11 RV RB Voorbereidingskrediet gebiedsontwikkeling Schijf Noord

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering 10 december 2025

Agendanummer 11

Commissievergadering EROM 26 november 2025

Agendanummer 07

Voorbereidingskrediet gebiedsontwikkeling Schijf Noord Voorstel: 1. Een voorbereidingskrediet van € 150.000,00 beschikbaar te stellen voor de verdere planvorming van de gebiedsontwikkeling Schijf Noord. 2. De 13e begrotingswijziging van 2025 vast te stellen. Samenvatting: Op 7 juli 2021 besloot uw raad een budget beschikbaar te stellen voor het uitvoeren van een meerwaardetraject “Kwaliteitsimpuls buitengebied Rucphen”. In dit kader zijn in 2024 door de gemeente de gronden van de camping de Witte Plas aangekocht alsmede naastgelegen agrarische gronden. Bij deze aankoop is afgesproken dat de camping per 1 juli 2029 sluit en de (erfpacht)gronden van de camping per 1 januari 2030, onder bepaalde condities, aan de gemeente worden opgeleverd. De aangekochte gronden zijn onderdeel van de integrale gebiedsontwikkeling Schijf Noord waarbij op de gronden van de camping, na volledige ontmanteling, natuurontwikkeling is voorzien en woningbouw op een groot deel van de landbouwgronden is geprojecteerd. De volgende stap in het meerwaardetraject is het concretiseren van de plannen voor de beoogde natuur- en woningbouwontwikkeling. De invulling van Schijf Noord vindt plaats aan de hand van de deelgebiedsvisie uit de omgevingsvisie 2.0. Daarbij bouwen we aan een toekomstbestendig Schijf waar prettig, duurzaam en ondernemend samenleven centraal staat.

Schijf Noord willen we ontwikkelen in directe samenhang met en afstemming op andere ontwikkelingen die in de omgevingsvisie 2.0 genoemd zijn, zoals Schijf Zuid en de verbetering van het fietsnetwerk en de vergroening van het gebied. Motivering: 1.1 Een voorbereidingskrediet is voor verdere planvorming van Schijf Noord nodig Vooruitlopend op de vaststelling van een grondexploitatie is het, ten behoeve van de verdere planvorming van de gebiedsontwikkeling Schijf Noord, wenselijk om te beschikken over een voorbereidingskrediet. Middelen: Voor de verdere planvorming van Schijf Noord is een voorbereidingskrediet van € 150.000,00 benodigd. Dit bedrag is noodzakelijk voor het in projectgroepverband uitvoeren van (ruimtelijke) onderzoeken, het opstellen van een stedenbouwkundige ontwerp, de financiële haalbaarheid doorberekenen, het voeren van een participatie en andere voorkomende werkzaamheden die in het kader van een gebiedsontwikkeling moeten worden verricht. Hiervoor zal externe deskundigheid op het gebied van planeconomie, stedenbouw en projectmanagement worden ingeschakeld.

2

De voorbereidingskosten worden verantwoord als kosten van onderzoek en ontwikkeling en geactiveerd onder de immateriële vaste activa op de balans. Conform de Notitie Grondbeleid in begroting en jaarstukken (2023) van het Besluit begroting en verantwoording vindt hierop geen afschrijving plaats. Zodra voor Schijf Noord door uw raad een grondexploitatie wordt vastgesteld, worden de kosten overgeboekt naar deze exploitatie. Vervolg: Het proces om te komen tot de beoogde natuur- en woningbouwontwikkeling in Schijf Noord wordt projectmatig opgepakt via de volgende stappen: 1. Initiatieffase : Startnotitie 2. Definitiefase : Ruimtelijke visie 3. Ontwerpfase : Stedenbouwkundig ontwerp (inclusief beeldkwaliteit) 4. Voorbereidingsfase : Ruimtelijke procedure (omgevingsplan / grondexploitatie) 5. Realisatiefase : Realisatie woningbouw en inrichting openbare ruimte / natuur 6. Nazorgfase : Beheer openbare ruimte / natuur De verdere uitwerking voor Schijf Noord start met vaststelling van een startnotitie waarin onder andere wordt omschreven wat de gebiedsontwikkeling precies inhoudt, welke uitgangspunten en randvoorwaarden van toepassing zijn, welke stappen wordt gezet, wat de tussentijdse producten met meetpunten zijn en hoe de participatie wordt vormgegeven. Ook zal een financiële doorberekening onderdeel van de startnotitie zijn.

In het 2e kwartaal 2026 ronden we de startnotitie voor Schijf Noord af en informeren wij uw raad. Rucphen, 11 november 2025 Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. E.A.C.M. Kolen.

mr. M. van der Meer Mohr.

Bijlage(n): a. Raadsbesluit voorbereidingskrediet gebiedsontwikkeling Schijf Noord b. De 13e begrotingswijziging van 2025

RAADSBESLUIT Voorbereidingskrediet gebiedsontwikkeling Schijf Noord 10 december 2025 De raad van de gemeente Rucphen, gezien het voorstel van burgemeester en wethouders van 11 november 2025, overwegende dat: - vooruitlopend op de vaststelling van de grondexploitatie voor de gebiedsontwikkeling Schijf Noord het wenselijk is te beschikken over een voorbereidingskrediet; - dit voorbereidingskrediet aangewend kan worden voor de verdere planvorming van de beoogde natuur- en woningbouwontwikkeling in Schijf Noord. gehoord de commissie Economie, Ruimtelijke Ordening en Milieu op 26 november 2025, besluit: 1. Een voorbereidingskrediet van € 150.000,00 beschikbaar te stellen voor de verdere planvorming van de gebiedsontwikkeling Schijf Noord. 2. De 13e begrotingswijziging van 2025 vast te stellen.

Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Rucphen in zijn openbare vergadering van 10 december 2025, de griffier,

de voorzitter,

J.J.H. Lahaije.

mr. M. van der Meer Mohr.