7. Comité Behoud Dorpshart Schijf reactie brief d.d. 18 januari 2026

25 januari 2026

HUIJBRECHTS PROJECTONTWIKKELING ETTENSEBAAN 15, 4882 TA ZUNDERT

Geachte heer en mevrouw Huijbrechts, We hebben uw reactie op onze brief ontvangen en betreuren een aantal zaken zoals deze in uw brief verwoord zijn. Allereerst de afsluitende zin waarin u aangeeft geen aanleiding voor een gesprek te zien. Als comité zouden we liever met u om tafel willen om constructief het gesprek te voeren over plannen die kunnen rekenen op draagvlak bij de Schijfse gemeenschap. U spreekt in uw reactie over onjuistheden die voor u reden was om te reageren. Bij het nalezen van uw brief wijst u niet zozeer op feitelijke onjuistheden van onze zijde, maar meer op de punten waar we met elkaar van mening verschillen. Wat fijn om te lezen is, is dat u in uw brief veel zaken aanhaalt, of probeert te weerleggen, maar niet onze stelling dat er nooit en te nimmer een marktconform aanbod is gedaan aan enige horecaondernemer. In uw brief gaat u uitgebreid in op het gesprek met de heer Van Aken en Hans Sonnleitner waarbij u stelt dat u hen “allerlei mogelijkheden voorgehouden hebt” maar deze in de wind geslagen werden. Uit schriftelijke stukken (mail) die in ons bezit zijn, blijkt dat u een aanbod gedaan heeft om een gedeelte te verkopen tegen een prijs van 1.200.000 euro (?!). Het mag duidelijk zijn dat dit niet als marktconform aanbod gezien kan worden.

Op een vraag voor overnameprijs inclusief een vergoeding van gemaakte kosten heeft u overigens tot twee keer toe geen reactie gegeven. U sluit op 4 oktober 2022 een koopovereenkomst af voor een horecapand waarbij het bij aanvang duidelijk was dat er bij nieuwbouw tot appartementen gedeeltelijk horeca met terras voor terug zou moeten komen. En wat blijkt? De horecaondernemer die per 15 maart 2023 voor twee jaar een huurovereenkomst afsluit voor het pand, wordt niet gevraagd of hij

Comité Behoud Horeca Dorpshart Schijf

interesse heeft om deel te nemen aan de ontwikkeling (dit is per app aan ons bevestigd). Dat roept bij ons natuurlijk vragen op over de werkelijke beweegredenen bij aanvang van de koop. In uw brief geeft u aan dat “de horecamakelaar die ingeschakeld was door de familie Sonnleitner, ook jarenlang geen overnamekandidaat kon leveren”. Dit is een vreemde stelling als we bezien dat de horecamakelaar spoedig na de verkoop op 4 oktober 2022 alle informatie over Kir Royal van zijn site heeft gehaald. Deze opmerking voedt ons vermoeden dat horeca nooit door u gewenst is geweest en vanaf het begin door u is uitgesloten. De familie Sonnleitner stuurt zelfs in december 2023 een door henzelf opgesteld plan met 15 appartementen, horeca en een terras. Dat is vlak na de vermeende eerste omgevingsdialoog van 21 november 2023. Hierbij wordt door de familie de vraag gesteld om erover van gedachten te wisselen met daarbij de opmerking dat het mogelijk voor beide partijen interessant kan zijn (mail in ons bezit). Hierop is echter nooit een reactie gekomen. Dan roept uw stelling “dat u, na lang gepoogd heeft een uitbater te vinden, en pas na het uitblijven daarvan, woningbouw met in de plint horeca opgegeven heeft om volledig woningbouw te realiseren” vanzelfsprekend veel vragen op.

Voorstaande laat zich eigenlijk nog het beste te verklaren uit uw eigen eerdere correspondentie van 3 mei 2024 (notitie Aveco de Bondt, kenmerk 223302_AdB_BRI_0001_v1.0) waarin het volgende opgenomen is: “Het plan met horeca maakt dat er 13 extra parkeerplaatsen moeten worden aangelegd op eigen terrein en dat kan alleen in de vorm van een parkeergarage om enigszins kwaliteit en groen te behouden. De kosten voor een parkeergarage voor slechts 13 parkeerplaatsen wegen niet op tegen de baten. Bovendien drijft dit de verkoopprijzen van de koopappartementen op en daarmee komt de verkoopbaarheid van de appartementen onder druk te staan.” En de opmerking “dat gebleken is dat horeca op deze locatie financieel niet haalbaar is”, is vanzelfsprekend helemaal uit de lucht gegrepen en niet te onderbouwen. Deze opmerking lijkt eerder terug te voeren op uw behoefte om horeca onderuit te halen terwijl daar geen feitelijke grondslag onder ligt. De reden dat de familie Sonnleitner de locatie te koop heeft

