11b4 08045-bpreg-bijlage-02-landschinpassing040221-1 1

Hoekvensedreef 1 4722 SC SCHIJF +31 (0)6 1355 3097 info@sylviavergouwen.nl www.sylviavergouwen.nl

Landschappelijke inpassing

Vorenseindseweg 104 Sprundel

Datum: 5 oktober 2020 Gewijzigd: 4 februari 2021



Inhoud

1 AANLEIDING......................................................................................................................................... 1 2 BELEIDSKADER KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP .............................. 2 3 GEBIEDSANALYSE .............................................................................................................................. 3 4 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING................................................................................................. 5 4.1

Beeldkwaliteit ............................................................................................................................... 5

4.2

Landschapspakket planlocatie ............................................................................................... 5

5 VERANTWOORDING KWALITEITSVERBETERING VAN HET LANDSCHAP ..................... 7 BIJLAGEN .................................................................................................................................................. 9 Bijlage 1: Landschappelijk inpassingsplan .................................................................................... 9 Bijlage 2: Offerte leverantie plantmateriaal ............................................................................... 10

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel



1 Aanleiding Aan de Vorenseindseweg 104 te Sprundel, heeft initiatiefnemer het voornemen om een bedrijfsgebouw te realiseren ter vervanging van drie bestaande bedrijfsgebouwen. Deze bedrijfsruimte zal gebruikt gaan worden voor het vervaardigen en repareren van landbouwmachines en zal een omvang krijgen van ca. 16 bij 27 meter. Op de locatie is, volgens het vigerende bestemmingsplan, de bestemming ‘bedrijf’ aanwezig en de vervangende bedrijfsruimte zal binnen het aangeduide bouwvlak worden gerealiseerd. Echter het maximale toegestane bebouwingsoppervlak ‘bedrijfsbebouwing’ wordt met de realisatie van deze bedrijfsruimte overschreden. Tevens worden de goot- en nokhoogte (8.60 meter) van de nieuwe bedrijfsruimte hoger dan in het bestemmingsplan voor bedrijfsgebouwen is toegestaan. In het voorliggende inpassingsplan is onderzocht, op welke wijze deze nieuwe bebouwing in het bestaande landschap kan worden ingepast.

Figuur 1: Locatie ‘toekomstige bedrijfsruimte’

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

1



2 Beleidskader Kwaliteitsverbetering van het landschap Om de kwaliteit van het landschap te versterken heeft de provincie Noord-Brabant in de ‘Structuurvisie ruimtelijke ordening’ en de ‘Verordening ruimte 2014’ het principe van kwaliteitsverbetering van het landschap geintroduceerd. Voor ruimtelijke plannen buiten bestaand stedelijk gebied is in de Verordening 2014 bepaald dat de ontwikkeling gepaard dient te gaan met zorgvuldig ruimte gebruik (artikel 3.1) en kwaliteitsverbetering van het landschap (artikel 3.2). Om invulling te geven aan de kwaliteitsverbetering van het landschap heeft de provincie Noord-Brabant de handreiking ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap: de rood-met-groen koppeling’ opgesteld. Deze handreiking geeft een aanzet, hoe invulling kan worden gegeven aan de omvang van de basisinspanning, die vanuit het ruimtelijk kwaliteitsbeleid gevraagd wordt. Voor de regio West-Brabant zijn nadere afspraken gemaakt in de notitie ‘Afsprakenkader Kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant’. In deze notitie zijn een drietal categorieën opgesteld om te bepalen onder welke methodiek de omvang bepaald wordt van de investering die gedaan moet worden ten behoeve van de kwaliteitsverbetering van het landschap.

