5 221222 b&w Prestatieafspraken 2023

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

Onze referentie:

Z22/063051-D22/1187685

Uw referentie:

Rucphen,

22 DEC, 2022

Onderwerp:

Prestatieafspraken 2023

Behandelaar:

H.C. van Hulten

Telefoonnummer:

0165-349767

Geachte raad,

In onze vergadering van 13 december 2022 hebben wij ingestemd met de prestatieafspraken 2023 met de Huurdersvereniging Rucphen en woningstichting Thuisvester. Op 15 december 2022 zijn de afspraken door de drie betrokken partijen getekend. Als bijlage treft u een exemplaar aan van de door Huurdersvereniging, Thuisvester en gemeente ondertekende afspraken aan.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris, de burgennees

r

4rVitv,

andor Michielse

Marjolein van der Meer Mohr

Binnentuin 1 Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75 Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL37BNGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente@rucphen.n1 www.rucphen.ni

Gemeente Rucphen Ondertekend op 15 december 2022

am&

Huurdersvereniging l'ucphen ( emeente

Gemeente Rucphen

Thuis vester

Algemeen Per 2023 betalen corporaties geen verhuurdersheffing meer aan de overheid. Dit biedt corporaties mogelijkheden om meer te investeren in woningen en leefbaarheid. Via nationale prestatieafspraken worden per regio woondeals gemaakt.

De onderstaande regionale afspraken gelden:

1. Verhoging van de woningbouwproductie o

19.455 extra woningen in regio Breda en omstreken. Er is nog geen doorvertaling naar aantallen per gemeenten gemaakt.

o

Inzetten op meer tijdelijke/flexibele woningen

2. Betaalbaarheid Gemeente Rucphen behoort tot regio West-Brabant West (zie kaart).

o

30% sociale huur. Dit betekent 5.836 extra sociale huurwoningen in regio Breda en omstreken.

o

Invoeren van normhuren mogelijk in 2024. Eenmalig wordt de huur van bewoners met

ISCOprdijk

1 415

een inkomen tot 1200/0 van het minimum aangepast naar €550,- (prijspeil 2022).

Steenberoen ,•

H411

rbergo

3. Intensivering verduurzaming

Bergen op Zoom

Roosendaal 22 2

Rulaphesd

o

Corporaties verbeteren met voorrang de slechte energielabels (E,F en G).

220

2

4. Leefbare en vitale wijken Woonsdrircht

o

Corporaties en gemeenten dragen bij aan een gevarieerd woningaanbod in de wijken

o

Corporaties en gemeenten meten de tevredenheid van bewoners in de wijken

Prestatieafspraken Rucphen - 3

Liberalisatie en verkoop Actiehouders Gemeente (G) en Thuisvester (T)

T

1.1 Corporaties hebben meer mogelijkheden om voor

HIT 1.3 Thuisvester verkoopt in principe geen sociale

middeninkomens te bouwen. Bij nieuwe uitbreidingen

huurwoningen in gemeente Rucphen. Dit vanwege het

in de gemeente is Thuisvester bereid om, naast

tekort aan sociale huurwoningen op de woningmarkt.

sociale huur,

Alleen in uitzonderlijke situaties verkoopt Thuisvester

. 100/0 middel dure huur ((763,47 - €1000,-prijspeil 2022) en • 10% sociale koop (koopprijs tot maximaal €315.000,- (prijspeil 2023) te ontwikkelen.

maximaal 3 woningen per jaar. Dat doen Thuisvester als een vrijgekomen woning alleen met zeer hoge kosten weer verhuurbaar te maken is. Op een verkochte woning zit een antispeculatiebeding van 2 jaar en een zelf bewoningsplicht.

G/T

1.2 Uit een enquête onder woningzoekenden in de gemeente Rucphen is naar voren gekomen dat er een vraag is naar gelijkvloerse woningen in de middeldure huw. Thuisvester wil de mogelijkheden met gemeente Rucphen onderzoeken voor het project Rucphen Noord-West (voorheen leijkens). In 2023 wordt hiervoor een concreet bouwprogramma geformuleerd op de grondpositie van Thuisvester.

Prestatieafspraken Rucphen 3

Nieuwbouw en aankoop Actiehouders Gemeente (G) en Thuisvester (T)

T

H/G/T 2.4 Huutdersvereniging Rucphen ziet graag

2.1 Thuisvester bouwt de onderstaande nieuwbouwwoningen. De investering voor de 206

nieuwbouw van sociale huur- en/of sociale

huurwoningen, die in de periode 2023-2026 worden

koopwoningen in de kerkdorpen in Schijf en Zegge.

opgeleverd, bedraagt bij benadering €55.000.000.

