5. b&w Prestatieafspraken 2025
Tekst van het document
PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE RUCPHEN 2025
PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE RUCPHEN
PRESTATIEAFSPRAKEN
INHOUDSOPGAVE
GEMEENTE RUCPHEN 2025
ALGEMEEN
3
1. LIBERALISATIE EN VERKOOP
4
2. NIEUWBOUW EN AANKOOP
5
3. BETAALBAARHEID EN BEREIKBAARHEID
7
4. HUISVESTING VAN SPECIFIEKE DOELGROEPEN
8
5. KWALITEIT EN DUURZAAMHEID
10
6. LEEFBAARHEID EN MAATSCHAPPELIJK VASTGOED
13
7. OPGAVEN REALISEREN
15
BEGRIPPENLIJST
16
2
PRESTATIEAFSPRAKEN 2025 - RUCPHEN
PRESTATIEAFSPRAKEN 2025
PRESTATIEAFSPRAKEN 2025
ALGEMEEN
2. BETAALBAARHEID De woningbouwproductie bij alle nieuwbouwontwikkelingen bestaat uit 30% sociale huur en 40% betaalbaar. Dit geldt ook voor gemeenten die de norm van 30% sociale huur al hebben bereikt.
In de prestatieafspraken voor 2025 wordt aangesloten op de Regionale Woondeal voor West-Brabant West 2022-2030. Voor verschillende thema's wordt er gekeken naar de beoogde resultaten voor de periode 2025 - 2030. Per thema zijn er acties vastgesteld voor 2025 die bijdragen aan het behalen van deze resultaten.
3. INTENSIVERING VERDUURZAMING Corporaties verbeteren met voorrang de slechte energielabels (E,F en G). In 2028 zijn er geen E, F en G labels meer (met uitzondering van complexen die gesloopt gaan worden om vervolgens nieuwbouw te realiseren).
Onder andere de volgende regionale afspraken staan in de Woondeal voor Stedelijke Regio West-
Huurders betalen geen huurverhoging voor deze energetische verbeteringen.
Brabant West:
4. LEEFBARE WIJKEN Corporaties en gemeenten dragen bij aan een gevarieerd woningaanbod in de wijken, waaronder geclusterde woningen voor ouderen. Corporaties en gemeenten investeren meer in schone en veilige wijken en sociale activiteiten in buurten.
Bron: Woondeal West-Brabant West, afspraken regionale woningbouw 2022-2030, maart 2023
1. VERHOGING VAN DE WONINGBOUWPRODUCTIE 1) Verhoging van de woningbouwproductie 9.635 extra woningen in regio West-Brabant West. 530 extra woningen in gemeente Rucphen. 159 extra sociale huurwoningen in gemeente Rucphen.
3
HOOFDSTUK 1
LIBERALISATIE EN VERKOOP Bij nieuwe uitbreidingen (vanaf 10 woningen) van andere ontwikkelaars, die voorbereid worden in de periode 2025-2030 in gemeente Rucphen, realiseren partijen in ieder geval 30% sociale huur. Thuisvester is ook bereid om 10% voor middeninkomens (€ 879,66 t/m € 1157,95 prijspeil 2024) te bouwen. Daarnaast verkoopt Thuisvester in de periode 20252030 in gemeente Rucphen in principe geen sociale huurwoningen. Met het oog op het realiseren van deze doelstellingen, worden in 2025 onderstaande acties rondom het thema liberalisatie en verkoop geïmplementeerd.
1.1 SOCIALE KOOPWONINGEN Thuisvester is bereid om een klein aantal sociale koopwoningen te ontwikkelen om zo verschil in het aanbod te realiseren, mits de maximale koopprijs conform gemeentelijk beleid financieel haalbaar is voor Thuisvester, rekening houdend met een korting van maximaal 35%.