De categorieën zijn als volgt onderverdeeld: Categorie 1 Ruimtelijke ontwikkelingen met nauwelijks tot geen landschappelijke invloed en waarbij geen (extra) kwaliteitsverbetering van het landschap wordt geëist. Categorie 2 Ruimtelijke ontwikkelingen met weinig landschappelijke invloed, dan wel ruimtelijke ontwikkelingen die van nature aan het buitengebied zijn gebonden, of plaatsvinden in hiervoor aangewezen gebieden. De kwaliteitsverbetering vindt plaats in de vorm van landschappelijke inpassingsmaatregelen. Deze categorie is niet limititatief. Categorie 3 Ruimtelijke ontwikkelingen welke niet tot categorie 1 of 2 behoren. De kwaliteitsverbetering wordt berekend op basis van de bestemmingswinst. De voorgenomen wijziging op de planlocatie valt onder categorie 3.

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

2



3 Gebiedsanalyse Het plangebied is gelegen in het buitengebied van Sprundel. Globaal gezien, ten zuidwesten van de kern Sprundel en ten zuidoosten van de kern Rucphen. De locatie grenst direct aan de Molenheide. Het gebied ten oosten van de locatie bestaat uit oude, besloten zandontginningen. Het van oorsprong kleinschalige verkavelingspatroon, omringd door houtwallen, is door de jaren heen verdwenen. De percelen werden groter en de beplanting op de perceelsranden verdwenen. Opvallend is dat het huidige grondgebruik veelal bestaat uit boomteelt. De Molenheide, welke in gebruik is als opslagplaats door defensie, is in de loop der jaren een massiever bos geworden

Figuur 2: 1925 -1950 - 1985 - 2019

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

3



In het 1e kwartaal van 2021 zal de aanleg van de zuidelijke tak van de rondweg Rucphen – Sprundel – St. Willebrord worden afgerond. Dit nieuwe tracé grenst direct aan de achterzijde van de planlocatie. Door de aanleg van deze weg is een gedeelte van de rand van het bos ‘Molenheide’ gekapt. Dit betekent voor de planlocatie dat er twee restanten van de rand van het bos in tact blijven. Ter hoogte van de nieuwbouw is er echter een opening (tussen deze twee restanten) ontstaan, waardoor er zicht is op de nieuwbouw enerzijds en op de nieuwe rondweg anderzijds.

Figuur 3: situering nieuwe bedrijfsgebouw t.o.v. tracé rondweg

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

4



4 Landschappelijke inpassing 4.1

Beeldkwaliteit

De landschappelijke inpassing moet een kwaliteitsverbetering zijn voor het landschap. Gemeente Rucphen heeft in zijn structuurvisie verschillende landschapspakketten opgesteld, welke het landschap zullen versterken. Deze landschapspakketten zijn overgenomen uit het Groen-blauwe stimuleringskader van de provincie Noord-Brabant. De planlocatie bevindt zich aan de uiterste rand van het deelgebied ‘het oosten’, en grenst direct aan deelgebied MOB-complex. Voor het bepalen van het (de) landschapspakket(ten) op deze locatie zijn daarom beide deelgebieden in ogenschouw genomen en is er rekening gehouden met deze grenspositie. Daarnaast hebben we op deze locatie te maken met de doorsnijding van een gedeelte van het bestaande bos, door de nieuwe rondweg, waarbij er twee versnipperde bosdelen op de planlocatie zijn ontstaan. Met dit gegegeven, zal het landschapspakket ‘klein bosje’ worden gerealiseerd op de planlocatie, wat hiernavolgend wordt toegelicht.

4.2

Landschapspakket planlocatie

Landschapspakket L5: Klein bosje (300 m2) Het landschapspakket ‘klein bosje’ zal aan de westzijde van de planlocatie, tussen de nieuwe rondweg en de nieuwe bedrijfsruimte worden gerealiseerd. Dit bosje zal aansluiten op de twee restanten van het bestaande bos, welke zijn achtergebleven na de kap, t.b.v. het nieuwe tracé. In zijn geheel vormt dit een op zichzelf staand bosje, dat tevens als groenbuffer dient tussen de nieuwe rondweg en de nieuwe bedrijfsruimte. Zie bijlage 1, landschappelijk inpassingsplan, voor een verbeelding hiervan. De beplanting in een dergelijk bosje bestaat uit inheemse soorten, welke in onderstaande tabel zijn weergegeven. aantal (st) 2 4 10 18 21 46 46 46

