12 RV RB Vaststelling TAM-IMRO-plan ‘Sprundel – Vissenberg III’

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering 24 september 2025

Agendanummer 12

Commissievergadering EROM 10 september 2025

Agendanummer 09

Vaststelling TAM-IMRO-plan ‘Sprundel – Vissenberg III’ Voorstel: 1. Het TAM-IMRO-plan ‘Sprundel – Vissenberg III’, bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0840.2583KA001-DEF1 met de daarbij behorende bestanden, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de BGT, langs elektronische weg vast te leggen en in die vorm gewijzigd vast te stellen; 2. het Beeldkwaliteitsplan Vissenberg III vast te stellen; 3. de ingediende zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond te verklaren, overeenkomstig de conclusies in de Nota van Zienswijzen. Samenvatting: Een ontwikkelende partij heeft het voornemen om de gronden ten zuidwesten van de wijk Vissenberg II te ontwikkelen naar een woongebied. Om dit planologisch mogelijk te maken dient het (tijdelijk) omgevingsplan te worden gewijzigd. Tot 1 januari 2026 is de mogelijkheid gecreëerd om via de Wro-standaarden wijzigingen van het omgevingsplan te publiceren met de Tijdelijke Alternatieve Maatregelen – Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (hierna TAM-IMRO)). Dit TAMIMRO-plan moet vóór 2032 worden opgenomen in het gemeenteraden omgevingsplan, waarbij moet worden voldaan aan de standaarden voor het omgevingsplan.

Initiatiefnemer is voornemens om maximaal 167 woningen en een huisartsenpraktijk (HOED) aan de westzijde van de kern van Sprundel te realiseren. De huisartsenpraktijk is gesitueerd op het perceel aan de noordzijde van het plangebied, aan de Rucphensebaan. In het plangebied worden 17 vrijstaande, 22 twee-onder-een-kapwoningen, 43 tussenwoningen, 18 eindwoningen, 9 patiowoningen en 57 appartementen gerealiseerd. Van al deze woningen zijn er 51 voor sociale huur, 20 goedkope koop, 17 bereikbare koop, 23 middeldure koop en 55 in de vrije sector. De realisatie van kwalitatief goede, aantrekkelijke en betaalbare woningen voor uiteenlopende doelgroepen staat daarbij centraal. Na realisatie van de ontwikkelingen Vissenberg I en Vissenberg II ligt het voornemen om op agrarische gronden het woongebied Vissenberg III te realiseren. Het stedenbouwkundig ontwerp gaat uit van een groene omkadering van het projectgebied. Groene overgangszones en landschapselementen zorgen voor een goede inbedding van de nieuwe woonwijk in het landschap. Het vaststellen van het TAM-IMRO-plan ‘Sprundel – Vissenberg III’ is de volgende stap in de procedure.

2

Motivering: In de vergadering van 29 april 2025 hebben wij een positief standpunt ingenomen inzake het ontwerp TAM-IMRO-plan. Het ontwerp TAM-IMRO-plan “Sprundel – Vissenberg III” heeft van 15 mei 2025 tot en met 26 juni 2025 ter inzage gelegen. De ter inzage legging is gepubliceerd/ bekendgemaakt in de Staatscourant en de Rucphense Bode, waarbij een ieder is gewezen op de mogelijkheid om een zienswijze schriftelijk of mondeling naar voren te brengen binnen de termijn van ter inzage legging. Middelen: De plankosten die gemaakt worden door onze organisatie worden betaald door de initiatiefnemer, dit is geborgd in een Anterieure Overeenkomst (AOK). De kosten van de inrichting en aanleg van de openbare ruimte zijn voor risico en rekening van de initiatiefnemer. De plankosten zijn berekend middels het VNG-rekenmodel. Kanttekeningen en risico’s: In de Nota van Zienswijzen is uitgebreid ingegaan op de ingediende zienswijzen en de wijze waarop uw raad voorgesteld wordt om de ingediende zienswijzen te verwerken. Het is echter niet uit te sluiten dat er toch beroep ingesteld wordt tegen het vastgestelde TAM-IMRO-plan. Mocht er beroep ingesteld worden, zal dit leiden tot vertraging. Afhankelijk van de uitspraak kan dit gevolgen hebben voor het (al dan niet) onherroepelijk worden van het TAM-IMRO-plan.

