250623 ABM VVD bijlage 5 Schouwrapport R.K.S.V. Rood-Wit
Tekst van het document
Sportaccommodatie a.d. Emmastraat 84-86 St.Willebrord (Rood-Wit) Emmastraat 84-86 St.Willebrord
Uitgevoerd door:
Rueda Bouwkosten- & Adviesbureau B.V. Prins Bernhardstraat 1 4645 HT Putte Bouwbureau Michielsen B.V. Gemeynte 17 4631 MG Hoogerheide Dossiernummer: 24060E Opname datum: 14 mei 2025
Opgesteld in opdracht van:
Gemeente Rucphen Binnentuin 1 4715 RW Rucphen
concept
Referentie: onbekend Contactpersoon: Dhr. T. Oomes
Putte, juni 2025
Inhoudsopgave
Rapportage Raming gedeelte Rood-Wit Kantine Raming gedeelte Gemeente Zuidelijke kleedruimte, kleedruimte onder tribune en Noordelijke kleedruimte Fotopagina Demarcatie
Rapportage
Doelstelling rapportage De vraagstelling vanuit de gemeente is het opstellen van een onderbouwing en kostenraming voor het renoveren van bovengenoemde accommodatie zodat er voor een periode gedurende 40 jaar geen grootscheepse renovaties meer te verwachten zijn. Opbouw De kostenramingen van een accommodatie zijn in 4 delen opgesplitst. -
Deel 1 is de kantine met aanverwante ruimten zoals keuken/toilet etc.; deel 2 is de externe kleedruimte 1 zuidelijk gedeelte ; deel 3 is de externe kleedruimte 2 kleedruimte onder tribune ; deel 4 is de externe kleedruimte 3 noordelijke gedeelte
De in de raming genoemde prijzen zijn excl. BTW prijspeil juni 2025 In deze rapportage zijn posten op STABU niveau behandeld met daarbij een korte onderbouwing. Logische gevolgposten zoals bijvoorbeeld sloopwerk zijn als element wel opgenomen in de kostenraming, maar worden niet nader omschreven in deze onderbouwing. Zowel de onderbouwing als de kostenraming zijn prestatiegericht opgebouwd. Uitgangspunten Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen is bij de kostenraming geen regulier onderhoud gedurende de periode van 40 jaar opgenomen. In de kostenraming zijn uitsluitend bouwkundige en installatietechnische zaken opgenomen. Civiele kosten zoals bijv. terreininrichtingen (bestrating/hekwerk), buitenriolering en sloopwerk van het Noordelijke externe kleedlokaal is niet in de kostenraming meegenomen. Verwijderen en aanbrengen van bestrating voor de nieuwe gevelbekleding is wel in de kostenraming opgenomen. Asbest Aangezien alle gebouwen dateren van voor 1993 is het niet uit te sluiten dat er in het gebouw asbest is verwerkt. Het is daarom raadzaam om een asbestinventarisatie uit te voeren. Bij de kantine is zichtbaar asbest op het dak aanwezig. Bestaande tekeningen We hebben uit het archief de meeste tekeningen kunnen vinden. En het zuidelijke kleedlokaal is groter gebouwd dan de tekening.
Algemeen Accommodatie voetbalvereniging De kantine van Voetbalvereniging Rood-Wit dateert volgens het BAG register uit 1984.. De ter beschikking gestelde tekeningen dateren uit van 1982. Hetgeen dus overeenstemt met de werkelijkheid. De zuidelijke kleedruimte dateert volgens het BAG register ook uit 1984, maar dat is niet correct aangezien de tekeningen dateren uit 1987. De kleedruimte onder de tribune dateert volgens het BAG register uit 1994. De tekeningen uit het archief dateren uit 1991, hetgeen dus ook overeenstemt met de werkelijkheid. Het noordelijke kleedlokaal dateert volgens het BAG register uit 1968 en is volgens vergunningstekeningen rondom 2008 grondig gerenoveerd. Algemene huidige staat hoofdgebouw
Kantine: Met uitzondering van het bestuurs gedeelte verkeert de kantine in gedateerde staat. De toiletten zijn in 8-9 jaar geleden door de vereniging netjes opgeknapt. Het bestuursgedeelte is recentelijk volledig opgeknapt. Daar zijn geen werkzaamheden voor opgenomen. De algehele bouwkundige staat is matig, het metselwerk zijn diverse scheuren aanwezig, het dak is voorzien van asbesthoudende golfplaten geplaatst op de eerste generatie spaanderplaat geïsoleerde dakplaten (die krijgen na 40-50 jaar last van delaminatie).