1.2 VERKOOP WONINGEN In 2025 verkoopt Thuisvester in principe geen sociale huurwoningen. Alleen bij hoge uitzondering verkoopt Thuisvester maximaal één sociale huurwoning uit de bestaande woningvoorraad. Reden hiervoor kan zijn dat een leeggekomen woning alleen met extreem hoge kosten verhuurbaar gemaakt kan worden. Hierover wordt altijd eerst overleg gevoerd met huurdersvereniging Rucphen. Op de woningen die op vrije markt worden verkocht zit een anti-speculatiebeding en een
zelfbewoningsplicht van minimaal vier jaar.
1.3 BOUWEN VOOR MIDDENINKOMENS Bij de nieuwbouwprojecten aan de Kerkeheidestraat, Rucphen Noord-West en Vissenberg III bepalen gemeente Rucphen en Thuisvester in 2025 of er huurwoningen voor middeninkomens gebouwd worden (betaalbare huur: € 879,66 t/m € 1157,95 prijspeil 2024).
PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE RUCPHEN 2025
4
HOOFDSTUK 2
NIEUWBOUW EN AANKOOP In de periode 2022-2030 bouwen partijen in gemeente Rucphen conform de regionale woondeal de benodigde 530 woningen, Thuisvester neemt de benodigde 159 sociale huurwoningen voor haar rekening. In de periode 2020-2024 heeft Thuisvester al 43 nieuwe woningen toegevoegd. In de periode 2025-2030 bouwt Thuisvester daarom nog minimaal 116 sociale huurwoningen. Thuisvester heeft in het verleden sociale huurwoningen onder specifieke voorwaarden verkocht. Dit houdt in dat de eigenaarbewoners hun woning weer aan moeten bieden aan Thuisvester als zij hun woning willen verkopen. In 2024 zijn vier woningen op deze manier teruggekocht door Thuisvester. In de periode 2025-2030 blijft Thuisvester dit doen bij woningen die geschikt zijn om weer in verhuur te nemen. Met het oog op het realiseren van de doelstellingen voor 2030, worden in 2025 onderstaande acties rondom het thema nieuwbouw en aankoop geïmplementeerd.
2.1 NIEUWBOUWPLANNEN Thuisvester wil de bouw van woningen versnellen en bereidt de onderstaande nieuwbouwprojecten voor in 2025 (zie tabel op volgende pagina). De investering voor de 245 huurwoningen, die in de periode 2025-2030 worden opgeleverd, bedraagt € 79.000.000,-. Vanuit de Woondeal moeten nog minimaal 116 sociale huurwoningen gebouwd worden in gemeente Rucphen. In de woningbouwprogrammering van Thuisvester staan 245 sociale huurwoningen opgenomen. Omdat het proces van nieuwbouw soms langer duurt dan gewenst zijn er grotere aantallen woningen opgenomen in de bouwprogrammering om het gewenste aantal van 116 sociale huurwoningen te bereiken. Thuisvester bouwt daarnaast ook woningen voor middeninkomens. Hiervoor zijn ook woningen ingerekend maar deze aantallen zijn nog niet vastgesteld. Het project Rucphen Noord krijgt een andere invulling. Er worden geen verplaatsbare woningen gebouwd. In 2025 wordt de programmering aangepast. Voor nu blijven de aantallen nog staan. Thuisvester zorgt ervoor dat haar woningbouwprogrammering in 2025 aansluit op het volkshuisvestingsprogramma van gemeente Rucphen (komt in 2025 gereed). Gemeente Rucphen en Thuisvester zorgen, na vaststelling van het volkshuisvestingsprogramma, voor voldoende capaciteit en/of prioritering van de projecten om deze opgaven te kunnen realiseren.
Gemeente Rucphen en Thuisvester geven het woonwagenkamp aan de Helakkerstraat in Rucphen samen een upgrade in 2025. Mogelijk worden, na de upgrade, leegstaande plekken opnieuw
PRESTATIEAFSPRAKEN
ingevuld. Dit wordt in 2025 bepaald.