Dit is nodig om de dorpen vitaal te houden. Thuisvester en gemeente Rucphen onderzoeken in

G/T 2.2 In het kader van de realisatie van de nationale

2023 de mogelijkheden van nieuwbouw in beide kerkdorpen.

prestatieafspraken werken gemeente Rucphen en Thuisvester in 2023 in de regio West-Brabant West

6/T

intensief samen. De doorvertaling van de nationale

2.5 Gemeente Rucphen en Thuisvester zien

prestatieafspraken naar regio West-Brabant West laat

mogelijkheden voor de ontwikkeling van de locatie

een bouwopgave zien van 9.460 woningen in de

Kerkeheidestraat. In 2023 maakt Thuisvester een

periode tot 2030. In gemeente Rucphen zijn in totaal

programma voor deze locatie.

520 extra woningen nodig. Uitgaande van de vereiste 30% sociale huur betekent dit 156 extra sociale

G/T

2.6 In 2022 bestaat 30% van de totale

huurwoningen. In de bouwprogrammering van

woningvoorraad in gemeente Rucphen uit sociale

Thuisvester staan 206 woningen opgenomen voor de

huurwoningen (bron CBS 2021 en Thuisvester 2022).

periode 2023-2026.

In de nationale prestatieafspraken wenst de overheid een omvang van 30% sociale huurwoningen per

2.3 In de nationale prestatieafspraken worden

gemeente. Om ook in de periode tot 2030 aan deze

tijdelijke/flexibele woningen genoemd als een van de

eis te blijven voldoen streven gemeente Rucphen en

oplossingingen voor de woningnood. Thuisvester

Thuisvester naar maximaal 30% sociale huurwoningen

realiseert tijdelijke/felxibele woningen bij:

bij ontwikkellocaties in eigendom van derden.

• het project in studie

(77 eenheden)

• het project Dor pstraat

(11 eenheden)

Projectnaam

Plaats

Sociale huur

Jaar

Hofstede

Rucphen

38

2023

Project tijdelijke woningen

Rucphen

77

2023

Dorpsstraat 151-155

Sint Willebrord

11

2025

Rucphen Noord-West

Rucphen

80

2026

Totaal

206 Prestatieafspraken Rucphen - 4

Betaalbaarheid en bereikbaarheid voor de doelgroep Actiehouders Huurdersvereniging (H), Gemeente (G) en Thuisvester (T)

G/T 3.1 In gemeente Rucphen is sinds 2021 de

huur. Bovendien topt Thuisvester waar nodig woningen af op de aftoppingsgrens zodat deze woningen

huisvestingsverordening van kracht. Eén op de vier

woningzoekenden met binding met de gemeente.

beschikbaar blijven voor huishoudens met huurtoeslag. De nationale prestatieafspraken gaan ook over de

. Gemeente Rucphen maakt aan Thuisvester

betaalbaarheid van sociale huurwoningen. De overheid

woningen wordt door Thuisvester toegewezen aan

duidelijk welke klantgroep(en) een beperkte

wenst eenmalig de huur van bewoners met een inkomen

slagingskans hebben.

tot 120% van het minimum aan te passen naar € 550,per maand (prijspeil 2022). Mogelijk wordt deze

. Thuisvester adverteert woningen (met bindings-

normhuur in 2024 ingevoerd.

eis) die voor deze klantgroep geschikt zijn. • Twee keer per jaar (juli en december) wordt

H/T 3.4 Thuisvester doet in 2023 een pilot met loting als

geëvalueerd en bepaald of de slagingskans van de betreffende doelgroep(en) is verbeterd. Indien

instrument om woningen te verhuren. Dit naast de

nodig wordt de werkwijze aangepast.

reguliere aanpak van toewijzen op basis van langste inschrijfduur. Woningzoekenden niet een korte

Als de wettelijke mogelijkheden voor toewijzing aan

inschrijfduur maken zo meer kans op een sociale

woningzoekenden met binding worden vergroot in

huurwoning. liet gaat om 10 woningen die op deze

2023, dan gaan partijen in gesprek om tot nieuwe

manier worden aangeboden. De pilot wordt in december

afspraken te komen.

2023 geëvalueerd met gemeente en huurdersvereniging.

H/G/T 3.2 Thuisvester start in 2023 een project om de doorstroming van huurders te stimuleren.