Zuidelijke kleedkamer De kleedkamer verkeert in gedateerde staat. Bouwkundig is de kleedruimte nog wel in redelijke staat. Lichte scheurvorming in het metselwerk zichtbaar, dat is herstelbaar. Kozijnen en dak dienen wel vervangen te worden. Deze kleedkamer is gasgestookt verwarmd en voorzien van gasgestookte warmwatervoorziening.
Kleedkamers onder de tribune De kleedkamer verkeert allereerst in gedateerde staat. Daarbij zijn er veel reparaties uitgevoerd door de bouwkundig ondermaatse staat. Het gebouw is verdiept geplaatst waardoor optrekkend vocht bijdraagt aan natte muren, daarbij is een terugkomend probleem het intredend vocht langs de tribune. Het metselwerk vertoont zeer forse scheuren ter plaatse van beide trappen en de leuning. De kleedkamer wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van elektrische warmwatervoorziening In deze rapportage is alleen rekening gehouden met de kleedruimte onder de tribune, de tribune zelf is NIET in deze opname opgenomen.
Noordelijke kleedkamer De kleedkamer verkeert in gedateerde staat. Bouwkundig is de kleedkamer is goede staat. Het is op een kwalitatief goede wijze rondom 2008 gerenoveerd. Metselwerk vertoond nauwelijks scheurvorming en is voorzien van dillataties op de juiste plaatsen. De kleedkamer wordt elektrisch verwarmd en is voorzien van elektrische warmwatervoorziening
Omschrijving 10 Sloopwerkzaamheden Het dak van de kantine is asbesthoudend, het verwijderen van de asbest inclusief de spaanderplaat dakplaten is opgenomen in de kostenraming.
21 Betonwerk begane grondvloer kantine, en kleedruimtes De betonvloeren zijn op het eerste zicht nagenoeg scheurvrij. Er zijn geen losliggende tegels geconstateerd en ook geen zettingen. De verwachting is dat de aanwezige betonvloeren constructief de aankomende 40 jaar geen onderhoud nodig zullen hebben. De vloeren zijn echter nauwelijks of ongeïsoleerd. In de kostenramingen zijn geen nieuwe betonvloeren opgenomen. Aangezien de vloeren op zand zijn aangebracht is isoleren vanuit de kruipruimte niet mogelijk. 1e verdiepingsvloer Op het eerste zicht is er een breedplaatvloer in de kleedruimte onder de tribune toegepast. Deze betonvloer zal constructief in orde zijn, maar heeft last van de vochtintreding van de tribune. In de kostenraming is een post opgenomen om de tribune waterdicht te maken.
22 Metselwerk Kantine (buitenzijde) Zowel het buitenmetselwerk als het voegwerk verkeert in ondermaatse staat. In de kostenraming is opgenomen om het metselwerk constructief te repareren en het is verstandig om het gebouw te isoleren. Als oplossing hiervoor hebben we als voorstel het gebouw te bekleden met een sandwichpaneel. Dat komt aan de orde bij hoofdstuk 31. Kantine (binnenzijde) Schoonmetselwerk aan de binnenzijde is van structuurbetonsteen hier zijn nauwelijks scheuren zichtbaar. Er zijn geen werkzaamheden opgenomen aan het binnenmetselwerk Zuidelijke kleedkamer Het gebouw is grotendeels voorzien van schoonmetselwerk. Ook dit metselwerk en voegwerk verkeert in prima staat. Voor herstel van een aantal kleine punten is een post herstel opgenomen.