Comité Behoud Horeca Dorpshart Schijf

gezet heeft werkelijk niets te maken met deze stelling. De verkoop is ingegeven door het feit dat de bedrijfsopvolging om andere redenen gekozen heeft te stoppen. Deze redenen zijn uw overigens bekend. Dat we van mening verschillen over (het gebrek van) de kwaliteit van de omgevingsdialoog mag duidelijk zijn. Wat ons daarover in elk geval in het oog springt, is dat de gemeente in hun brief d.d. 13 augustus 2025 als motivering voor de uitgebreide procedure het volgende aangeeft: “De reden voor dit voornemen is het feit dat we van diverse kanten uit de gemeenschap in Schijf hebben vernomen dat zij bedenkingen hebben tegen de sloopnieuwbouw voor dit appartementencomplex. Zij vrezen onder meer dat met het verdwijnen van Kir Royal een ontmoetingsruimte en de levendigheid (van het terras) uit het dorp verdwijnt, en vinden dat het appartementencomplex qua bouwvolume niet past bij de kleinschalige, landelijke en rustige uitstraling van Schijf. Daarnaast heeft het bouwplan of kan het bouwplan aanzienlijke gevolgen hebben voor de fysieke leefomgeving in Schijf.

Zo heeft het bouwplan direct en indirect gevolgen voor het voorzieningenniveau in Schijf, heeft het bouwplan gevolgen voor het parkeren in de openbare ruimte en voor het woon- en leefklimaat in de kern Schijf.” In uw schrijven gebruikt u daarover de volgende woorden die in elk geval iets zeggen over (het gebrek aan) ambitie die u met de omgevingsdialoog heeft gehad. “Ook bij verplichte participatie mag de gemeente niet dwingend voorschrijven hoe de participatie moet worden vormgegeven. Met andere woorden: participatie is vormvrij. Slechts als in het geheel niet aan participatie is gedaan, is dat reden voor het buiten behandeling laten van de aanvraag.” En over de eerste vermeende omgevingsdialoog hoeven we het wat ons betreft niet te hebben. De gepresenteerde stukken aldaar, en de wijze waarop over het eventueel verdwijnen van horeca gesproken is, is ons onbekend. Wat we wel weten is dat de gemeente het blijkbaar nodig vond dat dit opnieuw diende te gebeuren. Dat zegt ons voldoende over de kwaliteit en inhoud ervan.

Comité Behoud Horeca Dorpshart Schijf

Tot slot willen we nog graag reageren op uw standpunt dat “de discussie over eventuele sociale voorzieningen in Schijf niet over band (u bedoelde waarschijnlijk “het hoofd”?) van uw bouwplan uitgevochten moet worden.” Voor ons voelt het volstrekt anders, en wel als volgt: Het behoud van levendigheid en sociale cohesie in het hart van Schijf, op de plek met betekenis voor de gemeenschap, dreigt te verdwijnen om een ondernemer tegemoet te komen in gewin op korte termijn. Op de langere termijn zou daarmee onnodig een geliefde voorziening verdwijnen die beleefd wordt als de ziel van het dorp en als ankerpunt gezien wordt door velen. En daarmee wordt, zoals al vaker door ons betoogd, een onherstelbare fout gemaakt. Zeker ook in het licht van de raadsinformatiebrief d.d. 13 januari jl. over prioritering van woningbouw in de gemeente. Daarin lezen we dat de huidige planvoorraad van woningen tot 2030, de uit te voeren woningbouwopgave overtreft, en dat dit vraagt om bijsturing en prioritering. Daarbij is het nodig, zo wordt gesteld, om mensen buiten onze gemeente aan te trekken om de economische en financiële draagkracht te verbeteren maar ook het voorzieningenniveau op peil te houden.

Met vriendelijke groet, Namens comité behoud horeca dorpshart schijf

Aanvulling buiten de omgevingsdialoog Als comité houden we er rekening mee dat er later, naar ons idee ten onrechte gerefereerd gaat worden aan twee zaken; leegstand in de afgelopen periode/jaren en leegstand in de toekomst. Leegstand in de afgelopen jaren Er is naar onze mening nauwelijks leegstand geweest na de initiële verkoop op 4 oktober 2022. Vanaf 15 maart 2023 tot en met november 2025 is het pand verhuurd geweest met uitzondering van de maand januari in 2025. De eerste huurder heeft het pand van 15 maart 2023 gehuurd tot en met 31 december 2024 en de tweede huurder heeft het pand gehuurd van 23 februari 2025 tot en met 30 november 2025. We vinden het storend als in gesprekken gesuggereerd wordt dat er vooral leegstand heeft plaatsgevonden nadat de familie Sonnleitner hun bedrijfsvoering gestopt is. Leegstand in de komende tijd De tweede huurder heeft aangeboden het pand door te huren na 30 november 2025. Dit is opgenomen in een van de conceptverslagen van de bijeenkomst op 12 november in het bijzijn van de ontwikkelaar, de heer Van de Wijdeven en twee ambtenaren (Koning en Pulles). Ook is hierover gemaild op 17 november. Het doet geen recht aan dit feit wanneer er later geschermd wordt met de huidige leegstand.

Comité Behoud Horeca Dorpshart Schijf