H/G/T

-Oudere huurders van een eengezinswoning worden actief benaderd met de vraag of hun woning voor hen nog passend is. Als de woning niet passend meer is, kunnen de oudere huurders met voorrang verhuizen naar vrijgekomen gelijkvloerse woningen. Oudere huulders betalen voor hun nieuwe huurwoning nagenoeg dezelfde woonlasten als voor hun bestaande huurwoning. Andere huurders die at langer bij Thuisvester (woonduur wordt nog bepaald) huren wordt de mogelijkheid geboden om door te stromen naar een passende woning.

H/T 3.3 Thuisvester blijft woningen verhuren tegen een

betaalbare huurprijs en hanteert vooralsnog daarbij een percentage van gemiddeld 72,5% van de maximale

Partijen werken nauw samen om betalingsproblemen er, schulden bij huurders te beperken. . In overleg met gemeente en huurdersvereniging, adviseert Thuisvester haar huurders minimaal 1 keer per jaar over de toegenomen energieprijzen. . Thuisvester onderzoekt in het kader van schuldenproblematiek met gemeente Rucphen de mogelijkheden van de applicatie de voorzieningenwijzer. . Thuisvester heeft een projectgroep in het teven geroepen speciaal gericht op (energie)armoede onder huurders.

G/T 3.6 In de regio West-Brabant West is eind 2022 een

woningbehoefte onderzoek gestart. Op basis van dit onderzoek werken gemeente Rucphen en Thuisvester in 2023 de resultaten uit in de woningbouw strategie, Prestatieafspraken Pucphen - 5

Huisvesting van specifieke doelgroepen Actiehouders Gemeente (G) en Thuisvester (T)

GiT

4.1 De huisvesting van statushouders vormt een

woongenot van buren en omwonenden beperken. Ook

probleem:

voor deze klantgroep zoeken Thuisvester en gemeente

. Statushouders voelen zich niet altijd welkom

Rucphen naar een concrete woonoplossing.

geheten door hun omgeving en verhuizen veelal

Thuisvester heeft bij nieuwbouw aandacht voor

snel. Er hebben zich meerdere incidenten

kleinere huishoudens en bijzondere doelgroepen zoals

voorgedaan.

spoedzoekers*als aanvulling op de bestaande

• De taakstelling voor het aantal te huisvesten

woningvoorraad. Zo staan voor de locatie Rucphen

statushouders wordt in gemeente Rucphen niet

Noord-West (voorheen de Leijkens) 10-12 woningen

gehaald.

voor spoedzoekers gepland.

Eind 2022 heeft gemeente Rucphen een plan van aanpak opgesteld voor de oplossing van dit probleem. Het bouwen van tijdelijke/flexibele woningen maakt onderdeel uit van het plan van aanpak en in dat kader is er een analyse gemaakt van nieuwbouwlocaties. In 2023 bepalen gemeente en Thuisvester in overleg een concreet bouwprogramma voor de huisvesting van (onder andere) statushouders.

GiT

4.2 In de regio behorend bij centrumgemeente Bergen op Zoom worden nieuwe afspraken gemaakt over de huisvesting van kwetsbare groepen in de verschillende gemeenten. In gemeente Rucphen worden in de toekomst meer kwetsbare groepen gehuisvest. In 2023 wordt bepaald of voor deze

* definitie spoedzoeker: een woningzoekende die niet in aanmeiking komt voor een urgentieregeting, maar die wet met spoce (andere) v,00muimte meid heet (Bron: Het bod van 200 woonplekken, 20-7-2020). 4.4 Gemeente Rucphen en Thuisvester hebben in 2022 gesprekken gevoerd over Camping De Witte Plas. De woonsituatie van de campingbewoners is zorgwekkend. Een deel van de bewoners van de camping behoot t in principe tot de doelgroep van Thuisvester. Gemeente werkt een plan van aanpak uit voor een oplossing van het probleem. Thuisvester zal in 2023 als één van de maatschappelijke partners samen met de gemeente optrekken en richt zich daarbij op het onderdeel wonen.

klantgroep een (tijdelijk) woonproduct kan worden gerealiseerd. Huisvesting van deze klantgroep in bestaande huurwoningen van Thuisvester wordt ook toegepast.