Kleedkamers onder de tribune Metselwerk hiervan is erg slecht, flinke scheuren en gebroken stenen zijn zichtbaar, met name rondom de kozijnen en de trapopgangen. Er is een forse post herstelwerk aan het metselwerk opgenomen hiervoor Noordelijke kleedkamer De Noordelijke kleedkamer is in 2008 grondig gerenoveerd het metselwerk is in 2008 geheel vervangen door een geïsoleerde spouwmuur. Hier zijn aan het metselwerk geen werkzaamheden voor opgenomen.
24 Ruwbouwtimmerwerk Kantine (buitenzijde) Dakgoten en overstekken: Dakgoten zijn einde levensduur, in de kostenraming is opgenomen dat deze gelijktijdig met het dak wordt vervangen door nieuwe polyester bakgoten. Overstekken worden vervangen door vervangen door stalen zetwerk behorende bij de sandwich dakplaten. Kantine (binnenzijde) Het aanwezige ruwbouwtimmerwerk beperkt zich tot de kapconstructie. De gehele kapconstructie vertoond in de hoogte van de gordingen weinig doorbuiging. De nieuwe sandwichdakplaten kunnen op de aanwezige gordingen worden aangebracht. Zuidelijke en Noordelijke kleedruimten Beide bestaande uit een houten balklaag met beschot (platen of planken). Beide daken vertonen weinig doorbuiging en zijn in goede staat. Kleedruimte onder tribune In de kantine onder de tribune zijn geen houten constructies aanwezig.
30 Kozijnen, ramen en deuren 30.1 Binnen kozijnen: Alle gebouwen In alle gebouwen zijn de binnendeuren met kozijnen varieert van redelijke tot matige staat. Het is duidelijk zichtbaar welke deuren en kozijnen invloed hebben gehad van intensief gebruik. Daarom is gekozen voor vervangen van 100% van de kozijnen en deuren.
30.2 Buitenkozijnen: Kantine In het gehele gebouw zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht. De kozijnen zijn nog in redelijke staat. Maar kunnen niet nog een termijn van 40 jaar mee. Daarbij zijn er geen ventilatieroosters toegepast en is het dubbelglas slecht isolerend. Er is gekozen om alle kozijnen van de accommodatie te vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. Kleedruimten De kleedruimte onder de tribune en de noordelijke kleedruimte zijn beide voorzien van houten kozijnen. De zuidelijke kleedruimte is voorzien van kunststof kozijnen. Hiervoor geldt hetzelfde als bij de kantine en is raming opgenomen om de kozijnen te vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met ventilatieroosters
31 Systeembekledingen 31.1 wanden Kantine Zoals eerder behandeld is het metselwerk van de kantine ondermaats, en niet of nauwelijks geïsoleerd. We hebben daarom een post opgenomen om het gehele gebouw te omkleden met stalen geïsoleerde beplating met daaronder een geïsoleerde plint. Kleedruimten Behoudens de kleedruimte onder de tribune is het metselwerk van beide kleedruimte nog prima en is er in de kostenraming niks meegenomen voor het omkleden van de gebouwen. (kleedruimte onder de tribune is metselwerkherstel opgenomen (zie ho 22)
31.2 Dak Kantine In de kostenraming is opgenomen om het gehele dak te voorzien van stalen geïsoleerde dakplaten met aan de onderzijde een witte staalplaat. Deze wordt gemonteerd inclusief bijbehorend zetwerk zoals overstekken e.d. Kleedruimten Niets voorzien
33 Dakbedekkingen Kantine Zie ho 31 systeembekledingen Zuidelijke kleedruimte Dak is in redelijke staat, maar dient vervangen te worden voor een levensduur van 40 jaar. Het vervangen van het dak inclusief isolatie is opgenomen in de kostenraming Verwijderen en terug aanbrengen van de aanlijnbeveiliging is eveneens in de kostenraming opgenomen Kleedruimte onder de kantine Hiervoor is een forse post opgenomen om het dak waterdicht te maken. Naar zeggen van de beheerder is er veel geprobeerd om het dak waterdicht te krijgen, maar allen zonder resultaat. Hier zal dus goed naar gekeken moeten worden. Noordelijke kleedruimte Dak is in redelijke staat, maar dient vervangen te worden voor een levensduur van 40 jaar. Het vervangen van het dak inclusief isolatie is opgenomen in de kostenraming Verwijderen en terug aanbrengen van de aanlijnbeveiliging is eveneens in de kostenraming opgenomen
36 Voegvullingen Alle gebouwen Levensduur van voegvullingen (kitwerk) is 10 jaar. In de kostenraming is een post opgenomen voor het volledig vernieuwen van alle kitvoegen.
