11 IS6 b&w Regels woningtoewijzing-opkoopbescherming

GEMEENTE RIK;'''-'1..F-1%-.5 1 9 Mr.:1 2922 VI

\ CC

Gemeenteraad Rucphen Postbus 9 4715 ZG RUCPHEN

_______

Rucphen,

19 MEI 2022

Onderwerp:

Regels woningtoewijzing/

n,[

Onze referentie:

Z22/061633-D22/1173151

Uw referentie:

D22/1167143

Behandelaar:

H.C. van Hulten

Telefoonnummer:

0165-349767

opkoopbescherming Geachte raad, In de raadsvergadering van 3 november 2021 heeft uw raad een motie aangenomen met het volgende verzoek aan het college: • een raadsvoorstel voor te bereiden waardoor een toewijzingsregeling voor nieuwbouwwoningen door de Raad bekrachtigd kan worden; • dit raadsvoorstel uiterlijk 1 juli 2022 of zoveel eerder als mogelijk ter behandeling op de raadsagenda te plaatsen; • tevens te gaan onderzoeken in hoeverre de eis van zelfbewoning en anti-speculatiebeding bij de aankoop van nieuwbouwwoningen en bestaande woningen in onze gemeente bij wet- en regelgeving ingevoerd zou kunnen worden; de uitkomsten van dit onderzoek uiterlijk medio 2022 met de raad te bespreken. Als reactie op deze motie berichten wij u het volgende. 1. Toewijzingsregeling voor nieuwbouwwoningen Op rijksniveau wordt gewerkt aan een aanpassing van de Huisvestingswet waardoor het mogelijk wordt gemaakt voor gemeenten om door een wijziging van de Huisvestingsverordening, een deel van de nieuwbouwkoopwoningen toe te wijzen aan de eigen inwoners dan wel mensen in bijzondere beroepsgroepen met een vitaal belang voor de lokale samenleving. Gedacht kan worden aan mensen werkzaam bij politie, brandweer of andere hulpdiensten of die werkzaam zijn in het onderwijs of de zorg. Als de aanpassing van de Huisvestingswet is gerealiseerd dan zou het gaan om 30 procent van de sociale koopwoningen.

Dat zijn huizen in de prijsklasse tot 355.000 euro, wat in 2022 de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is. Voor wat betreft het van kracht worden van de aanpassing van de Huisvestingswet moeten wij mededelen dat we die op zijn vroegst per 1 januari 2023 tegemoet kunnen zien. Het wetsvoorstel is in consultatie geweest en moet nog naar de Tweede Kamer worden gestuurd. Binnentuin 1 Postbus 9 4715 ZG Rucphen T: 0165 34 95 00 F: 0165 34 13 75 Banknummer: 2850 07 319 IBAN: NL37BNGH0285007319 KvK-nr. 20164997 Gemeente Rucphen

Rucphen

Schijf

Sprundel

St. Willebrord

Zegge

gemeente©rucphen.ni www.rucphen.ni

2

2. Ter zake van opkoopbescherming/de eis van zelfbewoning Sinds 1 januari 2022 kunnen gemeenten er voor kiezen om een stelsel van opkoopbescherming in te voeren. Om de kansen tot toetreding op de koopwoningmarkt voor met name starters en mensen met een middeninkomen op korte termijn te verbeteren, is het mogelijk om er als gemeente voor te zorgen dat goedkope en middeldure woningen in het koopsegment behouden blijven voor kopers die er zelf willen wonen. Dit vanuit de constatering dat steeds meer koopwoningen worden opgekocht en vervolgens verhuurd. Als gevolg hiervan zijn deze niet meer beschikbaar als koopwoning en ontstaat er mogelijk een prijsopdrijvend effect omdat eigenaarsverhuurders vaak hogere prijzen bieden dan eigenaars-bewoners. De opkoopbescherming zou een bijdrage kunnen leveren aan de normalisering van de prijzen van de woningen. De gemeenteraad kan een opkoopbescherming voor (een) nader te bepalen gebied(en) invoeren. Om de maatregel in te voeren moet de gemeente echter vaststellen en onderbouwen in de Huisvestingsverordening: A.

in welk(e) gebied(en) van de gemeente er door schaarste aan goedkope en nniddeldure koopwoningen onevenwichtige en onrechtvaardige effecten optreden voor bepaalde groepen omdat zij hierdoor onvoldoende kans maken op een betaalbare koopwoning én dat de maatregel noodzakelijk, geschikt en proportioneel is om de schaarste te bestrijden, of B. dat de inzet van deze maatregel noodzakelijk, geschikt en proportioneel is voor het behoud of de bevordering van de leefbaarheid in het (de) betreffende gebied(en). Wij zijn gestart met het verrichten van dit schaarste onderzoek in eigen beheer en hebben hiervoor geen externe partij benaderd. Wij verwachten dit onderzoek in de eerste helft van 2022 af te ronden. Zodra wij de gegevens hebben geanalyseerd, zullen wij uw raad informeren over de resultaten. Afhankelijk van de resultaten zullen wij een voorstel doen om over te gaan tot wijziging van de Huisvestingsverordening. Waar mogelijk, zullen wij nu al zo veel mogelijk in de geest van de motie en de aanpassingen van de wetgeving handelen. En wij zullen vanaf nu ontwikkelende partijen verzoeken om te anticiperen op de inwerkingtreding van deze regeling en nieuwbouw woningen primair aan te bieden op de lokale markt, daarna op de regionale markt en tenslotte op de totale markt. Wij vertrouwen er op u met het vorenstaande voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Rucphen, de burgemeester, de secretaris,

Sandor Michielse

an der Meer Mohr