9 b&w Opkoopbescherming

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

Rucphen, Onderwerp:

Onze referentie:

Z22/061633-D22/1179683

Uw referentie: Behandelaar:

H.C. van Hulten

Telefoonnummer:

0165-349767

'2 inUL 1 2022 Opkoopbescherming

Geachte raad, In de raadsvergadering van 3 november 2021 heeft uw raad een motie aangenomen met het volgende verzoek aan het college: een raadsvoorstel voor te bereiden waardoor een toewijzingsregeling voor nieuwbouwwoningen door de Raad bekrachtigd kan worden; • dit raadsvoorstel uiterlijk 1 juli 2022 of zoveel eerder als mogelijk ter behandeling op de raadsagenda te plaatsen; • tevens te gaan onderzoeken in hoeverre de eis van zelfbewoning en anti-speculatiebeding bij de aankoop van nieuwbouwwoningen en bestaande woningen in onze gemeente bij wet- en regelgeving ingevoerd zou kunnen worden; Ter zake van opkoopbescherming Sinds 1 januari 2022 kunnen gemeenten er voor kiezen om een stelsel van opkoopbescherming in te voeren. Om de kansen tot toetreding op de koopwoningmarkt voor met name starters en mensen met een middeninkomen op korte termijn te verbeteren, is het mogelijk om er als gemeente voor te zorgen dat goedkope en middeldure woningen in het koopsegment behouden blijven voor kopers die er zelf willen wonen. Als gevolg hiervan zijn deze woningen niet meer beschikbaar als koopwoning en ontstaat er mogelijk een prijsopdrijvend effect omdat eigenaarsverhuurders vaak hogere prijzen bieden dan eigenaars-bewoners. De opkoopbescherming zou een bijdrage kunnen leveren aan de normalisering van de prijzen van de woningen.

De gemeenteraad kan een opkoopbescherming voor (een) nader te bepalen gebied(en) invoeren. Om de maatregel in te voeren moet de gemeente echter vaststellen en onderbouwen in de Huisvestingsverordening: A. in welk(e) gebied(en) van de gemeente er door schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen onevenwichtige en onrechtvaardige effecten optreden voor bepaalde groepen omdat zij hierdoor onvoldoende kans maken op een betaalbare koopwoning én dat de maatregel noodzakelijk, geschikt en proportioneel is om de schaarste te bestrijden, of B. dat de inzet van deze maatregel noodzakelijk, geschikt en proportioneel is voor het behoud of de bevordering van de leefbaarheid in het (de) betreffende gebied(en).

Binnentuin 1 Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75 Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL37BNGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente@rucphen.ni www.rucphen.n1

2

In het voorjaar van 2022 hebben wij een schaarste onderzoek verricht. Daarbij hebben we informatie vanuit het kadaster over de woningverkopen in de afgelopen 5 jaar, de BWB en de bevolkingsadministratie ingewonnen en verder informatie ingewonnen bij een aantal gemeenten en bij Hekkelman, advocaten. In Rucphen is sprake van een laag opkoop percentage Gebleken is dat er op landelijk niveau sprake is van een opkoop door derden/beleggers van 6 0/0. In grotere steden ligt dit percentage tussen de 10 en 15 %. In de plattelandsgemeenten ligt dit percentage rond de 5 °k. In Rucphen is sprake van een percentage van 3,6 % van de woningen in het goedkope en middeldure segment (tot C 355.000,00, NHG-grens). Het percentage van opkoop in onze gemeente is zo laag, dat het juridisch niet mogelijk is om een regeling voor opkoopbescherming in te voeren. Het invoeren van zo'n regeling is niet proportioneel gezien de beperkte mate waarin opkoop voorkomt. Niet is aangetoond dat het algemeen belang zo dringend is dat dit deze inbreuk op het eigendomsrecht rechtvaardigt. Nu wij voor de nieuwbouw bij onze gronduitgifte en ook bij andere ontwikkelaars de zelfbewoningsplicht voor woningen contractueel vastleggen, is voor een belangrijk deel voor de toekomst niet te verwachten dat opkoop alsnog een hoge vlucht gaat nemen.

Wij blijven de ontwikkelingen echter nauwgezet volgen en zodra deze daartoe aanleiding geven, zullen wij opnieuw bekijken of de woningmarktsituatie rechtvaardigt dat er een opkoopbescherming wordt ingevoerd. Toewijzingsregeling Voor wat betreft het onderdeel toewijzing van goedkope koopwoningen (tot C 355.000,00) aan eigen inwoners en mensen in specifieke beroepen, kan, zoals wij u bericht hebben in onze brief van 14 juni 2022, pas een voorstel worden gedaan als de Huisvestingswet is gewijzigd. Deze wijziging is op zijn vroegst te verwachten op 1 januari 2023. Wij vertrouwen er op u met het vorenstaande voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris, de bu;gemeester,

Sandor Michielse

Marjolein van der Meer Mohr