GEMEENTE RUCPHEN 2025
5
HOOFDSTUK 2
Project
PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE RUCPHEN 2025
2025
2026
2027
2028
2029
2030
totaal
Rucphen Noord
75
75
Dorpsstraat 151155
17
17
Kerkeheidestraat
30
Rucphen Noordwest
80
Vissenberg
Totaal
30
80
43
0
0
135
43
30
80
0
245
2.2 NIEUWBOUW IN SCHIJF EN ZEGGE Huurdersvereniging Rucphen ziet graag nieuwbouw van sociale huur- en/of sociale koopwoningen in de kerkdorpen Schijf en Zegge. In Zegge is een grote ontwikkeling in voorbereiding voor de bouw van 62 woningen. In 2025 heeft Thuisvester contact met de ontwikkelende partij met als doel om 30% sociale huur voor haar rekening te nemen. Voor de kern Schijf wordt een gebiedsvisie ten noorden van de kern opgesteld. Hierin zal het volkshuisvestingsprogramma, waarin de behoefte van de kern Schijf is onderzocht, de basis vormen voor de ontwikkeling van dit gebied.
6
HOOFDSTUK 3
BETAALBAARHEID EN BEREIKBAARHEID Thuisvester, gemeente Rucphen en andere betrokken partijen streven ernaar dat er in 2030 voldoende betaalbare woningen zijn die bereikbaar zijn voor verschillende klantgroepen. Vanwege het woningtekort is er voor veel woningzoekenden geen (passende) huisvesting. Om de bereikbaarheid voor lage inkomensgroepen te vergroten worden er niet alleen meer woningen gebouwd, maar worden er ook andere maatregelen getroffen (zie onderstaande acties 2025). Een deel van de huurders van Thuisvester heeft problemen met het betalen van de huur (en andere rekeningen). Huurders met betalingsproblemen ervaren veel stress. Thuisvester, gemeente Rucphen en de gemeentelijke schuldhulpverleners werken in 2030 anders en slimmer samen met als doel om in gesprek te komen met huurders vóórdat er betalingsproblemen ontstaan. Met het oog op het realiseren van de doelstellingen voor 2030, worden in 2025 onderstaande acties rondom het thema betaalbaarheid en bereikbaarheid voor de doelgroep geïmplementeerd.
3.1 KLANTCOACHES VOOR HUURDERS MET EEN BETALINGSPROBLEEM Thuisvester zet klantcoaches in die ondersteuning bieden aan huurders met een (dreigend) betalingsprobleem. Zij werken nauw samen met schuldhulpverleners van gemeente Rucphen. In 2025 starten Thuisvester, gemeente Rucphen en de door de gemeente ingehuurde schuldhulpverleners een periodiek overleg op, met als doel minimaal twee preventieve acties te organiseren. Deze acties zouden moeten voorkomen dat bewoners betalingsproblemen krijgen door op tijd (vóór het betalingsprobleem ontstaat) met hen in contact te komen.
3.2 HUURPRIJZEN Conform de nationale prestatieafspraken worden de huurprijzen jaarlijks verhoogd met het percentage van de loonontwikkeling minus 0,5%. Bij nieuwe verhuringen blijft Thuisvester woningen verhuren tegen 72,5% van de maximale huur die wettelijk voor een woning gevraagd mag worden.
PRESTATIEAFSPRAKEN
Bovendien ‘topt’ Thuisvester de huurprijzen af op de aftoppingsgrens zodat de woningen beschikbaar blijven voor huishoudens met huurtoeslag.
GEMEENTE RUCPHEN 2025
7
HOOFDSTUK 3
HOOFDSTUK 4
3.3 MAXIMALE VRIJE TOEWIJZINGSRUIMTE
HUISVESTING VAN SPECIFIEKE DOELGROEPEN
Op basis van de nationale prestatieafspraken is de doelstelling voor Thuisvester om in de periode 2022-2030 minimaal 25 woningen voor middeninkomens te realiseren. Thuisvester past de maximale vrije toewijzingsruimte voor sociale huurwoningen aan. In principe mag Thuisvester 7,5% van haar woningen toewijzen aan huurders met een middeninkomen. In 2025 wordt dit naar 15% aangepast om nieuwbouwwoningen met een huurprijs gelijk aan de liberalisatiegrens (€ 879,66 prijspeil 2024) te verhuren aan huurders met een middeninkomen, een klantgroep waarvoor weinig aanbod bestaat. De
Gemeente Rucphen, huurdersvereniging Rucphen en Thuisvester zien dat meerdere
realisatie van huurwoningen voor middeninkomens gaat niet ten koste van het aantal sociale
specifieke doelgroepen moeilijk aan passende woningen kunnen komen. In de periode
huurwoningen.