40 Stucwerk Alle gebouwen Behoudens stucwerk onder de wandtegels en de bestuurskamer is er geen decoratief stucwerk aanwezig op de locatie. Stucwerk van de bestuurskamer is recentelijk vervangen. Er zijn daarom geen werkzaamheden in de kostenraming opgenomen. Er is wel een post opgenomen voor herstelstucwerk aan het betonnen dak onder de tribune
41 Tegelwerk Alle gebouwen Het aanwezige wandtegelwerk is 10-20 jaar oud, en de vloertegels van de kantine dateren vanaf de originele bouw. Daarom is ervoor gekozen om het gehele tegelwerk van alle gebouwen te vervangen.
44 Plafond en wandsystemen 44.1 Plafonds Kantine In de kantine zijn alleen verlaagde plafonds aangebracht in: -
toiletten keuken bestuurskamer
Aangezien het plafond in de bestuurskamer recentelijk is vervangen zijn er alleen nieuwe systeemplafonds in de toiletten en keuken opgenomen. Zuidelijke kleedruimte Opgenomen om de aanwezige systeemplafonds te vervangen Kleedruimte onder de kantine Betonnendak, in ho 40 herstel stucwerk en in ho 46 schilderwerk opgenomen.
Noordelijke kleedruimte Opgenomen om de aanwezige systeemplafonds te vervangen
44.2 Wanden Alle gebouwen Er zijn geen systeemwanden in het gebouw aanwezig.
46 Schilderwerk Alle gebouwen Zoals eerder aangegeven is het schilderwerk onderhoudsgevoelig. Een levensduur van schilderwerk van 40 jaar is onhaalbaar. We hebben een post opgenomen voor het volledig uitvoeren van het binnen schilderwerk. Dat wil zeggen: -
Omkanten HPL deuren; schimmelvrij maken van de stucwerkplafonds (onder tribune) sauswerk spuitwerkplafonds; afbouwtimmerwerk. Sauswerk wanden welke nu zijn voorzien van sauswerk en bestaand schoonmetselwerk.
47 Binneninrichting Alle gebouwen Er zijn alleen nieuwe zitbanken voorzien in de externe buitenruimte. Verder zijn er geen posten opgenomen voor binneninrichting zoals keukens/ bar/ inbouwapparatuur/ kasten e.d.
50 Dakgoten en hemelwaterafvoeren Kantine Aanbrengen van polyester dakgoten met hwa-afvoeren met stalen ondereind Kleedruimten Geen werkzaamheden opgenomen
52-70 W- en E- installaties Alle gebouwen Conform de uitvraag van de gemeente Rucphen wordt de complete installatie vervangen t.w. -
52 Waterinstallatie (W+K) 53 Sanitair 60 Verwarmingsinstallatie 61 Ventilatie 70 Electro technische installaties
Uitgaande dat de binnen riolering nog intact is. Waarbij de volgende notitie gemaakt dient te worden: In de kleedruimte onder de tribune en de zuidelijke kleedruimte zijn de warmte opwekkers (warm-water en verwarming) recentelijk vervangen. Door een reductie op de prijs toe te passen is hiermee rekening gehouden. Op het terrein zijn ca 140 zonnepanelen aanwezig.
