14 IS7 230111 b&w Regionale Woondeal WBW

t 411

KERBL,

nri

wEEK:

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

Onze referentie:

Z22/061414-023/1188373

Uw referentie: Behandelaar:

H.C. van Hulten

Telefoonnummer:

0165-349767

1 JAL 2023

Rucphen,

1

Onderwerp:

Regionale Woondeal WBW

Beste meneer/mevrouw,

Met deze brief informeren wij u graag over de voorbereiding van de regionale Woondeal WestBrabant West (hierna: WBW). De regionale Woondeal wordt op verzoek van onze minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voorbereid door de gemeenten en woningcorporaties in de regio samen met de provincie Noord-Brabant en het Rijk. Woningbouwafspraken met Rijk en provincie Onlangs hebben het Rijk en alle provincies de provinciale woningbouwafspraken gemaakt voor de realisatie van 900.000 woningen tot en met 2030. Provincies en gemeenten werken deze afspraken op dit moment verder uit in regionale Woondeals. In de Nationale Woon en Bouwagenda is opgenomen dat er voor alle regio's regionale Woondeals komen. De Woondeal is een set aan afspraken tussen bovengenoemde partijen die bijdragen aan de landelijke woningbouwopgave. De Woondeal gaat over de periode tot en met 2030. De gemeentes Bergen op Zoom, Halderberge, Moerdijk, Roosendaal, Rucphen, Steenbergen en Woensdrecht vormen samen de regio West-Brabant West. Als gezamenlijke regio is het onze intentie maximaal bij te dragen aan het oplossen van het woningtekort, passend bij onze regio. Belangrijk speerpunt is het versnellen van de woningbouwplannen, de uitbreiding van het aantal betaalbare woningen en overige woningbouwopgaven voor aandachtsgroepen, zoals levensloopbestendige woningen voor ouderen.

In deze opgaven zijn de woningbouwcorporaties binnen de regio belangrijke partners. Het betreffen de woningcorporaties Alwel, Stadlander, Thuisvester, Woningstichting Woensdrecht en Woonkwartier. Stand van zaken Sinds juli 2022 werken de regiogemeenten, de provincie, de woningcorporaties uit de regio en het Rijk samen aan de totstandkoming van de regionale Woondeal WBW. Op dit moment is de regionale Woondeal voor 90% afgerond. De komende periode zal de Woondeal worden afgerond in nauw overleg tussen alle betrokken partijen. Afstemming met een vertegenwoordiging van gemeenten en corporaties vindt plaats zowel in ambtelijke als bestuurlijke overleggen met de wethouders Wonen.

Binnentuin 1

Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75 Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL37BNGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente@rucphen.n1 www.rucphen.n1

2

Naast de Woondeal werken de voorgenoemde gemeenten ook samen in de Verstedelijkingsstrategie en aan de Regionale investeringsagenda (hierna: RIA). De RIA staat los van de Woondeal. Waar in de Woondeal afspraken gemaakt worden over de minimale woningbouwopgave, wordt in de RIA de grotere ambitie van de regio uitgewerkt. Tevens wordt in de RIA verder gekeken dan 2030 en wordt meer vanuit integraliteit gekeken. De regio WestBrabant West zet in de RIA in op een hoogwaardige, integrale en duurzame ontwikkeling van de regio waarin ruimte is voor uitbreiding van wonen en werken, maar waarbij water, groen en natuur eveneens verder ontwikkeld worden. Vervolg stappen De komende periode zullen wij via een intensieve dialoog met (een vertegenwoordiging van) gemeenten en corporaties komen tot een afronding van de regionale Woondeal. In de uitwerking van de Woondeal zoeken wij aansluiting bij wat is vastgelegd in de Verstedelijkingsstrategie en de Regionale Investeringsagenda's. Daar waar mogelijk maken wij concrete afspraken, zo nodig een procesafspraak. U wordt de komende periode nader geïnformeerd over de inhoud van de Woondeal. Wij verwachten in februari tot besluitvorming over te gaan, en eind februari tot ondertekening. Wij zullen u daarover nader informeren.

