5>A77R9<5S54MT5445UVW:TX *""C1$Y11

12345675899778

:;45<35=92>7;98?@A36?>

  !"# $%$&'(!  )*"+ ,-.#/ $%0#),'1" 2--34$5%56 78--39454$ ,- *8" # $/#& B *8" C3 6*832"(7-

DE335FGH7I37J58KLKM

01234563789     

0122345167

Doelstelling rapportage De vraagstelling vanuit de gemeente is het opstellen van een onderbouwing en kostenraming voor het renoveren van bovengenoemde accommodatie zodat er voor een periode gedurende 40 jaar geen grootscheepse renovaties meer te verwachten zijn. Opbouw De kostenramingen van een accommodatie zijn in 2 delen opgesplitst. -

Deel 1 is de kantine met aanverwante ruimten zoals keuken/toilet etc. Deel 2 zijn de kleedruimten met aanverwante ruimten zoals douches etc.

De in de raming genoemde prijzen zijn incl. BTW prijspeil oktober 2024 In deze rapportage zijn posten op STABU niveau behandeld met daarbij een korte onderbouwing. Logische gevolgposten zoals bijvoorbeeld sloopwerk zijn als element wel opgenomen in de kostenraming, maar worden niet nader omschreven in deze onderbouwing. Zowel de onderbouwing als de kostenraming zijn prestatiegericht opgebouwd. Uitgangspunten Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen is bij de kostenraming geen regulier onderhoud gedurende de periode van 40 jaar opgenomen. In de kostenraming zijn uitsluitend bouwkundige en installatietechnische zaken opgenomen. Civiele kosten zoals bijv. terreininrichtingen (bestrating/hekwerk), buitenriolering e.d. zijn niet in de kostenraming meegenomen. Verwijderen en aanbrengen van bestrating voor de nieuwe gevelbekleding is wel in de kostenraming opgenomen. Asbest Aangezien het gebouw dateert van voor 1993 is het niet uit te sluiten dat er in het gebouw asbest is verwerkt. Het is daarom raadzaam om een asbestinventarisatie uit te voeren. Daarbij zijn in de archieven tekeningen gevonden waarop een Pical plaat als plafond is getekend. Pical is een asbesthoudende plaat. In de huidige situatie is deze plaat niet zichtbaar. Bestaande tekeningen Vanuit de gemeente Rucphen zijn geen tekeningen beschikbaar gesteld.

Via het West-Brabants archief hebben we een 3-tal documenten ontvangen. We hebben de kantine als basis genomen en de kleedruimten er handmatig aangetekend. Algemeen Accommodatie voetbalvereniging DIOZ De accommodatie van Voetbalvereniging DIOZ dateert volgens het BAG register uit: -

Kleedruimten 1980 Kantine 1986 Uitbreiding kleedruimten 2007

01241567891 1121261512122911616211966 112 662114111211161122 491241567811862256611171 96111212181    !"#$ %&  1512696112'62114111215166411701272162111 5166122 4112241961012671612415678724126211 26162641(2122 46211)11612186161626611 627217*661621  4481197221122 44126211211221 6111196119611811417 11  19182 42691 41814151269611627211 611+,411 61676471155119611516711567872-,,.126781 41/61101621  4141117815126961164161141119611 641526119721772112641  2 !34$ %&  5681125 16572112181 912662211796 471219112 66211411121111796 44621816-9: 012411112181 112151611 01241567816219151262119181 2811461162191 11 01621  41162641616121621915 112181 211211 719111162641616572112181 62721211211 ;627211+,41181 111212181 2191821

167871516711241112172-,,.641/6110129124612 41567821611166 4196615518196621124156782151111211 81126216156627<9  =>?$@"?$!ABB %$ %&  '9116211 41412615C21162112216 254122012916115122662169112167262814 12516201966119194 4626416199DE912 619F116726212154164161  GHI"JAK##L%MB ##N?%#  A###&"JAK##O  P4161415 1 61121711(211121221411172166 4157 112217216696201241114156781781611171 1141611621  4    

01234567829545  !! "# $%&'(344)*46+4,25-45 ./01#2// 33/01/3 13# $$456*4,46625-45 60// #7/30  /#8  !/#903#:3 /3# $;<74-=1++25-45 >?0@AB#:33 0# CD&31EF4G6 H !00!"!003!# C%I4-4+F4G6 70!"0/0#7 /AJ0 /KBBL#M//030 /0# CCN+5O75,45F55,('(34)45 N+5O75,( :/0P3" 3" ?3  Q0!@/!#7 P3" 0/// !!#Q P3" 