2025-2030 is het streven dat er door een intensievere samenwerking tussen de
3.4 COMMUNICATIE RONDOM ENERGIEPRIJZEN
netwerkpartners in de gemeente, voldoende beschikbare woningen zijn en er een prettig leefklimaat heerst voor ouderen (met een zorgvraag), uitstromers uit beschermd wonen,
In overleg met gemeente Rucphen en huurdersvereniging Rucphen, adviseert Thuisvester haar
vergunninghouders en structureel overlastgevende huurders. Met het oog op het
huurders minimaal één keer per jaar over verbruik en de ontwikkeling van de energieprijzen. Doel is
realiseren van de doelstellingen voor 2030, worden in 2025 onderstaande acties rondom
om betalingsproblemen en schulden bij huurders te beperken.
het thema huisvesting van specifieke doelgroepen geïmplementeerd.
3.5 HUISVESTINGSVERORDENING In gemeente Rucphen is sinds 2020 de huisvestingsverordening van kracht om woningzoekenden met binding met de gemeente een betere slaagkans op een sociale huurwoning te bieden. Gemeente
4.1 GECLUSTERDE SENIORENWONINGEN
Rucphen heeft in 2024 een nieuwe huisvestingsverordening opgesteld conform de actuele wet- en
De nationale prestatieafspraken vormen een van de pijlers voor dit programma. Er is een opgave
regelgeving. Met de nieuwe huisvestingsverordening wordt een op de twee woningen aangeboden
benoemd voor verschillende woningtypen waaronder geclusterde woonvormen, zorggeschikte
aan woningzoekenden met binding. Ook worden er urgente klantgroepen benoemd die een woning
woningen en nultredenwoningen. Thuisvester stemt met zorgaanbieders en gemeente Rucphen af en
aangeboden zullen krijgen (medische en sociale urgenten, vergunninghouders, doorstromers).
trekt samen op om tot realisatie te komen. Thuisvester is bereid om 50 geclusterde woningen te realiseren en betrekt daar de nieuwbouwlocaties aan de Dorpstraat en Kerkeheidestraat bij.
Thuisvester geeft in 2025 samen met gemeente Rucphen uitvoering aan de huisvestingsverordening. Gemeente Rucphen en Thuisvester evalueren in juni en december de werking van de huisvestingsverordening.
3.6 MONITOREN SLAAGKANSEN VAN WONINGZOEKENDEN Thuisvester monitort de slaagkansen van woningzoekenden (naar leeftijdsgroepen,
4.2 HUISVESTING KWETSBARE GROEPEN In de regio behorend bij centrumgemeente Bergen op Zoom, zijn afspraken gemaakt over de huisvesting van kwetsbare groepen in de verschillende gemeenten. Gemeente Rucphen en Thuisvester onderschrijven de afspraken en stellen in samenwerking jaarlijks veertien woningen ter beschikking. In juni en december 2025 evalueren gemeente Rucphen en Thuisvester over de huisvesting van kwetsbare groepen.
huishoudensomvang) jaarlijks en deelt in december 2025 de uitkomsten met gemeente Rucphen en huurdersvereniging Rucphen.
4.3 TAAKSTELLING VERGUNNINGHOUDERS In 2025 blijven gemeente Rucphen, Vluchtelingenwerk en Thuisvester een grote inspanning leveren bij
3.7 BETER BENUTTEN VAN DE WONINGVOORRAAD
de huisvesting van vergunninghouders. Zij hebben wekelijks overleg hierover, zodat aan de
Thuisvester wil haar bestaande woningvoorraad beter benutten. Het delen van een woning geeft
taakstelling voor 2025 wordt voldaan.
woningzoekenden de mogelijkheid om (tijdelijke) huisvesting te bieden in tijden van
Thuisvester informeert de nabije omgeving altijd voorafgaand aan de ondertekening van een
woningschaarste. Thuisvester en gemeente Rucphen gaan in 2025 minimaal twee keer in overleg over
huurcontract om integratie te bevorderen.
de mogelijkheden (voor een pilot) van woning delen en de vergunning die hiervoor nodig is.