Opbouw Woondeal De Woondeal is als volgt opgebouwd: -& In deel A van de Woondeal zijn de afspraken opgenomen over de (minimale) woningbouw aantallen, het aandeel betaalbare woningen, de versnelling van woningbouwplannen (sleutelprojecten en flexwoningen), de woningbouwplannen voor aandachtsgroepen. Daarnaast wordt ingegaan op herstructurering en transformatie, het transformeren van vakantieparken, duurzame en toekomstbestendige bouw en tot slot de ruimtelijke ordeningsaspecten. Tn deel B van de Woondeal zijn de afspraken over samenwerking en sturing opgenomen. Daarbij gaat het over monitoring van de voortgang, escalatieniveaus, de kritische succesfactoren en de benodigde ondersteuning en beheersmaatregelen bij de woningbouwprojecten. Thema's Woondeal In onze Woondeal maken gemeenten afspraken over de minimale woningbouwopgave tot en met 2030, die zij in samenwerking met corporaties en marktpartijen willen realiseren. Hierin gaan wij ook in op het aandeel betaalbare woningbouw en voor welke doelgroepen wordt gebouwd. Uitgangspunt is dat plannen zo veel mogelijk bijdragen aan de doelstelling van 2/3 en/of 30 °h sociale huur, conform landelijk beleid. Vanuit het Rijk wordt verwacht dat gemeenten met minder dan 30% sociale huur in hun woonvoorraad in hun nieuwbouwplannen een hoger percentage sociale huur gaan opnemen dan zij nu in de bestaande voorraad hebben.

Uiteindelijk moet in de regio voldoende sociale huur gebouwd worden om aan de vraag te voldoen. Naast aantallen woningen zal de Woondeal ook wederkerige afspraken bevatten tussen de tekenende partijen, die het ons mogelijk maken om essentiële woningbouwlocaties, de zogenaamde sleutelprojecten, tot stand te brengen. Het gaat om de grotere projecten die op korte termijn tot uitvoering kunnen worden gebracht en die wat betreft betaalbaarheid bijdragen aan de uitgangspunten van het Rijk (2/3 betaalbaar en/of 30% sociaal). Omdat de sleutelprojecten grotendeels bestaande plannen zijn, voldoen deze plannen niet altijd aan alle uitgangspunten, in het kader van de versnelling worden deze plannen zoveel mogelijk tot realisatie gebracht in plaats van aangepast. Als indicatie wordt voor sleutelprojecten een minimale omvang van 100 wooneenheden aangehouden. Voor gemeenten met een omvang, zoals die van Rucphen, zullen ook kleinere projecten van belang zijn om de doelstellingen te realiseren. Voor Rucphen zijn momenteel vier sleutelprojecten in beeld. Het betreft de projecten Hofstede te Rucphen, Rucphen Noord-West te Rucphen, Kerkeheidestraat te Sprundel en St. Janstraat 64 - 66

3

te Sprundel. De projecten Hofstede te Rucphen en Kerkeheidestraat te Sprundel naderen hun voltooiing, maar vervullen nog wel een functie in het kader van de woningbouw. De plannen Rucphen Noord-West en St. ianstraat 64 -66 betreffen nieuwe ontwikkelingen met een flinke woningbouwimpuls. Wij zullen ons er voor inspannen dat er nog meer plannen, kleiner dan 100 wooneenheden, in de gemeente Rucphen verder worden uitgewerkt, bijvoorbeeld Zegge Oost te Zegge, zodat deze aan planologische en volkshuisvestelijke normen voldoen en in de nabije toekomst kunnen worden toegevoegd als sleutelprojecten. Wij zullen uw raad over de voortgang van deze projecten informeren bij het kenbaar maken van de woningbouwprogrammering en bij de verschillende procedurele stappen in het kader van de ruimtelijke procedures voor deze plannen. Wij zoeken nadrukkelijk de wederkerigheid vanuit het Rijk op bij het maken van afspraken hierover en hebben per sleutelproject de kritische succesfactoren in beeld gebracht. Aandachtspunten voor lokaal en regionaal woonbeleid Actueel rijksbeleid en deze Woondeal vragen om een kritische blik op zowel lokaal als regionaal woonbeleid. Voor alle gemeenten zal het een uitdaging zijn om een concrete bijdrage te leveren aan de regionale en landelijke woonopgaven, in het bijzonder ten aanzien van betaalbaarheid en de huisvesting van aandachtsgroepen.

Gemeenten zetten zich ervoor in om, in lijn met de Nationale prestatieafspraken en in samenwerking met de woningbouwcorporaties, voor voldoende steun en locaties te zorgen om de afgesproken aantallen betaalbare woningen (al dan niet voor aandachtsgroepen) daadwerkelijk te realiseren. Planning Tot slot schetsen wij hieronder de planning voor de komende maanden tot en met ondertekening van de regionale Woondeal. gremium

doel

Stakeholders bijeenkomst 1

Consultatie marktpartijen (reality check)

Stakeholders bijeenkomst 2 Bestuurlijk

Consultatie marktpartijen (reality check) Bestuurlijke afhechting en vaststelling Woondeal door gemeenten, provincie, corporaties & Rijk Ondertekening Woondeals Brabant

week3 5 7 9

Bestuurlijk

Wij vertrouwen er op u hiermee tot genoegen te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de burgemeest de secretaris,

Marjolein van der Meer Mohr