!!3# : !3"/!#:3 P3"#R/3"?3!3@ !3"#80/3#

012342  789 9   !34"#4"$  %&88 '(&88)8'&7&'8'(&88) '*+8&8,--'8'&& '8'  (&88).&9 / 01 2 )9 )3458 01 68)&(8) 01 7888) 9:22422";2<  789 --'8  8( 9&))=8=--88=)   >?@1$<A;42424B4!#1;4"1CDA4"42  7)&&88'89 &(('8&))7 9E8 &8(&8 &&&88'88'8'  F -4GH&8 .98 &-9  8&8   >IJ9?0J42KJ2L;1!!1;4L  H88'8'M(-8(-&&&'8'  01 NO,8 &&P,QRS 01 NT6 8 01 U+G88  && 01 UVG& 01 W+7&(8( (&& F 8&8 (            

0123455787797727747

Calcul

omschrijving

00 00.01

* # . ,

ACCOMMODATIE DIOZ ZEGGE, DEEL GEMEENTE levensduur accommodatie Dioz Zegge sportaccommodatie Dioz Zegge bruto oppervlak (BVO)

12.01

#

grondwerk grondwerk * inclusief : - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden

. . . .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

PST PST

283993,86

283.993,86

2934,00 45,00

2.934,00 2.934,00

213,8

m2

1 65,2

pst m1

1

pst

- geen grondafvoer opgenomen (gesloten grondbalans)

14.01

# .

buitenriolering geen werkzaamheden buitenriolering opgenomen

15.01

#

terreinverharding bestrating - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden

1 65,2

pst m1

2934,00 45,00

2.934,00 2.934,00

24.01

#

dakopstand aanpassen dakopstand ivm wijziging gevelbekleding * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk

1 65,2

PST m1

4890,00 75,00

4.890,00 4.890,00

kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen * inclusief : - wegnemen bestaande gevelkozijnen - afvoeren bestaande gevelkozijnen - herstelwerk gevel na sloop - incl. stelkozijnen / stelstroken - incl. deuren voorzien van onderdorpels - incl. draaiende delen - incl. triple beglazing - hang- en sluitwerk

1 28,6

pst m2

35731,00 610,00

35.731,00 17.415,50

luchtdichte afwerking kozijnen aluminium afwerking dagkanten

28,6 52,1

m2 m1

20,00 45,00

571,00 2.344,50

14

st

1100,00

15.400,00

.

. . 30.01

# . . . . . . . . . .

. . . .

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren

printdatum 16-9-2025 14:50

1

Calcul

31.01

omschrijving

. . .

- herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk

#

gevelbekledingen geisoleerde sandwich gevelelementen * inclusief : - gevelsteigerwerk - benodigde achterconstructie

. . . . .

33.01

# . . . . . .

bijkomende wekzaamheden : prefab geisoleerde kantplanken onderzijde gevelbekleding afwerking neggekanten vervangen dakranden door aluminium randafwerking aanpassen aansluitingen hemelwaterafvoeren dakbedekkingen vervangen isolerende dakbedekking platte daken * inclusief : - wegnemen bestaande dakbedekking - afvoeren bestaande dakbedekking - dampremmende laag - isolatie - bitumineuze dakbedekking

35.01

#

natuur- en kunststeen kunststeen binnendeurdorpels natte groep neuten tpv binnendeurkozijnen

41.01

#

tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand wandtegelwerk - afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk

. . . . . . . . . .

printdatum 16-9-2025 14:50

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 152,3

pst m2

28473,90 105,00

28.473,90 15.989,40

65,2 52,1 65,2 4

m1 m1 m1 st

65,00 45,00 85,00 90,00

4.238,00 2.344,50 5.542,00 360,00

1 213,8

pst m2

33139,00 155,00

33.139,00 33.139,00

1 4 28

pst st st

1380,00 30,00 45,00

1.380,00 120,00 1.260,00

1 291,0

pst m2

54367,80 110,00

54.367,80 32.007,80

172

m2

130,00

22.360,00

2

Calcul

omschrijving

. . . . .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

pst pst

250,00 250,00

250,00 250,00

1 164

pst m2

11480,00 70,00

11.480,00 11.480,00

1 282,6

pst m2

5087,16 18,00

5.087,16 5.087,16

1 60

pst m1

6600,00 110,00

6.600,00 6.600,00

1 213,8

pst m2

64140,00 300,00

64.140,00 64.140,00

E-installatie E-installatie - elektra

1 213,8

pst m2

29380,00 100,00

29.380,00 21.380,00

PV-panelen

16

st

500,00

8.000,00

1 213,8

pst m2

3207,00 15,00

3.207,00 3.207,00

- afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden

43.01

#

diversen diverse pictogrammen

44.01

#

plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond - afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond

. . . . 46.01

#

schilderwerk sauswerk bestaande binnenwanden

47.01

#

binneninrichting zitbanken kleedruimtes

50.01

#

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

. . . . . . . . 70.01

# . . . .

90.01

#

exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen

geen aansluitkosten opgenomen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

printdatum 16-9-2025 14:50

3

S Omschrijving Hoeveelhei Eenh @ 1 + % algemene bouwplaatskosten % + % algemene kosten % + % winst en risico % + % verzekeringen % + % btw % + * aanbiedingsprijs incl. btw \ kosten aanpassingen / m2 BVO, totaal 214

printdatum 16-9-2025 14:50

Elementen 283.993,86 283.993,86

Alle kostensoorten 283.993,86 283.993,86 8,00% 22.719,51 8,00% 24.537,07 4,00% 13.250,02 1,00% 3.445,00 21,00% 73.068,55

Totaal 283.993,86 283.993,86 22.719,51 22.719,51 24.537,07 24.537,07 13.250,02 13.250,02 3.445,00 3.445,00 73.068,55 73.068,55

1.327,07

1.967,36

1.967,36

Totaal generaal

421.014,01 421.014,01

4



12345668988 84  

Calcul

omschrijving

00 00.01

* # . ,

ACCOMMODATIE DIOZ ZEGGE, DEEL GEMEENTE levensduur accommodatie Dioz Zegge sportaccommodatie Dioz Zegge bruto oppervlak (BVO)

12.01

#

grondwerk grondwerk * inclusief : - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden

. . . .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

PST PST

283993,86

283.993,86

2934,00 45,00

2.934,00 2.934,00

213,8

m2

1 65,2

pst m1

1

pst

- geen grondafvoer opgenomen (gesloten grondbalans)

14.01

# .

buitenriolering geen werkzaamheden buitenriolering opgenomen

15.01

#

terreinverharding bestrating - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden

1 65,2

pst m1

2934,00 45,00

2.934,00 2.934,00

24.01

#

dakopstand aanpassen dakopstand ivm wijziging gevelbekleding * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk

1 65,2

PST m1

4890,00 75,00

4.890,00 4.890,00

kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen * inclusief : - wegnemen bestaande gevelkozijnen - afvoeren bestaande gevelkozijnen - herstelwerk gevel na sloop - incl. stelkozijnen / stelstroken - incl. deuren voorzien van onderdorpels - incl. draaiende delen - incl. triple beglazing - hang- en sluitwerk

1 28,6

pst m2

35731,00 610,00

35.731,00 17.415,50

luchtdichte afwerking kozijnen aluminium afwerking dagkanten

28,6 52,1

m2 m1

20,00 45,00

571,00 2.344,50

14

st

1100,00

15.400,00

.

. . 30.01

# . . . . . . . . . .

. . . .

houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren

printdatum 16-9-2025 14:50

1

Calcul

31.01

omschrijving

. . .

- herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk

#

gevelbekledingen geisoleerde sandwich gevelelementen * inclusief : - gevelsteigerwerk - benodigde achterconstructie

. . . . .

33.01

# . . . . . .

bijkomende wekzaamheden : prefab geisoleerde kantplanken onderzijde gevelbekleding afwerking neggekanten vervangen dakranden door aluminium randafwerking aanpassen aansluitingen hemelwaterafvoeren dakbedekkingen vervangen isolerende dakbedekking platte daken * inclusief : - wegnemen bestaande dakbedekking - afvoeren bestaande dakbedekking - dampremmende laag - isolatie - bitumineuze dakbedekking

35.01

#

natuur- en kunststeen kunststeen binnendeurdorpels natte groep neuten tpv binnendeurkozijnen

41.01

#

tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand wandtegelwerk - afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk

. . . . . . . . . .

printdatum 16-9-2025 14:50

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 152,3

pst m2

28473,90 105,00

28.473,90 15.989,40

65,2 52,1 65,2 4

m1 m1 m1 st

65,00 45,00 85,00 90,00

4.238,00 2.344,50 5.542,00 360,00

1 213,8

pst m2

33139,00 155,00

33.139,00 33.139,00

1 4 28

pst st st

1380,00 30,00 45,00

1.380,00 120,00 1.260,00

1 291,0

pst m2

54367,80 110,00

54.367,80 32.007,80

172

m2

130,00

22.360,00

2

Calcul

omschrijving

. . . . .