Gemeente Rucphen onderzoekt of er voldoende begeleiding voor vergunninghouders is vanuit Vluchtelingenwerk.
3.8 HERGEBRUIKEN INBOEDEL WONINGEN Gemeente Rucphen en Thuisvester gaan bruikbare inboedel in woningen beter hergebruiken zodat huurders met een beperkte beurs hier gebruik van kunnen maken. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om: vloeren, gordijnen, meubels, trapliften, drempelhulp et cetera. Gemeente Rucphen en Thuisvester zoeken in 2025 naar opslagruimte hiervoor.
8
HOOFDSTUK 4 4.4 CAMPING DE WITTE PLAS Gemeente Rucphen is in 2024 eigenaar geworden van camping de Witte Plas in Schijf en voorziet woningbouw en natuur op deze locatie. De camping sluit in 2029. De woonsituatie van een aantal campingbewoners is zorgwekkend. Een deel van de bewoners van de camping behoort in principe tot de doelgroep van Thuisvester. Thuisvester zal van deze groep bewoners met een urgente woonvraag waar mogelijk een sociale huurwoning aanbieden. Thuisvester zal in het geval van een herontwikkelingsscenario, als een van de maatschappelijke partners samen met gemeente Rucphen optrekken. Deze samenwerking zal nader uitgewerkt worden in een samenwerkingsovereenkomst.
4.5 ONDERSTEUNING BIJ ZOEKEN NAAR WONING Woningzoekenden kunnen op twee manieren zoeken naar een woning: Woningzoekenden, die dat zelf kunnen, zoeken en reageren op beschikbare huurwoningen via de website van Klik voor Wonen. Woningzoekenden, die ondersteuning nodig hebben bij het zoeken (bijvoorbeeld urgenten, ouderen en vergunninghouders), worden door medewerkers van Thuisvester geholpen aan een passende woning (directe bemiddeling). In 2025 geeft Thuisvester in minimaal twee dorpen in gemeente Rucphen uitleg over de werking van Klik voor Wonen, ook wordt er ondersteuning geboden bij het zoeken naar een woning.
4.6 HUISVESTING VAN AANDACHTSGROEPEN De aankomende wet Versterking regie volkshuisvesting geeft gemeenten en corporaties de opdracht om voldoende huisvesting te realiseren voor zogenoemde aandachtsgroepen (onder andere woonwagenbewoners, arbeidsmigranten, vergunninghouders, uitstromers uit instellingen, mantelzorgers en chronisch zieken). De wet wordt verder uitgewerkt in de regionale woonzorgvisie en het volkshuisvestingsprogramma. In 2025 gaan gemeente Rucphen en Thuisvester minimaal twee keer met elkaar in gesprek over de huisvestingsmogelijkheden van deze aandachtsgroepen.
4.7 KLEINE WONINGEN VOOR (OUDERE) STELLEN EN ALLEENSTAANDEN Gemeente Rucphen en Thuisvester zetten bij nieuwe projecten onder andere in op kleine woningen voor (oudere) stellen en alleenstaanden.
PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE RUCPHEN 2025
9
HOOFDSTUK 5
KWALITEIT EN DUURZAAMHEID Thuisvester sluit aan bij de wens van de landelijke overheid tot versnelling in het verduurzamen van het woningbezit door woningcorporaties met een focus op woningen met slechte energielabels (labels E, F en G). In 2028 zijn er geen woningen meer met slechte energielabels, tenzij het een monumentaal pand betreft of woningen die in de toekomst gesloopt worden. Daarnaast heeft Thuisvester de kwaliteit van haar woongebouwen verbeterd door scootmobielruimtes toe te voegen. Verder wil Thuisvester in de periode 2025-2030 qua duurzaamheid samen met gemeente Rucphen en andere samenwerkingspartners inzetten op: Vergroening van tuinen en de woonomgeving van huurders van Thuisvester. Het afkoppelen van de hemelwaterafvoer van het riool. Het maken van een uitvoeringsprogramma voor het afkoppelen van woningen van het gas. Dit in het kader van de transitievisie warmte. Het plaatsen van zonnepanelen op daken van woningen/appartementengebouwen. Het multifunctioneel inrichten van daken, door bijvoorbeeld isolatie, groen en zonnepanelen te combineren. Het gebruik van duurzame materialen bij nieuwbouw en renovaties. Met het oog op het realiseren van de doelstellingen voor 2030, worden in 2025 onderstaande acties rondom het thema kwaliteit en duurzaamheid geïmplementeerd.
5.1 SCOOTMOBIELEN Huurders van Thuisvester maken in toenemende mate gebruik van scootmobielen. Veel wooncomplexen zijn niet geschikt voor het manoeuvreren met scootmobielen en ook niet voor het
PRESTATIEAFSPRAKEN
stallen en opladen. Thuisvester gaat in 2025 scootmobielruimtes aanbrengen bij in ieder geval twee wooncomplexen (Heidestede en een nader te benoemen complex). Voorafgaand aan de toewijzing
GEMEENTE RUCPHEN 2025
van scootmobielen aan huurders van Thuisvester toetst gemeente Rucphen bij Thuisvester of er gemanoeuvreerd kan worden in het woongebouw.
PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE OOSTERHOUT 2025
10
PRESTATIEAFSPRAKEN 2025 - RUCPHEN
HOOFDSTUK 5 5.2 ENERGETISCHE VERBETERINGEN Thuisvester verduurzaamt al jaren haar woningbezit. De huurwoningen van Thuisvester hebben nu gemiddeld energielabel A. Thuisvester bezit in gemeente Rucphen nog 87 woningen met slechte labels (E, F en G). Thuisvester heeft een plan opgesteld om deze slechte labels voor 2028 te verbeteren en voert dit plan uit (onder voorbehoud van medewerking van de huurder aan de uit te voeren werkzaamheden). Thuisvester voert bij geplande onderhoudsingrepen tegelijkertijd isolerende maatregelen toe. In 2025 worden 43 woningen in de Vogelwijk in St. Willebrord verduurzaamd (investering € 3.400.000,-). Thuisvester deelt in december 2025 een overzicht het aantal woningen met label C, D, E, F, en G. Dit wordt jaarlijks gedaan in de periode 2025-2030. Thuisvester deelt haar verduurzamingsaanpak met gemeente Rucphen aan het begin van ieder jaar, voordat de plannen in uitvoering gaan. Gemeente Rucphen bepaalt dan welke actie(s) zij onderneemt richting particuliere woningeigenaren.
5.3 INVESTEREN IN DUURZAAMHEID/NIEUWBOUW Thuisvester investeert inkomsten uit de inkomensafhankelijke huurverhoging in sociale huurwoningen (energetische verbeteringen en/of nieuwbouw).
5.4 TUINEN EN RIOOL VERGROENEN Gemeente Rucphen vervangt planmatig de riolering in straten binnen de gemeente. Vaak gaat dat samen met het vernieuwen van de straat en de stoep. Gemeente Rucphen en Thuisvester zien dit als een kans om ook de hemelwaterafvoer los te koppelen van het riool en tuinen te ‘vergroenen’. Gemeente Rucphen en Thuisvester stemmen de meerjarenplanning van de werkzaamheden op elkaar af. In 2025 voeren gemeente Rucphen en Thuisvester samen de projecten aan de Gagelrijzen, Tulpstraat en Seringenstraat uit. Gemeente Rucphen en Thuisvester maken bovendien samen een plan van aanpak om ook andere huurders te stimuleren hun tuinen te ‘vergroenen’. Er wordt minimaal één project uitgevoerd in 2025.
