11 SCAN RV Bp Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 186 te St. Willebrord

GEMEENTE IIJCPHO Commissie

a

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering 15 mei 2024 Commissievergadering EROM 17 april 2024

svergadering

rY1:1 Beslissing:

no(

Griffier Agendanummer 11 Agendanummer 08

Vaststelling bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 186 te St. Willebrord Voorstel: 1. Het bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 186 te St. Willebrord' bestaande uit de geometrische bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0840.2584K0030DEF1 met de daarbij behorende bestanden, waarbij voor de locatie van de geometrische planobjecten gebruik is gemaakt van een ondergrond welke is ontleend aan de BGT, langs elektronische weg vast te leggen en in die vorm vast te stellen; 2. De ingediende zienswijze ongegrond te verklaren overeenkomstig de conclusie in de Nota van Zienswijzen; 3. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 186 te St. Willebrord' geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. Samenvatting: Initiatiefnemer wenst op het perceel Dorpsstraat 186 te St. Willebrord tien appartementen te realiseren. Ter plaatse zullen de bestemmingen 'Detailhandel'en 'Verkeer' gewijzigd in de bestemmingen 'Wonen', Groen'en 'Verkeer'. Om dit mogelijk te maken is een bestemmingsplantraject opgestart. Het ontwerpbestemmingsplan is na akkoord van het college ter inzage gelegd van 13 december 2023 t/m 24 januari 2024. Binnen deze termijn is één zienswijze ingediend. De zienswijze is ongegrond en daarmee niet verwerkt in voorliggend bestemmingsplan.

Met de vaststelling van het bestemmingsplan wordt een volgende stap gezet in de ontwikkeling van de tien appartementen. Motivering: De bevoegdheid tot het vaststellen van bestemmingsplannen ligt op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bij uw raad. Omdat het ontwerpbestemmingsplan vóór 1 januari 2024 (datum inwerkingtreding Omgevingswet) ter inzage is gelegd, kan deze onder de oude wetgeving (Wro) worden vastgesteld. Met de voorbereiding van uw besluit zijn wij belast. Voortraject Op 26 januari 2019 is er een principeverzoek ingediend voor het plan. Hier is in de collegevergadering van 17 maart 2020 positief op geadviseerd. In het kader van de ontwikkeling heeft initiatiefnemer een omgevingsdialoog gevoerd met omwonenden van het plangebied. Het verslag hiervan is te vinden in bijlage 5 van de toelichting van het bestemmingsplan. Ontwerpbestemmingsplan Zoals benoemd is na het voortraject een ontwerpbestemmingsplan opgesteld welke ter inzage is gelegd van 13 december 2023 t/m 24 januari 2024. Het plan was zowel fysiek in te zien op het gemeentehuis als digitaal via www.ruimtelijkeplannen.nl en Regels op de kaart op het nieuwe

2

Omgevingsloket. Met een publicatie in het Gemeenteblad, de Rucphense Bode (d.d. 13 december 2023) en op de gemeentelijke website hebben wij kennis gegeven van de terinzagelegging. Gedurende de termijn van terinzagelegging heeft een ieder over het ontwerpbestemmingsplan een zienswijze kunnen indienen. Van deze mogelijkheid is door één instantie gebruik gemaakt. Zienswijze In de Nota van Zienswijzen behorende bij het bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 186 te St. Willebrord'is ingegaan op de inhoud van de zienswijze. De zienswijze heeft betrekking op de groennorm uit de 'Beleidsregel groennorm gemeente Rucphen'. In deze beleidsregel is opgenomen dat in bepaalde gevallen per nieuw te bouwen woning er 75 m2 openbaar groen gerealiseerd dient te worden. Reclamant betuigt dat, met het ontbreken van 750 m2 openbaar groen, niet voldaan wordt aan de beleidsregel. De conclusie van reclamant is echter onjuist. In de beleidsregel is opgenomen dat gronden die in de bestaande situatie bestemd zijn als 'Detailhandel'hiervan zijn uitgezonderd. In de bestaande situatie heeft het plangebied binnen het bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord' de bestemming 'Detailhandel'. Dit project is daarmee uitgezonderd, waarmee er geen openbaar groen gerealiseerd hoeft te worden.

Middelen: Artikel 6.12 lid 1 van de Wro bevat de verplichting voor uw raad om, gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan, een exploitatieplan vast te stellen, wanneer binnen het plangebied 'bouwplannen' als bedoeld in artikel 6.2.1 van het Bro kunnen worden gerealiseerd. Met het bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 186 te St. Willebrord' wordt op verzoek een nieuwe ontwikkeling mogelijk gemaakt. Tussen gemeente en initiatiefnemer is op 28 november 2023 een overeenkomst over verhaal van plankosten en planschadekosten gesloten. Hiermee zijn de plankosten anderszins geborgd. Het opstellen en door uw raad laten vaststellen van een exploitatieplan is daarom niet vereist. Op grond van de Wro dient uw raad wel expliciet te besluiten over het al dan niet vaststellen van een exploitatieplan. Vervolg: Dit bestemmingsplan met planidentificatie NL.IMRO.0840.2584K0030-DEF1 dient conform het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening in elektronische vorm vastgelegd en in die vorm vastgesteld te worden. De aangeleverde stukken geven een analoge weergave van dit plan. Het digitale plan zal na vaststelling het rechtsgeldige document zijn, conform de genoemde regelgeving.

Indien het onderhavige bestemmingsplan, conform voorstel, door uw raad wordt vastgesteld, dient van uw besluit op grond van artikel 3.8 lid 3 Wro binnen twee weken na de vaststelling kennis gegeven te worden in het Gemeenteblad, in de Rucphense Bode en op de gemeentelijke website. De kennisgeving wordt tevens langs elektronische weg toegezonden aan de daartoe aangewezen (overheids)instanties. Aansluitend op de kennisgeving van uw besluit worden het vastgestelde bestemmingsplan, het besluit omtrent de vaststelling en de bijbehorende stukken voor een (beroeps)termijn van zes weken ter inzage gelegd. Het vastgestelde bestemmingsplan zal te raadplegen zijn via de gemeentelijke website en via de landelijke voorziening www.omgevingswet.overheid.nl. Gedurende voornoemde termijn van zes weken kan door belanghebbenden beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en kan de voorzitter van de Afdeling daarnaast (door middel van een verzoek om voorlopige voorziening) om schorsing van het vaststellingsbesluit worden gevraagd.

3

Het bestemmingsplan treedt daags na afloop van de beroepstermijn in werking, tenzij gedurende de beroepstermijn een verzoek om voorlopige voorziening wordt gedaan. In dat geval treedt het besluit (op onderdelen) niet in werking voordat op dat verzoek is beslist (artikel 8.4 Wro). Rucphen, 5 maart 2024 Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. E.A.C.M. Kolen.

mr. M. van der Meer Mohr.

Bijlage(n): a. Conceptbesluit b. Bestemmingsplan 'Kom St. Willebrord, Dorpsstraat 186 te St. Willebrord' c. Nota van Zienswijzen