250527 EROM RVP TV (Woningbouw 2020 tm 2024) AANGEVULDE VERSIE

TECHNISCHE VRAAG COMMISSIE EROM

vraag gesteld door:

Yanick Coremans / RVP-fractie

datum vergadering:

16 april 2025

betreft:

agendapunt 8 Woningbouw 220-2024

VRAAG: In de raadsinformatiebrief woningbouw 2020 t/m 2024 (van 29 januari 2025) wordt een aantal nieuwbouwplannen genoemd. Hier hebben wij een aantal vragen over: 1) Kunnen we een tijdspad ontvangen met daarin het jaartal en maand van indienen bestemming / omgevingsplan tot daadwerkelijk start bouw van de genoemde nieuwbouwplannen die genoemd zijn in de woonvisie. 2) Staan er in de aankomende periode nog meer nieuwbouwplannen in de planning ?

ANTWOORD: 1. Tijdspad nieuwbouwplannen in de Woonvisie Hieronder treft u per locatie een overzicht van het traject vanaf de indiening van het (ontwerp)bestemmingsplan of omgevingsplan tot aan de (verwachte) start van de bouwactiviteiten. Vissenberg fase 3 Sprundel Het ontwerp van Vissenberg fase 3 is gereed. Op 29 april 2025 wordt het ontwerp voorgelegd aan het college. Bij akkoord zal het plan op 7 mei gepubliceerd waarna de termijn voor zienswijze van 6 weken ingaat. Na deze termijn wordt het plan op 24 september ter besluitvorming voorgelegd aan de raad. Rucphen Noord-West Het omgevingsplan van Rucphen Noord-West is in voorbereiding. Om te komen tot een ontwerp worden de laatste punten met de ontwikkelende partijen besproken. Het gaat hierbij onder andere om de ontsluiting, eventuele schoolhuisvesting en de implementatie van openbaar groen. Het is de bedoeling om de ruimtelijke procedure van dit plan in de tweede helft van 2025 te starten. De start van de bouw is dus nog niet bekend. Zegge-Oost Voor Zegge Oost is op 12 december 2023 het ontwerpbestemmingsplan in procedure gebracht. De vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad is voorzien in juni of september van 2025. Dit is afhankelijk van het tot overeenstemming komen ten aanzien van de benodigde onderliggende anterieure overeenkomst. De bouwstart is nog niet bekend.

Rozenquartier Sprundel (52 appartementen) Het ontwerpbestemmingsplan voor dit project is op 12 december 2023 in procedure gebracht en is op 12 juni 2024 vastgesteld. Er zijn inmiddels bouwvergunningen aangevraagd, deze zijn in behandeling. Turfhuys Schijf (8 appartementen) Voor dit project is op 19 december 2023 een omgevingsvergunning aangevraagd voor de bouw van 8

-2-

appartementen aan de Sint Antoniusstraat 32 in Schijf. De vergunning is op 12 februari 2024 verleend en de bouw is in volle gang. De Vennen Sint Willebrord (19 koopwoningen) Het ontwerpbestemmingsplan is op 1 juli 2023 in procedure gebracht en op 13 december 2023 vastgesteld. De bouwvergunningen zijn aangevraagd op 23 december 2023 en verleend op 24 mei 2024. De bouwrijpwerkzaamheden zijn in volle gang. De start van de bouwwerkzaamheden zal direct hierop volgen. 2. Staan er nog meer nieuwbouwplannen in de planning? Ja, in alle kernen zijn meerdere woningbouwplannen in voorbereiding om ook op de lange termijn invulling te blijven geven aan onze woondoelstellingen. Deze plannen bevinden zich in verschillende fasen van het planproces en variëren in omvang en mate van openbaarheid. Voorbeelden van woningbouwplannen in voorbereiding (per locatie) Zegge

▪

▪

Hoefstraat West 16 koopwoningen: 3 vrijstaande, 8 geschakelde (duur), 5 geschakelde (middenduur). Planfase: Onherroepelijk. Start bouw en oplevering: nog onbekend. Kapelstraat 26 6 huurappartementen (middenduur). Status: In aanbouw. Oplevering verwacht in 2025.

St. Willebrord

▪

▪

▪

▪

Pastoor Palstraat 4 13 patiowoningen (middeldure koop). Planfase: Onherroepelijk. Start bouw en oplevering: nog onbekend. Lindestraat 9 vrije kavels. Planfase: Onherroepelijk. Start bouw en oplevering: nog onbekend. Dorpsstraat 186 10 woningen: 6 middenhuur, 4 koop. Planfase: Onherroepelijk. Dorpsstraat 151-155 19 seniorenwoningen (sociale huur). Status: In voorbereiding. Ontwerp is nog niet ontvangen van de woningcorporatie. Na ontvangst wordt het plan ter besluitvorming aan het college voorgelegd.