Raming gedeelte Rood Wit kantine
Cal 00 00.0
12.0
omschrijving
* ACCOMMODATIE ROOD-WIT, DEEL ROOD-WIT # levensduur accommodatie Rood-Wit St. Willebrord . accommodatie Rood-Wit St. Willebrord , bruto oppervlak (BVO) levensduur accommodatie Rood-Wit St. # . . . .
grondwerk grondwerk * inclusief : - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden - geen grondafvoer opgenomen (gesloten grondbalans) grondwerk
hoeveelheid eenheid
elementenprijs
TOTAAL
pst m1
45,00
4.177,80
1
pst
4177,80
4.177,80
1
pst
1 1
PST PST
469,9 1
m2 PST
1 92,8
14.0
# .
buitenriolering geen werkzaamheden buitenriolering opgenomen buitenriolering
1
pst
15.0
#
terreinverharding bestrating - vrijmaken, aanwerken rondom accommodatie t.b.v. werkzaamheden terreinverharding
1 92,8
pst m1
45,00
4.177,80
1
pst
4177,80
4.177,80
kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen * inclusief : - wegnemen bestaande gevelkozijnen - afvoeren bestaande gevelkozijnen - herstelwerk gevel na sloop - incl. stelkozijnen / stelstroken - incl. deuren voorzien van onderdorpels - incl. draaiende delen - incl. triple beglazing - hang- en sluitwerk
1 45,9
pst m2
630,00
28.917,00
luchtdichte afwerking kozijnen kunststof afwerking dagkanten vensterbanken aluminium waterslagen
45,9 76,4 20,2 20,2
m2 m1 m1 m1
20,00 45,00 55,00 65,00
918,00 3.438,00 1.108,80 1.310,40
23
st
1100,00
25.300,00
1
st
1550,00
1.550,00
1
pst
62542,20
62.542,20
1 259,3
pst m2
110,00
28.518,60
.
30.0
# . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . 31.0
# . . .
houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (dubbel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk kozijnen, ramen en deuren gevelbekledingen geisoleerde sandwich gevelelementen * inclusief : - gevelsteigerwerk - benodigde achterconstructie
printdatum 7-6-2025 17:47
1
Cal
omschrijving
. .
33.0
#
bijkomende wekzaamheden : prefab geisoleerde kantplanken onderzijde gevelbekleding afwerking neggekanten vervangen dakranden door aluminium randafwerking aanpassen aansluitingen hemelwaterafvoeren gevelbekledingen
hoeveelheid eenheid
elementenprijs
TOTAAL
92,8
m1
65,00
6.034,60
45,9 101,3
m1 m1
45,00 90,00
2.065,50 9.117,00
6 1
st pst
90,00 46275,70
540,00 46.275,70
dakbedekkingen wegnemen asbestdak
1 475
pst m2
17,00
8.075,00
geisoleerde sandwich dak-elementen op bestaande dakconstructie
475
m2
115,00
54.625,00
goten overstekken nokafwerking dakbedekkingen
55,4 38 27,7 1
m1 m1 m1 pst
85,00 145,00 45,00 74169,80
4.712,40 5.510,00 1.247,40 74.169,80
1 2 48 1
pst st st pst
30,00 45,00 2220,00
60,00 2.160,00 2.220,00
1 194,4
pst m2
110,00
21.381,80
352
m2
130,00
45.760,00
.
.
35.0
41.0
#
# . . . . . . . . . . . . . . .
43.0
44.0
#
# . . . .
46.0
50.0
#
#
. . .
natuur- en kunststeen kunststeen binnendeurdorpels natte groep neuten tpv binnendeurkozijnen natuur- en kunststeen tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand wandtegelwerk - afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden tegelwerk diversen diverse pictogrammen diversen plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond - afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond plafond en wandsystemen
