9. b&w Raadsbrief Woondeal 2025

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

Onze referentie:

Z25/081897-D25/124228

Uw referentie:

Rucphen,

2 7 AUG 2025

Onderwerp:

Raadsinformatiebrief Woondeal 2025

Behandelaar:

L. Stuurman

Telefoonnummer:

+31631141211

Geachte leden en burgerleden,

Met deze brief informeren wij u graag over de actualisatie van de regionale Woondeal WestBrabant. De eerste versie van de 'Woondeal West-Brabant West 2022 - 2030' is opgesteld in 2022 en ondertekend op het Provinciehuis op 7 maart 2023. In de woondeal was de afspraak opgenomen de Woondeal periodiek te herijken. Tijdens het Bestuurlijk Overleg Wonen van 25 juni 2025 is de geactualiseerde 'Woondeal West-Brabant 2025' geaccordeerd door de betrokken wethouders, gedeputeerde, corporatiebestuurders en de vertegenwoordiger vanuit het ministerie van VRO. De Woondeal is een set aan afspraken tussen bovengenoemde partijen die bijdragen aan de landelijke woningbouwopgave. De Woondeal gaat over de periode tot en met 2030. Via deze informatiebrief informeren we u over de belangrijkste aspecten van de geactualiseerde 'Woondeal West-Brabant 2025'. Waarom is een nieuwe woondeal opgesteld? Wonen is zowel op landelijk, regionaal als lokaal niveau een belangrijk speerpunt de laatste jaren. Om de wooncrisis op te lossen heeft het Rijk in 2022 een nationale bouw- en woonagenda vastgesteld. Via de Woondeals wordt hier op regionaal niveau invulling aan gegeven. Hoofddoelen zijn: meer (betaalbare) woningen bouwen, versnellen van de woningbouw en zorgen voor de huisvesting van aandachtsgroepen. Volgens afspraak zijn de woningbouwopgaven uit de vorige versie van de Woondeal herijkt (lees: opgehoogd).

Als regio hebben we ervoor gekozen de totale Woondeal te actualiseren, dus niet alleen de kwantitatieve opgave maar ook de meer kwalitatieve thema's. Welke resultaten zijn al behaald? Als regio kunnen we stellen dat we 'op de goede weg zijn'. Hoewel de opgaves én de uitdagingen groot zijn, lukt het om koers te houden en resultaten te boeken. Enkele resultaten die we over de periode 2022 tot en met 2024 op regionaal niveau hebben bereikt, zijn: ■ ■ ■ • • ■ ■

de oplevering van 2.776 nieuwe woningen; de realisatie van 130 flexwoningen; 72% van de plancapaciteit in het betaalbare segment; succesvolle inrichting van de regionale Versnellingstafel; het vaststellen van een regionale woonzorganalyse en het opstellen van een regionale woonzorgvisie; het ontwikkelen van een afsprakenkader seniorenhuisvesting; gezamenlijke inzet op de huisvesting van diverse aandachtsgroepen.

Binnentuin 1 Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75

Banknummer: 2850 07 319 IRAN: NL37BNGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente@rucphen.nl www.rucphen.nl

2

Wat is nieuw in de Woondeal West-Brabant 2025? Onderstaand lichten we een aantal bijzonderheden uit zoals die zijn vastgelegd in de 'Woondeal West-Brabant 2025'. ■ Om te beginnen de naam. In 2023 heette de regio waar onze gemeente deel van uitmaakt nog 'West-Brabant West'. Binnen de stedelijke regio West-Brabant is eind 2024 afgesproken voortaan te spreken over West-Brabant. Vandaar dat we nu spreken van de 'Woondeal West-Brabant'. ■ Ten opzichte van de eerdere Woondeal is de woningbouwopgave naar boven bijgesteld. Uit landelijke en provinciale prognoses blijkt de woningbehoefte nog groter dan eerder aangenomen. Voor de periode 2025 tot en met 2030 is de regionale nieuwbouwopgave ten minste 8.930 woningen (een plus van ruim 1.800 woningen). ■ Als regio houden we vast aan de norm van 'twee derde betaalbaar' en '30% sociaal' op regionaal, lokaal en projectniveau. Tijdens de Woontop van december 2024 zijn deze normen op regionaal niveau verplichtend gesteld, maar we kiezen ervoor dit ook op lokaal en projectniveau aan te houden. We merken dat deze helderheid de voortgang, snelheid en niet te vergeten de betaalbaarheid van bouwen goed doet. ■ In deze versie van de Woondeal is een apart hoofdstuk opgenomen over versnellen van de woningbouw.