hoeveelheid

eenheid

elementenprijs

TOTAAL

1 1

pst pst

250,00 250,00

250,00 250,00

1 164

pst m2

11480,00 70,00

11.480,00 11.480,00

1 282,6

pst m2

5087,16 18,00

5.087,16 5.087,16

1 60

pst m1

6600,00 110,00

6.600,00 6.600,00

1 213,8

pst m2

64140,00 300,00

64.140,00 64.140,00

E-installatie E-installatie - elektra

1 213,8

pst m2

29380,00 100,00

29.380,00 21.380,00

PV-panelen

16

st

500,00

8.000,00

1 213,8

pst m2

3207,00 15,00

3.207,00 3.207,00

- afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden

43.01

#

diversen diverse pictogrammen

44.01

#

plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond - afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond

. . . . 46.01

#

schilderwerk sauswerk bestaande binnenwanden

47.01

#

binneninrichting zitbanken kleedruimtes

50.01

#

W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator

. . . . . . . . 70.01

# . . . .

90.01

#

exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen

geen aansluitkosten opgenomen bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie

printdatum 16-9-2025 14:50

3

S Omschrijving Hoeveelhei Eenh @ 1 + % algemene bouwplaatskosten % + % algemene kosten % + % winst en risico % + % verzekeringen % + % btw % + * aanbiedingsprijs incl. btw \ kosten aanpassingen / m2 BVO, totaal 214

printdatum 16-9-2025 14:50

Elementen 283.993,86 283.993,86

Alle kostensoorten 283.993,86 283.993,86 8,00% 22.719,51 8,00% 24.537,07 4,00% 13.250,02 1,00% 3.445,00 21,00% 73.068,55

Totaal 283.993,86 283.993,86 22.719,51 22.719,51 24.537,07 24.537,07 13.250,02 13.250,02 3.445,00 3.445,00 73.068,55 73.068,55

1.327,07

1.967,36

1.967,36

Totaal generaal

421.014,01 421.014,01

4

Conclusie

Zoals blijkt uit de ramingen liggen de renovatiekosten per m2-BVO tussen € 1.755,00 en € 2.118,00 incl. btw. Deze kosten zijn exclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld vergunningaanvragen. Wanneer gekozen wordt voor nieuwbouw is de m2-BVO prijs ca. € 2.239,00 incl. btw per m2. Renoveren is dus aanmerkelijk goedkoper dan nieuwbouw. Hieronder hebben we de voor- en nadelen opgesomd van renoveren t.o.v. nieuwbouw. Voordelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: -

lagere directe bouwkosten; geen sloopkosten (noodzakelijke sloop zoals bijv. dakbedekking is opgenomen in elementenprijzen); minder onderzoekskosten (flora-fauna, stikstof e.d.); veel lagere architect kosten (indien nodig); veel lagere constructeurs kosten (indien nodig); veel lagere legeskosten.

Nadelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: -

vloeren worden niet extra geïsoleerd ; o alleen bij de vloeren aan de orde, wanden, dak en kozijnen worden wel aangepakt; geen grote veranderingen t.o.v. de huidige opzet.

0121345674

123

12345673895



!"

123456654783

1234567869 884 4444

12334367829343434 43 

            



12334527849  

1234567893656

12334352674

0123453671

dak voorgevel

linkerzijgevel

gemeente vereniging dakrand gemeente dak

dakrand vereniging

rechterzijgevel

achtergevel

gevels voorgevel

linkerzijgevel

gevels gemeente gevels vereniging kozijnen gemeente kozijnen vereniging dagkanten gemeente dagkanten vereniging

rechterzijgevel

achtergevel

sauswerk voorgevel

linkerzijgevel

sauswerk gemeente sauswerk vereniging

rechterzijgevel

achtergevel

systeemplafonds voorgevel

linkerzijgevel

plafond gemeente plafond vereniging dak

rechterzijgevel

achtergevel

vloertegels voorgevel

linkerzijgevel

vloertegels gemeente vloertegels vereniging dak

rechterzijgevel

achtergevel

wandtegels (tot 2600+) & binnendeurkozijnen voorgevel

linkerzijgevel

wandtegels gemeente wandtegels vereniging binnendeurkozijnen gemeente dak

binnendeurkozijnen enkel vereniging dak

binnendeurkozijnen enkel vereniging

rechterzijgevel

achtergevel