1
pst
67141,80
67.141,80
1 1 1
pst pst pst
250,00 250,00
250,00 250,00
1 136
pst m2
70,00
9.520,00
1
pst
9520,00
9.520,00
schilderwerk sauswerk bestaande binnenwanden schilderwerk
1 241,5 1
pst m2 pst
18,00 4347,72
4.347,72 4.347,72
W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie
1 469,9
pst m2
310,00
145.669,00
printdatum 7-6-2025 17:47
2
Cal
omschrijving
. . . . . 70.0
# . . . .
90.0
#
hoeveelheid eenheid
elementenprijs
TOTAAL
1
pst
145669,00
145.669,00
1 469,9
pst m2
105,00
49.339,50
- kanaalventilator exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen W-installatie E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen geen werkzaamheden aan bestaande zonnepanelen E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie ACCOMMODATIE ROOD-WIT, DEEL ROOD-WIT
printdatum 7-6-2025 17:47
1
pst
49339,50
49.339,50
1 469,9 1
pst m2 pst
15,00 7048,50
7.048,50 7.048,50
1
PST
476879,82
476.879,82
3
S Omschrijving @ + %algemene + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen + * aanbiedingsprijs excl. \ kosten aanpassingen /
printdatum 7-6-2025 17:47
Hoeve Ee 1
Elementen 476.879,82 476.879,82
% % % %
470
1.014,64
Alle 476.879,82 476.879,82 8,00% 38.150,39 8,00% 41.202,42 4,00% 22.249,30 1,00% 5.784,82 1.243,12
Totaal 476.879,82 476.879,82 38.150,39 38.150,39 41.202,42 41.202,42 22.249,30 22.249,30 5.784,82 5.784,82 1.243,12
Totaal
584.266,75 584.266,75
4
Raming gedeelte Gemeente Zuidelijke kleedruimte, kleedruimte onder tribune en Noordelijke kleedruimte.
Cal 00 00.0
00.0
omschrijving
elementenprijs
TOTAAL
pst pst pst pst
4000,00 30000,00 4000,00
4.000,00 30.000,00 4.000,00
1 1
pst pst
25000,00 63000,00
25.000,00 63.000,00
dakopstand aanpassen dakopstand ivm wijziging dakbekleding * inclusief : - benodigd stijl- en regelwerk dakopstand
1 115,6
PST m1
90,00
10.404,00
1
PST
10404,00
10.404,00
kozijnen, ramen en deuren kunststof gevelkozijnen * inclusief : - wegnemen bestaande gevelkozijnen - afvoeren bestaande gevelkozijnen - herstelwerk gevel na sloop - incl. stelkozijnen / stelstroken - incl. deuren voorzien van onderdorpels - incl. draaiende delen - incl. triple beglazing - hang- en sluitwerk
1 66,2
pst m2
630,00
41.737,50
luchtdichte afwerking kozijnen kunststof afwerking dagkanten vensterbanken aluminium waterslagen
66,2 145,1 17,8 17,8
m2 m1 m1 m1
20,00 45,00 55,00 65,00
1.325,00 6.529,05 979,00 1.157,00
houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (enkel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk houten binnendeurkozijn incl. binnendeur (dubbel) * inclusief : - wegnemen bestaande binnendeurkozijnen en deuren - afvoeren bestaande binnendeurkozijnen en deuren - herstelwerk binnenwanden na sloop - hang- en sluitwerk - schilderwerk kozijnen, ramen en deuren
24
st
1100,00
26.400,00
1
st
1550,00
1.550,00
1
pst
79677,55
79.677,55
dakbedekkingen vervangen isolerende dakbedekking platte daken * inclusief : - wegnemen bestaande dakbedekking - afvoeren bestaande dakbedekking - dampremmende laag - isolatie - bitumineuze dakbedekking dakbedekkingen
1 362,3
pst m2
165,00
59.779,50
1
pst
59779,50
59.779,50
* ACCOMMODATIE ROOD-WIT, DEEL GEMEENTE # levensduur accommodatie Rood-Wit St. Willebrord . accommodatie Rood-Wit St. Willebrord , bruto oppervlak (BVO) levensduur accommodatie Rood-Wit St. #
hoeveelheid eenheid
1 1
PST PST
493,4 1
m2 PST
algemeen herstelwerk metselwerk Zuidelijke kleedkamer herstelwerk metselwerk kleedkamer tribune herstelwerk metselwerk Noordelijke kleedkamer
1 1 1 1
herstellen lekkages tribune algemeen
.