5.5 TRANSITIEVISIE WARMTE Gemeente Rucphen heeft in 2021 haar transitievisie warmte vastgesteld. Gemeente Rucphen en Thuisvester maken samen een plan van aanpak voor de vertaling van de visie naar een uitvoeringsprogramma. Thuisvester wil in 2025 meedenken in de keuze van de eerste dorpskern die wordt aangepakt en ook in de te kiezen aanpak.
PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE RUCPHEN 2025
11
HOOFDSTUK 5 5.6 ZONNEPANELEN Huurders van, vooraf geselecteerde, individuele grondgebonden woningen van Thuisvester kunnen zonnepanelen aanvragen. De betreffende huurders (met gunstige daken) ontvangen hiervoor een brief van Thuisvester.
5.7 BIOBASED BOUWEN Isolatiematerialen De Nationale Aanpak Biobased Bouwen (NABB) moet leiden tot een lagere CO2 uitstoot en tot een nieuwe nationale markt voor de grootschalige teelt, verwerking en toepassing van biobased bouwmaterialen. Regionaal hebben vijf woningcorporaties (waaronder Thuisvester) een commitmentverklaring vanuit Building Balance ondertekend om samen met boeren lokaal verbouwde gewassen te gebruiken als isolatiemateriaal in sociale huurwoningen. Zowel in nieuwbouw als bestaande bouw. Hierover is het volgende afgesproken, uiteraard afhankelijk van de prijs(ontwikkeling) in het kader van betaalbaarheid: 2025: intentie voor 15% toepassing 2026: commitment op 35% toepassing 2027: commitment op 70% toepassing 2028: commitment op 100% toepassing Houtbouw Hout stoot geen CO2 uit, maar slaat dit op. Tevens heeft het een ongekend wooncomfort, doordat hout ademt, leeft en warm aanvoelt. Het is de nieuwe norm in gezond bouwen. In 2025 kiest Thuisvester één nieuwbouwproject uit dat met een houtbouwsysteem wordt gebouwd.
PRESTATIEAFSPRAKEN PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE OOSTERHOUT 2025 GEMEENTE RUCPHEN 2025
12
PRESTATIEAFSPRAKEN 2025 - RUCPHEN
HOOFDSTUK 6
LEEFBAARHEID EN MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Thuisvester werkt gebiedsgericht en vanuit de opgaven die er zijn in gemeente Rucphen. Het gaat daarbij om thema’s als het woningtekort, bestaanszekerheid, leefbaarheid, veiligheid en duurzaamheid. In de periode 2025-2030 wordt er extra ingezet op samenwerking rondom het thema leefbaarheid. Lokale netwerkpartners weten van elkaar wat er speelt (gemeente, Thuisvester, huurders, huurdersorganisaties, zorginstellingen, welzijnswerk). Zij stemmen hun werkzaamheden op elkaar af. Lokale partners werken nog intensiever samen én stellen de opgaven centraal. Met het oog op het realiseren van de doelstellingen voor 2030, worden in 2025 onderstaande acties rondom het thema leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed geïmplementeerd.
6.1 ONTMOETING STIMULEREN Thuisvester gaat ontmoeting van huurders verder stimuleren door ontmoetingsmogelijkheden te creëren. Dat kan door ontmoetingsruimtes te maken in nieuwbouwcomplexen. Bij de nieuwbouwprojecten Kerkeheidestraat (Sprundel) en Dorpstraat (St. Willebrord) wordt de mogelijkheid van ontmoeting opgenomen in het ontwerp. Bij de bestaande ontmoetingsruimte in de Gagelstede zoekt Thuisvester naar een oplossing voor de moeizame exploitatie met als doel het gebruik van de ruimte door huurders voort te zetten. Thuisvester begeleidt bewonerscommissies bij het beheer van de ontmoetingsruimtes zodat deze goed gebruikt worden.
PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE RUCPHEN 2025
6.2 AANPAK DRUGSGERELATEERDE PROBLEMATIEK In gemeente Rucphen bestaat druggerelateerde problematiek. Bewoners met een drugsverslaving zorgen soms voor structurele overlast voor omwonenden. Voor deze klantgroep formuleren Thuisvester en gemeente Rucphen samen een zoekopdracht voor een locatie voor de realisatie van minimaal vijf passende woningen. Gemeente Rucphen heeft in 2024 kennissessies georganiseerd over verschillende vormen van drugs en de bijbehorende problematiek. In 2025 maken gemeente Rucphen en Thuisvester concrete procesafspraken hoe om te gaan met huurders die onder invloed van drugsoverlast veroorzaken. Deze procesafspraken worden vastgelegd in een werkdocument.