T

4.3 I huisvester kent ook huurders die structureel overlast veroorzaken en daardoor ernstig het

Prestatieafspraken Rucphen - 6

Kwaliteit en duurzaamheid Actiehouders Huurdersvereniging (H), Gemeente (G) en Thuisvester (T)

T 5.1 De landelijke overheid wenst versnelling in het

G/T 5.2 Huurders van Thuisvester maken in toenemende

verduurzamen van het woningbezit door

mate gebruik van scootmobielen. Veel

woningcorporaties met een focus op woningen met

wooncomplexen zijn niet geschikt voor het

slechte energie labels (labels E, F en G). De

manoeuvreren met scootmobielen en ook niet voor

huurwoningen van Thuisvester hebben inmiddels

het stallen en opladen.

gemiddeld at een energielabel B door in de afgelopen

Gemeente Rucphen (WMO) en Thuisvester gaan in

jaren de woningen met slechte energielabels te

2023 in gesprek over geschikte types

verbeteren.

scootmobielen voor gebruiker en het woongebouw.

.

Thuisvester heeft nog maar een beperkt aantal

. Thuisvester gaat in 2023 scootmobielruimtes aanbrengen bij in ieder geval 2 wooncomplexen.

complexen met slechte labels in gemeente Rucphen. In 2023 doet Thuisvester energetische verbeteringen bij 63 woningen (zie tabel).

G/T 5.3 Gemeente Rucphen heeft in 2021 haar transitievisie warmte vastgesteld. Gemeente Rucphen en Thuisvester maken in 2023 samen een plan van

Projectnaam

Plaats

Aantal

Jaar

aanpak voor de vertaling van de visie naar een

Julianastraat ea

Rucphen

10

2024

concreet uitvoeringsprogramma.

van Slotendreef

Rucphen

30

2024

Vasseurdreef ea

Rucphen

23

2025

Totaal

188

G/T 5.4 Gemeente Rucphen en Thuisvester maken samen een plan van aanpak om huurders te stimuleren hun tuinen te 'vergroenen'. Er wordt minimaal 1 project uitgevoerd in 2023.

Thuisvester kiest bij de verdere verbetering van woningen met B- en C-labels voor een andere investeringsaanpak. We sluiten hierbij aan op de planning van het planmatige onderhoud.

Prestatieafspraken Rucphen - 7

Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed Actiehouders Huurdersvereniging (H), Gemeente (G) en Thuisvester (T)

G/T

6.1 We witten de samenwerking in wijken met

In 2022 zijn 3 standplaatsen leeg gekomen. Dit geeft

gemeente en stakeholders nog verder intensiveren. Of

kansen om het kamp te verbeteren. In 2022 hebben

het nu gaat om de samenwerking met de wijkagenten,

gesprekken plaats gevonden met de 9 overgebleven

de BOA (buitengewoon opsporingsambtenaar),

huurders van een standplaats. Aan de bewoners is

maatschappelijk werk, schuldhulpverlening, WMO of

gevraagd naar hun wensen. Bovendien is de

OGGZ. Om die reden zouden we (als Corona dat

toekomstige vraag naar woonwagens

toestaat) ook vaker fysiek in dezelfde ruimtes werken

geinventariseerd, In 2023 maken gemeente Rucphen

op het gemeentehuis in Rucphen. Dit bevordert een

en Thuisvester mede op grond van de informatie van

goede afstemming alsook de dienstverlening aan

de bewoners een verbeterptan voor het kamp.

bewoners. In 2023 start gemeente Rucphen het OGGZoverleg weer op. Als gevolg van Corona kon het

Deze prestatieafspraken 2023 zijn overeengekomen te

overleg niet plaatsvinden. Bij dit overleg hebben de

Rucphen op 15 december 2022

OGGZ, politie, gemeente en Thuisvester afstemming over huishoudens met multi problematiek.

G/T

Gemeente Rucphen R. Laze

j s Wethouder

6.2 In gemeente Rucphen bestaat druggerelateerde problematiek. Gemeente Rucphen en Thuisvester hebben in 2022 gesprekken gevoerd met de OGGZ en Novadic Kentron om de samenwerking te verbeteren. In 2023 leidt dit tot minimaal 1 project waarin in

Huurdersvereniging gemeente Rucphen

ieder geval gemeente Rucphen en Thuisvester

A. Tack, Voorzitte

participeren.

G/T 6.3 Gemeente en Thuisvester hebben een gedeelde zorg over de leefbaarheid in de Gagetrijzen en de 'Vogelbuurt'. In gezamenlijkheid wordt een actieplan

G/T

opgesteld en uitgevoerd in 2023 om de leefbaarheid

Thuisvester

te verbeteren.

P.J.I. Hobbelen, Directeur-Bestuurder

6.4 Het woonwagenkamp aan de Helakkerstraat in Rucphen moet nog een kwaliteitsimpuls ondergaan. Hierover zijn in het verleden afspraken gemaakt tussen gemeente Rucphen en Thuisvester. Prestatieafspraken Pucphen - 8