Schijf

▪

De Berg 22 grondgebonden koopwoningen (middeldure en dure categorie). Status: Woningen zijn in afbouw.

In de tweede helft van 2025 wordt een raadsinformatiebrief opgesteld over de voortgang van de woningbouwplannen.

-3-

Beoogde bouwlocaties: Onderstaande tabel geeft een opsomming weer van locaties die potentie hebben om woningbouwontwikkeling op plaats te laten vinden. Bij geen van de locaties ligt nog een onderzoek, advies of toezegging aan ten grondslag. De locaties zijn in beeld gebracht om voldoende woningen te realiseren per kern. Daarnaast wordt aan de hand van het Volkshuisvestingsprogramma en de regionale woondeal richting gegeven aan de invulling van deze locaties wanneer deze worden uitgewerkt. Woningtypologieën en prijscategorieën zijn hierbij voorbeelden van belangrijke uitgangspunten.

Zegge Zegge Noord: Diverse percelen in het buitengebied grenzend aan de kom ten behoeve van woningbouwontwikkeling. Plangebied heeft een geschatte woningbouwcapaciteit van ± 100 woningen.

Rucphen Rucphen Noord Oost: Voorheen was een deel van dit gebied, genaamd Rucphen Noord, al in beeld voor woningbouwontwikkeling. Door het reeds bijna volledige uitgevoerde plan Hofstede en de in voorbereiding zijnde ontwikkeling Rucphen Noord-West zal een volgende grootschalige woningbouwontwikkeling voor het dorp Rucphen niet voor 2030 volgen. Het noordoosten van het dorp Rucphen is in beeld om op de lange termijn woningbouw toe te voegen. Daarom zal één ontwikkelrichting worden opgesteld met daarin zowel de noordelijk als de oostelijk gelegen percelen van de kern Rucphen.

-4-

Schijf Schijf Noord: Het gebied ten noorden van Schijf leent zich voor de uitbereiding van Schijf. Vanaf de huidige bebouwde komgrens aan de De Berg tot het terrein van camping ‘De Witte Plas’ ligt het gebied waar woningbouw voorzien is met een woningbouwcapaciteit van minimaal 100 woningen. De invulling van deze locatie zal na 2030 plaatsvinden.

De Berg 3: Ter afronding van de kom Schijf aan de oostkant is het perceel naast De Berg 3 een locatie om nieuwe woningen te voorzien. Dit gebied kent een woningbouwcapaciteit van minimaal 25 woningen.

Schijf Zuid: Ten zuiden van Schijf ligt het gebied tussen de bebouwde kom en het sportpark van V.V. Schijf. Om dit sportpark beter te laten aansluiten met het dorp is woningbouw in dit gebied toepasbaar. Het gebied kent een woningcapaciteit van ± 150 woningen.

Roosendaalsebaan naast nr. 24: Ten westen van de kern Schijf liggen enkele potentiële woningbouwpercelen gelegen aan de Roosendaalsebaan. Deze percelen hebben een woninbouwcapaciteit van ongeveer 50 woningen.

-5-

St. Willebrord Locatie Hazelaarstraat: Locatie ligt ten zuiden van de Hazelaarstraat en ten westen van de Wilgenstraat en heeft een plancapaciteit van ± 125 woningen.

Locatie “Bremhoef”: Dit gebied leent zich voor de toevoeging van ± 50 woningen binnen de bebouwde kom.

Locatie Kastanjestraat: Potentiële woningbouwontwikkeling tegen de kom. Ontwikkeling heeft de mogelijkheid voor ±80 woningen in twee fases.

-6-

Sprundel Binnengebied Omgangstraat: Ten zuiden van de kern Sprundel ligt een gebied waarbij de eigenaren tot woningbouwontwikkeling willen overgaan. Momenteel wordt een ontwikkelrichting voor dit gebied opgesteld waarna het plan verder wordt gebracht tot een ontwerpomgevingsplan. Het gebied heeft een woningbouwcapaciteit van ± 70 woningen. Noorderstraat – Vosdonkseweg: Deze potentiële woningbouwlocatie aan de noordkant van Sprundel ligt tegenover het project De Vennen dat momenteel in aanbouw is. De locatie is voorstelbaar als afronding van de kom Sprundel. Tevens ligt de locatie binnen de bebouwde kom. Het gebied kent een woningbouwcapaciteit van ± 20 woningen.

Noordkant Molenbaan: Het gebied ligt in het verlengde van de Molenbaan en ten noorden van plangebied Rozenquartier.