13
HOOFDSTUK 6 6.3 ONDERMIJNING Thuisvester werkt op het gebied van ondermijning intensief samen met onder andere gemeente Rucphen en politie. Om effectief samen te werken, wordt in het kader van de AVG (Algemene Verordening Gegevensbescherming) een convenant opgesteld. Zo kan informatie worden gedeeld tussen partijen waarbij de privacy van de betrokkenen wordt geborgd.
PRESTATIEAFSPRAKEN PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE OOSTERHOUT 2025 GEMEENTE RUCPHEN 2025
14
HOOFDSTUK 7
OPGAVEN REALISEREN De drie grote opgaven waar we voor staan, het woningtekort, het klimaatprobleem en de strijd om bestaanszekerheid zijn omvangrijk en indringend. Om deze opgaven het hoofd te bieden is het nodig om anders te werk te gaan dan we tot nog toe deden. Dit geldt ook voor de samenwerking die gemeente Rucphen, huurdersvereniging Rucphen en Thuisvester hebben. We gaan daarom in gesprek over hoe: procedures kunnen worden vereenvoudigd; slim kan worden omgegaan met budgetten; andere manieren van handelen kunnen worden toegepast; Op deze manier streven we ernaar om de versnelling te bereiken die nodig is. Uitgangspunt is altijd dat we gezamenlijk in dienst van de opgaven werken.
ONDERTEKENING De prestatieafspraken 2025 zijn overeengekomen te Rucphen op 4 december 2024.
Gemeente Rucphen R. Lazeroms, Wethouder
Huurdersvereniging gemeente Rucphen A. Tack, Voorzitter
Thuisvester P.J.L. Hobbelen, Directeur-Bestuurder
PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE ZUNDERT 2025 PRESTATIEAFSPRAKEN GEMEENTE RUCPHEN 2025
15
PRESTATIEAFSPRAKEN
GEMEENTE RUCPHEN 2025
PRESTATIEAFSPRAKEN 2025
BEGRIPPENLIJST ANTI-SPECULATIEBEDING Dit houdt in dat de koper verplicht is om de woning een aantal jaar zelf te bewonen voordat deze weer verkocht mag worden. BIOBASED BOUWEN Bij biobased bouwen wordt er gebruikgemaakt van dierlijk of natuurlijke materiaal zoals schimmels, planten en bacteriën. ENERGETISCHE VERBETERINGEN Verbeteringen waardoor de warmtevraag van de woning afneemt. MEDISCHE URGENTIE Als iemand vanwege medische redenen hoognodig moet verhuizen (bijvoorbeeld de noodzaak om gelijkvloers te wonen). SOCIALE URGENTIE Als iemand vanwege sociale redenen hoognodig moet verhuizen (bijvoorbeeld als er sprake is van huiselijk geweld). TAAKSTELLING VERGUNNINGHOUDERS De rijksoverheid stelt elk half jaar vast hoeveel vergunninghouders gemeenten een plaats moeten geven om te wonen. WOONDEAL STEDELIJKE REGIO WEST-BRABANT WEST De regionale woondeal vormt de basis voor de volkshuisvestelijke opgave in regio West-Brabant West. De inhoud van de Woondeal Stedelijke regio Breda-Tilburg vind je hier: Woondeals Noord-
Brabant 2022-2030 | Publicatie | Home | Volkshuisvesting Nederland. ZELFBEWONINGSPLICHT Een regel die zegt dat als je eigenaar zelf in je huis moet wonen wanneer je het huis koopt. Je mag je huis dus niet direct verhuren of doorverkopen aan iemand die van plan is om het huis te verhuren.
PRESTATIEAFSPRAKEN 2025 - GEMEENTE RUCPHEN
16