11d toelichting huisvestingsverordening 2024

Toelichting Huisvestingsverordening 2024-2028 Artikel 1.2 Reikwijdte verordening De regelingen in de verordening zijn van toepassing op sociale huurwoningen in de gemeente Rucphen. De voorrangsregeling voor personen met maatschappelijke binding is ook van toepassing op de betaalbare koopwoningen in de gemeente Rucphen. Landelijk wordt jaarlijks de betaalbaarheidsgrens van koopwoningen bepaald. In 2024 is dit €390.000. Artikel 2.2 Register van woningzoekenden Lid 6, 7 en 8 hebben betrekking op tijdelijke huurcontracten of tijdelijke woningen. Iemand met een tijdelijk huurcontract of tijdelijke woning behoudt zijn of haar inschrijvingsduur. Artikel 3.1 Urgentiecategorieën Na inwerkingtreding van het wetsvoorstel versterking regie op de volkshuisvesting wordt een urgentieregeling verplicht via de Huisvestingswet. Thuisvester heeft al een aantal regelingen voor urgent woningzoekenden die te maken hebben met medische of sociale problematiek. Om zoveel mogelijk aan te sluiten bij aankomende wetgeving zijn deze bestaande regelingen opgenomen in de Huisvestingsverordening 2024-2028.

De Huisvestingswet schrijft voor dat gemeenten, wanneer zij kiezen voor urgentiecategorieën, in elk geval woningzoekenden die verblijven in een voorziening voor tijdelijke opvang van personen, die in verband met problemen van relationele aard of geweld hun woonruimte hebben verlaten en woningzoekenden die mantelzorg verlenen of ontvangen aanwijzen als urgent. Ook moet de gemeente aangeven hoe zij aan de gemeentelijke taakstelling huisvesting statushouders voldoet. Deze groepen zijn daarom opgenomen in de verordening. De afdeling van de gemeente die de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015 uitvoert, adviseert over de noodzaak van urgentie wegens mantelzorg. Artikel 3.2 Voorrang bij doorstromen De doorstroomregelingen die bestaan bij Thuisvester zijn opgenomen in de Huisvestingsverordening om regelgeving te bundelen en doorstroom aan te moedigen. Artikel 3.3 Voorrang bij maatschappelijke binding Om in aanmerking te komen voor voorrang op basis van maatschappelijke binding vragen woningzoekenden een ‘bewijs maatschappelijke binding gemeente Rucphen’ aan. Het document dient als bewijs dat iemand minstens 6 jaar in de gemeente Rucphen woont, of in de afgelopen 10 jaar minstens 6 jaar in de gemeente Rucphen heeft gewoond. Dit is een uniform document dat toepasbaar is bij zowel koop- als huurwoningen en is drie maanden geldig.

De kosten voor het opstellen van het document worden gedekt met leges ter hoogte van €9,-. Woningzoekenden die niet meer in de gemeente Rucphen wonen, maar nog in aanmerking komen voor voorrang op basis van maatschappelijke binding, vragen eerst in hun eigen gemeente een overzicht adreshistorie aan voordat ze in de gemeente Rucphen het bewijs maatschappelijke binding aanvragen. Onze baliemedewerkers hebben namelijk geen toegang tot de adreshistorie van deze personen en hebben anders niet de benodigde gegevens om het bewijs af te geven. Aanvragen woningzoekenden die nog in de gemeente Rucphen wonen • Indien de woningzoekende nog in de gemeente Rucphen woont, vraagt deze bij de gemeente Rucphen een ‘bewijs maatschappelijke binding’ aan. • Indien het gaat om een betaalbare koopwoning (in 2024 tot €390.000) heeft de woningzoekende een concept-koopcontract nodig (dit om te voorkomen dat er veel ‘onnodige’ aanvragen binnenkomen voor dezelfde woning). • De baliemedewerker controleert in de BRP of de woningzoekende in de afgelopen 10 jaar 6 jaar onafgebroken in de gemeente Rucphen heeft gewoond. Als dit het geval is geeft de baliemedewerker het document af. • De woningzoekende dient het document zelf in bij Thuisvester of bij de makelaar om te bewijzen dat hij/zij voldoet aan de voorrangsregel maatschappelijke binding.

2

Aanvragen woningzoekenden die niet meer in de gemeente Rucphen wonen • De woningzoekende vraagt in de eigen gemeente een overzicht adreshistorie aan. • Vervolgens vraagt de woningzoekende een ‘bewijs maatschappelijke binding’ aan in de gemeente Rucphen. • Indien het gaat om een betaalbare koopwoning (in 2024 tot €390.000) heeft de woningzoekende een concept-koopcontract nodig. • De baliemedewerker controleert aan de hand van het overzicht adreshistorie of de woningzoekende in de afgelopen 10 jaar 6 jaar onafgebroken in de gemeente Rucphen heeft gewoond. Als dit het geval is geeft de baliemedewerker het document af. • De woningzoekende dient het document zelf in bij Thuisvester of bij de makelaar om te bewijzen dat hij/zij voldoet aan de voorrangsregel maatschappelijke binding. Artikel 4.1 Passend huisvesten bijzondere doelgroepen Dit artikel betreft doelgroepen die via het reguliere woningzoeksysteem of urgentiecriteria niet aan bod komen. Over de uitstroom uit maatschappelijke instellingen en huisvesting van exgedetineerden worden regionaal afspraken gemaakt. Artikel 4.2 Huisvesting vergunninghouders Zoals beschreven in de toelichting van artikel 3.1 moet de gemeente wanneer zij urgentiecategorieën aanwijst ook in de Huisvestingsverordening aangeven hoe zij aan de gemeentelijke taakstelling huisvesting statushouders voldoet.

Daarom is de werkwijze huisvesting vergunninghouders opgenomen in de verordening. De huidige werkwijze blijft behouden.