13 SCAN RV Verordening Starterslening

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering 15 december 2021

Agendanummer 13

Commissievergadering EROM 1 december 2021

Agendanummer 08

Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2021 Voorstel: 1. De Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2021 vast te stellen. Samenvatting: Uw raad heeft in zijn vergadering van 12 februari 2009 de 'Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2009'vastgesteld. Door middel van deze verordening kan de gemeente Rucphen onder voorwaarden startersleningen beschikbaar stellen. Op 7 mei 2013 is deze verordening op enkele onderdelen aangepast. Uw raad wordt voorgesteld een nieuwe verordening vast te stellen omdat de huidige verordening niet meer actueel is en het toepassingsbereik beperkt is. Starters vormen een belangrijke doelgroep binnen de Woonvisie Rucphen 2020-2024. De starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt een opstap om een eerste woning te kunnen verwerven. De starterslening beoogt het (gedeeltelijk) opheffen van het verschil tussen de totale aankoopkosten van de woning en het maximale bedrag dat een starter op basis van zijn/haar inkomen bij een reguliere geldverstrekker kan lenen volgens de normen van de NHG. De Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2009 behoeft een wijziging van het toepassingsbereik. Binnen de huidige verordening is de maximale aankoopsom van C 250.000,00 opgenomen om recht te kunnen hebben op een starterslening. Daarnaast is de verordening enkel gericht op de verwerving van bestaande koopwoningen.

Door de toenemende huizenprijzen en het relatief kleine aanbod goedkope, bestaande woningen is het voor starters moeilijk om een gewenste woning te kopen. Daarnaast dient een aantal artikelen geschrapt te worden aangezien deze niet langer van toepassing zijn. Om de aankoop van een woning door starters te stimuleren is een wijziging ten opzichte van de Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2009 nodig: de maximale aankoopkosten voor de verwerving van de woning dienen te worden verhoogd en de lening moet ook gebruikt kunnen worden voor de koop van nieuwbouwwoningen. Motivering: De starters vormen een belangrijke doelgroep binnen de woonvisie Rucphen 2020-2024. De starterslening wordt in de woonvisie aangemerkt als een ideaal instrument om het kopen van een gewenste woning voor starters mogelijk te maken. We zien dat het in de huidige woningmarkt steeds moeilijker wordt voor starters om een betaalbare eerste woning te kopen. De woningen worden steeds duurder en het aanbod is beperkt. Veel starters uit de gemeente Rucphen zijn afhankelijk van een starterslening om een woning te kunnen kopen. In de huidige verordening is bepaald dat de aankoopkosten van de woning maximaal C 250.000,00 mogen bedragen om in aanmerking te kunnen komen voor een starterslening.

Door de maximale aankoopkosten van de te verwerven woning mee te laten bewegen met de NHG-norm blijft deze voorwaarde flexibel waardoor deze te allen tijde marktconform blijft. De NHG norm is momenteel C 325.000,00.

2

De starterslening is enkel beschikbaar voor woningzoekenden tussen de 21 en 35 jaar die een bestaande woning willen kopen. Vestiging van personen in deze leeftijdscategorie gaat ontgroening tegen. Bovendien kan voorkomen worden dat starters uit de gemeente Rucphen genoodzaakt zijn zich elders te vestigen. Door het verstrekken van een starterslening ook voor nieuwbouw woningen mogelijk te maken, biedt dit meer keuzemogelijkheden voor starters en zal de vestiging in de gemeente Rucphen voor starters aantrekkelijker worden gemaakt. Als gevolg van deze twee inhoudelijke wijzigingen is tevens de redactie van de verordening op een aantal punten geactualiseerd. Middelen: N.v.t Vervolg: Na vaststelling van de Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2021 zal dit gecommuniceerd worden met de relatiemanager van Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). De verordening zal bekend gemaakt worden in de Rucphense Bode, op de gemeentelijke website en fysiek ter inzage worden gelegd in de publiekshal. Tevens wordt de verordening gepubliceerd op de website officielebekendmakingen.n1 door middel van DROP (Decentrale Regelgeving en Officiële Publicaties). De verordening treedt in werking op de dag na de dag van vaststelling.

Rucphen, 2 november 2021 Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. S. Michielse.

mr. M. van der Meer Mohr.

3

Bijlage(n): a. Concept besluit b. Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2009 c. Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling 2021 Ter inzage voor raadsleden: N.v.t.

GEMEENTE RUCPHEN Commissie

eRom

d.d. 1 dec 2c2 I

Raadsvergadering d.d. ..L .4©c 2021 eslissing: Griffier