2. b&w ter inzage legging omgevingsvisie en vhvprogramma

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715ZG RUCPHEN

Rucphen, Onderwerp:

Onze referentie:

Z24/073222-

Uw referentie: Behandelaar:

L. Stuurman

Telefoonnummer:

+31631141211

2 3 MEI 2025 Ter inzage legging omgevingsvisie 2.0 en volkshuisvestingsprogramma

Geachte raad, Per brief van 19 februari 2025 informeerden wij u over de stand van zaken van de omgevingsvisie 2.0, het volkshuisvestingsprogramma en de visie op de sociale basis. Op 25 februari 2025 werden het ontwerp-volkshuisvestingsprogramma en de uitgangspunten voor de sociale basis aan u gepresenteerd. In deze brief informeren wij u over de voortgang van de drie trajecten. Ook geven wij aan hoe wordt omgegaan met de reacties die tijdens de bijeenkomst van 25 februari 2025 zijn geuit, conform de toezegging van 16 april 2025. De omgevingsvisie 2.0 en het volkshuisvestingsprogramma gaan ter inzage Ons college heeft de ontwerp-omgevingsvisie 2.0 en het ontwerp-volkshuisvestingsprogramma vrijgegeven voor inspraak. Het ontwerp-volkshuisvestingsprogramma gaat per 29 mei 2025 ter inzage. De omgevingsvisie 2.0 gaat op 5 juni 2025 ter inzage. Beide documenten liggen voor een periode van 6 weken ter inzage. Geïnteresseerden kunnen de stukken fysiek inzien op het gemeentehuis, of digitaal raadplegen via de gemeentelijke website of overheid.nl. De omgevingsvisie is ook raadpleegbaar via omgevingsvisie.rucphen.nl. Geïnteresseerden kunnen tot en met 9 juli 2025 reageren op het ontwerp-volkshuisvestingsprogramma. Op de ontwerpomgevingsvisie 2.0 kan tot en met 16 juli 2025 gereageerd worden. De binnengekomen reacties worden aan ons college voorgelegd.

Het ontwerp-volkshuisvestingsprogramma is op punten aangepast Naar aanleiding van de reacties tijdens de raadsinformatiebijeenkomst op 25 februari 2025 over het volkshuisvestingsprogramma zijn enkele wijzigingen doorgevoerd in het ontwerp-programma. In het nieuwe ontwerp-volkshuisvestingsprogramma, bijgevoegd bij deze brief, wordt voorgesteld het aandeel nultredenwoningen terug te brengen naar twee derde van de totale planvoorraad. Uit de regionale woonzorganalyse blijkt een tekort van naar schatting 500 ouderenwoningen die minimaal nultreden zijn. Dit is ruim twee derde van de minimaal 700 woningen die we toevoegen tot 2040. Het aantal benodigde ouderenwoningen is berekend op basis van de demografische prognose van de provincie Noord-Brabant voor onze gemeente, de nieuwbouwplannen en een inventarisatie bij zorgorganisaties en woningcorporaties. Tijdens de inzageperiode krijgen ontwikkelaars de gelegenheid om te reageren op de uitgangspunten. We blijven de haalbaarheid van dit percentage monitoren en stellen dit indien nodig bij. Binnentuin 1 Postbus 9 Daarnaast zijn de betaalbaarheidssegmenten aangepast, zodat deze beter aansluiten bij de huidige 4715 ZG Rucphen markt. De segmenten zijn opnieuw afgestemd met lokale ontwikkelaars.

Binnen het kader is ruimte aangebracht om de betaalbaarheid af te blijven wegen tegenover de wenselijkheid van het product.T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75 Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL378NGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente@rucphen.nl www.rucphen.nl

2

Binnen het segment goedkope koop (€285.000 tot €345.000) streven we naar een gemiddelde van €315.000. Binnen het segment middeldure koopwoningen (€345.000 tot €405.000) streven we naar een gemiddelde van €375.000. De segmenten worden jaarlijks geïndexeerd. Mocht in de toekomst blijken dat deze betaalbaarheidsgrenzen niet meer realistisch zijn dan zullen deze in afstemming met onze lokale partners aangepast worden. Middels de huisvestingsverordening spreken we af met de ontwikkelaar dat 50% van de betaalbare nieuwbouw koopwoningen met voorrang wordt aangeboden aan woningzoekenden die binding hebben met onze gemeente. De besluitvormende raadsvergadering vindt plaats op 24 september 2025 De omgevingsvisie 2.0, het volkshuisvestingsprogramma en de visie op de sociale basis worden gelijktijdig aan u voorgelegd. Na advisering in de commissies EROM en MA op 9 en 10 september 2025, vindt op 24 september 2025 de raadsvergadering plaats.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucp en, de secretaris, . ? da' bu geme- ter, C

Edwin Kolen

van der Meer Mohr