4 b&w Terinzagelegging ontwerp TAM omgevingsplannen 2

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

Rucphen, Onderwerp:

Onze referentie:

Z25/084174-D25/1250445

Behandelaren:

P. Leijten en B. Sips

1 6 DE-.1: Raadsinformatiebrief: terinzagelegging ontwerp TAM omgevingsplannen

Geachte leden van de raad, Ten aanzien van de ontwikkeling van de woningbouwplannen "Uitbreiding Fazantendonk", "Rucphense Vaartkant" en "Maria Goretti" vervult de gemeente een actieve rol. Dit betreft onder meer het opstellen en wijzigen van het omgevingsplan, het bouw- en woonrijp maken en het uitgeven van bouwgrond. Met deze brief informeren wij u over de voortgang van deze plannen en de vervolgstappen die in de komende periode worden gezet. Aanleiding In onze vergadering van 16 december 2025 hebben wij ingestemd met het ter inzage leggen van de volgende ontwerp TAM-omgevingsplannen: -

Uitbreiding fazantendonk te St. Willebrord Ten noorden van de Vosdonkseweg, op de voormalige gronden van tenniscentrum Rico, wordt voorzien in de realisatie van maximaal 15 koopwoningen in diverse prijsklassen. Het plan omvat onder meer de realisatie van beneden-bovenwoningen, rijwoningen en geschakelde woningen.

-

Rucphense Vaartkant te Rucphen Aan de Rucpense Vaartkant, tussen De Vlette en De Vaart, is een nieuw appartementengebouw geprojecteerd. Het gebouw voorziet in maximaal 11 koopappartementen in diverse prijsklassen en vier bouwlagen.

-

Maria Goretti Met de komst van de nieuwe basisschool Heilinde vervalt de functie van de huidige basisschool Maria Goretti. Op deze locatie wordt, na sloop van het bestaande schoolgebouw, voorzien in een appartementengebouw met maximaal 19 koopappartementen in diverse prijsklassen en vier bouwlagen.

Binnentuin 1 Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75 Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL376NGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gerneente@rucphen.ril www.rucphen.nl

2

Wijziging omgevingsplan Aangezien de beoogde woningbouwplannen niet binnen het huidige omgevingsplan passen, moet het geldende omgevingsplan worden gewijzigd. De wijzigingen van het omgevingsplan worden voorbereid met de tijdelijke TAM-IMRO-regeling. Deze maakt het tot eind 2025 mogelijk om te publiceren volgens de (oude) Wro-standaarden. Ontwerpen die vóór 1 januari 2026 zijn gepubliceerd, mogen deze standaard blijven gebruiken. Met het wijzigingen van het omgevingsplan wordt de planologisch-juridische zekerheid voor zowel de gemeente (de gronduitgifte) als de nog te selecteren marktpartij (verkoop woningen en de bouw) behaald. Participatie In november 2025 hebben in het gemeentehuis diverse inloopbijeenkomsten plaatsgevonden voor deze drie plannen. Omwonenden en andere belanghebbenden zijn hiervoor uitgenodigd en konden desgewenst een schriftelijke reactie indienen. De beantwoording van deze reacties is verwerkt en afgewogen in de omgevingsdialoogverslagen die inmiddels door ons zijn vastgesteld. Terinzagelegging conceptplannen De ontwerpplannen liggen van 24 december 2025 tot en met 4 februari 2026 ter inzage. De plannen zijn digitaal beschikbaar via "Ruimtelijkeplannen.nl" en het "Omgevingsloket" en liggen daarnaast fysiek ter inzage in het gemeentehuis. Gedurende deze periode kan een ieder een zienswijze indienen.

Betrokken overheidsinstanties worden afzonderlijk geïnformeerd en de deelnemers aan de omgevingsdialogen worden op de hoogte gesteld van ons besluit. Financiën Voor de drie plannen zijn eerste financiële berekeningen van de grondexploitatie opgesteld. Deze berekeningen laten voorlopig een gezamenlijk positief resultaat van ca € 1,4 miljoen zien. In de komende periode worden deze berekeningen verder verfijnd. Bij de vaststelling van de TAMomgevingsplannen wordt per plan de definitieve grondexploitatie (geheim) aan u ter besluitvorming voorgelegd. Vervolg De vaststelling van de betreffende wijzigingen van het omgevingsplan en de daarbij behorende grondexploitaties is voorzien in de raadsvergadering van 10 juni 2026. Parallel aan deze vaststellingsprocedure wordt de verkoop van de bouwrijpe gronden aan de nog te selecteren marktpartijen voorbereid. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de_ burg de secretaris,,

Edwin Kolen

eester,

Marjolein van der Meer Mohr