Vervolg: Dit TAM-IMRO-plan met planidentificatienummer NL.IMRO.0840.2583KA001-DEF1 dient conform het bepaalde in de Omgevingswet in elektronische vorm vastgelegd te worden. De aangeleverde stukken geven een analoge weergave van dit plan. Het digitale plan zal na vaststelling het rechtsgeldige document zijn, conform de genoemde regelgeving. Indien het onderhavige TAM-IMRO-plan, conform voorstel, door uw raad wordt vastgesteld, dient van uw besluit op grond van artikel 16.71 en 16.71 lid 1 onder de Omgevingswet binnen zes weken na de vaststelling kennisgegeven te worden in het Gemeenteblad, in de Rucphense Bode en op de gemeentelijke website. De kennisgeving wordt tevens langs elektronische weg toegezonden aan de daartoe aangewezen (overheids)instanties. Aansluitend op de kennisgeving van uw besluit, worden het vastgestelde TAM-IMRO-plan, het besluit omtrent de vaststelling en de bijbehorende stukken voor een (beroeps)termijn van zes weken ter inzage gelegd. Het vastgestelde TAM-IMRO-plan zal te raadplegen zijn via de gemeentelijke website en via de landelijke voorziening Regels op de kaart (omgevingswet.overheid.nl).

Gedurende voornoemde termijn van zes weken kan door belanghebbenden beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en kan de voorzitter van de Afdeling daarnaast (door middel van een verzoek om voorlopige voorziening) om schorsing van het vaststellingsbesluit worden gevraagd. Het TAM-IMRO-plan treedt daags na afloop van de beroepstermijn in werking, tenzij gedurende de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening wordt gedaan. In dat geval treedt het besluit (op onderdelen) niet in werking voordat op dat verzoek is beslist (artikel 16.83 Omgevingswet).

3

Rucphen, 19 augustus 2025 Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. E.A.C.M. Kolen.

mr. M. van der Meer Mohr.

Bijlage(n): a. Conceptbesluit b. Het vast te stellen TAM-IMRO-plan Sprundel – Vissenberg III: a. Motivering b. Regels c. Verbeelding d. Bijlagen behorend bij het TAM-IMRO-plan

RAADSBESLUIT Vaststelling TAM-IMRO-plan ‘Sprundel – Vissenberg III’ 24 september 2025 De raad van de gemeente Rucphen, gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 19 augustus 2025, overwegende: dat het ontwerp van het TAM-IMRO-plan ‘Sprundel Vissenberg III’ met ingang van 15 mei 2025 gedurende zes weken ter inzage heeft gelegen; dat tegen het ontwerp van voornoemd TAM-IMRO-plan negen zienswijzen zijn ingediend; dat het niet noodzakelijk is een exploitatieplan vast te stellen omdat het verhaal van kosten anderszins verzekerd is; gelet op het bepaalde in de Omgevingswet, gehoord de commissie Economie, Ruimtelijke Ordening en Milieu op 10 september 2025, besluit: 1. Het TAM-IMRO-plan ‘Sprundel – Vissenberg III’, bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0840.2583KA001-DEF1 met de daarbij behorende bestanden, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de BGT, langs elektronische weg vast te leggen en in die vorm gewijzigd vast te stellen; 2. het Beeldkwaliteitsplan Vissenberg III vast te stellen; 3. de ingediende zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond te verklaren, overeenkomstig de conclusies in de Nota van Zienswijzen. Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Rucphen in zijn openbare vergadering van 24 september 2025, de griffier,

de voorzitter,

J.J.H. Lahaije.

mr. M. van der Meer Mohr.