24.0
# . .
30.0
# . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . 33.0
# . . . . . .
printdatum 7-6-2025 17:32
1
Cal 35.0
41.0
omschrijving
#
# . . . . . . . . . . . . . . .
43.0
44.0
#
# . . . .
46.0
47.0
50.0
#
#
#
. . . . . . . . 70.0
# . . . .
natuur- en kunststeen neuten tpv binnendeurkozijnen natuur- en kunststeen tegelwerk vervangen wandtegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 20,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand wandtegelwerk - afvoeren bestaand wandtegelwerk - stucwerk achter wandtegelwerk - nieuw wandtegelwerk - kitwerk, kimbanden vervangen vloertegelwerk - aankoop 150x200 / 150x300mm, € 30,00/m2 excl. btw * inclusief : - wegnemen bestaand vloertegelwerk - afvoeren bestaand vloertegelwerk - herstellen cementdekvloeren - nieuw vloertegelwerk - toepassen tegelplint - kitwerk, kimbanden tegelwerk
hoeveelheid eenheid
elementenprijs
TOTAAL
1 50 1
pst st pst
45,00 2250,00
2.250,00 2.250,00
1 942,4
pst m2
110,00
103.668,40
409,4
m2
130,00
53.222,00
1
pst
156890,40
156.890,40
1 1 1
pst pst pst
250,00 250,00
250,00 250,00
plafond en wandsystemen vervangen plafonds * inclusief : - wegnemen bestaand plafond - afvoeren bestaand plafond - nieuw systeemplafond plafond en wandsystemen
1 302,2
pst m2
70,00
21.154,00
1
pst
21154,00
21.154,00
schilderwerk sauswerk bestaande binnenwanden sauswerk spuitwerk plafonds schilderwerk
1 206,8 94,2 1
pst m2 m2 pst
21,00 24,00 6603,18
4.342,38 2.260,80 6.603,18
1 96 1
pst m1 pst
110,00 10560,00
10.560,00 10.560,00
1 493,4
pst m2
310,00
152.954,00
1
pst
152954,00
152.954,00
1 493,4
pst m2
105,00
51.807,00
1
pst
51807,00
51.807,00
diversen diverse pictogrammen diversen
binneninrichting zitbanken kleedruimtes binneninrichting W-installatie optimaliseren bestaande W-installatie gebruik makend van zoveel mogelijk bestaande onderdelen - waterinstallatie - sanitair - verwarmingsinstallatie - kanaalventilator exclusief : - werkzaamheden aan binnenriolering - geen aansluitkosten opgenomen W-installatie E-installatie E-installatie - elektra geen aansluitkosten opgenomen geen werkzaamheden aan bestaande zonnepanelen E-installatie
printdatum 7-6-2025 17:32
2
Cal 90.0
omschrijving
#
bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie bouwkundige voorzieningen W+E-installatie ACCOMMODATIE ROOD-WIT, DEEL GEMEENTE
printdatum 7-6-2025 17:32
hoeveelheid eenheid
elementenprijs
TOTAAL
1 493,4 1
pst m2 pst
15,00 7401,00
7.401,00 7.401,00
1
PST
622730,63
622.730,63
3
S Omschrijving @ + %algemene + %algemene kosten + %winst en risico + %verzekeringen + * aanbiedingsprijs excl. \ kosten aanpassingen /
printdatum 7-6-2025 17:32
Hoeve Ee 1
Elementen 622.730,63 622.730,63
% % % %
493
1.263,15
Alle 622.730,63 622.730,63 8,00% 49.818,45 8,00% 53.803,93 4,00% 29.054,12 1,00% 7.554,07 1.547,59
Totaal 622.730,63 622.730,63 49.818,45 49.818,45 53.803,93 53.803,93 29.054,12 29.054,12 7.554,07 7.554,07 1.547,59
Totaal
762.961,20 762.961,20
4
Conclusie kostenraming Conclusie Hoofgebouw: Zoals blijkt uit de ramingen liggen de renovatiekosten per m2-BVO tussen € 1.245,00 en € 1.550,00 excl. btw. Deze kosten zijn exclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld vergunningaanvragen. Wanneer gekozen wordt voor nieuwbouw is de m2-BVO prijs (prijspeil juni 2025) ca. € 2.035,00 excl. btw per m2. Renoveren is dus aanmerkelijk goedkoper dan nieuwbouw. Hieronder hebben we de voor- en nadelen opgesomd van renoveren t.o.v. nieuwbouw. Voordelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - Lagere directe bouwkosten; - geen sloopkosten (noodzakelijke sloop zoals bijv. dakbedekking is opgenomen in elementenprijzen); - minder onderzoekskosten (flora-fauna, stikstof e.d.); - veel lagere architect kosten (indien nodig); - veel lagere constructeurs kosten (indien nodig); - veel lagere legeskosten. Nadelen renovatie t.o.v. nieuwbouw: - vloeren worden niet extra geïsoleerd ; o alleen bij de vloeren aan de orde, wanden, dak en kozijnen worden wel aangepakt; - geen grote veranderingen t.o.v. de huidige opzet.