Soort Quercus robur Carpinus betulus Betula pendula Amelanchier lamarckii Ilex aquifolium Corylus avellana Sorbus aucuparia Viburnum opulus

Plantmaat zomereik haagbeuk ruwe berk Krent hulst Hazelaar lijsterbes Gelderse Roos

16/18 16/18 12/14 60/80 60/80 60/80 60/80 60/80

% 1% 2% 5% 9% 11% 24% 24% 24%

Deze soorten worden aangeplant in vierkantsverband met een plantafstand van 1.25x1.25 meter.

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

5



Toelichting ‘klein bosje’ :

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

6



5 Verantwoording kwaliteitsverbetering van het landschap Het voornemen is om op de inititatieflocatie, een vervangende bedrijfsruimte te realiseren, welke de toegestane oppervlakte bedrijfsbebouwing binnen het bouwblok overschrijdt. Volgens het bestemmingsplan mag er op deze locatie, binnen het bouwblok, maximaal 530 m2 bebouwd worden met bedrijfsgebouwen. In de beoogde situatie wordt de totale oppervlakte bedrijfsgebouwen 674 m2. Dit is een overschrijding van 144 m2. Voor een categorie 3 ontwikkeling, zoals deze, dient 20% van de waardevermeerdering van de gronden geinvesteerd te worden in het landschap. De waardevermeerdering wordt berekend op basis van de volgende grondprijzen: - € 25,= per m2 voor bouwvlak onbebouwd; - € 114,= per m2 voor bouwvlak bebouwd; - € 7,= per m2 voor agrarische grond; - € 1,= per m2 voor groen. Zie onderstaande tabel: Waardevermeerdering oppervlak

prijs/m2

waarde bouwvlak - onbebouwd

144 m2

€ 25,00

€

3.600,00

waarde agrarisch

300 m2

€

€

2.100,00

Bestaande situatie 7,00

€

5.700,00

€

16.716,00

€

11.016,00

Nieuwe situatie waarde bouwvlak - bebouwd

144 m2

€ 114,00

€ 16.416,00

waarde groen

300 m2

€

€

Waardevermeerdering

1,00

300,00

 Volgens de handreiking ‘kwaliteitsverbetering van het landschap’ zal 20% van de waardevermeerdering geïnvesteerd moeten worden in het landschap, wat neerkomt op een minimale basisinspanning van € 2.203,20.

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

7



Elk landschapspakket heeft zijn eigen normbedrag voor het aanleggen en een beheersbijdrage voor het onderhoud van het landschapspakket. Voor landschapselement ‘klein bosje’ gelden de in de tabel genoemde normbedragen, welke zijn herleid uit Bijlage F van de Subsidieregeling Groen Blauw Stimuleringskader NoordBrabant. In de hiernavolgende tabel is de berekening gemaakt voor de planlocatie:

Investering in het landschap Vorenseindseweg 104 Sprundel: COMPENSATIEVERGOEDING AANLEG

L5 klein bosje

oppervlak

aantal

ehprijs

300 m2

192 st

€ 1,66

stuk

totaal

opmerkingen

€

plantafstand: 1,25x1,25

318,72

COMPENSATIEVERGOEDING 10 JAAR ONDERHOUD oppervlak L5 klein bosje

3 are

ehprijs 10 jaar

€ 2,88

totaal are/jaar

€

opmerkingen 86,40

OVERIG totaal aankoop beplanting (zie bijlage 2)

€

1.448,45

opstellen landschapsplan

€

450,00

TOTAAL INVESTERING

€

2.303,57

opmerkingen

Het minimale bedrag van € 2.203,20 dat geïnvesteerd dient te worden in het landschap wordt hiermee behaald.

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

8



Bijlagen Bijlage 1: Landschappelijk inpassingsplan

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

9



Bijlage 2: Offerte leverantie plantmateriaal

Landschappelijke inpassing Vorenseindseweg 104 Sprundel

10