3 b&w Brief aan raad over Huisvestingsverordening

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

Onze referentie:

Z22/061633-D22/1177887

Uw referentie: Behandelaar:

H.C. van Hutten

Telefoonnummer:

0165-349767

4 JUNI 2022

Rucphen,

1

Onderwerp:

Huisvestingsverordening

Geachte raad, In de vergadering van de Commissie EROM, gehouden op 8 juni 2022, is onder andere aandacht gevraagd voor onze brief aan uw raad inzake wenselijk geachte aanpassingen van de gemeentelijke Huisvestingsverordening. In onze raadsinformatiebrief van 19 mei 2022 hebben wij aangegeven wat daarvan de status is en aangegeven wanneer verwacht kan worden dat er tot besluitvorming kan worden gekomen. Wij zullen binnenkort een voorstel doen omtrent het aanpassen van de Huisvestingsverordening Kort samengevat kan dit voor wat betreft het onderdeel opkoopbescherming, na afronding van een schaarste-onderzoek. Dit schaarste-onderzoek wordt momenteel afgerond en zullen in de raadsvergadering van 28 september 2022 een voorstel voorleggen. Voor wat betreft het onderdeel toewijzing van goedkope koopwoningen (tot € 355.000,00) aan eigen inwoners en mensen in specifieke beroepen, kan een voorstel pas gedaan worden als de Huisvestingswet is gewijzigd. Zoals in onze brief van 19 mei 2022 gesteld, is deze wijziging op zijn vroegst te verwachten op 1 januari 2023. De gemeente Boxtel werkt naar de geest van de komende verandering van de Huisvestingswet Naar aanleiding van de vraagstelling hebben wij ook geïnformeerd bij de gemeente Boxtel, alwaar volgens een commissielid al wel zou zijn overgegaan tot vaststelling van beleidsregels hierover.

Het blijkt dat in de gemeente Boxtel nog geen Huisvestingsverordening is vastgesteld. Het college heeft daar aan de gemeenteraad dezelfde informatie verstrekt als wij in onze brief aan uw raad hebben gedaan (zie bijgevoegde publicatie van 14 februari 2022). Verder is het zo dat in de gemeente Boxtel nieuwe goedkope koopwoningen eerst plaatselijk worden aangeboden, voordat ze landelijk op bijvoorbeeld Funda worden geplaatst. In onze brief aan u hebben wij aangegeven dat wij met projectontwikkelaars die actief zijn in onze gemeente vergelijkbare afspraken willen gaan maken. Binnentuin 1 Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75 Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL37BNGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente@rucphen.ni www.rucphen.n1

2

Wij vertrouwen er op u met deze aanvullende informatie voldoen te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris, de burgeme ster,

Sandor Michielse

Marjolei

14 februari 2022

Boxtel - De gemeente Boxtel start dit jaar nog met een onderzoek naar de woningmarkt in onze gemeente. De resultaten van dit onderzoek zullen eerst geanalyseerd worden alvorens over te gaan tot ingrijpende maatregelen om eigen inwoners voorrang te geven bij koop- en huurwoningen. Dat geeft het college aan in antwoord op vragen die Combinatie95 al in december stelde. Om eigen inwoners een voorkeurspositie te geven bij nieuwbouw binnen de gemeente pleitte coalitiepartner Combinatie95 ervoor een zogeheten 'huisvestingsverordening'op te stellen. Vooral jongeren en de leefbaarheid in de kleine kernen zouden daarvan profiteren, meent de fractie. Zo'n verordening kent Boxtel momenteel nog niet. En vooralsnog gaat die er ook niet komen, schrijft het college van B & W in antwoord op de vragen. Het gemeentebestuur wil namelijk eerst onderzoek doen naar de woningmarkt in onze gemeente. Dit omdat bijvoorbeeld zo'n verordening een zwaar juridisch middel is dat in strijd kan zijn met het recht van vrije vestiging. Zo'n maatregel moet dus goed onderbouwd worden. "Om te beginnen moet dan onderzocht worden hoeveel woningen nu in de afgelopen jaren zijn toegewezen aan personen met een lokale binding", schrijft het college. "Eenvoudiger is het om te onderzoeken welke verhuisbewegingen we (de afgelopen jaren) per kern zien.

Dat wil zeggen: binnen de kern, vanuit de gemeente en van buiten de gemeente." In de regio Noordoost-Brabant is momenteel intensief overleg tussen de wethouders Wonen over de huizenmarkt. Daarin is ook gesproken over een huisvestingsverordening. "De ervaringen (zowel positief als negatief) hiermee worden met elkaar gedeeld en vormen input voor de overweging of een dergelijk instrument ook kan bijdragen aan een beter werkende woningmarkt in Boxtel." Ook voor Boxtelse huurders zijn afspraken gemaakt met Woonstichting JOOST. Die liggen vast in de jaarlijkse prestatieafspraken en kunnen dus waar nodig bijgestuurd worden.

Het gemeentebestuur wijst er overigens op dat Boxtelaren al voorrang krijgen op woonruimte binnen de gemeentegrenzen. Zo werd er in 2020 al voor gekozen nieuwbouwwoningen eerst via lokale kanalen aan te bieden alvorens ze op landelijke sites als Funda verschijnen. "Hierbij bereik je immers

2

ook dat in eerste instantie inwoners en personen met een sociale binding worden bereikt", motiveert het college die keuze. Het college ziet overigens ook nog andere mogelijke oplossingen en laat aan de raadsfracties of er behoefte is om een raadsavond te organiseren waarbij die met de gemeenteraad besproken worden.