Fotopagina
Dak
Buitenzijde
Installaties
Binnen kozijnen en deuren
Plafonds
Buitenkozijnen
Binnenzijde
Demarcatie
noordelijke kleedruimte (4)
kleedruimte onder de tribune (3)
kantine (1)
zuidelijke kleedruimte (2)
BVO kantine
dak kantine
gemeente (kleedr) vereniging (kantine) nok vereniging (kantine) overstekken vereniging (kantine) goten vereniging (kantine)
gevels kantine
gevels gemeente (kleedr) gevels vereniging (kantine) kozijnen gemeente (kleedr) kozijnen vereniging (kantine) dagkanten gemeente (kleedr)
dorpels gemeente (kleedr)
vensterbanken gemeente (kleedr)
dagkanten vereniging (kantine)
dorpels vereniging (kantine)
vensterbanken vereniging (kantine)
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
sauswerk kantine
sauswerk gemeente (kleedr) sauswerk vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
systeemplafonds kantine
plafond gemeente (kleedr) plafond vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
vloertegels kantine
vloertegels gemeente (kleedr) vloertegels vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
wandtegels (tot 2600+) kantine
wandtegels gemeente (kleedr) wandtegels vereniging (kantine) binnendeurkozijnen gemeente (kleedr) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine)
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
BVO zuidelijke kleedruimte
dak
zuidelijke kleedruimte
gevels zuidelijke kleedruimte
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
sauswerk
zuidelijke kleedruimte
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
zuidelijke kleedruimte
systeemplafonds
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
vloertegels
zuidelijke kleedruimte
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
zuidelijke kleedruimte
wandtegels (tot 2600+)
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
BVO kantine
dak kantine
gemeente (kleedr) vereniging (kantine) nok vereniging (kantine) overstekken vereniging (kantine) goten vereniging (kantine)
gevels kantine
gevels gemeente (kleedr) gevels vereniging (kantine) kozijnen gemeente (kleedr) kozijnen vereniging (kantine) dagkanten gemeente (kleedr)
dorpels gemeente (kleedr)
vensterbanken gemeente (kleedr)
dagkanten vereniging (kantine)
dorpels vereniging (kantine)
vensterbanken vereniging (kantine)
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
sauswerk kantine
sauswerk gemeente (kleedr) sauswerk vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
systeemplafonds kantine
plafond gemeente (kleedr) plafond vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
vloertegels kantine
vloertegels gemeente (kleedr) vloertegels vereniging (kantine) Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
wandtegels (tot 2600+) kantine
wandtegels gemeente (kleedr) wandtegels vereniging (kantine) binnendeurkozijnen gemeente (kleedr) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine) binnendeurkozijnen enkel vereniging (kantine)
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
BVO noordelijke kleedruimte
dak
noordelijke kleedruimte
gevels
noordelijke kleedruimte
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
sauswerk noordelijke kleedruimte
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
systeemplafonds noordelijke kleedruimte
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
vloertegels
noordelijke kleedruimte
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren
wandtegels (tot 2600+) noordelijke kleedruimte
Op alle werkzaamheden is de DNR 2011 van toepassing www.bbmichielsen.nl/dnr
Alle maten in het werk controleren