20 RV RB Beschikbaar stellen bijdrage realisatie sociale huurappartementen aan de Vijverstraat 15 in St. Willebrord (locatie De Kwast)

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering 10 juni 2026

Agendanummer 20

Commissievergadering EROM 27 mei 2026

Agendanummer 07

Beschikbaar stellen van een bijdrage voor de realisatie sociale huurappartementen aan de Vijverstraat 15 in St. Willebrord (locatie De Kwast) Voorstel: 1. Een bedrag van maximaal € 154.000 vanuit de reserve woningbouw en gebiedsontwikkeling beschikbaar te stellen ten behoeve van de realisatie van 22 sociale huurappartementen aan de Vijverstraat 15 te St. Willebrord (locatie De Kwast). 2. Te bepalen dat de bijdrage uitsluitend wordt verstrekt onder de volgende voorwaarden: a. dat sprake is van een aantoonbare en onontkoombare onrendabele top en dat de bijdrage leidt tot een doorbraak in de realisatie van het project; b. dat het project zonder gemeentelijke bijdrage niet of niet tijdig tot realisatie komt, waarbij de start van de bouw uiterlijk 31 december 2029 plaatsvindt; c. dat de bijdrage proportioneel is en niet meer bedraagt dan noodzakelijk om het project mogelijk te maken, waarbij uitkering achteraf plaatsvindt op basis van een financiële eindverantwoording, waarmee de daadwerkelijke onrendabele top wordt vastgesteld; d. de bijdrage niet hoger kan zijn dan de realisatiestimulans die de gemeente voor dit project ontvangt en niet hoger is dan de vastgestelde onrendabele top. e. dat het project voldoet aan de geldende regelgeving inzake staatssteun.

Samenvatting: Thuisvester heeft een initiatief ingediend voor de herontwikkeling van de locatie van het voormalige hotel/café De Kwast aan de Vijverstraat 15 te St. Willebrord. Het plan voorziet in de realisatie van 22 sociale huurappartementen. Het project kent een aantoonbare onrendabele top, waardoor het zonder aanvullende bijdrage niet realiseerbaar is. Voorgesteld wordt om hiervoor een bijdrage van maximaal € 154.000 beschikbaar te stellen vanuit de reserve Woningbouw en gebiedsontwikkeling. Motivering: Het project draagt bij aan de gemeentelijke woningbouwopgave en voorziet in de behoefte aan extra sociale huurwoningen. Daarnaast wordt een leegstaande horecalocatie, die al meerdere jaren leeg staat en verregaande achteruitgang in de onderhoudstoestand vertoont, herontwikkeld. Uit de financiële onderbouwing blijkt dat sprake is van een aantoonbare en onontkoombare onrendabele top, waardoor het project zonder gemeentelijke bijdrage niet realiseerbaar is. De bijdrage maakt realisatie van het project mogelijk. De bijdrage is proportioneel en bedraagt € 7.000 per woning, in lijn met de systematiek van de realisatiestimulans.

Door uitkering achteraf, op basis van een financiële eindverantwoording, wordt geborgd dat niet meer wordt uitgekeerd dan noodzakelijk, waarbij de bijdrage maximaal gelijk is aan de middelen die het project zelf genereert ten behoeve van de reserve woningbouw en gebiedsontwikkeling. Middelen: De bijdrage bedraagt maximaal € 154.000 en wordt gedekt uit de reserve woningbouw en gebiedsontwikkeling. Deze reserve wordt gevoed vanuit de realisatiestimulans (€ 7.000 per

2

woning). Het project realiseert 22 sociale huurappartementen. Hiermee draagt het project bij aan een toekomstige instroom van € 154.000 in de reserve Woningbouw en gebiedsontwikkeling, mits tijdig wordt gestart met de bouw. De bijdrage wordt pas uitgekeerd nadat aan de gestelde voorwaarden is voldaan. Hieronder valt in ieder geval de ontvangst van de middelen uit de realisatiestimulans die voortvloeien uit de realisatie van dit project. Vervolg: Na besluitvorming door uw gemeenteraad wordt de formele toezegging door ons college aan Thuisvester verstrekt. Vervolgens kan Thuisvester de locatie aankopen en de aanvraag voor de omgevingsvergunning indienen. Rucphen, 28 april 2026 Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris, drs. E.A.C.M. Kolen. Bijlage(n): a. Conceptbesluit

de burgemeester, mr. M. van der Meer Mohr.

RAADSBESLUIT Beschikbaar stellen van een bijdrage voor de realisatie sociale huurappartementen aan de Vijverstraat 15 in St. Willebrord (locatie De Kwast) 10 juni 2026 De raad van de gemeente Rucphen, gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 28 april 2026, overwegende dat, ▪ ▪ ▪ ▪

het project voorziet in de realisatie van 22 sociale huurappartementen in St. Willebrord; hiermee wordt bijgedragen aan de gemeentelijke woningbouwopgave en de behoefte aan sociale huurwoningen; een leegstaande horecalocatie, die al meerdere jaren leeg staat en verregaande achteruitgang in de onderhoudstoestand vertoont, wordt herontwikkeld; sprake is van een aantoonbare en onontkoombare onrendabele top, waardoor het project zonder gemeentelijke bijdrage niet tot realisatie komt;

gelet op de door de raad vastgestelde bestemmingsreserve woningbouw en gebiedsontwikkeling en de daarbij behorende voorwaarden voor inzet, gehoord de commissie Economie, Ruimtelijke Ordening en Milieu op 27 mei 2026, besluit: 1. Een bedrag van maximaal € 154.000 vanuit de reserve woningbouw en gebiedsontwikkeling beschikbaar te stellen ten behoeve van de realisatie van 22 sociale huurappartementen aan de Vijverstraat 15 te St. Willebrord (locatie De Kwast). 2. Te bepalen dat de bijdrage uitsluitend wordt verstrekt onder de volgende voorwaarden: a. dat sprake is van een aantoonbare en onontkoombare onrendabele top en dat de bijdrage leidt tot een doorbraak in de realisatie van het project; b. dat het project zonder gemeentelijke bijdrage niet of niet tijdig tot realisatie komt, waarbij de start van de bouw uiterlijk 31 december 2029 plaatsvindt; c. dat de bijdrage proportioneel is en niet meer bedraagt dan noodzakelijk om het project mogelijk te maken, waarbij uitkering achteraf plaatsvindt op basis van een financiële eindverantwoording, waarmee de daadwerkelijke onrendabele top wordt vastgesteld; d. de bijdrage niet hoger kan zijn dan de realisatiestimulans die de gemeente voor dit project ontvangt en niet hoger is dan de vastgestelde onrendabele top. e. dat het project voldoet aan de geldende regelgeving inzake staatssteun.

Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Rucphen in zijn openbare vergadering van 10 juni 2026, de griffier,

de voorzitter,

J.J.H. Lahaije.

mr. M. van der Meer Mohr