6 b&w Motie CDA economische bedrijvigheid Rucphen

Gemeente Rucphen

Aan de gemeenteraad Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

Rucphen, Onderwerp:

1

Onze referentie:

Z21/054264-D21/1147969

Uw referentie:

D21/1147965

Behandelaar:

R.E.J. Manniën

Telefoonnummer:

0165-349773

JUNI 2021

Motie CDA economische bedrijvigheid Rucphen

Geachte raad, Op 11 november 2020 heeft het CDA een motie ingediend over de kantorenzone op het bedrijventerrein Nijverhei in Rucphen. Zoals opgenomen in de motie willen we u graag op de hoogte stellen van de bevindingen van het gesprek met REWIN. En de laatste stand van zaken van de ontwikkelingen in de kantorenzone. REWIN Naar aanleiding van de motie van het CDA en de ontwikkelingen van Breda International Airport heeft wethouder Martien de Bruijn gesproken met Guido van Liefland van REWIN. Vervolgens heeft REWIN zich verdiept in de mogelijkheden van de kantorenzone aan de Kozijnenhoek en heeft een advies uitgebracht voor een passende invulling in de toekomst. REWIN trekt de conclusie dat een toekomstige invulling van de kantorenzone met kantoren niet erg waarschijnlijk zal zijn en adviseert naar andere mogelijke bestemmingen te kijken voor invulling van de strook. Daarbij denkt REWIN bijvoorbeeld aan een showroomachtige invulling voor de zichtlocaties, eventueel als brandstore formule waarbij een thematische detailhandel een optie zou kunnen zijn. Een andere optie die door REWIN wordt genoemd is een invulling van kantoor in combinatie met opslag / werkplaats. Mits een kwalitatieve uitstraling wordt gewaarborgd zou dit een passende invulling kunnen zijn. Deze optie wordt door REWIN, op basis van een advies van marktpartijen, het meest kansrijk geacht.

RWB Vooruitlopend op een mogelijke verruiming van de bestemming heeft de gemeente Rucphen de problematiek omtrent de uitgeefbaarheid van de kantorenzone regionaal op de agenda gezet. Daarvoor lijkt er steun te zijn vanuit de regio voor een verruiming van de planologische mogelijkheden op deze locatie. Faciliteren lokale ondernemers op de Nijverhei Daarnaast hebben diverse lokale ondernemers de gemeente gevraagd om mogelijkheden te bieden om zich op de Nijverhei te kunnen vestigen. De belemmering die zij daarbij ervaren is dat zij (nog) niet over de middelen beschikken om een (reguliere) bedrijfskavel te kopen en daarop te gaan bouwen. Naar aanleiding daarvan is wethouder Martien de Bruijn in gesprek gegaan met een Binnentuin 1 Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75 Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL37BNGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente@rucphen.n1 www.rucphen.n1

2

projectontwikkelaar ProHuis om een bedrijfsverzamelgebouw te realiseren om aan deze behoefte tegemoet te komen. le fase bedrijfsverzamelgebouw aan de Kraaihei Inmiddels staat de eerste fase op de hoek van de Kraaihei - Industriestraat te koop bij Van Hassel makelaars. Er zijn nog enkele units beschikbaar, en de verwachting is dat de ontwikkelaar in de loop van dit jaar zal overgaan tot realisatie van het pand. 2e fase bedrijfsverzamelgebouw aan de Kozijnenhoek In aansluiting op het voorgaande hebben we met projectontwikkelaar Prohuis een mogelijke toekomstige invulling van de kantorenzone besproken. Prohuis heeft dit in concept uitgewerkt en heeft daarbij een voorstel voorgelegd voor een tweede bedrijfsverzamelgebouw aan de Kozijnenhoek Daarbij heeft Prohuis rekening gehouden met het huidige beeld-kwaliteitsplan en de vraag / aanbod van dergelijke bedrijfsgebouwen in de regio rond onze gemeente. Een impressie van het concept is als bijlage bijgevoegd. Bestemmingsplan kantorenzone Momenteel wordt de bestemmingsplanherziening voor onder meer de kantorenzone voorbereid. Bovenstaande zal daarbij als input dienen, daarnaast zal rekening moeten worden gehouden met de groencompensatie die in het huidige bestemmingsplan van toepassing is, dit zal ook een plaats moeten krijgen in het aangepaste plan. Naar verwachting zal het voorontwerp nog dit jaar ter inzage kunnen worden gelegd.

Kandidaat-koper Inmiddels is 3.750 m2 gereserveerd voor een dienstverlenend bedrijf in de kantorenzone, dit bedrijf kan zich vestigen op basis van het huidige bestemmingsplan. Er resteert dan circa 27.500 m2 aan te verkopen grond in de kantorenzone. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de burgemees de secretaris,

Sandor Michielse

t. 1/1, Marjolein va/er

-11r-

Bebouwingsstudie Industriestraat Fase 2 Rucphen

PROIEE Lm.PROFVJIS BV 31 maart 2021

Kozijnenhoek

Parkeemorml Kantorenlunctie 2,55 /100 m2 BV° Industiefunctie 1,05 / 100 m2 BVO Kantoor totaal. 1940 m° =19,40e 2,55 = 50 pp. Hallen totaal- 9237 m2 = 92,37e 1,05 = 97 pp. Totaal 147 parkeerplaatsen, getekend 155 pp. 00Dervlaktrs•

Perceel 17290 rn2 Verhard: 5558 m2 Bebouwd: 10207 m2 = ca 59% van het perceeloppeMak

M 11ffill MI M MI M

MIMI MM MM MIMI MIMI ~MI

a 11

I023 d

MOM MIMI ~la MIMI MUM EMM

. 12

.27 I ri

2.0

MIMI MIMI MIMI MEM MIMI — 91191

13

C1,1 mi

1t10

14

el, . el

nee

15

14

WI IN

UIA d

EO"

1050

$chaid 1:750

Bebouwingsstudie Industriestraat Fase 2 Rucphen

PROHUIS BV 31 wart 2021

Bebouwingsstudie Industriestraat Fase 2 Rucphen

PRO;a3 1 sm PRO RUIS BV 31 maart 2021