Als regio willen we hierop blijven inzetten via de versnellingstafel en een combinatie van sleutellocaties, parallel plannen, flexwoningen, transformatie en industrieel bouwen. ■ Voor de huisvesting van de verschillende aandachtsgroepen is zo concreet mogelijk aangegeven wat de regionale opgave is. Het gaat om senioren, uitstroom uit maatschappelijk opvang / beschermd wonen / jeugdzorg / detentie, statushouders en asielzoekers, arbeidsmigranten en woonwagenbewoners. Zodra de Wet versterking regie op volkshuisvesting van kracht is, zorgen we (mede op basis van de regionale Woonzorgvisie) voor een regionaal afgestemde huisvestingsverordening. Welke uitdagingen verwachten we? We zijn ons er als gemeenten ten volle van bewust dat de uitdagingen op velerlei vlakken groot zijn, en dat het een geen sinecure zal zijn om alle afspraken te realiseren. Om deze reden is expliciet een aantal kritische succesfactoren benoemd, waarvan stikstof op dit moment de meest in het oog springende is. Zonder het creëren van de juiste randvoorwaarden zal het eenvoudigweg niet lukken om de afspraken uit de Woondeal te realiseren. Maar als regio West-Brabant zijn we ambitieus en we streven ernaar om in een goede samenwerking tussen gemeenten, Rijk, provincie, corporaties en marktpartijen tot de uitvoering van alle afspraken te komen. Dat zijn we verplicht aan onze bewoners en aan alle woningzoekenden.

Jaarlijks monitoren we de voortgang en sturen we bij waar nodig. Zo houden we koers én zijn we flexibel. Hoe wordt uitvoering gegeven aan de nieuwe woondeal? Binnen onze regio wordt gestuurd op de uitvoering van de Woondeal via het Bestuurlijk Overleg Wonen, het Ambtelijk Overleg Wonen en (sinds 2023) via de regionale Versnellingstafel. Verder vindt tweemaal per jaar bestuurlijk overleg plaats tussen de vier Brabantse Woondealregio's, de gedeputeerde van de Provincie Noord-Brabant en de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Wat is de relatie met de Regionale Investeringsagenda? Het realiseren van de in deze Woondeal opgenomen woningen moet samengaan met verschillende andere grote ruimtelijke opgaven als klimaat, landbouw, natuur en energie. Met het programma NOVEX wordt deze brede ruimtelijke puzzel opgepakt. De woningbouwaantallen die bestuurlijk afgesproken zijn in deze Woondeal, zijn taakstellend in deze ruimtelijke puzzel. De regionale Woondeal en de Regionale Investeringsagenda (RIA) zijn documenten die met elkaar zijn verweven. Beide documenten bevatten complementaire doelstellingen. De regionale Woondeal richt zich voornamelijk op het realiseren van woningen, terwijl de RIA gericht is op een brede ontwikkeling van de regio. Van belang hierbij is het principe van 'brede welvaart': hoe zorgen we ervoor dat de regio als geheel in welvaart vooruitgaat?

3

Hoe gaat het verder? Alle gemeenten doorlopen het interne besluitvormingsproces in de periode juli - augustus, waarna de officiële vaststelling en externe communicatie kan plaatsvinden op een nader te bepalen moment in september - oktober van dit jaar. In dezelfde periode leggen we de Woondeal WestBrabant 2025 voor aan de marktpartijen die actief zijn in de Regionale Versnellingstafel om hun steunbetuiging te vragen voor de nieuwe afspraken. Het vaststellen van de geactualiseerde 'Woondeal West-Brabant 2025' is een logische vervolgstap in het werken aan het samen blijven bouwen van voldoende (betaalbare) woningen en het huisvesten van aandachtsgroepen. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de burgemeester, de secretaris,

/ Edwin Kolen

Marjolein van der Meer Mohr